Addrian Sabah Property

08/02/2023

More to come 💪💪💪

A heartfelt congratulations to our 21 eggbreakers of January 2023! This is just the start of a journey💪 Good job & keep it up dear team!💙



-------------------------------------

🏠 To know more: https://iqielitelegacy.com/
📞 Contact us: https://bit.ly/IQIJuwaiEliteLegacy

12/01/2023

𝐓𝐀𝐌𝐀𝐍 𝐅𝐀𝐍𝐓𝐀𝐒𝐘 𝟑 @ 𝐓𝐔𝐀𝐑𝐀𝐍
🏠𝐒𝐈𝐍𝐆𝐋𝐄-𝐒𝐓𝐎𝐑𝐄𝐘 𝐓𝐄𝐑𝐑𝐀𝐂𝐄 𝐇𝐎𝐔𝐒𝐄 (𝟏𝟕' 𝐇𝐈𝐆𝐇 𝐂𝐄𝐈𝐋𝐈𝐍𝐆)🏠

🔎 Mau cari rumah Teres di Tuaran?
💵 Harga bermula RM348K 💵
🤩 Ansuran Bulanan RM1,300++ 🤩

𝑮𝒂𝒊𝒔𝒔𝒔!!! 𝑴𝒂𝒏𝒂 𝒎𝒂𝒖 𝒅𝒂𝒑𝒂𝒕 𝒓𝒖𝒎𝒂𝒉 𝒍𝒂𝒏𝒅𝒆𝒅 𝒉𝒂𝒓𝒈𝒂 𝒓𝒆𝒏𝒅𝒂𝒉 𝒎𝒂𝒄𝒂𝒎 𝒏𝒊?? 𝒁𝑬𝑹𝑶 𝒅𝒆𝒑𝒐𝒔𝒊𝒕 𝒈𝒂𝒊𝒔𝒔, 𝒕𝒊𝒅𝒂𝒌 𝒑𝒂𝒚𝒂𝒉 𝒑𝒆𝒏𝒊𝒏𝒈2 𝒌𝒂𝒔𝒊 𝒔𝒆𝒅𝒊𝒂 𝒅𝒆𝒑𝒐𝒔𝒊𝒕 😆.

📍Lokasi rumah📍 https://maps.google.com/?q=6.206068,116.237232&entry=gps

𝐂𝐈𝐑𝐈-𝐂𝐈𝐑𝐈:
✅3 Bilik Tidur 🛏️
✅2 Tandas 🛁
✅Car Porch (boleh muat 2 kereta) 🚘
✅Ketinggian siling 17 kaki – boleh renovate untuk tambah 2 lagi bilik

𝐋𝐎𝐊𝐀𝐒𝐈 𝐒𝐓𝐑𝐀𝐓𝐄𝐆𝐈𝐊 𝐃𝐄𝐍𝐆𝐀𝐍 𝐏𝐄𝐋𝐁𝐀𝐆𝐀𝐈 𝐊𝐄𝐌𝐔𝐃𝐀𝐇𝐀𝐍:
📍4 Minit ke Tealive/KFC/Domino's Pizza
📍4 Minit ke Plaza CKS/MR. DIY
📍7 Minit ke Pekan Tuaran
📍13 Minit ke Hospital Tuaran
📍18 Minit ke Shangri-La Rasa Ria Resort
📍25 Minit ke Politeknik KK
📍45 Minit ke Kota Kinabalu

🤩 𝗣𝗘𝗥𝗖𝗨𝗠𝗔 SPA Legal Fee
🤩 𝗣𝗘𝗥𝗖𝗨𝗠𝗔 Stamp Duty (1st Home Buyer)
🤩 5% Bumi Discount
🤩 Special package

🔥0 Deposit
🔥100% Full Loan
🔥Govt Loan (LPPSA)
🔥Bank Loan
🔥Skim Rumah Pertamaku

🏦 Booking Fee RM500 sahaja 🏦

‼️Semak kelayakan secara 𝐏𝐄𝐑𝐂𝐔𝐌𝐀‼️

Untuk keterangan lanjut, sila hubungi:
https://wa.me/60148558619?text=TamanFantasyTuaran

𝟎𝟏𝟒𝟖𝟓𝟓𝟖𝟔𝟏𝟗
𝐀𝐝𝐝𝐫𝐢𝐚𝐧
𝐈𝐐𝐈 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲 𝐒𝐝𝐧. 𝐁𝐡𝐝.

10/01/2023

𝗣𝗔𝗥𝗞𝗟𝗔𝗡𝗘 𝗧𝗔𝗠𝗔𝗡 𝗕𝗨𝗞𝗜𝗧 𝗦𝗘𝗣𝗔𝗡𝗚𝗚𝗔𝗥
🏠 𝗗𝗼𝘂𝗯𝗹𝗲 𝗦𝘁𝗼𝗿𝗲𝘆 𝗧𝗲𝗿𝗿𝗮𝗰𝗲 𝗛𝗼𝘂𝘀𝗲🏠

Starting Price: RM663,000

Location: https://maps.app.goo.gl/SQuSCZmnUH9YTpsw6

𝗛𝗢𝗨𝗦𝗘 𝗙𝗘𝗔𝗧𝗨𝗥𝗘𝗦
▶️ 4 Bedrooms 🛏️
▶️ 4 Bathrooms 🛁
▶️ 2 Balconies (Front & Back)
▶️ Dry & Wet Kitchen
▶️ Built-up Area: 1877 sqft – 1930 sqft

𝗙𝗔𝗖𝗜𝗟𝗜𝗧𝗜𝗘𝗦
▶️ Jogging Track 🏃‍♀️
▶️ Bicycle Track 🚴‍♂️
▶️ Theme Park 🌳

𝗦𝗣𝗘𝗖𝗜𝗔𝗟 𝗣𝗔𝗖𝗞𝗔𝗚𝗘
🆓 𝑭𝑹𝑬𝑬 SPA Legal Fee
🆓 𝑭𝑹𝑬𝑬 Loan Agreement Fee
🆓 𝑭𝑹𝑬𝑬 Stamp Duty

𝗡𝗘𝗔𝗥𝗕𝗬 𝗔𝗠𝗘𝗡𝗜𝗧𝗜𝗘𝗦
📍0.5km Supermarket/Clinic/Restaurant
📍0.5km KFC
📍3.9km McD
📍4.8km UiTM
📍6.6km UMS
📍6.9km University College Tunku Abdul Rahman
📍7km 1Borneo
📍8.8km State Government Complex (PPNS)

𝗕𝗢𝗢𝗞𝗜𝗡𝗚 𝗙𝗘𝗘 𝗥𝗠𝟭,𝟬𝟬𝟬 𝗢𝗡𝗟𝗬

▶️ Govt Loan (LPPSA)
▶️ Bank Loan
▶️ Joint Loan (Husband/Wife/Sibling)

🔥𝙎𝙀𝙈𝘼𝙆 𝙆𝙀𝙇𝘼𝙔𝘼𝙆𝘼𝙉 𝘼𝙉𝘿𝘼 𝙎𝙀𝘾𝘼𝙍𝘼 𝙋𝙀𝙍𝘾𝙐𝙈𝘼 𝙎𝙀𝙆𝘼𝙍𝘼𝙉𝙂🔥

🌐 𝗪𝗵𝗮𝘀𝘁𝗮𝗽𝗽: https://wa.me/60148558619?text=parklanetamanbukitsepanggar
📞 𝗖𝗮𝗹𝗹: 014-8558619

𝘼𝙙𝙙𝙧𝙞𝙖𝙣
𝙄𝙌𝙄 𝙍𝙚𝙖𝙡𝙩𝙮 𝙎𝙙𝙣. 𝘽𝙝𝙙.

25/12/2022

Merry Christmas 2022🎄🎉🎊🎁

24/12/2022

Rent or Own?

14/12/2022

𝗔𝗣𝗔 𝗜𝗧𝗨 𝗛𝗔𝗞 𝗠𝗜𝗟𝗜𝗞 𝗦𝗧𝗥𝗔𝗧𝗔?

Maksud strata adalah 𝗵𝗮𝗸 𝗺𝗶𝗹𝗶𝗸 𝗯𝗲𝗿𝗮𝘀𝗶𝗻𝗴𝗮𝗻 𝗯𝗮𝗴𝗶 𝘀𝗲𝘁𝗶𝗮𝗽 𝘂𝗻𝗶𝘁 𝗮𝘁𝗮𝘂 𝗽𝗲𝘁𝗮𝗸 𝗱𝗮𝗹𝗮𝗺 𝗯𝗮𝗻𝗴𝘂𝗻𝗮𝗻 𝗱𝘂𝗮 𝘁𝗶𝗻𝗴𝗸𝗮𝘁 𝗮𝘁𝗮𝘂 𝗹𝗲𝗯𝗶𝗵 𝘆𝗮𝗻𝗴 𝗱𝗶𝗯𝗶𝗻𝗮 𝗮𝘁𝗮𝘀 𝘀𝗲𝗯𝗶𝗱𝗮𝗻𝗴 𝘁𝗮𝗻𝗮𝗵 𝘆𝗮𝗻𝗴 𝘀𝗮𝗺𝗮 𝗱𝗮𝗻 𝗯𝗲𝗿𝗸𝗼𝗻𝗴𝘀𝗶 𝗮𝗸𝘀𝗲𝘀 𝗸𝗲𝗺𝘂𝗱𝗮𝗵𝗮𝗻 𝗯𝗲𝗿𝘀𝗮𝗺𝗮.

Hartanah berstrata ini selalunya merujuk kepada bangunan tinggi bertingkat seperti kondo, pangsapuri atau flat.

Ciri-Ciri Hak Milik Strata adalah:
1. Merupakan sub-bahagian daripada Hakmilik Induk (Master Title).
2. Merupakan pemilikan sebahagian daripada pembangunan yang dikongsi.
3. Mempunyai kemudahan hakmilik Bersama seperti swimming pool, security guard, Kawasan berpagar, gym, taman permainan, lif, parking dan sebagainya.
4. Kebiasaannya dikeluarkan untuk bangunan bertingkat seperti rumah kedai, pangsapuri, kondominium dan lain-lain.
5. Juga digunakan untuk rumah individu dalam pembangunan yang dikongsi seperti townhouse.
6. Pemilik mempunyai kewajipan untuk penyelenggaraan bersama dengan membayar yuran penyelenggaraan, pengurusan dan sinking fund setiap bulan.

Sumber: propertyguru.com

13/12/2022

𝗣𝗔𝗥𝗞𝗟𝗔𝗡𝗘 𝗧𝗔𝗠𝗔𝗡 𝗕𝗨𝗞𝗜𝗧 𝗦𝗘𝗣𝗔𝗡𝗚𝗚𝗔𝗥
🏠 𝗗𝗼𝘂𝗯𝗹𝗲 𝗦𝘁𝗼𝗿𝗲𝘆 𝗧𝗲𝗿𝗿𝗮𝗰𝗲 𝗛𝗼𝘂𝘀𝗲🏠

𝗛𝗢𝗨𝗦𝗘 𝗙𝗘𝗔𝗧𝗨𝗥𝗘𝗦
▶️ 4 Bedrooms 🛏️
▶️ 4 Bathrooms 🛁
▶️ 2 Balconies (Front & Back)
▶️ Dry & Wet Kitchen
▶️ Built-up Area: 1877 sqft – 1930 sqft

𝗙𝗔𝗖𝗜𝗟𝗜𝗧𝗜𝗘𝗦
▶️ Jogging Track 🏃‍♀️
▶️ Bicycle Track 🚴‍♂️
▶️ Theme Park 🌳

𝗦𝗣𝗘𝗖𝗜𝗔𝗟 𝗣𝗔𝗖𝗞𝗔𝗚𝗘
🆓 𝑭𝑹𝑬𝑬 SPA Legal Fee
🆓 𝑭𝑹𝑬𝑬 Loan Agreement Fee
🆓 𝑭𝑹𝑬𝑬 Stamp Duty

𝗡𝗘𝗔𝗥𝗕𝗬 𝗔𝗠𝗘𝗡𝗜𝗧𝗜𝗘𝗦
📍0.5km Supermarket/Clinic/Restaurant
📍0.5km KFC
📍3.9km McD
📍4.8km UiTM
📍6.6km UMS
📍6.9km University College Tunku Abdul Rahman
📍7km 1Borneo
📍8.8km State Government Complex (PPNS)

𝗕𝗢𝗢𝗞𝗜𝗡𝗚 𝗙𝗘𝗘 𝗥𝗠𝟭,𝟬𝟬𝟬 𝗢𝗡𝗟𝗬

▶️ Govt Loan (LPPSA)
▶️ Bank Loan
▶️ Joint Loan (Husband/Wife/Sibling)

🔥𝙎𝙀𝙈𝘼𝙆 𝙆𝙀𝙇𝘼𝙔𝘼𝙆𝘼𝙉 𝘼𝙉𝘿𝘼 𝙎𝙀𝘾𝘼𝙍𝘼 𝙋𝙀𝙍𝘾𝙐𝙈𝘼 𝙎𝙀𝙆𝘼𝙍𝘼𝙉𝙂🔥

🌐 𝗪𝗵𝗮𝘀𝘁𝗮𝗽𝗽: https://wa.me/60148558619?text=parklanetamanbukitsepanggar
📞 𝗖𝗮𝗹𝗹: 014-8558619

𝘼𝙙𝙙𝙧𝙞𝙖𝙣
𝙄𝙌𝙄 𝙍𝙚𝙖𝙡𝙩𝙮 𝙎𝙙𝙣. 𝘽𝙝𝙙.

11/12/2022

𝑫𝒂𝒎𝒂𝒓 𝑹𝒆𝒔𝒊𝒅𝒆𝒏𝒄𝒆 @ 𝑻𝒓𝒐𝒑𝒊𝒌𝒂 𝑷𝒂𝒓𝒌 𝑪𝒊𝒕𝒚 𝑳𝒐𝒌 𝑲𝒂𝒘𝒊

𝗡𝗲𝘄 𝗖𝗼𝗻𝗱𝗼 𝗮𝘁 𝗟𝗼𝗸 𝗞𝗮𝘄𝗶 (𝗡𝗲𝘅𝘁 𝘁𝗼 𝗣𝗮𝗹𝗺 𝗖𝗼𝗻𝗱𝗼)
🌇 Modern layout design
🚗 Easy access to convenience within a short distance
👨‍👩‍👧‍👦 Urban community in a lush/greenery environment to balance work & home life

24 Storey
360 Units
1 car park/unit

Price: RM352K
Booking Fee RM1000 ONLY

𝑻𝒚𝒑𝒆 𝑨 (𝑰𝒏𝒕𝒆𝒓𝒎𝒆𝒅𝒊𝒂𝒕𝒆 𝑼𝒏𝒊𝒕𝒔):
Size: 780 Sqft
2 Bedrooms + 2 Bathrooms + Study Room

𝑻𝒚𝒑𝒆 𝑩 (𝑪𝒐𝒓𝒏𝒆𝒓 𝑼𝒏𝒊𝒕𝒔):
Size: 840 Sqft
3 Bedrooms+2 Bathrooms

𝑨 𝒑𝒍𝒂𝒄𝒆 𝒕𝒐 𝒍𝒊𝒗𝒆, 𝒑𝒍𝒂𝒚 𝒂𝒏𝒅 𝒄𝒉𝒊𝒍𝒍 𝒘𝒊𝒕𝒉 𝒗𝒂𝒓𝒊𝒐𝒖𝒔 𝒇𝒂𝒄𝒊𝒍𝒊𝒕𝒊𝒆𝒔:
Swimming Pool 🏊‍♀️
Gymnasium 🏋️‍♂️
Yoga/Pilates Room 🧘‍♀️
BBQ Area 🍖
Children’s Playground 🛝
Co-Living Lounge
Multipurpose Hall
Gazebo
Herbs Garden 🍀
Jogging Track 🏃
Cycling Track 🚴

𝑬𝒏𝒋𝒐𝒚 𝒑𝒆𝒂𝒄𝒆 𝒐𝒇 𝒎𝒊𝒏𝒅 𝒍𝒊𝒗𝒊𝒏𝒈 𝒘𝒊𝒕𝒉:
24hrs 3-Tiered Security 🔐
Guard House > Main Lobby/Common Areas > Lift

𝑺𝒕𝒓𝒂𝒕𝒆𝒈𝒊𝒄 𝒍𝒐𝒄𝒂𝒕𝒊𝒐𝒏 𝒔𝒖𝒓𝒓𝒐𝒖𝒏𝒅𝒆𝒅 𝒃𝒚 𝒏𝒆𝒂𝒓𝒃𝒚 𝒄𝒐𝒏𝒗𝒆𝒏𝒊𝒆𝒏𝒄𝒆𝒔 𝒂𝒏𝒅 𝒂𝒎𝒆𝒏𝒊𝒕𝒊𝒆𝒔:
📍 600m Sunrise College Sabah
📍 650m Gmart Kinarut
📍 850m Standard Supermarket
📍 1km Golden Dragon City
📍 1km Pan Borneo Highway
📍 1.5km Kinarut Railway Station
📍 1.8km SJK(C) Kin Kiau
📍 2km SMK Kinarut/SK Pekan Kinarut
📍 2km Klinik Kesihatan Kinarut
📍 11km Kota Kinabalu International Airport
📍 16.8km Hospital Queen Elizabeth
📍 16.7km Penampang Town
📍 17.5km KK Times Square/KK Town

🤩 𝑭𝑹𝑬𝑬 Legal Fee
🤩 𝑭𝑹𝑬𝑬 Loan Agreement Fee
🤩 𝑭𝑹𝑬𝑬 Stamp Duty (1st Home Buyer)
🤩 5% Bumi Discount
🤩 Early bird package

For further inquiries, please contact:

https://wa.me/60148558619?text=DamarResidence
𝟎𝟏𝟒𝟖𝟓𝟓𝟖𝟔𝟏𝟗
𝑨𝒅𝒅𝒓𝒊𝒂𝒏
𝑰𝑸𝑰 𝑹𝒆𝒂𝒍𝒕𝒚 𝑺𝒅𝒏 𝑩𝒉𝒅

10/12/2022

𝗔𝗣𝗔 𝗜𝗧𝗨 𝗗𝗨𝗧𝗜 𝗦𝗘𝗧𝗘𝗠?
Duti setem ialah 𝗰𝘂𝗸𝗮𝗶 𝘆𝗮𝗻𝗴 𝗱𝗶𝗸𝗲𝗻𝗮𝗸𝗮𝗻 𝗮𝘁𝗮𝘀 𝗱𝗼𝗸𝘂𝗺𝗲𝗻/𝘀𝘂𝗿𝗮𝘁 𝗽𝗲𝗿𝘂𝗻𝗱𝗮𝗻𝗴𝗮𝗻 seperti jual beli, pertukaran hak milik, pinjaman rumah, atau perjanjian pinjaman. Bila ada dokumen undang-undang, maka akan adalah caj duti setem.

Dipendekkan cerita, ada 3 dokumen yang dikenakan duti setem untuk urusan pembelian rumah iaitu:
1. 𝗣𝗲𝗿𝗷𝗮𝗻𝗷𝗶𝗮𝗻 𝗣𝗶𝗻𝗷𝗮𝗺𝗮𝗻 (𝗟𝗔)
2. 𝗣𝗲𝗿𝗷𝗮𝗻𝗷𝗶𝗮𝗻 𝗝𝘂𝗮𝗹 𝗕𝗲𝗹𝗶 (𝗦𝗣𝗔)
3. 𝗠𝗲𝗺𝗼𝗿𝗮𝗻𝗱𝘂𝗺 𝗼𝗳 𝗧𝗿𝗮𝗻𝘀𝗳𝗲𝗿 (𝗠𝗢𝗧)

Ambil contoh harga rumah bernilai RM500,000. Cara kira duti setem bagi ketiga-tiga dokumen ini ialah:
1. Perjanjian Pinjaman (LA)
Duti setem yang dikenakan ke atas perjanjian pinjaman dihadkan kepada kadar 𝗺𝗮𝗸𝘀𝗶𝗺𝘂𝗺 𝟬.𝟱% daripada jumlah penuh pinjaman.
𝗥𝗠𝟱𝟬𝟬,𝟬𝟬𝟬 𝗫 𝟬.𝟱% = 𝗥𝗠𝟮,𝟱𝟬𝟬

2. Perjanjian Jual Beli (SPA)
Duti setem yang dikenakan ke atas SPA adalah 𝗥𝗠𝟭𝟬 𝘂𝗻𝘁𝘂𝗸 𝟭 𝘀𝗮𝗹𝗶𝗻𝗮𝗻. Jika ada 4 salinan, maka 4 x RM10 = RM40.

3. Memorandum of Transfer (MOT)
Duti setem yang dikenakan untuk MOT ialah mengikut jadual di bawah:
𝗥𝗠𝟭𝟬𝟬,𝟬𝟬𝟬 𝗽𝗲𝗿𝘁𝗮𝗺𝗮 𝘅 𝟭% (𝗥𝗠𝟭,𝟬𝟬𝟬)
𝗥𝗠𝟭𝟬𝟬,𝟬𝟬𝟭 – 𝗥𝗠𝟱𝟬𝟬,𝟬𝟬𝟬 𝘅 𝟮% (𝗕𝗮𝗸𝗶 𝗥𝗠𝟰𝟬𝟬,𝟬𝟬𝟬 𝘅 𝟮% = 𝗥𝗠𝟴,𝟬𝟬𝟬)
𝗥𝗠𝟱𝟬𝟬,𝟬𝟬𝟭 – 𝗥𝗠𝟭,𝟬𝟬𝟬,𝟬𝟬𝟬 𝘅 𝟯%
𝗔𝘁𝗮𝘀 𝗥𝗠𝟭,𝟬𝟬𝟬,𝟬𝟬𝟬 𝘅 𝟰%
Jadi, Jumlah MOT untuk hartanah bernilai RM500,000 = RM1,000 + RM8,000 = RM9,000

𝗣𝗘𝗡𝗚𝗘𝗖𝗨𝗔𝗟𝗜𝗔𝗡 𝗗𝗨𝗧𝗜 𝗦𝗘𝗧𝗘𝗠 𝗕𝗔𝗚𝗜 𝗣𝗘𝗠𝗕𝗘𝗟𝗜 𝗥𝗨𝗠𝗔𝗛 𝗣𝗘𝗥𝗧𝗔𝗠𝗔
Mulai 𝟭 𝗝𝘂𝗻 𝟮𝟬𝟮𝟮 𝘀𝗲𝗵𝗶𝗻𝗴𝗴𝗮 𝗗𝗶𝘀𝗲𝗺𝗯𝗲𝗿 𝟮𝟬𝟮𝟯, pembeli rumah pertama di bawah inisiatif Pemilikan Rumah Keluarga Malaysia (i-MILIKI) akan diberikan 𝗽𝗲𝗻𝗴𝗲𝗰𝘂𝗮𝗹𝗶𝗮𝗻 𝟭𝟬𝟬% 𝗱𝘂𝘁𝗶 𝘀𝗲𝘁𝗲𝗺 𝘂𝗻𝘁𝘂𝗸 𝗿𝘂𝗺𝗮𝗵 𝗯𝗲𝗿𝗵𝗮𝗿𝗴𝗮 𝘀𝗲𝗵𝗶𝗻𝗴𝗴𝗮 𝗥𝗠𝟱𝟬𝟬,𝟬𝟬𝟬.

Manakala bagi rumah berharga antara RM500,001 hingga RM1 juta p**a, 𝗽𝗲𝗻𝗴𝗲𝗰𝘂𝗮𝗹𝗶𝗮𝗻 𝗱𝘂𝘁𝗶 𝘀𝗲𝘁𝗲𝗺 𝗮𝗱𝗮𝗹𝗮𝗵 𝘀𝗲𝗯𝗮𝗻𝘆𝗮𝗸 𝟱𝟬%.

Sumber: Propertyguru.com

09/12/2022

𝗔𝗣𝗔 𝗜𝗧𝗨 𝗣𝗘𝗥𝗝𝗔𝗡𝗝𝗜𝗔𝗡 𝗣𝗜𝗡𝗝𝗔𝗠𝗔𝗡 / 𝗟𝗢𝗔𝗡 𝗔𝗚𝗥𝗘𝗘𝗠𝗘𝗡𝗧 (𝗟𝗔)?

Perjanjian Pinjaman adalah 𝙙𝙤𝙠𝙪𝙢𝙚𝙣 𝙮𝙖𝙣𝙜 𝙖𝙠𝙖𝙣 𝙢𝙚𝙣𝙮𝙖𝙩𝙖𝙠𝙖𝙣 𝙨𝙮𝙖𝙧𝙖𝙩-𝙨𝙮𝙖𝙧𝙖𝙩 𝙥𝙞𝙣𝙟𝙖𝙢𝙖𝙣 𝙙𝙖𝙣 𝙙𝙞𝙩𝙖𝙣𝙙𝙖𝙩𝙖𝙣𝙜𝙖𝙣𝙞 𝙙𝙞 𝙖𝙣𝙩𝙖𝙧𝙖 𝙥𝙚𝙢𝙗𝙚𝙡𝙞 𝙙𝙖𝙣 𝙥𝙞𝙝𝙖𝙠 𝙗𝙖𝙣𝙠.

Perjanjian Pinjaman biasanya disesuaikan untuk kepentingan pihak bank & melindungi pihak bank. Sebabnya, kita ini adalah peminjam, jadi kita kena bayar balik dengan bank mengikut tempoh yang ditetapkan oleh pihak bank.

Apabila melibatkan perjanjian, ia akan melibatkan peguam termasuklah perjanjian pinjaman (LA). Jadi, kita kena bayar yuran guaman untuk LA ini. Cara kira yuran LA adalah 𝙨𝙖𝙢𝙖 𝙨𝙚𝙥𝙚𝙧𝙩𝙞 𝙮𝙪𝙧𝙖𝙣 𝙜𝙪𝙖𝙢𝙖𝙣 𝙪𝙣𝙩𝙪𝙠 𝙥𝙚𝙧𝙟𝙖𝙣𝙟𝙞𝙖𝙣 𝙅𝙪𝙖𝙡 𝘽𝙚𝙡𝙞 (𝙎𝙋𝘼).

Ambil contoh harga rumah RM600,000.
1. Untuk RM500,000 pertama x 1% = RM5,000
2. Baki RM100,000 x 0.8% = RM800
3. Jumlah yuran guaman = RM5,800

Ada pemaju yang akan memilih untuk 𝙢𝙚𝙣𝙖𝙣𝙜𝙜𝙪𝙣𝙜 𝙮𝙪𝙧𝙖𝙣 𝙜𝙪𝙖𝙢𝙖𝙣 sama ada SPA atau LA atau 𝙠𝙚𝙙𝙪𝙖-𝙙𝙪𝙖𝙣𝙮𝙖 𝙨𝙚𝙠𝙖𝙡𝙞 bagi meringankan beban kewangan pembeli. Jadi, anda akan dapat jmat lebih lagi dan senang untuk dapatkan rumah yang kamu idamkan.

Sumber: propertyguru.com

08/12/2022

𝗔𝗣𝗔 𝗜𝗧𝗨 𝗣𝗘𝗥𝗝𝗔𝗡𝗝𝗜𝗔𝗡 𝗝𝗨𝗔𝗟 𝗕𝗘𝗟𝗜 / 𝗦𝗔𝗟𝗘𝗦 𝗔𝗡𝗗 𝗣𝗨𝗥𝗖𝗛𝗔𝗦𝗘 𝗔𝗚𝗥𝗘𝗘𝗠𝗘𝗡𝗧 (𝗦𝗣𝗔)?

SPA adalah 𝗸𝗼𝗻𝘁𝗿𝗮𝗸 𝗽𝗲𝗿𝗷𝗮𝗻𝗷𝗶𝗮𝗻 𝗮𝗻𝘁𝗮𝗿𝗮 𝗽𝗲𝗺𝗯𝗲𝗹𝗶 𝗱𝗮𝗻 𝗽𝗲𝗻𝗷𝘂𝗮𝗹. Ia adalah dokumen paling penting sebab ia menyatakan kesemua terma dan syarat bagi pembelian rumah anda.

Apa jadi kalau tiada SPA? Kalau tiada dokumen ini, akan timbul isu seperti pembeli atau penjual boleh batalkan jual beli dengan sesuka hati.

Antara perkara-perkara lain yang perlu diteliti dalam SPA adalah:
1. Maklumat terperinci akan rumah yang nak dibeli termasuklah alamat, keluasan tanah ataupun unit, dan sebagainya.
2. Jenis hak milik sama ada pegangan bebas (freehold) atau pajakan (leasehold).
3. Maklumat terperinci tentang binaan rumah seperti bahan yang digunakan untuk pintu, tingkap, dan dinding.
4. Tempoh bila rumah dijangka siap.

Dokumen ini disediakan oleh peguam. Jadi kita kena bayar yuran guaman sebelum mendatangani dokumen ini.

Bagaimana kita kira kos 𝘆𝘂𝗿𝗮𝗻 𝗴𝘂𝗮𝗺𝗮𝗻 / 𝗦𝗣𝗔 𝗟𝗲𝗴𝗮𝗹 𝗙𝗲𝗲 ini? Ambil contoh harga rumah RM600,000.

1. Untuk RM500,000 pertama x 1% = RM5,000
2. Baki RM100,000 x 0.8% = RM800
3. Jumlah yuran guaman = RM5,800

Ada ketikanya, pemaju akan memilih untuk 𝗺𝗲𝗻𝗮𝗻𝗴𝗴𝘂𝗻𝗴 𝘆𝘂𝗿𝗮𝗻 𝗴𝘂𝗮𝗺𝗮𝗻 bagi meringankan beban kewangan pembeli. Jadi anda akan dapat jmat lebih dan mudah untuk memiliki rumah idaman anda.

Sumber: propertyguru.com