26/11/2022
*Antara perkara yang perlu diketahui / ditanya kepada Penjual bagi dealing Lantikan Rumah Subsale*
1️⃣ Tanya owner rumah dekat mana. Taman apa? lokasi lebih kure. kalau boleh bagi pin location lagi baik.
2️⃣ Tanya owner rumah masih ada loan lagi ke x. Minta owner semak baki pinjaman semasa supaya senang nk tahu berapa anggaran lebihan cash yang dia bakal terima selepas selesai urusan jual beli
3️⃣ Sapa yang duduk rumah ni sekarang. Owner @ Penyewa @ Kosong. supaya senang bajet masa sesuai untuk bawa prospek viewing rumah
4️⃣ Tanya owner berapa harga dia rasa nk jual rumah ni...Berapa lama dah beli rumah ni..
5️⃣ Minta details property untuk kita semak value semasa rumah ni;
+ Salinan Geran
+ Pelan Lantai ( luas rumah)
+ Gambar rumah luar dan dalam
**ada additional renovation ?
**CCC ada atau tidak ?
6️⃣ Lepas Semak value rumah ni, maklum kepada owner.. advise berapa harga sesuai untuk buka jualan & last price berapa dia boleh bagi
7️⃣ Bincang pasal fee agent. Kalau setuju dengan... Alhamdulillah. Kalau dia minta nego, bergantung kepada anda. kalau rasa padan buat kerja, bagi diskaun fee sikit.. cerita sikit pasal jenis jenis lantikan agency.. (General @ Exclusive)
8️⃣ Maklumkan Kos Kos terlibat dalam urusan jual beli. Bagi pihak penjual ;
- Fee Agent
- Fee Guaman & Kos Lepas Gadai sekiranya owner masih ada pinjaman
- CKHT sekiranya rumah dijual tidak melebihi 6 tahun pemilikan
9️⃣ Ceritakan bagaimana prosidur urusan jual beli bermula dari proses Lantikan Ejen sehingga Serahan Kunci
1️⃣0️⃣ Bila semua dah setuju apa semua, sign ATS.
+ Site Visit rumah bersama owner. Ambil gambar yang Terbaik
+ Catat masalah rumah sekiranya ada. Jika owner ada nak baiki kerosakan, catat
+ Catat spesifikasi rumah, sumber air, TNB 3 phase dll
+ Barang / Perabot yang akan diambil @ ditinggalkan
+ Status banjir sebelum ni
1️⃣1️⃣ Boleh mula IKLAN
