01/11/2021
๐ฃProses batal ganti๐ฃ
Untuk hartanah yang telah mempunyai individual title/strata, nama atas Geran masih nama pemaju, maka 2 perkara akan berlaku sama ada :
1. Direct transfer
Pemaju setuju membuat direct transfer kepada nama pembeli, dengan syarat membayar admin fees yg ditetapkan oleh pemaju. Untuk leasehold, pemaju akan buat proses batal ganti, menukar nama pembeli pertama kepada nama pembeli kedua. Ini disebabkan oleh blanket consent yg telah dapat sebelum ini adalah atas nama pembeli pertama. Proses ini akan ambil masa agak panjang.
2. Double transfer
Pemaju tidak setuju direct transfer. Maka kenalah transfer kepada pembeli pertama dan seterusnya kepada pembeli kedua. Di sini terdapat 2 stamp duty, kalau dalam lelong maka pembeli kedua kena tanggung kedua2 stamp duty. Untuk freehold yg tiada sekatan kepentingan, transfer boleh buat serentak. Untuk leasehold, akan ambil masa yang sangat panjang.
Dalam lelongan awam kes laca, risiko yang paling tinggi adalah sebelum kita bid, hartanah masih dalam master title, selepas menang, title issued dan paling seram apabila developer tidak setuju buat direct transfer, lagi teruk kalau hartanah itu leasehold.
Akan tetapi, kalau anda adalah cash buyer, perkara atas semua bukan jadi masalah.
So gais, rumah lelong memang ada risiko, pastikan anda bid pada harga yang cukup murah.
End
