Core Realty - Carmen Lee

10/04/2026

买房预算，

你以为算清了🧮
其实还差这3笔
不是中介不说，是很多人根本没问🤔

1️⃣你看到了“免律师费”🧾
却没看到印花税按阶梯算🪜

首15万1%，超50万3%
新项目≠全免，签SPA前先问清楚⚠️

2️⃣你算好了月供
却忘了卖家会转嫁管理费和火险🧯

全年已缴的费用，从交房日起分摊
合同里那行“杂项分摊”，可能多付几百💸

3️⃣你认真比较了利率🏦
却漏了估价费和贷款杂费💲

银行估价费几百到上千令吉
申请处理费、stamping费加起来也不是零头💵

---

🗯️真正的成本，
不在房价里，
而在签字之前✍️

🚦看房前，先要一份「购房费用清单」
不问清楚 = 预算多出📈5-10%

你在亚庇看房，但不确定有没有漏算？
可以来问我。
我不会硬推，但我会告诉你钱花在哪里。

Carmen Lee | PEA 4555
📞016-771 6560
免费咨询 · 先算后买

09/04/2026

买房最容易踩的3个坑（90%人中）

做房地产这些年，
我发现一个很现实的事情：

很多人不是买不起房，

🚨 是买的时候踩错了坑。

而且这些坑，
90%的人都会中。

🚫 坑1：只看“现在”，不看“之后”

很多人看房的时候，只会想：
• 地点方便吗？
• 装修漂亮吗？
• 现在价钱OK吗？

但很少人认真想：

🧩 3年后，这个房子还适合你吗？

我见过太多案例：
• 单身买studio → 结婚后不够住
• 买太远 → 每天上下班，接送孩子累到想卖
• 买投资 → 租不出去

🌟买房不是看“现在爽不爽”
是看“未来能不能撑住”

🚫 坑2：被“价格”带着走. 很多人一听到：
“这个价很便宜”
“现在不买就没有了”
就开始心动。

但问题是：
❗️ 便宜 ≠ 适合你

我见过一些unit：
• 价格低，是因为不好出
• 租金低，回报不成立
• 后期很难脱手

🌟你以为你捡到便宜，
其实是接了一个难题。

🚫 坑3：被“表面价格”骗，但忽略真实成本

很多人只看： 这个多少钱？

但很少人算：
• 每个月供多少
• 管理费多少
• 未来转手难不难
• 租不租得出去

我见过太多案例：买的时候觉得OK
持有2年开始压力爆

最后：
• 要卖卖不掉
• 要租租不出
• 要hold很辛苦

🌟你不是买贵，
是买了一个“拖住你现金流”的东西

很现实的一句话：
🎯买房不是选最好的，
是选最适合你的。

如果你现在在看房，
或者已经 shortlist 了几间，
可以问我。

我不会跟你讲“买哪一间”，
但我会告诉你：
🚨 哪些地方，你可能没看到。

Carmen Lee | PEA4555
I help you avoid the wrong property decisions
📞 016-771 6560

08/04/2026

买房前，没有人会主动告诉你的3件事

我们讲现实一点。
买房，从来都不只是看数字和宣传资料。
有些关键的东西——
🚨很少人会主动跟你讲，除非你自己问。

1️⃣ “看起来很划算”，不一定适合你
一个单位可以很便宜、很吸引、甚至看起来“很值得”。
👉 但不代表它适合你的：
• 生活方式
• 时间规划
• 风险承受能力
❌适合你的好价钱，本质上就是一个坏决定。

2️⃣ 真正的风险，往往藏在最无聊的地方
不是示范单位。
不是设计。
⚠️ 而是这些很多人忽略的东西：
• 区域未来供应量
• 转售需求（好不好脱手）
• 租赁竞争
这些看起来不吸引人，
但却决定你是“赚到”，还是“被套”。

3️⃣ 最终承担结果的人，
不是中介。
不是发展商。
🎯是你自己。

所以最重要的问题，从来不是：
“这个项目好不好？”而是：

❓ “这个决定，适不适合我”

很多人忽略的一点是：
你不缺选择，
你缺的是判断的清晰度。
如果你现在在看房，
觉得选择很多、意见很多、压力也很多——
我明白。
我不会催你。
我不会push你。
但我会帮你看清楚：
🔍 什么是合理的
🔍 什么是风险点

Carmen Lee | PEA4555
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07/04/2026

你不是买不起房，你是不敢买错。

很多人说自己“还没准备好买房”，
其实讲真一点：
👉 不是没准备好，是不敢做决定。

你怕的不是供不起，而是：
⁉️买了之有更好的选择
⁉️买了之后后悔
⁉️买了之后被套住几年

所以你一直在等：
🚦等价格更低
🔔等时机更好
✅等一个“确定不会错”的答案

但现实是——
这个答案，从来不存在。

我见过很多人：
🧩想得很清楚，但迟迟不买
🚨看了很多房，但一直比较
🚧最后不是买错，而是错过⚠️

👉 买房这件事，从来不是“对或错”
👉而是：你能不能承担这个选择的结果

如果你现在卡在
❓ “买 or 不买”之间
可以先搞清楚一件事：
❓你在怕什么？

我可以帮你拆清楚风险，
但决定，永远在你手上。

Carmen Lee | Property Advisor
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📞 016-771 6560

06/04/2026

买房最贵的，从来不是价格

很多人把焦点放在👉 价格高不高，
但真正让人亏钱的，其实是⚠️判断错误⚠️

你买贵一点，最多是少赚。
但你买错方向，可能是被锁死几年。

我见过最常见的3个误判：
⁉️用短期市场情绪，做长期决定
⁉️只看表面价格，不看持有成本
⁉️ 把“喜欢”当成“适合”

房子不是买来证明你眼光的，
是用来承载你未来生活的。

👉 所以重点从来不是：值不值
👉 而是：适不适合你现在的位置

如果是我，我只看3件事：
✴︎这个选择是否符合你未来3–5年的规划
✴︎你的现金流会不会被压死
✴︎有没有更好的替代方案其他的，都是干扰。

👉你不是怕买贵，你是怕买错

我做的不是推荐房子，
而是帮你看清楚：
👉 这个决定，你到底在赌什么
如果你有在考虑买房，
但不确定风险在哪，
可以聊。

Carmen Lee | PEA4555
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21/03/2026

Selamat Hari Raya Aidilfitri! 🌙✨
Maaf zahir dan batin buat semua yang mengenali saya. Semoga hari yang mulia ini membawa kebahagiaan, keberkatan, dan keceriaan bersama insan tersayang.

Terima kasih atas kepercayaan anda sepanjang perjalanan saya sebagai ejen hartanah. Semoga silaturahim kita terus berkekalan. 🏡💚

12/09/2025

Property Tips – Benefits of an LPPSA Loan

Making property matters simple! 🏡✨
Looking to rent, buy or sell? 🔑
I’m here to guide you every step of the way. Contact me today for professional assistance! 📞😊

👉 Carmen Lee
REN20552 | Core Realty
☎ 016-7716560
WhatsApp 💬 https://wa.me/60167716560/?text=property+matters

11/09/2025

Lido Avenue | Ruby Tower | High Floor | Corner | For Sale

📍Lido, Penampang
🖊1,628 sqft
🛏️3 Bedrooms
🚿3 Bathrooms
🌇2 Balconies
🛋️Fully Furnished
🏠High Floor, Corner Lot
🅿️2-parking lot

✅Swimming Pool, ✅Gymnasium, ✅Sauna, ✅Children's Playground,
✅Multi-Purpose Hall & Function Room, ✅24-hours security

🚗5 minutes to Lido Market Pasar
🚗10 minutes to KKIA
🚗15 minutes to KK City Centre

Nearby Amenities: 🛒
Schools, supermarkets, restaurants, banks, clinics, pharmacies, Lido Market

A relatively low density condominium that only 6 units per floor served by 3
lifts, 26-storey, 2 towers namely Amber & Ruby tower that linked through a
facilities floor on Level 1. This spacious corner unit comes with two balconies that you can enjoy both the sunset view and city skyline!

For viewing please call,
☎ 016-7716560
Carmen Lee (REN20552)
Core Realty
https://wa.me/60167716560/?text=Lido_Avenue

09/09/2025

22/08/2025

🌟Kemudahan dan Keselesaan💎
Unveiling the 📣D’Batik @ Tuaran
2-storey Terrace House

🤗Welcome all to visit us at PROPEX
Booth 7, SICC
23rd August 2025
9am - 3pm

👀☎️ Contact us to register your interest ‼️click this link👉🏻 https://wa.me/60167716560/?text=D_Batik

08/04/2025

1 Sulaman Platinum Tower B
For Rent

💎 Location: 1Sulaman / One Borneo/ UMS
💎 Unit Size: 735sf with Balcony
🛌Bedroom: 2
🚿Bathroom: 2
🚗Car Park: 1
🎉 High floor : Level 29
🔔 partially furnished: grills, curtains, lights and fans, water heater, aircon (master room), kitchen cabinet.

😍 Resort Standard Facilities: Water Park / Swimming Pool / Wading Pool / Gym / Basketball badminton court / Playground

🚗Accessibility:
📌 Near UMS and 1B shopping mall
📌 Nearby KFC & McDonald’s, Petrol Station, restaurant, fresh market
📌 5 - 10 mins drive to UMS and 1 Borneo Mall
📌 18 km drive to Kota Kinabalu International Airport
(1.7km to CKS Sepanggar, 5km to KKIP, 5.5km to UMS, 6.3km to PPNS, 7.6km to Sepanggar Bay Container Port, 9.6km to Hospital Wanita Dan Kanak-Kanak)

🎉 Monthly Rental RM1,450
Initial payment = total of 2months security deposit + 1month advance rental + 0.5mth utility deposit + tenancy stamp duty and miscellaneous charges.

For inquiries and viewing arrangement please contact ☎️0167716560 𝑜𝑟 𝑐𝑙𝑖𝑐𝑘 𝑡ℎ𝑒 𝑙𝑖𝑛𝑘 𝑑𝑖𝑟𝑒𝑐𝑡 𝑡𝑜 𝑤ℎ𝑎𝑡𝑠𝑎𝑝𝑝: http://www.wasap.my/+60167716560/1sulamantowerB