ABE Properties

16/07/2026

🏆⚽ DATANG MENONTON BOLA... ANDA MUNGKIN PULANG MEMAKAI EMAS! 💎
SEMUANYA DI SRI SEMANTAN CUP 2026
Jangan lepaskan peluang menyertai kempen eksklusif daripada Kedai Emas Sri Semantan.
Hanya dengan pembelian e-Gold 0.1 Gram (anggaran sekitar RM60+, bergantung kepada harga emas semasa), anda berpeluang menikmati pelbagai keistimewaan menarik sepanjang kejohanan.
🎁 Apa yang menanti anda?
👕 Jersi Rasmi Sri Semantan Cup 2026
🎟️ Tiket Masuk Sepanjang Kejohanan
🎫 Penyertaan Cabutan Bertuah
💎 Lebih menarik!
Anda juga berpeluang memenangi Barang Kemas 916 bernilai RM20,000 mengikut terma dan syarat kempen.
📅 Tempoh Kelayakan Kempen
15 Julai 2026 – 26 Julai 2026
📍 Lokasi Kejohanan
Stadium Sultan Muhammad IV, Kota Bharu
⚠️ Maklumat Penting
Tiket adalah milik pembeli dan tidak boleh dipindah milik.
Pemilik tiket perlu hadir bersama MyKad/ID semasa pengesahan QR Code.
Penyertaan adalah tertakluk kepada terma dan syarat penganjur.
📲 DAFTAR PERCUMA SEKARANG
https://www.emassrisemantan.com/ref/ym_rajawaliemas_6679⁠�
📞 PERTANYAAN / BANTUAN PENDAFTARAN
https://wassap.my/60178994965/pendaftaranpercumaKESS⁠�
👤 YM MUHAMMAD ABDUL QAYYUM
Perunding Sri Semantan Privilege Club (SSPC)
🖤 EMAS SRI SEMANTAN
Bila Kualiti Bertemu Kepercayaan.
⚽ Satu Pembelian e-Gold... Pelbagai Peluang Menanti Anda. Datang Menyokong Pasukan Kegemaran, Siapa Tahu Anda Pulang Membawa Emas! 💎
SriSemantanCup2026 Preloved Buyback BeliEmasTanpaUpah CabutanBertuah BarangKemas916 KedaiEmasSriSemantan SriSemantanGold StadiumSultanMuhammadIV Kelantan Emas916Original JersiSriSemantanCup TiketPerlawanan YMMuhammadAbdulQayyum

02/01/2026

🏡 TANAH LOT KEDIAMAN UNTUK DIJUAL
📍 Mukim Telipok, Daerah Jeram, Jajahan Pasir Puteh, Kelantan
Peluang memiliki tanah lot kediaman berstatus individu di kawasan kampung yang tenang, sesuai untuk bina rumah sendiri atau pelaburan jangka panjang.
🔹 MAKLUMAT TANAH
✅ Tanah pecah sempadan (LOT INDIVIDU)
✅ Jumlah keseluruhan: 5 LOT
✅ Akses jalan sedia ada
✅ Bentuk lot kemas & praktikal
✅ Persekitaran kampung, kejiranan tenang & selamat
📐 KELUASAN LOT
📏 Setiap 1 Lot:
➡️ Anggaran ±500 – 580 meter persegi
➡️ (±5,400 – 6,200 kaki persegi)
✔️ Sesuai untuk rumah banglo / rumah kampung moden
💰 HARGA JUALAN
💵 Harga 1 Lot: 👉 RM70,000
💵 Harga Pakej 5 Lot: 👉 RM300,000 (lebih jimat – sesuai untuk pelabur / keluarga besar)
📌 Harga boleh dirunding untuk pembeli serius
🛣 AKSES & INFRASTRUKTUR
🚗 Jalan berturap hingga ke kawasan lot
⚡️ Bekalan elektrik TNB tersedia di kawasan sekitar
💧 Bekalan air paip
📶 Liputan telefon & internet memuaskan
📍 KEMUDAHAN SEKITAR (ANGGARAN JARAK)
🕌 Masjid Mukim Telipok – ± 1 km
🏫 Sekolah Rendah & Menengah sekitar Jeram – ± 3 – 5 km
🛒 Kedai runcit & keperluan harian – ± 1 – 2 km
🏥 Klinik Kesihatan Jeram / Pasir Puteh – ± 6 – 8 km
🏙 Bandar Pasir Puteh – ± 8 – 10 minit pemanduan
🛣 Akses mudah ke jalan utama Pasir Puteh – Kota Bharu
⚠️ MAKLUMAN & PERINGATAN BERKAITAN BANJIR (TELUS & PROFESIONAL)
📌 Daerah Pasir Puteh, Kelantan secara amnya berpotensi mengalami banjir bermusim, terutamanya ketika Monsun Timur Laut (sekitar Nov – Mac).
📌 Status risiko banjir bergantung kepada kedudukan lot, elevasi tanah dan sistem saliran setempat.
📌 Pembeli digalakkan dan dinasihatkan untuk membuat semakan sendiri melalui:
✔️ Peta Risiko Banjir Rasmi JPS (PublicInfoBanjir)
✔️ Portal e-Bencana Negeri Kelantan
📌 Pihak penjual/agen bersikap telus dan menggalakkan semakan lanjut bagi memastikan pembeli membuat keputusan yang tepat dan yakin.
📌Pembeli Yang Serius Sahaja Akan Diberikan Info Melibatkan Lokasi Sebenar
🎯 SESUAI UNTUK
✔️ Bina rumah sendiri
✔️ Rumah persaraan
✔️ Pelaburan jangka panjang
✔️ Anak Kelantan yang ingin miliki tanah kampung
📲 Berminat? PM / WhatsApp sekarang untuk:
✅ Pelan lot & susun atur
✅ Semakan geran & status tanah
✅ Maklumat lanjut sebelum tempahan
👉 http://wasap.my/.../Tanahlotbangunan5lotdrfazlijerampputih
👨‍💼 YM MUHAMMAD ABDUL QAYYUM
IQI Realty Sdn Bhd | E(1)1584/17
🔹 BUY 🔹 SELL 🔹 RENT 🔹 AUCTION 🔹 BUILD

22/12/2025

🏡 Rumah Teres 2 Tingkat Full Furnished Untuk Disewa @ Kota Seribong, Kota Bharu
📍 Lokasi Strategik & Sangat Sesuai Untuk Kediaman / Homestay
✔ Terletak di Kota Seribong @ Bandar Baru Tunjong, Kota Bharu – kawasan perumahan yang tenang, matang & berkembang.
✔ Akses mudah ke jalan utama, lebuh raya KB–Kuala Krai, serta pusat bandar Kota Bharu.
✔ Berdekatan dengan pelbagai kemudahan asas & komersial seperti Mydin Tunjong, Giant, G‑Orange Mall, pasar malam Wakaf Che Yeh, dan lebih lagi.

🏠 Butiran Rumah
• Double Storey Terrace House (2 Tingkat)
• Keluasan Tanah: 1,300 sqft (20’ x 65’)
• Fully Furnished & Homestay Setup – sedia masuk!
• Mainroad Facing – mudah dilihat & diakses dari jalan besar
• Porch / Car Porch luas muat 2 kereta
• Ample Parking di depan rumah tanpa gangguan unit lain
🛋️ Kemudahan & Servis Termasuk
✅ Coway Water Filter (air bersih & sihat)
✅ Internet Wifi Line (sedia untuk kerja/studi dari rumah)
➡ Ini sekali gus menjadikan unit ini ideal untuk kediaman sendiri atau homestay berprestasi tinggi!
📌 Kelebihan Kawasan & Sekitar
✔ Akses cepat ke pusat bandar Kota Bharu (~10–15 minit)
✔ Dekat dengan pusat beli‑belah, pasaraya & kedai makan popular
✔ Kemudahan pendidikan & masjid sekitar kawasan
✔ Komuniti perumahan yang mesra keluarga & selamat
✔ Sesuai untuk profesional, keluarga atau pelabur homestay
(Ringkasan kemudahan asas berdekatan disokong oleh maklumat listing kawasan Kota Seribong dan fasiliti sekitar project)

💰 Sewaan: RM 2,500 sebulan
📅 Sedia untuk diduduki / disewakan segera
📲 Hubungi & Booking Sekarang:
👉 WhatsApp: https://wa.me/60178994965/teres2tingkatkotaseribongwanamir
📞 Telefon: +60 17‑899 4965
👨‍💼 YM MUHAMMAD ABDUL QAYYUM
IQI Realty Sdn Bhd | E(1)1584/17
🔹 BUY 🔹 SELL 🔹 RENT 🔹 AUCTION 🔹 BUILD
➡ Jangan lepaskan peluang ini! Unit fully furnished seperti ini, lengkap dengan internet & water filter, jarang dipasang untuk sewaan homestay – sesuai untuk mereka yang nak terus jana income atau duduk sendiri tanpa pening kepala setup rumah 😄

17/12/2025

🔷 TAWARAN KHAS PENJAWAT AWAM – PROJEK PPAM

📍 Kota Seribong, Kota Bharu
💰 Harga RM250,000 SAHAJA
📦 Tinggal 60 UNIT daripada 100 UNIT sahaja

1️⃣ Penjawat awam di Kota Bharu! Projek PPAM Kota Seribong kini berbaki 60 unit sahaja daripada 100 unit – rebut peluang miliki rumah pada harga RM250,000.
2️⃣ Rumah 3 bilik 2 bilik air khas penjawat awam, harga RM250k, kini tinggal 60 unit sahaja.
3️⃣ Projek PPAM Kota Seribong – permintaan tinggi, unit terhad (60/100 unit masih ada).
4️⃣ Jangan tunggu lama – 40 unit telah ditempah, hanya 60 unit berbaki untuk penjawat awam yang layak.
5️⃣ Rumah setingkat mudah dijaga, sesuai untuk penjawat awam yang mahukan rumah sendiri dengan harga terkawal.
6️⃣ RM250,000 di Kota Bharu untuk projek PPAM – peluang yang semakin berkurang.
7️⃣ Mudah pembiayaan LPPSA, sesuai untuk penjawat awam tetap & kontrak.
8️⃣ Projek PPAM di kawasan matang Kota Seribong, hampir kemudahan asas.
9️⃣ Sesuai untuk pembeli rumah pertama dalam kalangan penjawat awam.
🔟 Kuota terhad – pendaftaran ditutup apabila 60 unit ini habis.

👉 WhatsApp sekarang untuk semakan kelayakan PPAM & LPPSA
👉 PM segera – unit tinggal 60 sahaja
👉 Klik WhatsApp untuk daftar & lawatan tapak
👉 Penjawat awam dialu-alukan, kuota terhad
👉 Hubungi sekarang sebelum kuota penuh

wasap.my/60178994965/Teres1tingkatkotaseribongFasa4B
👨‍💼 YM MUHAMMAD ABDUL QAYYUM
IQI Realty Sdn Bhd | E(1)1584/17
🔹BUY 🔹SELL 🔹RENT 🔹INVEST

10/12/2025

✨ “Tanah lot premium untuk pembinaan banglo kini dibuka untuk pemilik terpilih — keluasan yang besar, sesuai untuk rumah keluarga, pelaburan jangka panjang, atau simpanan aset bernilai. Kawasan ini sedang pesat membangun, mempunyai akses jalan, dan persekitaran yang sangat tenang. Lot terhad, hanya beberapa unit sahaja ditawarkan.”

👉 Butiran penuh lokasi, keluasan per lot & kelebihan kawasan hanya akan diberikan kepada pembeli yang benar-benar berminat.

📌 Khusus untuk mereka yang mencari tanah:
✔ Untuk bina rumah banglo
✔ Untuk kegunaan keluarga
✔ Untuk simpanan aset masa depan
✔ Untuk pelaburan yang meningkat nilainya

📌 Maklumat tambahan (yang boleh dikongsi):
– Status sesuai untuk pembinaan
– Persekitaran kejiranan stabil
– Kawasan bebas banjir
– Akses mudah ke kemudahan penting
– Potensi kenaikan nilai yang sangat tinggi

📌 Maklumat lain hanya diberikan melalui WhatsApp demi menjaga privasi penjual & keselamatan pembeli.

📲 Klik sini untuk info lanjut :

👉 wasap.my/60178994965/Tanahlotbanglo6DrFazlipasirputeh

👨‍💼 YM MUHAMMAD ABDUL QAYYUM
IQI Realty Sdn Bhd | E(1)1584/17
🔹 BUY 🔹 SELL 🔹 RENT 🔹 AUCTION 🔹 BUILD

{ }

10/12/2025

*بِسْمِ اللَّهِ الرَّحْمَنِ الرَّحِيم*
*أَشْهَدُ أَنْ لَا إِلَهَ إِلَّا اللهُ وَأَشْهَدُ أَنَّ مُحَمَّدًا رَسُوْلُ اللهِ*
*اللهم صل على محمد وعلى آل محمد*
*بِسْمِ اللَّهِ تَوَكَّلْتُ عَلَى اللَّهِ لاَ حَوْلَ وَلاَ قُوَّةَ إِلاَّ بِاللَّهِ الْعَلِيِّ اْلعَظِيْمِ*
RUMAH FULLY FURNISHED UNTUK DISEWA
Maafkan saya Mengganggu,saya sekadar ingin berkongsi info kepada Abang/akak yang tengah mencari rumah sewa,disini saya sebiji rumah yang ingin disewa dikawasan ketereh kok lanas,Abang/Akak berminat boleh info kepada saya
📍 Taman Wadi Iman, Ketereh Kok Lanas
🏡 3 Bilik Tidur
🛁 2 Bilik Air
🛏️ Lengkap Perabot:
— Katil King
— Katil Queen
— Katil Double Deck
❄️ 2 Unit Aircond
📦 Rumah kemas & siap untuk diduduki
📅 Kemasukan: Januari
✔️ Sesuai untuk keluarga / penyewa bekerja
✔️ Kawasan kejiranan tenang & lokasi strategik
Sewaan
Bulanan:Rm 800
Deposit:2 Bulan
Utality:Rm 400
Tenancy agrement:
📆 Viewing / Site Visit:
➡️ Setiap hari kecuali hari Jumaat
📲 Klik sini untuk info lanjut atau lawatan tapak:
👉 wasap.my/60178994965/Sewaankoklanas
👨‍💼 YM MUHAMMAD ABDUL QAYYUM
IQI Realty Sdn Bhd | E(1)1584/17
🔹 BUY 🔹 SELL 🔹 RENT 🔹 AUCTION 🔹 BUILD
{
}

09/12/2025

🏙️ SIREH RESIDENCE – APARTMENT MODEN SIAP DIDUDUKI DI KOTA BHARU

Berita baik untuk SEMUA rakyat Malaysia — termasuk pembeli dari Sabah & Sarawak!
Sireh Residence kini dibuka untuk pembelian dan semua layak memohon, sama ada anda:

🔹 Pekerja kerajaan
🔹 Pekerja swasta
🔹 Bekerja sendiri / usahawan

✨ Kelebihan Sireh Residence:
✔️ Rumah SIAP (CCC obtained) – boleh lihat unit sebenar
✔️ Saiz luas 1058–1154 sqft (3 bilik, 2 bilik air)
✔️ Kos guaman SPA, LOAN & MOT ditanggung
✔️ Bersebelahan AEON Mall Kota Bharu
✔️ Kawasan pembangunan pesat (Sunway Healthcare)
✔️ Sesuai untuk pelaburan & rumah sendiri

📆 Viewing / Site Visit:
➡️ Setiap hari kecuali hari Jumaat

📲 Klik sini untuk info lanjut atau lawatan tapak:
👉 wasap.my/60178994965/Sirehresiden
👨‍💼 YM MUHAMMAD ABDUL QAYYUM
IQI Realty Sdn Bhd | E(1)1584/17
🔹 BUY 🔹 SELL 🔹 RENT 🔹 AUCTION 🔹 BUILD

{
}

16/10/2025

Dulu saya jumpa ramai orang yang cakap,
“Qayyum… aku nak beli rumah, tapi rasa tak mampu la. Gaji tak besar, slip gaji pun tak tetap.”

Saya senyum je 😄
Sebab sekarang, zaman dah berubah.
Dalam Belanjawan 2026 Malaysia MADANI, kerajaan bagi banyak peluang untuk rakyat miliki rumah sendiri ❤️

💠 Rumah pertama bawah RM500,000 – tak perlu bayar duti setem!
💠 RM672 juta disalurkan untuk Program Residensi Rakyat & Rumah Mesra Rakyat
💠 Dan paling menarik — Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) sampai RM10 bilion untuk bantu yang tiada slip gaji tetap 🏡

Sekarang, ramai dah mula nampak peluang ni.
Dari yang kerja sendiri, rider, peniaga kecil — semua boleh mula bina impian.
Saya sendiri dah bantu ramai klien capai impian tu, step by step sampai dapat kunci rumah sendiri 🔑

Kalau kau pun nak rasa nikmat “rumah aku sendiri”,
jom sembang santai dulu — saya bantu kira, semak, dan tunjukkan jalan.

📲 Klik sini 👉 wasap.my/601789444965/belirumahbelanjawan2026

👨‍💼 YM Muhammad Abdul Qayyum
IQI Realty Sdn Bhd | E(1)1584/17

16/10/2025

Ada yang tanya saya pasal Future Interest Scheme (FIS).
Maka saya buat lah excel ni;

Dapatkan Info Dengan Saya

📲 wasap.my/60178994965/Infohartanah

🏡 YM MUHAMMAD ABDUL QAYYUM
IQI Realty Sdn Bhd
E (1) 1584/17
✨ COME AND VISIT OUR HOUSE. I AM HAPPY TO ASSIST YOU.
SEE YOU THERE!
🔹BUY 🔹SELL 🔹RENT 🔹BUILD 🔹AUCTION

16/10/2025

Kau renovate rumah belanja RM50k. Hati dah kembang bangga rumah lawa macam showroom.
Sekali bila valuer datang untuk check harga pasaran, dia kata nilai rumah kau cuma naik RM10k je. Mana pergi lagi RM40k? Sakit hati kan?
Ini kesilapan ramai owner buat. Kita renovate ikut ‘selera’ kita, tapi valuer menilai ikut ‘fakta’ dan data perbandingan. Penilai hartanah tak bagi markah lebih untuk feature wall atau langsir mahal.
Kalau kau nak renovate supaya nilai rumah kau di mata valuer (dan bank) betul-betul naik, ini 3 perkara yang mereka benar-benar ambil kira dalam laporan penilaian.
Pertama, Penambahan Keluasan Binaan Yang Sah (Approved Extension). Ini adalah faktor kenaikan nilai paling jelas dan paling besar. Valuer menilai rumah berdasarkan formula utama: Harga Per Kaki Persegi (PSF) x Jumlah Keluasan Binaan (Built-up Area). Bila kau besarkan dapur atau tambah bilik dengan pelan yang diluluskan Majlis, kau secara fizikalnya menambah ‘built-up area’. Ini adalah penambahan nilai yang paling direct dan mudah untuk valuer justifikasikan dalam laporannya.
Kedua, Keadaan ‘Kemasan’ dan ‘Lengkapan’. Valuer akan rekodkan keadaan "finishes and fittings" rumah secara terperinci. Ini termasuk jenis lantai (tiles, timber, etc.), keadaan cat, plaster siling, dan kelengkapan kekal seperti kabinet dapur, almari pakaian (built-in wardrobe), dan unit penghawa dingin. Rumah dengan kemasan moden dan dalam keadaan baik akan dinilai lebih tinggi berbanding rumah saiz sama dengan kemasan lama (lantai mozek, cat kotor). ‘Upgrade’ di bahagian ini secara langsung menaikkan gred hartanah dalam analisis perbandingan.
Ketiga, Keadaan Fizikal Luaran dan ‘Curb Appeal’. Kesan pertama sangat penting. Valuer akan menilai keadaan luar rumah. Adakah bumbung nampak elok? Cat luar masih baru atau dah berkuping? Pagar dan pintu pagar dalam keadaan baik? Rumah yang nampak terjaga dari luar (good curb appeal) memberi isyarat bahawa keseluruhan hartanah itu diselenggara dengan baik, dan ini akan mempengaruhi penilaian positif mereka.
Jadi, sebelum belanja besar, fikir macam seorang valuer. Laburkan duit pada benda yang menambah saiz, menaik taraf kemasan, dan menjaga fizikal bangunan.
👉 Follow aku kalau nak tips beli rumah setiap hari.

Dapatkan Info Dengan Saya

📲 wasap.my/60178994965/Infohartanah

🏡 YM MUHAMMAD ABDUL QAYYUM
IQI Realty Sdn Bhd
E (1) 1584/17
✨ COME AND VISIT OUR HOUSE. I AM HAPPY TO ASSIST YOU.
SEE YOU THERE!
🔹BUY 🔹SELL 🔹RENT 🔹BUILD 🔹AUCTION

Business Account