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14/11/2020

【购买Subsale负担太大？购买New Project又担心种种风险？】
不用担心！只要你购买的是“住宅房产”你就会受到HDA的保障！
什么是HDA？HDA保障什么？看完就知道啦~ 🤭🤭
资料来源：Prestige Ideal Solution Sdn Bhd
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01/10/2020

再接再厉！💪🏻
keep it on fire🔥

26/07/2020

【2020买房前，一定要懂的事项】
资料来源：Prestige Ideal Solution Sdn Bhd
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17/07/2020

OPR再次下降！这次下降了0.25%至1.75%，是近10年来最低的一次了。究竟降息是好事还是坏事呢？又会给我们带来什么影响？
资料来源：Mister Leaf 资讯网
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07/07/2020

【Airbnb民宿是合法的吗？】

当冠状病毒病疫情还未肆虐，各国的旅游业仍然蓬勃发展时，不少人都会不时来个说走就走的旅行。当旅游业掀起了一蜂人潮，也有人乘胜追击，寻找商机，而Airbnb民宿就在这个时候被创意发掘出来。

相信很多人都曾预订及入住过世界各地的Airbnb民宿；但Airbnb民宿在大马是否已被合法化了？

国外的Airbnb是一个网站，目的是让房东通过这个网站，提供短期出租房屋及房间予旅客，这也就是我们熟知的“民宿”；而旅客也可以通过这个网站预订世界各地的民宿。

不同的是，在大马不一定要通过Airbnb网站才能够预订民宿，人们都在不同的网站以同样的手法，提供短期出租民宿服务予各国旅客，甚至是本地游客。

对此，我国至今都没有一项法令条文规范这类型的商业形式。那大马Airbnb民宿是合法？针对这个课题，来自四面八方的声音有着不同的说法。

城市和谐、房屋及地方政府部曾于2016年针对Airbnb民宿经营方式的合法化进行说明。在Airbnb民宿经营的过程中，只要房东与预租者双方在没有犯法的情况下达成短期出租与短期预租的协议，双方已有合法的合约关系。随着合约关系的建立，Airbnb民宿的经营方式是可以被合法化的。

不过，沙巴州政府认为Airbnb民宿经营方式是不合法的，因为这样的经营方式说白了是属于一种商业活动。如果公寓的建立是属于住宅物业，那这个公寓不能作为商业用途；另一个例子，在槟岛经营Airbnb民宿短期出租的房东，是会被地方政府罚款的。

虽说暂时没有任何一项大马法令条文规定来束缚Airbnb民宿这样的经营方式，但吉隆坡市政局曾针对此项课题表明，当房东决定出租房屋或房间时，房东必须得到公寓管理层的批准，才可进行Airbnb民宿短期出租计划。这样的短期出租计划才算合法。

吉隆坡市政局也表明，按照2013年分层管理法令（Strata Management Act 2013），公寓管理层是有权力规定公寓管理的规则；倘若公寓管理规则不允许房东进行短期出租计划，一旦房东违规，公寓管理层有权向违规的房东追索不超过200令吉的罚款。

另外，吉隆坡市政局也规定所有在吉隆坡区的房东，如有意要进行Airbnb民宿短期出租计划，都必须到特定的网页注册电子执照，即“e-Lesen”。截至目前，其他州属的地方政府还没有明文规定要进行Airbnb民宿短期出租计划的房东注册任何相关的营运执照。

综上所述，Airbnb民宿短期出租计划合不合法其实是取决于不同地方政府的营运规定，以及各公寓管理层的规则。在这里建议大家，在经营民宿短期出租计划前，必须向有关地方政府及公寓管理层询问详情，以确保你是合法经营Airbnb民宿的房东！

作者：伍诗瑶律师
资料来源：星洲日报

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02/07/2020

【教你节省房屋贷款利息之Flexi Loan是虾米】
Flexi Loan如何帮助你？
很多人在申请房贷，银行职员通常会推荐Flexi-loan，说可以节省利息，真的是这样吗？怎么运作？
点击照片，即可查看资讯。
总结：
当然，这世上没有完美的东西，这么好康的房贷配套也不会是零缺点。
由于Flexi-loan都会和一个current account连接在一起，因此各个银行都会征收一笔费用，每个月大概介于RM5和RM10之间，视银行而定。
有些银行也了解顾客想要通过Flexi-loan的方式节省利息，因此银行所给予的房贷利息可能会稍微高一点，具体情况可能会有所出入。
因此，建议大家在申请房贷时问清楚贷款细节，以及货比三家才是上策。
资料来源：MoneyMoneyHome
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30/06/2020

【MySejahtera 1.0 - 如何领取RM50】
之前宣布的短期经济复苏计划内提到的每个人将可以透过电子钱包领取RM50的津贴。但附带条件就是不管你是否已有市场上的几种电子钱包，都必须先下载这个MySejahtera的Apps。还有就是只给收低于RM100k的大马公民而已。😅😅
这是政府为了鼓励人们下载这Apps好方便他们进行疫情控制期间能掌握个别人流时间与定位，好方便在发现确诊后能第一时间找出所有与患者有接触过的人。有钱拿又不会很占用智能电话内的空间，加上防范疫情人人有责，何乐而不为呢。快去下载，然后跟着以下步骤完成登入吧。☺️☺️
资料来源：DMS Group
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21/06/2020

父爱如山！
祝各位英雄爸爸父亲节快乐😊

happy fathers day to all Hero Father😊😊😊

12/06/2020

【政府重启拥屋计划 (HOC) 购屋免付买卖和贷款合约印花税】
马来西亚首相在宣布 “国家经济重振计划” (PENJANA) 表示政府即将重启拥有屋计划 (Kempen Pemilikan Rumah / HOC) 购买价格于30万至250万令吉的房屋将可以豁免转名和贷款合约印花税 (Stamp Duty)。此豁免印花税适用于2020年6月1日至2021年5月31日之间的买卖协议。
不过，转名印花税只限豁免首100万令吉。此外，必须遵守发展商给予至少10% 的折扣的条件。
2020年6月1日至2020年12月31日之间出售房屋的大马公民，可豁免产业盈利税 (RPGT) 每人只限3个单位。
购买第三间房产或60万令吉以上的房产不再受贷款70%屋价的限制。取决于金融机构的内部风险管理来批准贷款。
资讯来源：Misterleaf
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10/06/2020

【购30万至250万房屋　豁免印花税】
首相丹斯里慕尤丁宣布，凡购买30万至250万令吉房屋，贷款合约以及转让产业拥有权文件，可豁免印花税。
慕尤丁称，为了振兴房屋市场，政府将提供税收优惠政策，包括重新推出“居者有其屋”计划。
在这项计划下，凡购买30万至250万令吉房屋，贷款合约以及转让产业拥有权文件可豁免印花税。
转让产业拥有权文件豁免印花税限于首100万令吉的房屋，而贷款合约则全额豁免印花税。
印花税的豁免适用于从今年6月1日至2021年5月31日签署的房屋买卖协议，并获发展商给予至少10%折扣的条款约束。
慕尤丁也宣布，今年6月1日至2021年12月31日期间，大马公民的个人出售房屋可豁免产业盈利税。
不过，该豁免仅限于每个人出售3间房屋。
另外，慕尤丁也称，配合“居者有其屋”计划推行期间，购买第3套房屋，且价值60万令吉以上的房屋，不再受只能贷款70%的限制，但金融机构会进行内部风险管理。
资讯来源：马来西亚东方日报
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