15/09/2022
FREEHOLD vs LEASEHOLD
Ramai orang berkira-kira nak beli leasehold, sedangkan nak beli freehold lebih mahal.
Kalau tak mahal pun, kawasan tu memang tak ada freehold, yang ada cuma leasehold.
Ini ringkasan penting untuk tahu beza antara freehold dan leasehold.
1️⃣ PEMILIKAN
Tanah freehold dimiliki oleh individu. Sesiapa yang beli tanah atau dihadiahkan tanah. Status tanah tu, freehold. Tapi kalau leasehold, tanah ni dimiliki oleh kerajaan. Tanah ni tak dijual, tapi dipajak oleh kerajaan kepada individu atau pemaju yang bangunkan rumah.
2️⃣ TEMPOH PAJAKAN
Freehold takde pajakan, sebab tanah ni dibeli. Kalau dipindah milik, nama pemilik tersebut adalah individu atau syarikat, bukan kerajaan. Leasehold ada pajakan selama 99 tahun. Selepas habis tempoh pajakan, cuma kena perbaharui tempoh pajakan saja. Senang faham, kerajaan cuma bagi sewa saja untuk tanah berstatus leasehold.
3️⃣ HARGA
Mesti kita perasan harga rumah berstatus freehold lebih mahal dari leasehold. Sebabnya pemaju beli tanah tersebut untuk bina rumah. Jika leasehold, pemaju cuma bayar premium untuk dapatkan pajakan selama 99 tahun. Pemaju tak beli pun. Tapi masih ada juga rumah leasehold masih mahal. Ini disebabkan lokasi tersebut sudah membangun dan tinggi premiumnya.
4️⃣ TANAH BAKAL DIAMBIL
Bab ni lagi ramai yang keliru. Kerajaan tak ambil sesebuah tanah disebabkan status freehold atau leasehold. Kerajaan ambil disebabkan atas faktor pembangunan kawasan tu. Walaupun rumah berstatus freehold sekalipun, kerajaan tetap akan ambil jika perlu pada pembangunan seperti highway. Pampasan p**ak akan dibayar.
5️⃣ RUMAH BAKAL ROBOH
Tak semudah itu rumah nak diroboh. Jika sesuatu kawasan tersebut sudah membangun, kepadatan penduduk sudah mapan, tiada keperluan untuk kerajaan ambil semula tanah leasehold, walaupun statusnya milik kerajaan. Kerajaan hanya akan teruskan pajakan. Dan pajakan itu boleh disambung selepas 99 tahun.
6️⃣ TAKUT NAK BAYAR PREMIUM
Rumah freehold tiada premium. Boleh duduk melebihi 100 tahun tanpa bayar pajakan. Tapi leasehold perlu bayar untuk sambung tempoh pajakan. Kita tak perlu risau dengan kadar premium, kerana hidup kita pun tak sampai 100 tahun. Jawapannya, kita terselamat dari membayar premium tu. Jadi tak payahlah risau.
Anak-anak nak sambung duduk?
Takde maknanya anak kita nak sambung tinggal. Mereka mungkin beli rumah jauh dari tempat asal kita, bekerja atau kahwin di tempat lain. Silap hari bulan, rumah kita tu pun dijualnya.
Kesimp**an saya. Kalau ada rumah leasehold di kawasan tu, tak ada apa nak dirisaukan.
Beli jelah walaupun tak ada freehold.
Ada yg tengah mencari rumah pertama dan kedua di area KL & Selangor boleh roger saya .
