Sim H.W. 辛韩维 Sabah Property Investment

22/07/2026

月薪多少，住什么价位的房子会比较舒服？
很多人问我：

到底月薪多少，适合买多少钱的房子？

其实这张表只是一个参考，不是绝对答案。

我是以**每月房贷占收入约30%**来计算，因为对大部分人来说，这个比例通常会比较舒服，也能兼顾生活品质、储蓄和突发开销。

当然，每个人的人生目标都不一样。

如果你的梦想就是住大房子，愿意把40%甚至50%的收入拿来供房，只要你规划好现金流，那也没有问题。

如果是夫妻一起供房，因为有两份收入，预算自然也可以提高一些。

我只是觉得，买房不一定要买到自己压力很大。

住得舒服，不只是房子大，而是每个月供完房贷，你还有能力去旅行、吃喜欢的东西、投资自己，也不用每天为了钱焦虑。

还有一个我自己很喜欢的想法：

与其把所有预算都压在一间自住房，不如自住买一间适合自己的房子，再把剩下的预算规划一间投资房。

这样不仅可以拥有两间房产，也能够把投资风险分散，而不是把所有资金都集中在同一个资产。

买房从来没有标准答案。

重点不是买最贵，而是买到适合自己人生阶段、能够让自己长期住得安心、财务也舒服的房子。

💬 你会选择：
A. 一间自己梦想中的大房子
B. 两间比较容易负担的房子（自住 + 投资）

欢迎留言告诉我你的想法。

04/04/2026

房贷降了🏠 现在适合入手吗🧐
🏠 房贷利率有调整，可以关注一下📉
SBR：3.0% ➝ 2.75%
部分银行利率下调至 约3.5% - 3.9%
👉 对购房者来说：
月供压力相对更轻一些
—
📌 是否适合入手，还是要看：
✔ 自身预算
✔ 收入稳定性
✔ 长期规划
—
📩 想了解自己的贷款情况
可以简单帮你做个参考测算
（利率 / 月供 / 银行选择）

03/03/2026

现在已经是买家市场了，选了又选。就是要最物超所值的房产才甘愿

交易总值亮眼，但成交量回落，反映出房市正在告别激情期，进入“价值筛选”的新阶段。
#南洋商报 #房市 #房地产 #产业
新闻链接：https://www.enanyang.my/?p=1182624

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https://onelink.to/tkfjhx

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03/03/2026

以为顶了一个生意，合同没看清楚只是顶了一个坑！

《匿名投稿：小心生意出顶，我就是那个sohai》

我 36 岁。

打工十多年。

一直觉得自己差一步，就可以翻身。

几个月前，朋友介绍一个 café 出顶。

地段不错。
装修现成。
设备齐全。
连顾客群都稳定。

我算了算。

为了以后结婚，给未来老婆一个更好的生活。

是时候赌一把。

我拿出多年积蓄，加上一点家人借的钱。

120k。

顶下那间 café。

签了简单合约。
转了钱。
正式当老板。

那一刻，我真的觉得自己人生要升级了。

前几个月很顺。

每天忙到脚软。

但月底一算

3k、5k 的盈利。

不算大富大贵。

但至少看得到希望。

我开始幻想。

再撑一年，回本。
两年后，开第二间。
三年后，也许不用再帮人打工。

结果。

第四个月。

屋主突然找我。

一句话：

“店卖了，新屋主要收回单位。”

我当场傻掉。

我讲：

“可是我还在做生意。”

他讲：

“合约是和旧业主签的，不是和新屋主。”

更离谱的是

他还要求我还原整间店面。

意思是。

拆装修。
拆柜台。
恢复原状。

那一刻我才真正明白。

什么叫“打水漂”。

我顶的 120k，不算资产。

不是买产权。

不是买保障。

只是买一个“机会”。

现在机会没了。

钱也没了。

还要再掏钱恢复原状。

我去翻合约。

才发现问题。

顶让协议写得很简单。

租约只剩一年。

没有保障条款。

没有优先续约权。

我当时只看“盈利”。

没看风险。

我以为自己在创业。

其实只是租别人的梦。

屋主一句话。

我就要清场。

现在的我。

储蓄清零。

还欠家人钱。

生意没了。

还要赔装修。

那几个月的 3-5k 盈利。

根本不够填坑。

朋友讲我倒霉。

我讲不是。

是我太急。

太想翻身。

看到一点光，就冲。

却忘了问一句：

这条路有没有坑？

如果你现在想顶生意。

请记住：
• 一定要看完整租约
• 一定要确认剩余年限
• 一定要写清楚转让条款
• 一定要问清楚屋主是否知情
• 一定要有法律文件保障

不要只看盈利。

不要只听朋友介绍。

不要以为“现成的生意”就安全。

120k。

买了一个现实。

创业不是勇气就够。

还要清醒。

如果重来一次。

我可能还是想创业。

但绝对不会这么冲动。

你们讲。

是我倒霉？

还是我活该没做功课？

留言区，随便骂。

我认。

- 接收生意的sohai

#匿名投稿
#李大叔
#创业翻车
#出顶陷阱

#顶生意要小心
#合约很重要
#打工仔想翻身
#现实一巴掌
#你会顶生意吗
#创业真的值得吗
#租约看清楚
#创业不是梦

01/02/2026

为什么存款30万是最危险的分水岭？
很多人以为财富积累是一条平滑的上升曲线，但现实是：这条路上布满了陷阱和关卡。从1万到3000万，每个阶段都有不同的考验，而能否通关，取决于你是否掌握了"驾驭金钱"的智慧。

三个小坎：考验你的自制力

当你存到1万时，最大的诱惑是换一部新手机——这是对小欲望的考验。存到10万时，你会想换辆车来证明自己——这是对攀比心的考验。而当你存到30万时，恭喜你，你来到了最危险的关口。

30万陷阱：智商的集体下线

经济学家把这个现象称为"30万犯贱定律"，也叫"返贫定律"。为什么？因为这个数字刚好处于一个尴尬的位置：看起来很多，足以让你产生"我已经有钱了"的错觉；但实际上又不够多，经不起任何折腾。

在这个阶段，无数人做出了人生中最愚蠢的决策：冲动买房掏空积蓄、盲目创业开店、听信朋友投资项目、贷款买车提前消费……结果就是，辛辛苦苦攒了几年的钱，一夜回到解放前。

最可怕的是，这个阶段的人往往最听不进劝告，因为他们觉得自己"终于有点钱了，应该做点什么"。殊不知，这种"做点什么"的冲动，恰恰是财富杀手。

三个大坎：考验你的智慧和格局

如果你能扛过30万的诱惑，继续积累到100万，新的考验来了：不要外借。很多人在这个阶段因为"朋友情义"、"亲戚求助"而把钱借出去，最后不仅钱要不回来，连关系都搞僵了。

当你有了300万，诱惑会更大：各种投资机会、创业项目、高风险高回报的诱惑扑面而来。这个阶段最重要的是"不乱搞"——稳健增长永远比冒险暴富更可靠。

而当你真正积累到3000万时，最大的智慧是"不露富"。财不外露，既是保护自己，也是避免不必要的麻烦和人际关系的变质。

驾驭金钱的本质是什么？

不是赚钱能力，而是守钱智慧。赚钱靠本事，守钱靠人性。每个阶段都在考验你不同的品质：克制、理性、耐心、低调。

从1万到3000万，不是一条直线，而是一场闯关游戏。每一关都有人倒下，而那些最终通关的人，不是最聪明的，而是最能克制自己的。

如果你现在正好有30万左右的存款，请把这篇文章收藏起来，每当你想做什么"大动作"时，拿出来看一看。保持冷静，继续积累，才是通往财富自由的唯一正道。

19/01/2026

🇲🇾房贷利率下调，2026买房更轻松！
房贷利率下调，2026买房更轻松！

📉 2025年7月
马来西亚 SBR 从 3.00% 下调至 2.75%
很多人会说：
“才 0.25%，有差吗？”

我跟你说一句很现实的：
对供 30–35 年房贷的人来说，这不是小钱，是长期现金流的释放。

💡 醉真实的例子给你参考
如果你贷款 RM500,000，
利率下调 0.25%，
你未来几十年少给银行的，不是几百块，
而是几万，甚至接近十多万。
钱不是不见，是继续留在你自己口袋里。

🔍 那这波降息，谁醉有利？
1️⃣ 已经在供房的人
你现在每个月还的，其实很可能还能再低一点。
你可以考虑：
👉 跟银行 Review 现有利率
👉 或 Refinance 转去条件更好的银行

很多人不是没机会省钱，
而是**“不好意思问 / 懒得问”**，
结果白白多供银行好几万。

2️⃣ 正准备买房的人
降息，真正的好处是：
✔ 银行压力测试更容易过
✔ 同样收入，可借额度更高
✔ 或月供更舒服、不吃力

这也是为什么，
很多经验买家，都会在降息周期进场布局。

⚠️ 但有一个现实--定要先看懂：
❗利率下调 ≠ 房子会更便宜
通常接下来发生的是：
📈 看房的人变多
📈 银行放款更积ji
📈 好项目更快被扫完

14/01/2026

🇲🇾月薪10K ≠ 高收入?真相比你想的更扎心…
以为月入过W就是人生巅峰？
其实拿到手的💰，可能连五位数都没有…
看起来差不多是T20，实际上过的却是M40的生活。
PCB、EPF、Socso、EIS…左扣右扣，实际净收入只剩 RM7,936.20！

04/01/2026

2026 年，对刚准备买 first property 的你，有几项政府政策真的能帮到你：

[一R] 房贷利息税务减免
首次买房可申请房贷利息所得税减免，最长3年。 每年最高可减免 RM10,000，总共能省下 RM30,000！ 记得报税时别漏掉。

[二R] 印花税优惠
RM500,000 以下的房子： 全免印花税。 RM500,001 – RM1,000,000：部分减免。 这笔费用通常不少，能帮你省下一大笔前期开销。

[三R] SJKP 房贷担保计划
针对收入不高或首付不足的买家。 最高 full loan，无需担保人。 特别适合年轻家庭或刚开始工作的朋友。

政策随时可能调整，早点了解对你比较有利。 每个人情况不同，建议先确认自己是否符合条件。

anytime都会做调整哦，越早申请越好。

31/12/2025

新年快乐🎆

28/12/2025

🇲🇾 买房投资必看：让你轻松获利
在马来西亚买房投资，
不能只看价钱，更要看 租得出 + 等得到

以下是我整理的 6 个实用评估点：

1️⃣ 租金回酬是否能cover供期？
2️⃣ 附近是否有学生 / 上班族 / 外派租客？
3️⃣ MRT、LRT、商场是否在规划中？
4️⃣ 管理费、贷款利息会不会压缩利润？
5️⃣ 新房潜力 vs 成熟区现金流
6️⃣ 小单位流动性高，大单位更抗跌

💡 投资房不是买来放着，而是买来“跑数据”
看清楚，再进场

❤️ 收藏起来，对比用
💬 你目前最关注的是租金还是升值？