07/10/2021
๐๐ข๐ฆ-๐๐ข๐ฆ ๐ฌ๐๐ก๐ ๐๐ก๐๐ ๐ฃ๐๐ฅ๐๐จ ๐ง๐๐๐จ ๐๐๐๐ ๐๐๐ก๐๐๐ ๐ ๐๐ ๐๐๐๐ ๐ฅ๐จ๐ ๐๐
----------------------------------------------------------------------------------
Contoh: Puan Kamelia membeli rumah yang bernilai RM500K. Adakah Puan Kamelia perlu membayar jumlah tersebut sahaja? atau ada kos-kos lain?
Apa yang Puan Kamelia perlu tahu bahawa pembelian sebuah rumah bernilai RM500,000 bukan sahaja memerlukan RM500,000. Terdapat beberapa kos lain yang perlu ditanggung oleh beliau untuk memiliki sebuah rumah. Hari ini kita akan berbincang tentang beberapa kos yang terlibat dan fungsi mereka.
๐ญ. ๐ฌ๐๐ฟ๐ฎ๐ป ๐๐๐ฎ๐บ๐ฎ๐ป
Yuran guaman merupakan bayaran yang dibuat oleh pembeli hartanah untuk tujuan menyediakan dan merekod dokumen rasmi.
Di Malaysia, terdapat 2 yuran guaman yang anda perlu sediakan iaitu untuk Perjanjian S&P (Sales and Purchase) dan Perjanjian Pinjaman.
Caj yuran guaman bagi kedua-dua perjanjian tersebut boleh dirujuk dalam kiraan di bawah. Peratus dan kiraan kos untuk kedua-dua perjanjian adalah sama. Walau bagaimanapun, yuran guaman S&P (Sales and Purchase) adalah berdasarkan harga pembelian, manakala yuran guaman perjanjian pinjaman adalah berdasarkan jumlah pinjaman.
๐๐ผ๐ป๐๐ผ๐ต : ๐จ๐ป๐๐๐ธ ๐ป๐ถ๐น๐ฎ๐ถ ๐ต๐ฎ๐ฟ๐๐ฎ๐ป๐ฎ๐ต ๐ฅ๐ ๐ฑ๐ฌ๐ฌ,๐ฌ๐ฌ๐ฌ ๐ฑ๐ฎ๐ป ๐ฝ๐ถ๐ป๐ท๐ฎ๐บ๐ฎ๐ป ๐ต๐ฌ% (๐ฅ๐ ๐ฐ๐ฑ๐ฌ,๐ฌ๐ฌ๐ฌ)
Yuran guaman SPA untuk RM 150, 000 yang pertama = RM150,000 * 1% = RM1,500
Yuran guaman SPA untuk RM 350,000 yang berikutnya = RM350, 000 * 0.7% = RM2,450
Jumlah yuran guaman SPA = RM 3,950
Yuran guaman pinjaman untuk RM150,000 yang pertama = RM150,000 * 1% = RM 1,500
Yuran guaman pinjaman untuk RM 350,000 yang berikutnya = RM 300, 000 * 0.7% = RM2,100
Jumlah yuran guaman perjanjian pinjaman = RM 3,600
๐๐๐บ๐น๐ฎ๐ต ๐๐๐ฟ๐ฎ๐ป ๐ด๐๐ฎ๐บ๐ฎ๐ป (๐ฆ๐ฃ๐ + ๐ฝ๐ถ๐ป๐ท๐ฎ๐บ๐ฎ๐ป ) = ๐ฅ๐ ๐ฏ,๐ต๐ฑ๐ฌ + ๐ฅ๐ ๐ฏ,๐ฒ๐ฌ๐ฌ = ๐ฅ๐ ๐ณ๐ฑ๐ฑ๐ฌ
๐ฎ. ๐๐๐๐ถ ๐ฆ๐ฒ๐๐ฒ๐บ
Duti setem merupakan cukai yang dikenakan atas pengiktirafan undang-undang untuk dokumen-dokumen tertentu, dan dalam kes ini, adalah Perjanjian Perjanjian S&P (Sales and Purchase) dan perjanjian pinjaman.
Caj duti setem untuk dokumentasi S&P (Sales and Purchase) boleh dirujuk dalam kiraan di bawah.
๐๐ผ๐ป๐๐ผ๐ต : ๐จ๐ป๐๐๐ธ ๐ป๐ถ๐น๐ฎ๐ถ ๐ต๐ฎ๐ฟ๐๐ฎ๐ป๐ฎ๐ต ๐ฅ๐ ๐ฑ๐ฌ๐ฌ,๐ฌ๐ฌ๐ฌ ๐ฑ๐ฎ๐ป ๐ฝ๐ถ๐ป๐ท๐ฎ๐บ๐ฎ๐ป ๐ต๐ฌ% (๐ฅ๐ ๐ฐ๐ฑ๐ฌ,๐ฌ๐ฌ๐ฌ)
Duti setem bagi RM100,000 yang pertama = RM100,000 * 1% = RM1,000
Duti setem bagi RM400,000 yang berikutnya = RM400,000 * 2% = RM8,000
๐๐๐บ๐น๐ฎ๐ต ๐ฑ๐๐๐ถ ๐๐ฒ๐๐ฒ๐บ = ๐ฅ๐ ๐ญ,๐ฌ๐ฌ๐ฌ + ๐ฅ๐ ๐ต,๐ฌ๐ฌ๐ฌ = ๐ฅ๐ ๐ต,๐ฌ๐ฌ๐ฌ
Caj duti setem untuk perjanjian pinjaman boleh dirujuk dalam kiraan di bawah.
๐๐ผ๐ป๐๐ผ๐ต : ๐จ๐ป๐๐๐ธ ๐ป๐ถ๐น๐ฎ๐ถ ๐ต๐ฎ๐ฟ๐๐ฎ๐ป๐ฎ๐ต ๐ฅ๐ ๐ฑ๐ฌ๐ฌ,๐ฌ๐ฌ๐ฌ ๐ฑ๐ฎ๐ป ๐ฝ๐ถ๐ป๐ท๐ฎ๐บ๐ฎ๐ป ๐ต๐ฌ% (๐ฅ๐ ๐ฐ๐ฑ๐ฌ,๐ฌ๐ฌ๐ฌ)
Jumlah duti setem = RM450,000 * 0.5% = RM2,250
๐๐: ๐น๐ผ๐ฎ๐ป๐๐๐ฟ๐ฒ๐ฒ๐.๐ฐ๐ผ๐บ.๐บ๐
Memandangkan ๐๐๐ข๐ฅ๐๐ฃ ๐๐๐ข๐๐ก๐๐ ๐๐ฃ ๐๐ช๐ข๐๐ ๐๐ฉ๐๐ช ๐ก๐๐๐๐ ๐๐๐ ๐๐ฃ๐๐ก๐ ๐จ๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐พ ๐๐๐ก๐๐ฃ๐๐ช๐ฉ๐ ๐๐ฃ ๐จ๐๐๐๐ฃ๐๐๐ ๐๐ช๐ก๐๐ฃ ๐ฟ๐๐จ๐๐ข๐๐๐ง 2021, pembeli rumah boleh mendapat ๐ฝ๐ฒ๐ป๐ด๐ฒ๐ฐ๐๐ฎ๐น๐ถ๐ฎ๐ป ๐ฑ๐๐๐ถ ๐๐ฒ๐๐ฒ๐บ ๐ฏ๐ฎ๐ด๐ถ ๐ต๐ฎ๐ฟ๐๐ฎ๐ป๐ฎ๐ต ๐๐ฎ๐ป๐ด ๐ฏ๐ฒ๐ฟ๐ป๐ถ๐น๐ฎ๐ถ ๐ฅ๐ ๐ฏ๐ฌ๐ฌ,๐ฌ๐ฌ๐ฌ ๐ฑ๐ฎ๐ป ๐ธ๐ฒ๐ฎ๐๐ฎ๐.
Jadi, buat apa tunggu lagi. Tahun 2021 ini adalah Tahun TERBAIK untuk anda membeli rumah!
Kim Zainudin
Perunding Hartanah
+6012 711 7585
