16/02/2026
Ramai yang tertanya-tanya,
โKenapa agent sibuk sangat tanya kerja apa, gaji berapa?โ
Biar saya cerita satu situasi sebenar yang selalu berlakuโฆ
Seorang buyer sangat berminat dengan rumah berharga RM700,000.
Dia datang viewing, s**a dengan design, lokasi pun cantik. Owner pun dah rasa lega sebab nampak pembeli yang serius.
Tapi sebelum saya set viewing kedua dan booking, saya minta sedikit maklumat โ pekerjaan, anggaran pendapatan dan komitmen bulanan.
Rupanya, berdasarkan kiraan kasar DSR, kelayakan beliau sekitar RM500,000 sahaja.
Kalau saya tak semak dari awal dan teruskan saja:
โก๏ธBuyer mungkin akan apply loan dan ditolak bank
โก๏ธOwner terpaksa tunggu hampir 1โ2 bulan untuk proses yang akhirnya gagal
โก๏ธBuyer kecewa dan rasa impian makin jauh
โก๏ธMasa semua pihak terbuang
Sebaliknya, bila kelayakan jelas dari awal:
โ
Viewing dibuat ikut kemampuan sebenar
โ
Risiko loan gagal dapat dikurangkan
โ
Dokumen boleh disemak dan diberi nasihat lebih awal
โ
Proses jadi lebih tersusun dan efisien
โ
Owner pun lebih yakin dengan pembeli yang dibawa
Akhirnya buyer berjaya beli rumah dalam bajet yang realistic dan loan lulus tanpa stres.
Jadi bila kami tanya tentang pekerjaan dan pendapatan, itu bukan busy body.Kami cuma nak pastikan setiap langkah dibuat dengan betul dari awal supaya impian beli rumah tak terhenti di tengah jalan.
๐Matlamat kami simple:
Buyer dapat rumah yang mampu milik dan loan lulus.
Owner p**a urusan jualan berjalan lancar..
Win-win ๐น
Shafiq Saufi
Real Estate Negotiator | ๐ธ๐ ๐๐๐๐๐๐ข ๐๐๐ ๐ฑ๐๐
๐ฑ๐๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐ข๐๐๐๐๐ข ๐ถ๐๐๐๐
๐01136363436
"๐๐พ๐ฒ๐ต๐ฝ ๐ธ๐ท ๐ฃ๐ป๐พ๐ผ๐ฝ. ๐๐ป๐ธ๐ฟ๐ฎ๐ท ๐ซ๐ ๐ก๐ฎ๐ผ๐พ๐ต๐ฝ๐ผ."
