13/07/2026
RAMAI SANGKA PECAH BAHAGIAN CUMA BAHAGIKAN TANAH… HAKIKATNYA, RAMAI TERSANGKUT BERTAHUN-TAHUN SEBAB TAK FAHAM PROSES DAN SYARAT YANG PENTING.
"Saya nak pecahkan tanah ni… bahagikan je ikut adik-beradik."
"Tak payah susah-susah, seorang urus pun boleh kan?"
"Geran kan satu, tapi saya nak bahagian saya je."
Ayat ni… kami dengar hampir setiap minggu.
Dan jujurnya, ramai masuk proses pecah bahagian dengan mindset yang sama — ingat ia kerja lukis pelan.
Padahal… pecah bahagian ni bukan kerja lukis.
Ini kerja urus hak, undang-undang, kelulusan, dan persetujuan semua penama dalam geran.
Hakikat Paling Ramai Tak Nak Tahu
Selagi nama masih ramai dalam geran…
selagi tu Tuan/Puan TAK BOLEH buat keputusan sorang-sorang.
Tak kisah “saya nak bahagian saya je”.
Tak kisah “adik-beradik saya setuju secara mulut”.
Dalam fail pejabat tanah… yang dikira ialah:
👉 Tandatangan
👉 Persetujuan bertulis
👉 Dokumen sah
Bukan “janji masa kenduri”.
Dan Ini Lagi Satu Punca Ramai Tersangkut Tengah Jalan
Bukan semua tanah boleh dipecahkan.
Jurukur tanah berlesen akan semak benda ni dulu:
* Keluasan tanah cukup atau tidak
• Kategori tanah (pertanian / bangunan / industri)
• Minimum keluasan setiap lot selepas pecah
• Susun atur lot ikut syarat pihak berkuasa
• Status hak milik & dokumen sokongan
Kadang-kadang… tanah nampak besar.
Tapi bila kira ikut syarat sebenar…
rupanya tak cukup untuk dipecahkan.
Situasi Paling “Sakit Kepala” Selalu Berlaku
Bila buka fail, tiba-tiba:
👉 Ada penama dah meninggal
👉 Tak buat urusan pusaka
👉 Waris terlalu ramai
👉 Tak ada kata sepakat
Ini yang buat proses jadi bukan setahun dua…
Tapi boleh jadi bertahun-tahun tergantung.
Sebab satu benda je:
hak milik belum diselesaikan dulu.
Ramai Ingat Kena Pergi Pejabat Tanah Dulu
Salah.
Langkah paling betul sebenarnya:
👉 Mulakan dengan Jurukur Tanah Berlesen (LJT)
Sebab jurukur akan:
✔️ Semak kelayakan tanah
✔️ Buat ukuran sebenar
✔️ Sediakan pelan pecahan
✔️ Urus dokumen teknikal
✔️ Hantar permohonan ke Pejabat Tanah
Bukan Tuan/Puan kena buat semua sendiri.
Tuan/Puan cuma perlu:
bagi dokumen + bagi kerjasama + tunggu proses jalan.
“Kos pecah bahagian mahal sangat ke?”
Soalan wajib setiap hari.
Jawapan jujur:
Kos bukan “bayar seorang-seorang”.
Kos adalah untuk satu permohonan keseluruhan tanah.
Contoh:
Kalau RM20,000 untuk 4 bahagian…
itu bukan RM20,000 seorang.
Itu satu proses pecahan tanah tersebut.
Dan biasanya boleh dibincang antara penama ikut persetujuan bersama.
Realiti Paling Ramai Tak Sedia
Pecah bahagian bukan proses cepat.
Ia boleh ambil masa.
Sebab itu:
👉 ada ruang untuk rancang kewangan
👉 ada masa untuk selesaikan persetujuan
👉 ada masa untuk betulkan dokumen
Bukan “hari ni buat, esok siap”.
Kesimpulan
Kalau Tuan/Puan masih fikir:
“pecah bahagian ni senang, just bahagikan je…”
Sebenarnya Tuan/Puan sedang hampiri proses yang boleh jadi panjang kalau salah langkah dari awal.
Sebab pecah bahagian bukan tentang tanah semata-mata…
Tapi tentang:
hak, waris, undang-undang dan kelulusan pihak berkuasa.
Copy n Paste
Dr Johor.
