https://iqi.me/mohd-yusmierizal

Rizz Realty, Medan Klang Lama, 28, Jalan Klang Lama, Kuala Lumpur (2026)

30/05/2021

Nak beli rumah ,Wajib tahu MLTT vs MRTT

, MRTT & MLTT. Ketahui hak anda.

Hujung tahun 2018 saya tlh membeli sebuah rumah under-construction di Bertam, Kepala Batas.

Oleh kerana itu adalah rumah ketiga, maka loan yg lulus cuma 70%, iaitu RM335,678. Sbg perlindungan (seandainya saya mati dlm tempoh pembiayaan), pihak bank tlh menawarkan saya MRTT (Mortgage Reducing Term Takaful). Total MRTT adalah RM23,125.

Apabila jumlah ini ditambah ke dalam loan rumah, ia menjadikan total loan rumah saya adalah RM358,803. Dgn kadar faedah 4.47%, dan tempoh bayaran balik adalah 25 tahun, maka setiap bulan saya perlu membayar RM1990.

Perhatikan gambar yg saya kepil di bawah. Kita boleh lihat, tempoh bayaran balik pinjaman saya adalah 25 tahun. Akan ttp, MRTT "cover" sehingga 19 tahun saja. Jadi, kalau saya mati pada tahun ke 20 meminjam, anak² saya perlu menjelaskan jumlah pinjaman yg masih berbaki.

Menyedari beberapa kelemahan MRTT, saya maklumkan kpd pihak bank, saya tak mahu perlindungan Takaful ini.

Tahukah anda bahawa MRTT bukanlah syarat wajib ketika membeli rumah melalui pinjaman bank?

"Habis tu, kalau mati siapa nak bayar baki pinjaman rumah?" Inilah persoalan yg bermain di fikiran kita.

Fahami perkara ini...

Katakan housing loan anda berjumlah RM350k. Dgn loan sebanyak ini, premium MRTT anda ialah RM25k. Apabila bank masukkan nilai RM25k ini bersama loan rumah, ia dikenakan caj (interest/kadar keuntungan) mengikut kadar loan rumah anda, dan interest itu berjalan selama tempoh pinjaman tersebut. Kalau 25 tahun tempoh pinjaman anda, maka selama 300 bulanlah nilai RM25k tadi di-interestkan. Banyak kan?

Biar saya berikan contoh.. Katakan MRTT yg anda perlu bayar ialah RM25,000. Tempoh pinjaman 25 tahun (300 bulan). Kadar interest 4.45%. Maknanya anda kena bayar keseluruhan MRTT sebanyak RM41,687.44. Berapa jumlah yg di-interest dlm ringgit? Jawapannya RM16,687.44. Secara bulanannya anda membayar MRTT sebanyak RM138.96 sebulan selama 25 tahun, termasuk nilai yg di-interestkan.

Maknanya kalau bayaran rumah anda RM1800 sebulan, anda perlu bayar RM1938.96 sebulan termasuk payment MRTT (termasuk interest). Ada org menyedari hal ini, tp mrk mengganggap ini saja pilihan yg ada... Namun, ramai jg yg tak menyedarinya. Yg kita sedar, payment bulanan rumah kita hampir RM2000.

Kedua. MRTT hanya cover "baki semasa" hutang rumah kita. Sekiranya hari ini ia cover RM350k (kalau loan sebanyak itu), 20 tahun kemudian mungkin ia cover cuma RM50k (sebab baki loan dah tinggal 50k). Anda mungkin akan kata, "ok la.. nak apa lagi.."

Jangan lupa, telitikan juga tempoh cover yg diberikan oleh pihak bank. Ada bank beri tempoh cover sehingga 20 tahun saja, sedangkan tempoh meminjam adalah 25 tahun. Kalau pembeli meninggal ketika tahun yg ke 21 meminjam, baki hutang yg ada tak dicover lagi oleh insurans. Apakah kesannya? Boleh fikir-fikirkan sendiri..

Jadi, apa solusi pilihan yang ada..

Pertama sekali, ketika nak apply pinjaman, atau ketika pinjaman dah lulus, kita maklumkan kpd pihak bank, kita tak mahu MRTT. Sbb kita nak gantikan dgn Mortgage Level Term Takaful (MLTT), dan maklumkan juga kita nak uruskan sendiri pembelian MLTT tersebut.

Apa kelebihan MLTT.

Kita belilah MLTT sama nilai dgn jumlah loan rumah. Katakan loan rumah RM350k, maka nilai MLTT pun kita beli RM350k juga. Dengan jumlah ini, payment bulanan MLTT anda mungkin sekitar RM130-RM250 sebulan bergantung kpd umur. Nampak mcm mahal sikit kan? Ok tak pa.. Baca dulu.

Pertama, premium bulanan anda adalah 0% interest, sbb ia tak termasuk dalam loan.

Kedua.. Nilai perlindungan (cover) yang anda dapat ialah kekal RM350k sepanjang hayat anda, sama ada tahun pertama anda buat pinjaman, mahupun tahun ke 25. Ia sama sekali tak terjejas dgn pengurangan baki pinjaman.

Katakan tahun ke 20 dalam tempoh pinjaman, anda meninggal. Ketika itu baki pinjaman rumah cuma tinggal RM50k saja lagi. Dgn nilai cover RM350k dlm MLTT tadi, waris anda hanya perlu gunakan RM50k utk selesaikan baki hutang yg masih ada. Baki RM300k dari pampasan itu waris anda boleh gunakan utk tujuan lain. Kelebihan ini tiada dlm MRTT.

Ketiga. MLTT mempunyai nilai tunai atau simpanan. Pada tahun ke 20 polisi MLTT, mungkin nilai tunai yg ada melebihi RM50k. Anda boleh keluarkan nilai tunai ini utk menyelesaikan baki pinjaman rumah, tanpa menjejaskan nilai cover RM350k tersebut.

Maknanya anda boleh selesaikan hutang lebih awal, dan sekiranya anda hilang upaya selepas itu, anda diberi pampasan berjumlah RM350k. Atau jika anda mati, waris anda akan menerima nilai bersih RM350k. Boleh juga waris anda gunakan utk selesaikan hutang² 'jahat' anda yg lain. Sekali lagi kelebihan ini tiada dlm MRTT.

Jadi, sebelum anda beli rumah dan sign perjanjian jual beli, pertimbangkanlah hal ini. Tindakan anda hari ini akan memberi kesan sepanjang 25 tahun anda berhutang dgn bank.

Abaikan MRTT jika anda inginkan manfaat dalam MLTT.

Kredit: Cgu Zakariya

03/05/2021

FOR SALE - Apartment Mutiara Anggerik, Seksyen 15 Shah Alam

Asking Price : RM480k (With all furniture)
No furniture RM430K

DETAILS :
==========
Status : Non Bumi Lot/ Leasehold
Built Up : 1,493 sqft
3 bedrooms
2 bathrooms
1 Car Park Access
Apartment well kept unit with renovated nice unit.

FACILITIES :
- 24 Hours Gated & Guarded
- Playground
- Gymnasium
- Badminton Court
- Multipurpose hall
- Swimming pool
- Mini mart inside the apartment

NEARBY :
-Shah Alam wet world water park
-The Shah Alam Royale Theatre, The Garden of Islamic Arts and the Sultan Alam Shah Museum
- The famous blue mosque

ACCESSABILITY :
- Federal Highway
-New Klang Valley Expressway
- The North-South Central Link Highway
-The Shah Alam Highway
- 5 Minutes exit to lebuhraya kemuning
- Kemuning-Shah Alam Highway (LKSA)
-Shah Alam KTM

Asking Price : RM480K

Please contact us for more info and viewing arrangement :

Rizz Realty : 0193242066

03/05/2021

🔥Jangan lepaskan peluang miliki rumah banglo di bawah harga pasaran🔥

*BOOKING HANYA RM500.00 SAHAJA*

➡️ PINJAMAN 100% ⬅️
❌ ZERO DEPOSIT ❌

*🏠RUMAH BANGLO SETINGKAT🏠*

*Harga Jualan : RM498k*

Lokasi : Kapar, Shah Alam Selangor

Status tanah : Leasehold & Rezab Melayu (2100)
Keluasan tanah : 4000sqft (50x80)
Keluasan binaan : 28x70 (1960sqft)
3 Bilik Tidur
2 Bilik Air
Percuma kabinet dapur
*Basic Unit*
*Rumah contoh sedia ada*

Untuk keterangan lanjut sila hubungi

www.wasap.my/+60193242066/banglosetingkat

03/05/2021

MITOS DALAM HARTANAH yg selalu kita dengar dari potential buyer...so ada jawapannya sekadar idea tak semua boleh guna tau...🙂🙂

1. Semua Rumah Low Cost Orang Kaya Dah Beli?.

Semua rumah low cost ini ada syarat yang ketat untuk dibeli. Biasanya ia dikawal oleh kerajaan negeri dan melalui tapisan ketat dan permohonan yang panjang.

2. Ada duit, boleh beli rumah subsidi atau low cost banyak banyak?.

Rumah yang diberikan subsidi ada syarat pembeliannya. Antaranya mereka masih belum ada rumah pertama dan jumlah gaji tertentu sahaja layak beli kecuali jika dilelong.

3. Rumah leasehold beli nanti akan rugi?.

Semua hartanah ada peluang untung dan rugi. Jika salah beli freehold pun tetap akan rugi. Belian yang betul tetap menguntungkan walau status leasehold.

4. Rumah tetap naik harga, tak akan rugi!.

Zaman itu dah berlalu, banyak sahaja kediaman yang dah 5 tahun beli langsung tak naik harga. Kawasan terkenal seperti Cyberjaya juga tidak menjamin kita, maka jangan mudah cair dan percaya.

5. Bagus beli rumah sekarang, dapat banyak cashback tunai!

Ada 2 kerugian yang kita akan tanggung dimasa hadapan. Cashback hanya membesarkan nilai hutang dan keupayaan kita, ia duit kita bukan 'hadiah' dari pemaju. Kediaman yang kita beli bukan pada nilai pasaran sebenar. Lepas 10 tahun nilainya boleh jadi tetap sama, kita tunggu saja!

6. Sifo pun beli kawasan itu, mesti bagus kawasan ini?

Boleh jadi sifo memang pelabur hartanah yang baik dan pilihan itu betul. Boleh jadi sifo itu ada simpanan kewangan yang baik dari kita, jika rugi dia dah bersedia dengan exit plan atau boleh jadi sifo itu acah beli sebab dia dan ejen dah cowtim agar kita yang taksub juga 'terbeli' nanti disitu.

7. Saya Layak Beli Nie?

Layak beli dan lulus loan rumah bukan bermakna kita mampu bayar kediaman itu. Semua rumah terlelong hari ini bermula dengan mereka layak beli rumah juga dulu.

8. Ejen Boleh Bantu Carikan Penyewa Jika beli?

Nak memancing ikan, kita mesti ada umpan. Jika dah terjual dan tiada penyewa, apa ejen boleh lakukan?

9. Rumah Baru Lebih Kualiti?

Kualiti produk baru tidak semuanya baik. Banyak sahaja kereta baru yang rosak. Banyak juga kediaman subsale yang pemiliknya telah naikkan taraf dan jadi lebih baik dari yang baru.

10. Deposit Rumah Lelong Akan Hilang?

11.Rumah Subsale (second) Kualiti Buruk Dah?

Rumah baru juga belum tentu kualiti bagus. Ada kediaman subsale ini yang keluasan lebih besar berbanding rumah baru yang semakin mengecil keluasannya.

12. Beli Rumah Kena Ada Orang Dalam?

Jika kita layak membeli, tidak perlukan orang dalam membantu. Ejen akan bantu kita dengan baik sehingga urusan selesai.

13. Ejen Hartanah Letak Harga Mahal?

Harga kediaman bukan ditentukan oleh ejen hartanah. Biasanya tuan rumah yang tentukan harga atau berdasarkan harga pasaran semasa. Hanya broker hartanah yang tidak berdaftar sebagai ejen saja yang s**a buat begini.

14. Beli Dengan Ejen Rugi Sebab Sebab Ejen Markup Harga?

Ejen hartanah tidak boleh ses**a hati letak harga tanpa pengetahuan penjual. Mereka tidak boleh letak harga lebih tinggi sebab semua ada dalam perjanjian SNP. Mereka boleh dikenakan tindakan oleh LPPEH atau ditatatertibkan.

15. Beli Rumah Lelong Untung?

Betul jika belian kita 30%-50% bawah harga pasaran. Kita perlu semak juga bil tertunggak, kos baiki dan lain sebelum beli.

16. Kata yuran guaman percuma, kenapa kena bayar juga?

Ada dua proses guaman dalam belian ruman. Satu dengan pemaju dan kita, satu antara kita dengan bak yang buat pinjaman. Biasanya yang percuma yuran guaman antara kita dan pemaju sahaja!

17. Pinjaman Perumahan Itu Semua Riba?

Jika bukan ahli dalam bidang muamalat, tidak adil tuduh semua bank mengamalkan riba. Apakah semua ahli syariah diperbankan Islam itu hanya baca fb macam kita dan percaya teori konspirasi saja.

Bila kita bodoh, jangan anggap semua orang bodoh macam kita. Biasanya rekod CCRIS koyak teruk, maka hujah ini paling selamat digunakan.

18. Beli Rumah Tanpa Modal?

Tarik nafas dalam dalam dan tanya diri kita, kenapa tetiba pemaju yang orang selalu levelkan kapitalis, yahudi itu tetiba jadi baik?

Dari mana agak agak modal itu datang? Jika senang sekarang, bersiaplah untuk rasa susah dimasa depan kawan kawan

Ada banyak mitos yang baru lahir selepas pandemik ini, boleh kongsikan jika ada kawan².

19/04/2021

CONDO 4 ROOMS, BELOW MARKET VALUE @ PV12, Setapak Kuala Lumpur

PRICE: RM430,000

- 1388sqft - Corner Unit - Nice facing
- 4 rooms & 2 bathrooms
- Leasehold / Bumi Lot
👉👉Facilities (Level 5)
-Swimming Pool
-Kids Playground
-Nursery
-Gym
-Playground
-Multipurpose Hall

Amenities
-Mydin
-Deen Mamak & Cafe
-Laundry
-Barber shop

Walking distance to McDonalds
Walking distance to Setapak Central Shopping Mall
Walking distance to Uptown Danau Kota
Walking distance to Aeon Big Setapak

0.65 KM to Columbia Asia (Setapak) Hospital
0.65 KM to Danau Kota Primary School
3.5 KM to LRT Wangsa Maju
5 KM to T.A.R University Collage
5 KM to Wangsa Walk Mall
6 KM to Melawati Mall
8 KM to Toll Gombak
11 KM to KLCC

Please contact us for more info and viewing arrangement :

Yusmierizzal Yusof
019-3242066

IQI Realty Sdn Bhd E(1)1584

Email : [email protected]

Instagram :
https://www.instagram.com/rizz_realty/

11/04/2021

Jika saya seorang penjual pisang goreng, apa saya akan buat?

1.Daftar syarikat enterprise RM70

2.Buka akaun atas nama syarikat yang didaftarkan tadi.
Jika buka di Bank Islam, tak perlu referral standby deposit RM1000, dokumen pendaftaran syarikat dan buat satu cop rasmi syarikat.
Lepas akaun berjaya dibuka, RM1000 boleh bawa keluar 100%.
Akaun semasa ni, tak sama dengan akaun simpanan kena tinggal RM1 lah, RM20 lah ada yang RM50 pun ada.
Akaun semasa boleh guna hingga baki tinggal RM0.00

3.Masukkan modal bisnes dalam akaun semasa tersebut katakan RM5000

4.Setiap kali nak beli barang keperluan bisnes, pastikan resit simpan dan claim dari akaun bisnes ni.
Contoh modal untuk buka kedai harian RM200, pastikan resit pembelian disimpan dan ada rekod RM200 dikeluarkan dalam akaun bisnes tersebut.

5.Hasil jualan harian, masukkan dulu ke dalam akaun bisnes tersebut.
Setkan masa tutup akaun pukul 3petang contohnya supaya sempat pergi ke bank untuk depositkan hasil jualan harian.
Untuk hasil jualan selepas pukul 3petang masuk dalam hasil jualan esok p**a.

6.Jika ada pekerja harian, lagi cantik setkan masa pukul berapa untuk bayar gaji secara online ke akaun pekerja tersebut.
Kenapa online transfer?Sebab mudah nak trace transaksi masa nak buat penyata untung rugi bila hujung tahun.
Jika pembelian barang keperluan untuk jualan harian boleh bayar secara online lebih mudah kerana boleh rekodkan terus di reference semasa nak lakukan transaksi secara online.

7.Untuk kegunaan tuan punya kedai samada nak guna buat bayar yuran sekolah anak-anak, transfer sahaja dari akaun bisnes dan letakkan reference sebagai "ambilan".

8.Untuk sebarang kos untuk perniagaan seperti kos isi minyak pergi dan balik semasa buka dan tutup kedai atau membeli barang boleh claim dari akaun bisnes juga.
Kos ini akan dimasukkan ke dalam kos operasi di mana ditolak dari total pendapatan dan keuntungan bersih akan berkurangan.
Senang cerita jika kos operasi masa mula-mula berniaga tinggi, kemungkinan tahun pertama tak dikenakan cukai kerana keuntungan bersihnya yang tidak capai minimum yang dikenakan cukai.

9.Cukup setahun, bank statement download sahaja secara online untuk 12 bulan dan beri pada syarikat akauntan untuk buatkan penyata untung rugi.

10.Declare income tax, kalau tak pandai minta jer akauntan tu buatkan terus lepas siap penyata untung rugi tu.
Nanti akauntan akan interview lah berkenaan dengan perkara yang membolehkan dapat pelepasan dan rebate tahun itu.

11.Jika ada dikenakan cukai, bayar terus dan fokus p**a untuk akaun bagi tahun berikutnya.

*Resit isi minyak,beli pisang,tepung dan lain-lain simpan dalam satu file.Jika advance siket scan terus upload dalam google drive jika risau hilang entah ke mana nanti.

Ni apa yang akan saya buat, mungkin yang lebih pro lebih details step dan rekodnya.

Jika dah niaga 10tahun tak pernah buat, mulakan sahaja sekarang.

Mungkin step di atas tu tak berapa tepat, nanti tahun pertama pasti akauntan yang buat penyata untung rugi kita akan nasihat untuk penambahbaikan kewangan bisnes kita.

Untung ke rugi kalau ikut step di atas?😁

Jika kita mampu beli rumah seawal usia menggunakan akaun bisnes secara loan kenapa nak tunggu dah berumur baru nak beli rumah secara tunai?

Silap-silap masa tu harga rumah pun dah double dari hasil simpanan bisnes kita.

Dah dapat loan awal, jika bisnes untung besar, setel awal loan siap dapat rebate lagi.😎

Cnp cc:saharudin yusof

08/04/2021

Perumahan Banglo Berdekatan Puncak Alam =====================================

🤩🤩 Unit Banglo 🤩🤩

🔥🔥 Rebat Tunai RM52K🔥🔥
( terma dan syarat )

✅ Tanpa Deposit

✅ Percuma Jubin Seramik

✅ Percuma Kabinet Dapur

🔥🔥 Booking Hanya RM500 🔥🔥

================
HARGA: - RM498K
================

============
Perincian: - 📍
============

* Keluasan Tanah : - 4000 kaki persegi
* Keluasan Bangunan : - 1120 kaki persegi
* 3 Bilik Tidur
* 2 Bilik Air
* Tempat Letak Kereta
* Individu Tittle
* Leasehold
* Rezab Melayu

=============
Kemudahan: - 📍
=============

* 5 minit ke UITM Puncak Alam
* 8 minit ke McDonald Puncak Alam
* 12 min ke Bandar Puncak Alam
* 12 minit ke Tesco Puncak Alam

* 21 minit ke Setia City Mall
* 35 min ke One Utama Bandar Utama
* 38 minit ke Mid Valley Megamall
* Akses mudah ke Latar Highway, Guthrie Highway
Lebuhraya Utara Selatan, Lebuhraya Dash
(Lebuhraya Bertingkat Damansara Shah Alam)

===============
Harga: - RM498K
===============

Sila hubungi www.wasap.my/0193242066 untuk maklumat lebih lanjut

Rizz Realty

30/05/2021

03/05/2021

03/05/2021

03/05/2021

19/04/2021

11/04/2021

08/04/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category