23/10/2019
勿陷产业大师圈套！
#时事新闻
这个月，要分享一个关于 “ 压缩贷款” （Compress Loan）的课题。
过去12个月内，许多受害者来向博士投诉，想要避免自己陷入财困或者面临破产。
在帮助他们的过程中，博士跟受害者了解后，发现了大马许多不择手段的产业大师和发展商的发展伎俩，以及他们的操作手法。
在2012 到 2018 年期间，这些产业大师和发展商瞄准了年龄介于35 至 40 岁的大马人。许多人出席了大马产业大师的讲座会后，得到事前安排好的房屋贷款，最终买了5 到 7 间产业。
但是，这些大马人的月入仅介于 6000 至8000令吉，他们是如何通过国家银行的入中央信贷情报咨询系统（CCRIS）名单，并获得总值介于 300 万令吉到 420 万令吉的贷款？
他们每月必须支付 1 万 5000 令吉和 2 万 1000 令吉房贷，一共买了5 到 7 间房子。
这些不择手段的产业大师的 “秘密武器“，就是 ”压缩贷款“ 的技巧，和银行合作同时批准房贷给产业投资者。
当一个产业投资者决定要向发展商一次过购买6 个产业，相关的产业大师，就会让他参加这个 “压缩贷款“ 的计划。
这些产业大师会和发展商合作，先决定要购买的产业净销售价格。
“现金回酬支撑15个月“
然后，和发展商联手调高产业售价，好让产业投资者可以取得等于提高售价的90% 房屋贷款，并足以偿还以下的付款：
1）发展商原本的产业净销售价
2）产业投资者的10%头期豁免
3）投资者从发展商获得的 “现金回酬“ 足够支付 15 个月的每月供款，直到产业增值了，比银行贷款更高，就可以转手套现。
“银行” 将愿意为投资者提供占了调高后售价90%的贷款，而且不会有任何问题。
同时，也会安排好一切。比如全部的银行，都是2019 年8月1日（星期四），下午3点，一起进入国家银行的 CCRIS 系统检查，以获得祥光讯息。
然后，银行就会发放全部的贷款给发展商。
发展商拿到贷款后，就会：
1）先支付产业全部原本的净销售价。
2）然后给回投资者 “现金回扣”，该笔回扣将足以支付15个月的供期，直到产业投资者可以卖掉。
至于产业投资者，当一个投资者向发展商买了6个单位，并获得了 “现金回酬”，大概就会获得100 万令吉的现金。
就这样，一开始，产业投资者会觉得自己很富有。
但是，当他们把100 万到120 万令吉的现金回扣都花光后，产业投资者就会忽然清醒，并发现自己每月都要支付1 万5000 至 2 万 1000 令吉的供款给银行。
如果6 个产业中，大部分都无法出租和丢空，单单以8000 令吉的月薪，这个产业投资者根本无法支付他的房屋贷款。
不过，这个产业投资者发现自己不是唯一面对庞大巨债的人，而且银行实际上也不友好。
以上的经历是真实的。在大马，有数千人掉入了这些不择手段的产业大师和发展商的圈套。
所以，博士建议潜在的产业投资者，别像这个文章中的受害者一样，别掉进产业大师和发展商的零头期加现金回扣的现金。
原文来自：http://www.enanyang.my/?p=1276843
