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15/07/2026

Hot Price for Sale 🤩

🏨 Northern Inn Hotel Kota Marudu For Sale - 36 Rooms

🏨 Established hotel business for sale, strategic location at the crossroad of Kota Belud, Kota Marudu, Kudat & KK City

📐 36 tastefully decorated rooms across 4 room types (King, Twin, Queen, Single)
☕ In-house café (Utara Café) with lounge area
📶 Complimentary Wi-Fi, air-cond, 32" LCD TV in all rooms
🚗 Walking distance to shops & eateries
🌊 Near Kalampunian Beach, Tip of Borneo & other tourist attractions

💰 Selling price RM6 million (negotiable)

Great opportunity for investors looking to own a running hospitality business.
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13/07/2026

🔥 Price Reduced by RM350,000 for Quick Sale!

💰 Selling Price RM600,000 🔥 NOW ONLY RM350,000 (Quick Sale)

🏡 Luxury 56FT Waterfront Houseboat For Sale

✨ Property Details ✔️ 56FT Luxury Houseboat ✔️ 2 Storey ✔️ 2 Bedrooms ✔️ Fully Furnished ✔️ Spacious Living Area ✔️ Dining Area ✔️ Kitchen ✔️ Outdoor Deck ✔️ Marina View ✔️ Moored at Sutera Harbour Marina ✔️ Includes Sutera Harbour Life Membership

Perfect for: ✅ Holiday Home ✅ Luxury Staycation ✅ Airbnb Investment ✅ Waterfront Living ✅ Private Weekend Retreat

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11/07/2026

租客避坑 Day 23｜房东要求 Professional Cleaning，租客一定要付吗？

很多租客退租时都会收到房东一句话：
"Professional Cleaning 要你自己负责。"
有些甚至直接从押金扣 RM300、RM500，甚至 RM800。
但问题来了——
房东一句要求，租客就一定要付吗？
其实，不一定。

租客先看清这 3 点
1️⃣ 看合约有没有写
先打开 Tenancy Agreement。
看看里面有没有写：
✔ Professional Cleaning
✔ Cleaning Fee
✔ 退租清洁要求
如果合约根本没有写，
房东不能在退租当天才临时新增收费。

2️⃣ 正常使用痕迹 ≠ 一定要 Professional Cleaning
入住一段时间后出现：
• 地板灰尘
• 少量污渍
• 浴室水渍
• 一般生活痕迹
这些很多时候都属于 Normal Wear & Tear（正常损耗）。
并不是代表一定需要花几百块请专业清洁公司。

3️⃣ 如果真的要扣，也应该说明原因
如果房东坚持扣 Professional Cleaning，
至少应该提供：
✔ 为什么需要专业清洁
✔ 为什么一般清洁不足
✔ Cleaning Invoice（发票）
✔ 实际收费金额

而不是一句：
"这是公司规定。""
就直接扣你的押金。

我是 Mr Tao KK，持续分享马来西亚租房避坑知识🏠
如果你准备租房、退租，或对 Tenancy Agreement、押金、扣款有疑问，都欢迎 PM 我，我很乐意协助你。

10/07/2026

租客避坑 Day 22｜押金不是房东的“周转金”｜新租客还没入住，就能拖着不退押金？

很多租客退租时都会遇到这种情况：
房东一句话就说——
“押金要等我找到新租客、对方入住了，我才能退你。”

听起来好像很“正常”，但问题是：
押金的用途，是保障租客有没有欠租、损坏、未结清账单；不是让房东拿来拖延退款，更不是把“找新租客的风险”转嫁给旧租客。

如果你已经：
-按照合约完成通知期
-交还钥匙
-水电/管理费都结清
-房子检查后没有额外争议
那房东就应该按照 tenancy agreement 里写的退还方式和时间处理押金，
而不是一句“等新租客入住先”就无限拖着。

09/07/2026

【租客避坑 #021｜房东说维修要 RM800，却不给报价也不给收据，租客一定要接受吗？】

有些租客退租后，
房东会直接说：

“这个要修、那个要修，
总共 RM800，从押金扣。”

但当你问：
“可以给我看报价单或收据吗？”
对方却只回一句：
“已经帮你修好了，就是这个价。”

那租客是不是只能接受？

不一定。

先说清楚：
如果租客真的造成了损坏，
房东要求赔偿或扣维修费，
本身不是完全不可以。

问题是——
**有损坏是一回事，扣多少钱是另一回事。**

如果房东要从押金里扣维修费，
至少应该把事情讲清楚，而不是只丢一个金额出来。

租客可以先检查这 5 件事：

1）具体维修的是哪里？
是墙壁、门、地板、家具、冷气，还是别的地方？
先把损坏位置讲清楚。

2）有没有清楚的损坏照片？
最好有入住前、退租后，或维修前的照片/视频对比，
不然很难判断损坏是不是租客造成的。

3）有没有维修报价、发票或收据？
如果要扣一笔维修费，
至少应该有基本依据，而不是“我觉得差不多 RM800”。

4）费用是不是只算实际维修？
有些扣款会把清洁费、升级更换、顺便翻新都混进去。
租客要看清楚，扣的是“维修”，还是顺便把别的费用也一起算进来了。

5）金额和损坏程度是否合理？
就算真的有损坏，
金额也应该和实际情况、市场维修价格大致相符。

如果你遇到这种情况，
可以先这样做：

A. 要求房东列出详细扣款明细
B. 要求查看报价、发票或收据
C. 对比入住和退租时的照片
D. 尽量用 WhatsApp / 文字方式沟通，保留记录

小提醒：
我不是说房东一定不能扣维修费，
而是如果要扣，
最好说明：

✔ 损坏位置
✔ 维修项目
✔ 计算方式
✔ 相关依据（报价 / 收据）

这样对双方都比较公平，也比较不容易吵起来。

你有遇过房东一句话就要扣几百、几千，
但又拿不出明细的情况吗？
欢迎留言告诉我👇

如果你现在正遇到租房、退租、押金或 tenancy agreement 的问题，
也可以私讯我，我尽量帮你一起看看。

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08/07/2026

🏠【租客避坑 #020】

租客已经搬走，房东后来才说房子被弄坏了，租客就一定要赔吗？🤔

很多退租纠纷，都是在租客搬走之后才开始：

👉 房东说墙面有破损
👉 家具或电器出现问题
👉 清洁没有做好
👉 门锁、玻璃或其他设备损坏
👉 要直接从押金里面扣维修费

但要注意：

⚠️ 房东事后提出有损坏，不代表租客就一定要马上认赔。

重点要先确认，这个损坏到底是什么时候出现、是不是租客造成，以及双方有没有清楚的照片、录影和交接记录。

建议租客先检查这 5 件事：

1️⃣ 房东是什么时候发现损坏的？
2️⃣ 有没有清楚的照片或影片？
3️⃣ 这个问题入住前是否已经存在？
4️⃣ 退租时的照片或录影有没有拍到该位置？
5️⃣ 维修费用和实际损坏程度是否合理？

📌 为什么房东会要求租客赔？

通常是因为房东认为：

✅ 房屋交还时已经出现损坏
✅ 需要维修后才能继续出租
✅ 相关损坏不是正常损耗
✅ 维修费用应由造成损坏的一方承担

但如果租客认为不是自己造成的，可以这样处理：

✅ 要求房东指出具体损坏位置
✅ 要求查看清楚的照片或影片
✅ 对比入住前和退租时的记录
✅ 要求查看维修报价或收据
✅ 全程使用 WhatsApp、短信或 Email 沟通
✅ 不要只听一句“有问题”就马上同意扣款

📸 所以入住和退租时拍照、录影真的非常重要。

特别要记录：

✔ 墙面、地板和天花板
✔ 家具和电器状况
✔ 门锁、玻璃和窗户
✔ 厨房和厕所
✔ 水表、电表读数
✔ 房屋清洁后的状态
✔ 钥匙交接方式和数量

📌 小提醒：

房东搬走后才提出损坏，不代表租客一定要赔。

重点要看：

• 损坏是否由租客造成
• 是否超过正常损耗
• 双方有没有照片、录影和验房记录
• 维修费用是否合理

具体仍需参考租约内容、入住前后记录及双方实际约定。

💬 有租房、退租或找房问题，欢迎私讯 Mr Tao KK。

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07/07/2026

🏠【租客避坑 #019】

退租当天，房东没有来验房，租客可以把钥匙留下就直接搬走吗？🤔

很多租客都会以为：

👉 房子已经清空了
👉 钥匙也留下了
👉 自己已经搬走了
👉 退租交接就算完成了

但如果没有一起验房，也没有留下完整记录，房东之后才提出墙面、家具、电器或清洁问题时，双方就很容易发生争议。

所以房东没有来验房，租客搬走前建议先完成这 5 件事：

1️⃣ 确认退租日期和交房时间
2️⃣ 全屋拍照并连续录影
3️⃣ 拍下水表、电表读数
4️⃣ 记录归还的钥匙数量
5️⃣ 要求房东通过文字确认收到

📸 拍照和录影时，不要只拍一个角落。

建议完整记录：

✅ 客厅、房间、厨房和厕所
✅ 墙面、地板、天花板
✅ 家具和电器状况
✅ 门锁、玻璃和窗户
✅ 水电表读数
✅ 房屋清洁后的状态
✅ 钥匙交接方式和数量

如果房东当天不能到场，可以把照片和影片通过 WhatsApp 或其他文字方式发送给房东，并要求确认：

📌 已收到交房记录
📌 已收到钥匙
📌 房屋已正式交还
📌 预计何时处理押金
📌 如有扣款，应说明原因和依据

⚠️ 小提醒：

把钥匙留下，不代表退租交接一定已经完整结束。

没有共同验房时，照片、录影、聊天记录、水电表和钥匙记录，就是保护双方的重要依据。

具体仍需参考租约内容及双方实际约定。

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03/07/2026

🏠【租客避坑 #018】

房东说墙壁要 repaint，可以直接扣押金吗？🤔

很多租客退租时都会遇到这种情况：

👉 房东说墙壁旧了
👉 房东说需要重新油漆
👉 房东说 repaint 费用要从押金扣
👉 租客却不知道这样到底合不合理

为什么房东会想扣 repaint 费用？

通常是因为房东认为，墙壁已经不是租客入住时的状态，需要重新整理后，才能交给下一位租客使用。

但重点是：

⚠️ 不是房东说要 repaint，就一定应该由租客承担全部费用。

✅ 如果只是正常居住后出现的自然变旧、轻微发黄或普通使用痕迹，一般更接近「正常损耗 Normal Wear & Tear」。

❌ 如果是租客人为造成的破洞、涂鸦、大面积污渍、贴纸撕坏墙漆、严重撞伤或其他明显损坏，就可能会影响押金。

退租时，建议先确认这 5 点：

1️⃣ 是自然变旧，还是人为损坏？
2️⃣ 有没有破洞、涂鸦或大面积污渍？
3️⃣ 租约有没有写明 repaint 条款？
4️⃣ 房东有没有提供照片或相关依据？
5️⃣ 扣款金额和实际维修费用是否合理？

📸 如何保护自己？

✅ 入住时拍下墙面原本状态
✅ 退租时全屋拍照和录影
✅ 保留与房东的聊天记录
✅ 要求说明扣款原因和计算方式
✅ 不清楚内容时，不要急着签署确认

📌 小提醒：

墙壁自然变旧，不等于一定要租客赔。

但如果属于人为造成的明显损坏，房东可能会要求租客承担合理的维修费用。

具体仍需参考租约内容、入住前后记录及实际墙面状况。

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30/06/2026

🏠【租客避坑 #017】

房东一直拖着不退押金，租客可以怎么办？🤔

很多租客退租后都会遇到这种情况：

👉 房东说“等我检查先”
👉 过了几天又说“还没处理”
👉 再问就一直拖、一直等
👉 最后租客越来越被动

其实退押金这件事，最重要的是：
📌 不要只用口头讲，要留下文字记录。

建议租客退租时这样做：

✅ 先确认退租日期
✅ 查看租约里的退押金条款
✅ 礼貌提醒房东
✅ 要求说明扣款原因
✅ 保留所有聊天记录

如果房东真的需要扣押金，也建议把扣款原因、照片证据、维修报价或收据说明清楚，避免后续产生误会。

📸 退租当天最好拍照、录影，并和房东一起验房。
这样以后有什么争议，至少你手上有记录。

💬 有租房问题，欢迎私讯 Mr Tao KK。

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29/06/2026

🏠【租客避坑 #016】

房东说要扣押金，
一句话就可以扣吗？🤔

很多租客退租时，都会遇到房东表示需要扣押金。

如果真的需要扣款，建议双方把原因说明清楚，并保留相关照片、维修报价、聊天记录或验房记录，减少误会和后续争议。

📌 建议大家：
✅ 要求说明扣款原因
✅ 保留聊天记录
✅ 入住及退租时拍照、录影
✅ 与房东一起验房

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