What are the opening hours?

Monday 09:00 - 17:00 Tuesday 09:00 - 17:00 Wednesday 09:00 - 17:00 Thursday 09:00 - 17:00 Friday 09:00 - 17:00 Saturday 09:00 - 17:00 Sunday 09:00 - 17:00

https://www.facebook.com/100218932565534/

Sir Farhan Realtor, Old klang Road, Kuala Lumpur (2026)

12/02/2025

𝟐 𝐒𝐭𝐨𝐫𝐞𝐲 𝐓𝐞𝐫𝐫𝐚𝐜𝐞 𝐓𝐚𝐦𝐚𝐧 𝐂𝐞𝐦𝐩𝐚𝐤𝐚 𝐀𝐦𝐩𝐚𝐧𝐠
[ 𝐑𝐄𝐅𝐔𝐑𝐁𝐈𝐒𝐇𝐄𝐃 𝐂𝐀𝐍𝐓𝐈𝐊 😍 + 𝐌𝐎𝐕𝐄 𝐈𝐍 𝐂𝐎𝐍𝐃𝐈𝐓𝐈𝐎𝐍
⭐️ 𝐉𝐚𝐥𝐚𝐧 𝐊𝐚𝐤𝐢 𝐥𝐫𝐭 𝐂𝐞𝐦𝐩𝐚𝐤𝐚
===============================
𝐀𝐬𝐤𝐢𝐧𝐠 𝐏𝐫𝐢𝐜𝐞 : 𝐑𝐌 𝟖𝟒𝟎,𝟎𝟎𝟎 𝐍𝐞𝐠𝐨𝐭𝐢𝐚𝐛𝐥𝐞
===============================

Property Details :
- Type: 2 Storey Intermediate
- status: Leasehold | Bumi lot (66tahun)
- Land Area 20x65sqt
- Built up 1450sqt approx
- 4 Bilik 2 Bilik air
- Renovation 100k :
- Fully Tiles
- Table top kitchen
- Plaster ceiling
kiri kanan dah fully extended jimat kos klu nak extended

Amenities :
- SK Taman Nirwana
- SK & SMK Pandan Indah
- Surau Al-Falah
- Lrt Cempaka
- Axis Pandan

Easy access to:
- MRR2
- Jalan Ampang
- DUKE

===============================
Asking price : RM 840,000 negotiable
===============================

For more info / viewing session :
Farhan Rahman
0016-212 4046
REN 55274
Chester Properties Taman Desa

06/12/2024

𝗢𝗪𝗡𝗘𝗥 𝗥𝗨𝗠𝗔𝗛 𝗪𝗔𝗝𝗜𝗕 𝗦𝗜𝗠𝗣𝗔𝗡 𝗗𝗢𝗞𝗨𝗠𝗘𝗡 𝗡𝗜👇

A-Rumah Landed.

1-Salinan SPA.
2-Cukai Tanah.
3-Cukai Pintu/Taksiran.
4-Geran/Title.

B-Unit Strata (Townhouse/Aprtment/Condo/etc.)

1-Salinan SPA.
2-Cukai petak/cukai tanah.
3-Cukai Pintu/Taksiran.
4-Strata Title.
5-Letter issuance of strata.

C-Bina Rumah atas tanah (Bungalow lot)

1-Salinan SPA(sekiranya ada)
2-Cukai Tanah
3-Cukai Pintu/Taksiran.
4-Geran/Title.
5-Perjanjian pembinaan rumah (sekiranya ada)
6-Floor plan.
7-Approval Plan.
8-CCC.

Sekiranya ada Buat sebarang renovation Rumah untuk Bahagian A, Sila simpan dokumen ni.

Sekiranya Ada.
1-Floor plan.
2-Approval Plan.
3-CCC.

Kalau anda Tuan rumah nak jual atau nak refinance , anda dah memudahkan agent/banker/lawyer/valuer untuk process jualan/refinance rumah anda.

Ramai owner rumah yang selalu lupa letak mana semua dokument di atas.

Bila semua dokumen ini ada, in sha allah semua urusan anda dipermudahkan.

Bila kita mudahkan urusan orang lain, urusan kita pun akan dipermudahkan. 😄

Kredit to Syazwan Othman
Kredit to Omar Nawawi

03/11/2024

Seminar Hartanah: Buka Pintu Kejayaan Anda

Sertai seminar eksklusif kami di mana anda akan mendapat pandangan berharga daripada pakar industri.

Mengapa Perlu Hadiri Seminar Ini ?

1) Belajar daripada profesional berpengalaman didalam industri hartanah.

2)Peluang Bernetworking

3)Temui cara untuk mencapai FINANCIAL FREEDOM dengan kerjaya sebagai PERUNDING HARTANAH BERDAFTAR.

4) Unlock Your Inner Potential Untuk Pergi Lagi Tinggi

PENDAFTARAN ADALAH PERCUMA 👍🏻

BERMINAT BOLEH HUBUNGI SAYA 👇🏻

https://www.wasap.my/60162124046/NakJadiPerundingHartanahBerdaftar

12/09/2024

Why SpayLater ?. Berhati-hati Guna SpayLater

09/09/2024

Hari tu kawan saya cerita.

Anyway kawan saya ni ejen chinese yang selalu serve & assist client chinese untuk beli rumah. Tak banyak serve client melayu tapi still ada.

Dia cakap semua client chinese dia kalau nak beli rumah mesti ada duit. Mesti dah sediakan siap-siap bayaran untuk 10% deposit & kos legal fee untuk spa & loan agreement. Confirm ada.

Lepas sign agreement, client akan terus buat bayaran deposit & bayaran untuk lawyer.

“Steady la client you”

“Bukan steady la bro, kita chinese nak beli rumah mesti kena ada duit ma, takde duit macam mana nak beli rumah, mesti nak cari duit punya”

Saya pun tanya dia.

“You tak jual kat melayu ke?”

“Last week ada 1 orang client melayu mintak saya carikan rumah untuk dia tapi dia ada letak syarat, saya ikut aje la, mesti saya akan serve ma”

“Syarat apa dia nak?”

“Mesti nak buat full loan, lagi nak buat markup loan sebab dia takde saving langsung la bro”

- Hafifi Izzuddin

22/08/2024

Ramai di kalangan kita yang pernah gagal mendapatkan pembiayaan bank kan?

Tapi korang tahu tak sebab sebenar kenapa permohonan ditolak?

Kalau tak tahu sebab ditolak mesti korang juga tak tahu macam mana nak berjaya dapat pembiayaan bank kan?

Sebenarnya bila bank tolak permohonan kita, kita boleh dapatkan sebab penolakan supaya kita boleh perbaiki semula profil kewangan kita...Antara sebab biasa bank tolak permohonan pembiayaan:

1. Gaji rendah
Sebaiknya gaji yang sesuai untuk submit loan
rumah adalah RM2500 - RM3000 sebulan.

2. Rekod CCRIS tak cantik
Bank tengok rekod CCRIS 6-12 bulan ke belakang,
jadi elakkan tunggakan komitmen bank dan
PTPTN agar rekod CCRIS kita terjaga.

3. DSR tinggi
Kebanyakan bank cuma hadkan nisbah hutang
dengan gaji (DSR) kita sehingga 60% sahaja..Jadi
elakkan buat hutang yang tak perlu seperti
personal loan dan beli kereta mahal harga
melebihi 12 gaji kita.

4. Rekod CTOS tak cantik
Selain rekod CCRIS bank juga lihat rekod CTOS
kita..Antara maklumat dalam CTOS adalah status
muflis, Tindakan undang-undang, Status kes.
serta Pemilikan dan info perniagaan

5. Tiada simpanan dalam bank
Rekod simpanan juga penting bagi menunjukkan
yang kita ada duit dan mampu bayar rumah tu..
Mesti ada simpanan sekurang-kurangnya
bersamaan 10% dari harga rumah dalam ASB,
TH, bank atau KWSP.

Kalau tak nak permohonan pembiayaan ditolak boleh jer mohon LPPSA..LPPSA cuma tengok pendapatan dan komitmen dalam slip gaji sahaja..Tak tengok rekod CCRIS, CTOS dan lain-lain yang diluar slip gaji.

Boleh klik link di bawah untuk semak kelayakan loan LPPSA..Jika semakan kelayakan loan cukup Insya-Allah 99% chances untuk permohonan kita diluluskan.

https://www.wasap.my/60162124046/lppsa

"Gagal sekali tak semestinya gagal selamanya"

-EJEN AMIERUL-

21/08/2024

𝐓𝐚𝐧𝐚𝐡 𝐅𝐫𝐞𝐞𝐡𝐨𝐥𝐝 𝐊𝐞𝐫𝐚𝐣𝐚𝐚𝐧 𝐓𝐚𝐤 𝐁𝐨𝐥𝐞𝐡 𝐀𝐦𝐛𝐢𝐥 𝐀𝐥𝐢𝐡?⁣
⁣
Satu 'misconception' (dengan izin) orang ramai terutamanya pemilik-pemilik hartanah adalah mereka menyangkakan yang tanah berstatus 'freehold' (pegangan kekal) itu tidak boleh diambil alih kerajaan, manakala tanah berstatus 'leasehold' (pajakan) p**a boleh diambil-alih pada bila-bila masa.⁣

Ini adalah sama sekali tidak benar. ⁣

Tidak kira apa pun jenis, atau status satu-satu tanah itu, kerajaan ada kuasa untuk melakukan pengambil alihan tanah melalui Akta Pengambilan Tanah (APT) tahun 1960.⁣

APT digubal bertujuan untuk mengambil hak berimilik seseorang atau sesuatu badan secara 'paksa' bagi maksud awam.⁣

Menurut Seksyen 3 APT, kerajaan boleh mengambil mana-mana tanah yang diperlukan:⁣

1. Bagi sesuatu maksud awam;

2. Oleh mana-mana orang atau perbadanan bagi apa-apa maksud yang pandangan kerajaan adalah bermanfaat kepada pembangunan Malaysia atau mana-mana bahagiannya atau kepada awam keseluruhannya atau mana-mana lapisan awam, atau;⁣

3. Bagi maksud-maksud perlombongan atau bagi maksud kediaman, pertanian, perniagaan atau perusahaan.⁣

Di Malaysia, hak terhadap harta dijamin di bawah Perkara 13 Perlembagaan Persekutuan yang menyatakan tiada seorang pun boleh dilucutkan hartanya mengikut undang-undang dan tiada undang-undang boleh membuat peruntukan untuk megambil atau menggunakan harta secara paksa melainkan dengan pampasan yang memadai. ⁣

Perhatikan syarat yang dinyatakan iaitu MELAINKAN DENGAN PAMPASAN YANG MEMADAI. ⁣

Maka sekiranya tanah anda itu bakal diambilalih, kerajaan perlu membayar sejumlah pampasan yang munasabah dengan mengambil kira nilai semasa tanah dan sebarang bangunan yang dibina atasnya (dengan sah).⁣

Jadi sekiranya kebimbangan anda sebelum membeli hartanah berstatus pajakan adalah semata-mata disebabkan oleh khuatir hartanah anda boleh diambil alih maka ketahuilah, melalui peruntukan di dalam akta ini tiada tanah yang selamat dari pengambilalihan, leasehold mahupun freehold.⁣

Anda tidak perlu merasa risau dan ketahuilah bahawa hak anda selaku pemilik hartanah adalah dilindungi di bawah akta ini.⁣
⁣
- Syakir Zainol

16/08/2024

Apa Benda MM2H Ni ?.

MM2H atau nama panjangnya, Malaysia My Second Home atau Malaysia Rumah Kedua Ku ialah satu program yang dipromosikan oleh Kerajaan Malaysia bagi membenarkan warga asing yang memenuhi kriteria tertentu menetap di Malaysia sebagai rumah kedua mereka.

Program Malaysia Rumah Kedua Ku (MM2H) dipromosi oleh Kerajaan Malaysia bagi membenarkan warga/pesara negara asing yang memenuhi syarat-syarat menetap di Malaysia sebagai Rumah Kedua mereka. Visa MM2H diberi selama tempoh 10 tahun dan boleh diperbaharui serta tidak disertai syarat “tempoh minima menetap di Malaysia”.

Pemegang visa MM2H boleh tinggal di mana-mana di Malaysia kecuali Sabah dan Sarawak di mana mereka perlu menukar kepada visa versi Sabah/Sarawak.

Jadual di bawah adalah kawasan & harga pasaran rumah yang boleh dibeli oleh warga asing untuk memiliki rumah kedua dimalaysia.

25/07/2024

𝘽𝙚𝙧𝙞 𝙨𝙖𝙮𝙖 𝙥𝙚𝙡𝙪𝙖𝙣𝙜 𝙪𝙣𝙩𝙪𝙠 𝙗𝙖𝙣𝙩𝙪 𝙖𝙣𝙙𝙖 👍🏻
𝙅𝙖𝙢𝙞𝙣𝙖𝙣 𝙠𝙡𝙞𝙚𝙣 𝙮𝙖𝙣𝙜 𝙗𝙚𝙧𝙠𝙪𝙖𝙡𝙞𝙩𝙞 ✅
𝙎𝙖𝙮𝙖 𝙢𝙚𝙣𝙜𝙪𝙧𝙪𝙨𝙠𝙖𝙣 𝙟𝙪𝙖𝙡 / 𝙗𝙚𝙡𝙞 / 𝙨𝙚𝙬𝙖 𝙧𝙪𝙢𝙖𝙝 𝙨𝙚𝙠𝙞𝙩𝙖𝙧 𝙠𝙡 & 𝙨𝙚𝙡𝙖𝙣𝙜𝙤𝙧 🏠
Saya Berpengalaman Dalam Menguruskan Hartanah
Dan Juga Ejen Berdaftar Di Bawah Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah Dan Pengurus Harta.
Hubungi saya : https://www.wasap.my/60162124046/JualBeliSewaRumah
Sir Farhan Realtor
REN 55274
0162124046

25/07/2024

𝐊𝐞𝐧𝐚𝐩𝐚 𝐒𝐮𝐬𝐚𝐡 𝐒𝐚𝐧𝐠𝐚𝐭 𝐍𝐚𝐤 𝐒𝐢𝐦𝐩𝐚𝐧 𝐃𝐮𝐢𝐭 𝐔𝐧𝐭𝐮𝐤 𝐃𝐞𝐩𝐨𝐬𝐢𝐭 𝐑𝐮𝐦𝐚𝐡 𝐝𝐢 𝐌𝐚𝐥𝐚𝐲𝐬𝐢𝐚?⁣
⁣
Ini memang satu isu yang saya saksikan sendiri sepanjang 10 tahun bergiat sebagai seorang ejen hartanah: majoriti rakyat Malaysia susah sangat nak simpan duit untuk deposit beli rumah.⁣
⁣
Kalau anda rasa anda ada masalah ini, sebenarnya anda tak keseorangan. ⁣
⁣
Saya kupas sikit sebab-sebab utama yang saya rasakan jadi punca sebenar masalah ini:⁣
⁣
1️⃣ Kos Sara Hidup yang Tinggi 💸⁣

Kita semua tahu, harga barang setiap tahun pun naik macam roket! Sebut sahaja makanan, bil utiliti, sewa rumah – semuanya semakin mahal. Dengan gaji yang tak seberapa, ramai antara kita yang 'struggle' nak cukupkan bajet bulanan. Simpan duit? Jauh panggang dari api.⁣
⁣
2️⃣ Kenaikan Gaji Tak Seiring dengan Kenaikan Harga Rumah 🏠⁣

Harga rumah semakin hari semakin mencanak naik. Tapi gaji? Perlahan macam siput. Macam mana nak kejar? Akibatnya, jumlah simpanan yang diperlukan untuk deposit semakin tinggi, dan kita semakin jauh dengan impian nak ada rumah sendiri.⁣
⁣
3️⃣ Komitmen Kewangan Lain 💳⁣

Hutang PTPTN, ansuran kereta, perbelanjaan keluarga – semua ni komitmen yang tak boleh dielakkan. Dengan senarai komitmen berjela ni, nak asingkan duit untuk simpanan deposit rumah? Terlalu mencabar!⁣
⁣
4️⃣ Kurang Pengetahuan Kewangan 📉⁣

Ramai antara kita yang kurang ilmu tentang cara urus kewangan dengan betul. Tanpa perancangan yang baik, susah nak berdisiplin dalam menyimpan duit. Kita perlukan lebih banyak pendidikan tentang pengurusan kewangan, tapi tak ramai yang ada kesedaran tentang ini atau bersungguh untuk perbaiki kewangan kendiri.⁣
⁣
5️⃣ Budaya dan Gaya Hidup 🍽️⁣

Kita s**a 'enjoy life' – makan di luar, 'travel', beli barang yang tak perlu. Semua ni penting untuk kebahagiaan, tapi kalau berlebihan, ia juga jadi asbab kepada kes**aran nak menyimpan. Kadang-kadang, kita kena buat pilihan yang susah demi masa depan yang lebih cerah — ini perkara yang orang tak sanggup buat.⁣
⁣
Tapi jangan putus asa dulu.⁣
⁣
Setiap sen yang kita simpan, walaupun sedikit, adalah satu sen lebih dekat kepada impian kita. ⁣
⁣
Mulakan dengan bajet bulanan — asingkan sebahagian untuk simpanan, dan sentiasa cari cara untuk tambah pendapatan. ⁣
⁣
Kita memang boleh ubah nasib kita, satu langkah kecil pada satu masa.⁣
⁣
Kalau ada pengalaman atau tips yang anda nak kongsikan, sila share kan di ruangan komen, kut-kut boleh bantu orang lain.👇⁣
⁣
- Syakir Zainol

24/07/2024

Sahaja aku berkongsi..

Kepada pembeli, bukan ejen yang naikkan harga, bukan ejen yang markup harga, bukan ejen yang jual mahal.

Kepada penjual, bukan ejen taknak jual harga tinggi.
Kalau rumah mv RM300k boleh jual tinggi, jangan kata RM330k tuan rumah letak RM700k pun kami gembira tolong jualkan.
Keadaan hari ini kalau mv RM300k harga yang boleh dijual biasanya sekitar RM270k hingga RM290k.

Kenapa?
Sebab supply and demand, kalau harga tinggi pembeli ada pilihan untuk cari dan beli rumah lain.

Kita belum sampai tahap Singapura atau Hong Kong.
Tanah kita masih banyak walaupun terhad, setiap hari pemaju bina rumah baru, design baru, fasiliti baru, offer pun mengiurkan.

Jadi untuk ejen jualkan sesebuah rumah tu harganya perlulah sesuai.

“Kalau macam tu aku pun tau, baik jual sendiri tak payah guna ejen!”

“Silakan..”

“Ah kalau kau tak nak jualkan, ramai lagi ejen lain yang nak jualkan!”

“Ya silakan”

Tuan puan, kami ejen bukan sombong dan bukan juga kami memilih.

Nasihat dan cadangan kami berpaksikan rujukan data semasa.

Jual rumah bukanlah pada harga semata-mata, tapi harga tu jugalah yang memainkan peranan utama.

Tuan puan nak jual cepat kan?

Sebagai ejen tugas kami adalah bantu dan memudahkan urusan, bukan melakukan magic 😂.

“Kau ni tak optimistik lah! Salesman yang bagus boleh jual ais pada orang eskimo!”

Ya betul,
Itulah yang terjadi pada rumah yang banyak kena lelong hari ini, sebab salesman yang “pandai dan hebat” menjual ais pada orang eskimo.

Mereka jual angan-angan dan impian, akhirnya pembeli menjadi mangsa..

Saya tak reti,
Saya tak mampu,
Saya tak sampai hati..

Jadi, jika tuan puan lantik ejen cubalah dengar pandangan dan pendapat mereka.
Boleh juga dapatkan “second opinion” dari ejen lain.

In the end, tuan puan nak rumah terjual dan ejen tersebut nak teruskan menjual dan menjual.

“Eleh nak komisyen je tu!”

Tuan puan jual rumah dapat keuntungan kan?
Ansuran pinjaman pun selesai kan?

Untung ejen cuma sebiji dua buah cherry 🍒,
Untung tuan puan semangkuk sundae 🍨.

- Afif Azman

19/07/2024

Bukan kami nak menyibuk!

Sedikit ilmu dan pesanan manja kepada semua, REN ke, kawan2, family dekat FB saya. Ada sebab kami sebagai REN tanya berkenaan kelayakan loan buyers. Especially jika buyers ialah strangers/tak dikenali oleh REN. Yang pasti bukan s**a2 nak tau.

✅️ nak pastikan rumah yang buyer nak tengok sesuai dengan kelayakan loan masing2.
✅️ taknak buang masa kedua2 pihak, bawak view 10 rumah skali tengok2 kelayakan loan tidak sesuai.
✅️ perjalanan ada cost juga untuk REN, tol,minyak especially jika listing agak jauh. Keadaan sekarang REN perlu bijak berbelanja.
✅️ menjaga professionalism dengan coAgent partner. Takkan nak buang masa coA bawa buyers tanpa at least check kelayakan loan secara kasar.
✅️ nak berikan servis yang terbaik dan lancar kepada buyers. Jika check kelayakan, percentage utk lulus loan tinggi dan semua pihak happy.
✅️ nak pastikan juga buyers adalah serius dengan pembelian rumah.

Jika buyers tak selesa nak inform awal2 kepada REN, at least boleh bertanya kepada trusted banker masing2. Tp jgn terkejut ya, pernah client saya inform dah check dan provide semua docs kepada 'family trusted banker' tapi akhirnya tak layak loan langsung kerana ccris teruk sgt. Perkara basic, yang pertama skali kena check pun dh kantoi. Percayalah, jika kita mudahkan urusan org lain, Allah akan bantu mudahkan kita.

InsyaAllah 🥰🫶

- Ayul Asrah

Sir Farhan Realtor

12/02/2025

06/12/2024

03/11/2024

12/09/2024

09/09/2024

22/08/2024

21/08/2024

16/08/2024

25/07/2024

25/07/2024

24/07/2024

19/07/2024

Address

Opening Hours

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Monday	09:00 - 17:00
Tuesday	09:00 - 17:00
Wednesday	09:00 - 17:00
Thursday	09:00 - 17:00
Friday	09:00 - 17:00
Saturday	09:00 - 17:00
Sunday	09:00 - 17:00