Taman Melawati New Launch

11/03/2019

PANDUAN UNTUK PEMBELI RUMAH

Apa beza sijil perakuan siap pematuhan (CCC) & sijil pemilikan kosong (VP)?

Apa itu CCC dan apa tujuan CCC?
Sijil perakuan siap dan pematuhan adalah sijil yang dikeluarkan oleh akitek. Tujuan pengeluaran sijil adalah untuk memperakui bahawa bangunan tersebut adalah selamat dan dan layak untuk diduduki. CCC dikuat kuasa dibawah undang undang kecil bangunan.
Apa kepentingan CCC untuk pembeli rumah?
Vacant posession atau sijil pemilikan kosong hanya boleh dikeluarkan apabila CCC yang telah dikeluarkan oleh akitek. Tanpa CCC, pemaju tidak boleh membuat serahan kunci.
Apa itu VP dan apa tujuan VP?
Notis pemilikan kosong dikeluarkan oleh pemaju. Tujuan pengeluaran notis adalah untuk memaklumkan pemilik bahawa rumah telah sedia untuk penyerahan kunci. VP dikuatkuasa dibawah akta pemajuan perumahan.
Apa kepentingan VP?
Dibawah akta pemajuan perumahan, pemaju mestilah membuat serahan kunci (VP) dalam masa 24 bulan (schedule G) atau 36 bulan (schedule H). Jika gagal, pemaju perlu membayar wang ganti rugi kepada pembeli.

07/03/2019

PANDUAN UNTUK 1ST HOUSE BUYER.

Blur pasal SNP. Bila lawyer suruh sign, tak faham pun apa yang ada dalam SNP. Lawyer pulak nak cepat. Tak terangkan pun apa ada dalam SNP. Terus sign. Jom fahami apa itu standard perjanjian jual beli rumah Schedule G dan Schedule H

APA ITU SCHEDULE G & SCHEDULE H?
Schedule G & Schedule H adalah standard perjanjian jual beli yang di wartakan di bawah Akta Pemajuan Perumahan. Semua pemaju yang berdaftar dengan Kementerian Perumahan, yang ingin memajukan pembangunan jenis kediaman perlu menggunakan standard perjanjian jual beli yang ditetapkan di bawah akta ini.
Schedule G & H adalah untuk jenis pembagunan konsep jual dahulu kemudian bina. Ini bermaksud, rumah belum siap, tapi pemaju dah mula jual rumah.

APA BEZA SCHEDULE G & SCHEDULE H?
Schedule G-Untuk rumah bertanah atau individual title.
Contoh: Rumah teres, rumah bungalow.
Schedule H- Untuk rumah berstrata.
Contoh: Apartment, Flat, Soho, Condominium.
Nota tambahan: Kerajaan telah membenarkan pembinaan jenis strata bertanah. Oleh itu, jika bungalow/teres yang dijual adalah jenis strata, maka perjanjian jual beli menggunakan schedule H.
.

06/03/2019

STRATA TITLE VS INDIVIDUAL TITLE

STRATA TITLE:
Strata title is system to regulate sharing property ownership on same land. Strata title consist of parcel accessory parcel and common property. Master title owned by management corporation (MC).
What is example of parcel?
Your house unit is called parcel.
What is accessory parcel?
Your carpark is accessory parcel. Accessory parcel comes together with parcel. You cannot sell your carpark independently. Any structure cannot be built on your accessory parcel.
(Example: Boleh tak bina store di petak parking? Cannot.
I'm thinking to sell one of my parking lot to my neighbor. This is illegal )
What is common property?
Common property is area other than parcel and accessory parcel owned by MC. Your corridor, roof, guard house, swimming pool are example of common property. You need to pay maintenance fee in order to upkeep the common property.
Example of strata development?
Condominium, apartment, service apartment.
Mixed used development consist of shopping mall, office & residential (eg: Publika, Oasis Ara Damansara) also under strata development. Nowadays, some exclusive bungalows can be develop as strata scheme. (eg: 10 Damansara Height)

INDIVIDUAL TITLE:
Individual title is owner ship of land by individual. No sharing. Single ownership.
Example of individual title?
Bungalow, terrace house, semi-D, landed shop lot.

05/03/2019

What is Landed Strata Property?

i) Landed Property (Bungalow/terrace) regulated & governed under Strata Title Act & Strata Management Act
ii) Contribution to maintenance charge and sinking fund are mandatory under the Act.
iii) Thus, this scheme is better than gated guarded scheme where the enforcement are not regulated under the act. In gated and guarded scheme, residents often run away from paying the security charges.

Malaysians are beginning to get used to living in high-rises, especially city dwellers. Whether by choice, or not, many are becoming more equipped wit...

05/03/2019

Landed or Condominium?
Read this tips for basic guide of selection.

The battle between these two types of residential properties is a never-ending story. But, which is the best in terms of creati...