Dr Tarmizi Invest

07/04/2023

Alhmdulillah sudah masuk kita ke malam 17 Ramadhan.

Semoga Ramadhan kali ini lebih baik dari Ramadhan sebelum ini dan sama sama kita berdoa agar ditemukan kembali dengan Ramadhan tahun depan.

Di Sabah ini tiada benda yang pelik.

Walaupun Sabah merupakan antara negeri tertinggi mempunyai kadar kemiskinan tetapi harga rumah disini merupakan antara yang termahal di Malaysia.

Cuba bagitau kompleks s**an mana lagi yang ada buaya?Setakat anjing tu kami tidak heran oh!

Hanya di Sabah bah ini.😅

Kepada kawan kawan yang selalu pigi sana,hati hati aa korang.

05/04/2023

SIDE INCOME / LOCUM UNTUK BELI LAGI BANYAK RUMAH
‐---------------------------------------------------------------
Bile kite buat side income/ locum (for doctors) selain bole buat belanja harian kita sebenarnya bole take advantage lagi income kita untuk beli property pertama,ke 2, ke 3 dan seterusnya tau..
TAPI ada syaratnya.

💯 Rekod
Sila pastikan setiap kali lokum atau setiap job yg kita buat tu ade resit/payment voucher.

Kalau buat locum mntk payment voucher dgn clinic walaupun 2 jam je Bagi yang buat dropship silalah minta owner bg payment voucher.

Keyword die biar ada REKOD yg kita terima bayaran untuk service/job yg kita buat.Lepas dapat invois,buat 1 file and simpan.

💯 Bukti
Mcm mana bank nk pastikam yg kite betul ade buat job/locum seperti yg kita claim?

Duit yg kita terima tu mas**an dlm bank biar tertulis di statement bank.Bg yg buat job dpt cash rajinkn diri anda pergi ke cash deposit machine ya..

Lepas tu baru kita boleh claim dgn bank yg kita ade buat side income ni.Ini resit ,ini bukti saya dpt duit (smbl tunjuk bank statement)...haaa senang kan?

Tp ingt ya guys (and girls) bank sgt s**a dgn consistency.
Maksudnya apa?contoh setiap bulan masuk jumlah tetap…tp da nama side income kan mesti ada turun naik.

So bank akan ambil berapa % dan berapa bulan sebaik2nya?Bank akan amik average,biasanya 6 bulan average dan akan ambil 50-80% bergantung dgn bank.

Contoh total side income utk 6 bulan adalah Rm7200,purata sebulan Rm1200.So bank hanya akan kira 50%-80% shj dr Rm1200 dikira sbg side income utk ditotalkan kepada gaji utama dan dikira loan eligibility.

Lain bank lain perangai dia.
Polisi bank pun selalu berubah ubah ya.

Ada bank friendly commission earner,ade yg friendly government servant ade yg friendly business owner.

Nak tau pm siring ahaks! 😅
Mcm mana nk kira in total berapa loan eligibility utk beli rumah?Nanti saya akan kongsikan di posting yang berikutnya.

Dah pandai buat income silalah declare income tax n zakat ye.Dalam kekayaan kita ade bahagian utk agama dan negara tau heheh.

Harap bermanfaat kpd kwn2 membaca ni ya!

P/s: Ini invois semasa saya menjual brooch and shawl dulu.Yes saya pernah menjual accessories wanita .Beli direct dari Turki.dpt 3-4 cycles nmpk bole pergi jauh tp tericiduk sbb x boleh coop with currency
exchange and courier chargers.

Sekarang saya tahu salah satu cara yang gagal jika kita ingin menjual aksesori wanita.

Pengalaman menjual tudung itu mahal.

04/04/2023

21/03/2023

Kadang kadang nama saya Syed.

Tapi most of the time nama saya Tarmizi.😅

Ramai yang pm siring tanya patutkah mereka hire management company untuk manage rumah sewa mereka.

Bg saya personally saya memang akan engage local company.

Salah satu cara saya ialah saya hanya fokus kepada apa yang saya boleh control.(Ini juga merupakan cara untuk kekal hidup tenang walaupun hutang juta juta)

List 10 benda yang kita boleh kawal dalam hidup ini.

Selepas itu fokus kepada 10 benda ini shj.Selebihnya tawakal.

Bertanya kepada yang pakar.

Jangan meminta nasihat rumah tangga bahagia dari kawan kawan yang bujang.Sebab mereka tiada pengalaman menguruskan isteri yang mood swing sampai boleh menggoncangkan piling rumah.

Tidak perlu meminta nasihat macam mana untuk uruskan rumah dari orang yang tiada rumah.Sebab mereka tiada pengalaman menguruskan rumah sewa.

Alhmdulillah unit kosong hanya sebulan.Penyewa baru rate naik 35%.Saya di seberang borneo memang tiada masa untuk pergi melihat rumah setiap bulan.

Lets focus on what we can control.
Insyallah tenang hidup.

هٰذَا مِنْ فَضْلِ رَبِّيْۗ

13/03/2023

4 SEBAB KENAPA RUMAH SABAH MAHAL

Negeri di Bawah Bayu, Sabah, adalah negeri kedua terbesar di Malaysia, yang terdiri daripada 13 negeri dan 3 wilayah persekutuan.

Dengan kawasan yang menjangkau 72,500 kilometer persegi, dipenuhi dengan pantai yang dikelilingi oleh Laut China Selatan di bahagian Barat, Laut Sulu di bahagian Timur Laut dan Laut Celebes di bahagian Timur, Sabah terletak di bahagian paling utara Borneo dan juga merupakan p**au ke-3 terbesar di dunia.

Tetapi kecantikan flora dan fauna di Sabah tidak selari dengan keperluan yang maha penting untuk rakyat Sabah,RUMAH.

Buat warga Malaysia di Semenanjung Malaysia, anda pasti terkejut dengan realiti sebenar harga rumah yang terlampau mahal di Negeri Di Bawah Bayu dan pernah dinobatkan kedua paling mahal di Malaysia pada tahun 2010 dan 2011.

Berdasarkan data terkini dari portal Brickz.my, harga median rumah landed di Sabah pada tahun 2020 adalah RM660,000!

Manakala harga median rumah bukan landed seperti flat, apartment, kondominium di Sabah adalah RM280,000.

Buat pengetahuan anda, harga median rumah teres tahun 2020 di Kota Kinabalu adalah RM572,500 dengan RM280/kps.

Harga median apartment tahun 2020 p**a adalah RM260,000 dengan RM325/kps.

Dan yang terakhir, harga median flat tahun 2020 adalah RM160,000 dengan RM247/kps.

Harga yang sangat kayangan bagi kebanyakan rakyat Sabah.

1️⃣ Masalah Pengurusan

Di Sabah nampaknya pengurusan tentang harga tanah tidak dijaga dan dikawal dengan baik sehingga menyebabkan harga median tanah di Sabah adalah pada harga RM250 – RM1,000/kps.

Berbeza sama sekali di Semenanjung Malaysia yang mempunyai undang-undang yang ketat dalam menentukan pengkhususan harga tanah.

2️⃣ Segalanya Mahal

Ramai yang tak tahu bahawa kebanyakan bahan mentah untuk pembinaan projek hartanah di Sabah diimport dari luar negara.

Lumrah apabila kita mengimport produk dari luar negara, kosnya agak mahal dicampur lagi dengan pertukaran kadar semasa matawang asing.

Ini termasuklah simen, batu bata, besi dan jentera. Yang menghairankan, pekerja pembinaan turut diimport dari luar negara sedangkan Sabah mempunyai banyak bekalan pekerja untuk sebarang projek hartanah.😅

3️⃣ Pelabur Asing

Kesan daripada aktiviti komersial Sabah sebagai destinasi pelancongan dan dasar Kerajaan menerusi program Malaysia My Second Home (MM2H), Sabah kini dibanjiri ramai pelancong dan pelabur asing khususnya dari China, Korea, Hong Kong dan Taiwan.

Pelabur asing ini telah melabur dalam sektor hartanah di bandar utama di Sabah seperti Kota Kinabalu dengan membina hotel, lot kedai dan sebagainya dan dijual atau disewa pada harga yang mahal.

4️⃣ Harga Tanah

Kebanyakan tanah di Sabah berstatus pegangan pajakan (leasehold) jenis Country Lease (CL) dan Provisional Lease (PL).

Harga tanah di Sabah adalah pada harga RM250 – RM1,000 mengikut kaki persegi dan merupakan antara yang termahal di Malaysia.

Ini menyebabkan harga sebarang projek hartanah di Sabah secara automatik menjadi mahal dan menghilangkan harapan anak watan Sabah untuk memiliki rumah sendiri.Trust me this is so painful for local!.

Harapan seluruh rakyat Sabah supaya melihat semakin banyak peluang pekerjaan untuk golongan separa profesional dan profesional di tanah air mereka sendiri.

Warga Sabah juga orang Malaysia dan ada ramai warga Sabah yang sebenarnya tidak kurang hebat dan berbakat dalam pelbagai bidang.

Secara jujurnya, harga rumah bukan sahaja di Sabah tetapi di Kota Kinabalu juga adalah sangat tidak masuk akal!

Hal ini kerana, kadar kemiskinan di Sabah antara yang tertinggi di Malaysia dengan pendapatan bulanan median RM1,951 sebulan berbanding RM2,308 sebulan pada kadar nasional.

Ini diburukkan lagi dengan kadar pengangguran yang tinggi di Sabah dan mengehadkan peluang dan ruang rakyat Sabah untuk keluar dari kemiskinan yang diwarisi.

Walaupun saya tahu post ini tidak akan dibaca oleh pihak yang bertangungjawab tapi sangat berharapa agar Kerajaan Negeri dapat segera menyelesaikan isu harga tanah di Sabah pada kadar serta merta demi kehidupan yang lebih baik untuk seluruh anak watan Negeri Di Bawah Bayu.

Sekurang kurangnya saya telah menjalankan tanggungjawab saya sebagai 'rakyat Sabah celup'.

Sabah antara negeri yang paling kaya.
Tetapi harga rumah antara yang paling mahal di Malaysia.
Dan kadar kemiskinanan paling tinggi.
Ini paling manang.

Dr Tarmizi
Warga Sabah celup

28/05/2021

*DUIT GAJI HABIS BAYAR RUMAH PELABURAN?*

Terpaksa bayar RM2600 bulan-bulan walaupun ada penyewa. Negatif cashflow dan kena hadap benda ni setiap bulan!

Ini yang saya alami sebelum ni bila beli rumah tapi tak ada ilmu yang betul. Pakat beli je tanpa study betul-betul!

Sekarang dah lega sebab dah faham pasal hartanah dan cashflow pun dah positif. Alhamdulillah.

Ramai kawan-kawan tanya macamana saya buat sampai boleh buat positif cashflow dengan hartanah. Anda yang sedang baca ni pun mesti nak tahu kan?

Jadi, saya nak buat sesi khas untuk anda semua.

1. Macamana nak buat bila salah beli rumah.
2. Tukar negatif cashflow jadi positif
3. Teknik rahsia cara beli rumah dan ada untung

Tidak kira hartanah 'highrise' ataupun 'landed'.

Tersilap langkah ,terkedu sendirian.

Apa yang kita boleh buat ialah mencari jalan mengoptimumkan peluang yang ada demi kemaslahatan poket kita.

Daftar laju laju sebab tempat adalah terhad.

🏠 Sabtu

🏠 29/5/2021 (Esok)

🏠 9 malam

Tiada rekod.Tiada Ulangan.Tiada pengeras.

DUIT GAJI HABIS BAYAR RUMAH Terpaksa bayar RM2600 bulan-bulan walaupun ada penyewa. Negatif cashflow dan kena hadap benda ni setiap bulan! Ini yang saya alami sebelum ni bila beli rumah tapi tak ada ilmu yang betul. Pakat beli je tanpa study betul-betul! Sekarang dah lega sebab dah faham pasal harta...

10/05/2021

Tips menggunakan LPPSA :-

1️⃣ Penjawat Awam biasa :-

1.🏠 Pertama - LPPSA 100% pinjaman

2. 🏠 Kedua - Bank 90% pinjaman

3.🏠 Ketiga - Bank 70% pinjaman

2️⃣ Penjawat awam luar Biasa :-

1. 🏠 Pertama - Bank 90% pinjaman

2. 🏠 Kedua - Bank 90% pinjamn

3.🏠 Ketiga - LPPSA 100% pinjaman

Dengan ilmu sedikit,semua nampak mudah dan jimat .

Regards
Dr shark,
Penjawat awam yang kehabisan ltv 90%

02/05/2021

COVID-19,MUSIBAH YANG MENGGEMBIRAKAN.....................................................................................................
Bekerja sebagai doktor dan ditempatkan kep**auan borneo banyak mengajar abam tentang erti kehidupan, persahabatan, perkahwinan, kekeluargaan dan kewangan.
Walaupun bekerja tetap sebagai seorang pegawai perubatan dan gaji 'agak selesa' tetapi dek kerana kejahilan menguruskan kewangan sendiri,komitmen bulanan melebihi gaji menyebabkan hidup abam selalu dalam kekusutan,kerimasan dan kemurungan.
Covid-19 menambahkan kerumitan dan kesesakan hidup abam.Dahla sebelum ni memang penat menanggung hutang bulanan,Covid just add a huge slap to my face!Jumlah hutang jahat terkumpul sebanyak Rm350k 😪😪😪 (Perjalanan panjang dari 2011-2020).Semua kerja abam buat demi untuk mencari duit,mencari kekayaan dunia.

🚫 locum lebih 12 jam sehari,setiap hari 7 hari seminggu.

🚫 Jual barang kemas.

🚫 Jual tudung wanita.

🚫 Jual Keronsang dan shawl.

🚫 Jual ikan bilis,udang kering,lobster,makanan laut.

🚫 Jual keropok lekor.

🚫 MLM.

🚫 Agent insurance.

🚫 Gold scammed (Kene scam sebab nak cepat kaya).

🚫 Bukak bussines cuci kusyen,tilam dan bantal (bawak mesin cuci dari rumah kerumah selepas habis kerja di hospital)
Pendek kata semua kerja abam buat,disamping kerja hakiki 9-5 di hospital.Semuanya demi untuk mencari duit,demi memberi nafkah kepada yang berhak.Mindset abam ialah Bussines=Kaya= Bahagia.Bekerja untuk duit.Itulah falsafah hidup abam.
Kegagalan demi kegagalan diharungi,seolah olah free flow je masalah abam.Tak pernah putus.Semua tak menjadi.Bila dah ok sikit,kene tipu denga supplier.Dah naik sikit kene fitnah dengan orang yang abam tak kenal pun siapa.Dah maju sikit nak kene rompak.Dah ada nama sikit kene game dengan jv partner. Masalah dan musibah silih berganti.😪😪😪
Bila kegagalan menimpa,benda pertama yang abam akan buat ialah cari siapa yang patut dipersalahkan.Semua kegagalan adalah berpunca dari kelemahan orang lain, bukan dari abam.EGO dan BUJET BAGUS.Itu lah perkataan yang selayaknya untuk abam (pada masa itu).
Kemuncak pada Mac 2020,abam menjadi buntu.Covid hits me very badly.Abam terduduk,tersandar,menangis sendiri mengenang nasib diri.When u were at your worst condition and with no one beside you,on top of all the problems that you have with no solution,you are at your most fragile state.It was so hard to face that all alone.No word can describe how bad i felt that time.
Dah la anak jauh beribu batu,komitmen bulanan melebihi gaji,semua side income tak boleh buat.Ditambah lagi kakitangan kerajaan 'dibekukan' untuk membuat lokum di klinik swasta.Mesin cuci karpet terpaksa abam jual untuk membayar outstanding hutang.Perabot dirumah abam terpaksa dilepaskan untuk meneruskan kelangsungan hidup.
Hanya gambar anak dan air mata peneman hidup.Yea air mata jantan yang tersangat mahal hargaya mengalir tanpa henti.Buntu bila tidak tahu apa yang perlu buat.I have lost everything.Hanya tinggal jawatan doktor sahaja (alhmdulillah nasib masih ada tempat berpaut).
Rm350k bad debt and 1 house with negative cashflow RM3k monthly wasn't a joke for me.End up i only manage to rent a Rm300 room here in KK.Nasib la ade bilik untuk berteduh.
Nak balik Kl jumpa Anas?Mana nak cari duit beli tiket.Setiap hari pun makan nasi hospital lebihan dari pesakit yang tak nak makan.I was totally broke!
Tidur ingt pasal hutang
Makan teringatkan hutang
Minum teringat pasal hutang.
Mandi terpikirkan pasal hutang.
Pendek kata lagi banyak fikir pasal hutang dari fikir pasal anak,pasal diri sendiri.I felt bad for myself.I felt sory for my 3000 love 😪😪😪.
Abam tahu abam perlukan pertolongan.Perlukan bantuan.Tapi macam mana?dimana?siapa?Abam tidak tahu.I just need someone to teach me how i can fix my problem.Thats All!
Apabila terbaca posting dari faizul ridzuan pasal pelaburan hartanah dan hutang abam tergerak untuk menghadiri kelas beliau.Dah memang tak tahu nak buat apa.Skeptikal tu memang ada sebab abam ada kenangan kene secam beratus ribu.Tapi takpela.I already lost almost everythng.I dont have nothing much more to lose.Redha dan tawakal.Itu je yang abam pikir.
Dengan berbekalkan note Rm50 Abam terbang ke kl untuk menghadiri class beliau.(Rm99 harga class + rm100 tiket return flight promo nasib dah beli awal-awal).
Semua terminologi pasal pelaburan hartanah yang dibincangkan dalam 1 hari kelas,wallahi satu apa pun abam tak paham.
Satu benda je yang abam paham masa tua.Abam paham ayat yang yang beliau cakap kami akan BANTU anda menyelesaikan hutang anda,mengurangkan komitmen bulanan anda melalui process debt consolidation.
Bila fikir sebelum jd client,apa la nk kene scam lagi sebab abam memang dah tak ada apa.So abam terus sign up jadi client (Nasib ada sisa baki duit lebihan jual perabot).Abam tak perlukan hartanah berpuluh biji tapi abam hanya perlukn bantuan untuk abam keluar dari masalah yang tak berkesudahan ini.
Lepas dah jadi client,abam bagitau person in charge please help me.I dont know what to do and i have no money.Lepas submit semua dokumen abam mengikuti debt consolidation process.
Selepas dah settle semua process abam tersenyum sendirian. Rupanya allah hantar masalah ni sebab nak jentik ego aku je.Dengan full explaination dari debt consolidation team abam baru tahu bukanya susah nak buat ni.Tidak juga sesenang macam masak megi.Tapi dengan team yamg betul,mindset dan circle yang betul insyaallah boleh buat.Lain orang lain time framenya bergantung kepada masalah.Ada yang 1 bulan,ada yang 3 bulan,ada yang 1 tahun.
Fast forward April 2021.
Now Alhmdulillah.I am where i am now but its gonna be very long jouney ahead.Sebab abam tahu ramai diluar sana yang mempunyai masalah seperti abam.Financial literacy.We are not stu*** but this kind of knowledge has never been the main subject in our community.
Ramai yang memerlukan bantuan,cuma tiada orang mampu speak out loud.Ego manusia s**ar dinilai.Tiada alat untuk mengukur darjah ego makhluk bernama homo sapiens ini.
Its all about our mindset and attitude.Its about how we visualized our goal and let the our BiG WHY become the push factor.Rendahkan ego dan belajarlah benda baru.
Untuk mencapai apa yang kita tidak pernah capai sebelum ini,kita perlu melakukan benda yang kita tidak pernah buat sebelum ini.

The most important thing is we dont do this for money.Money is not our concern.We do this to help people who needs help.If you help 1000 people,Allah will gives you 100000 more.Rezki Allah tidak pernah salah alamat.
Alhamdulillah.As for now i am able to:-

❤ Settle semua bad debt RM350k.

❤ Acquired few more properties in prime area, Klang Valley and few states.

❤ My monthly commitment reduce tremendously.

❤ I can fly anytime i want to see Anas (limitation due to ongoing covid cases)

❤ Few personal achivement and i am sure my Anas will be very proud of his father 🥰🥰
Selain dari itu abam sangat gembira kerana :

1. Dapat membantu kawan kawan abam keluar dari masalah yang sama macam abam,ada yang lebih dasyat ( hutang card credit 350k 😅😅) dan ada yang simple.
2. Dapat membawa mereka mengenali dunia pelaburan hartanah yang sihat tanpa menggunakan modal dan tidak menjejaskan peluang golongan B40 memiliki rumah kediaman.
3. Menunjuk jalan untuk mereka keluar dari kepompong permasalahan mereka.Mengoptimumkan apa yang ada disekeliling mereka.I show them the way,they take their own action with calculated risk.
Kemanisan yang membuatkan abam mengalirkan air mata jantan bila mana melihat:-

❤ Kecerian sang isteri menerima hadiah rumah dari si suami.
❤ Senyuman sang anak yang dapat makan sedap sedap hasil dari celik kewangan si bapa.
❤ Gelak tawa ahli keluarga bila wang bukan menjadi masalah utama.
❤ Kawan kawan selesai hutang jahat beratus ribu dan bertukar kepada beberapa hartanah yang membawa positive cashflow.
❤ Yang tak pernah tahu apa itu DSR dapat membeli Hartanah di Bangsar Rm100k-Rm200k lebih murah dari pasaran.
❤ Sahabat yang membuat side income Rm5k-20k sebulan.
❤ Si ibu tersenyum gembira bila sang anak menghulurkan duit belanja dapur.
The most importantly,i am able to draw smile on their face.Itu lah kemanisan yang tidak ternilai.Yang tidak dapat dibeli dengan wang ringgit.
Puas dan gembira.I can help more people exactly like me before.
Apabila hidupmu bukan berkiblatkan wang ringgit,disana lah nilai sebenar hidup dengan memberi.
To my mentor Faizul Ridzuan .Thank you for the value that you add into my life.Only Allah can repay you.You and your team did a great job.Hats off.
To my friend who keeps motivating me Irfan Rahman Invest .Thank you for the hands that u gave when i was at my worst condition.You will be always in my dua.
To the mother of my beloved Anas,Alhmdulillah.Thank you for everythng.Insyallah my next purchase will belong to you.Keep praying for me in you doa,thats all i need.
Regards
Dr Tarmizi
Ego pernah setinggi langit ke tujuh.

19/04/2021

I have done what i did last MCO.
Alhmdulillah i have achieved what i want so far. Many things to learn along the way.
Never too late to start anything now.
DONT WAIT UNTIL TOMORROW TO DO THINGS THAT U CAN DO TODAY

Ok abam start clinic dulu 😅😅😅