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18/04/2020

15/04/2020

31/03/2020

【如何用公积金买房？】

从公积金户头提款买屋子的申请步骤！附上其好处与坏处！

在大马越来越难买到可负担的房子，这一点已是不言而喻的秘密。即使有不少扶助新购屋者的计划，但过程中诸多限制，这包括需道明房地产种类、屋价顶价、地点、购屋者年龄及收入水平等，以及得历经抽签仪式。

因此，该些无法享有这些扶助计划、又无法负担得起房贷首期的人士，提公积金来买屋是唯一出路。

【提公积金买屋的好处】

除了不必被征收利息，提公积金买屋的好处包括：

●减少每月供期额

您可提款以减少每月房贷供期，让财务压力可纾解。

●提款还息

如果您的房贷利息相当高，您可以提款来还利息，然后将省下的钱花在其他用处。

●帮配偶早些清还房贷

您可帮忙配偶早些还清房贷，即可让家里的资金多些周转

【提公积金买屋的坏处】

●削减养老金

其实公积金初衷是让会员日后养老的，而且一般上若退休后还维持相等的生活方式，公积金是不够花的。除非您有其他储备金或是退休养老金，不然在提款前必先三思。

●错过享有派息

如果您事先提一大笔公积金，您可能会错失复利，过去10年来公积金派息率是5%至6%间，所以在提款前，要从财务方面去研审：钱若继续存放在公积金户头里吃利息、屋价增值空间是否足以弥补错失长期的派息损失。

●只能从第二户头提取

公积金第一户头会保管您70%的缴纳额，而您只能提取一部份的公积金。如果您的第二户头存款不多，您可能需从他处融资买屋。

【您是否符合提款资格？】

您若符合以下条件，即有资格申请：

大马公民
大马永久居民，或在1998年8月1日前已是公积金局会员的非大马人
55岁以下，在公积金第二户头的存款至少500令吉
其它额外条件包括：买屋是用来居住、是以现金或借房贷来购买，并于3年内签下房屋买卖合约

您可以提取多少钱？

这一方面胥视您买屋的特别情况，以下四种皆有提款顶额：

1. 100%房贷购屋

您若是以100%房贷来购屋，您最多能从公积金提出屋价的10%，以支付一些杂费等。

2．以个人名义购屋

您可以提取的公积金顶额有两种：屋价与房贷额的差额，另加屋价10%；或清空第二户头存款，视何者为低（以及不少过500令吉）

3．与近亲或配偶联名买屋

同样地，您可以提取的公积金顶额有两种：屋价与房贷额的差额，另加屋价10%；或清空您本人和您近亲／配偶的第二户头存款，视何者为低（以及不少过500令吉）

4．以现金买屋

提款顶额是屋价另加屋价的10%，或清空第二户头的存款，视何者为低（以及不少过500令吉）

【申请提款应准备什么文件？】

申请文件其实是相当直接了当的，只是一些具体细节有异。

基本上您需要填写一份 KWSP 9C (AHL) (D5) 表格，在线上填写或下载后再填也可以，之后亲自递交，连同大马卡及银行户头帐单，以及屋子的买卖合约。

若是联名与近亲买屋，需出示证据证明亲属关系（如果您的名字没列入房贷中）、另附上屋子入伙纸、未有地契的房产则需有转让契约。

公积金局也可以要其他佐证文件，如房地蓝图。另外值得一提的是，若文件填写不齐全，公积金局有权拒绝申领，欲知更多详情来了解需准备何种文件 ，可按这里。

提公积金买屋必须一提的限制

虽然这提款计划对屋主及新屋主助益很大，但在申请前，还是有一些限制的：

●提款来作投资用途

即使您获允提款来购屋，但不能做投资之用，如果该局发现屋子在一年内就转售他人，即有权撤销您的申请。

●提款来买第二间屋子

您可以第二次提款来买屋子，但您必须证明之前那间已脱售。

●提款来装修屋子

如果您想要扩充屋子或装修，您最好另找金钱来办，因为公积金局不允许提款来装修屋子。

●提款来买地皮

您不能提款来买地，但如果您已买了地皮而想盖房子，那提公积金来办就没问题。

●提款来买海外房地产

您不能提款在海外置产，当然若是您要移民海外，您可清空您的公积金户头存款。

●提款买第三间屋子

您或可以买第二间屋子，但必须先脱售第一间，但这就是您提公积金买屋的尽头了。

31/03/2020

如果你居住在一栋公寓，基本上你每个月有义务缴交管理费( )和储备金( )。雖然是一个蛮大的负担，但是这些费用都是用于该项房地产及其用户的基本效益。

到底Maintenance Fee和Sinking Fund涵盖了什么费用？