TUN Property Consultants

30/05/2022

𝐀𝐩𝐚𝐤𝐚𝐡 𝐊𝐞𝐩𝐞𝐧𝐭𝐢𝐧𝐠𝐚𝐧 𝐌𝐞𝐧𝐢𝐥𝐚𝐢 𝐇𝐚𝐫𝐭𝐚𝐧𝐚𝐡 𝐀𝐧𝐝𝐚 𝐒𝐞𝐛𝐞𝐥𝐮𝐦 𝐃𝐢𝐣𝐮𝐚𝐥?

Sebelum itu, kita perlu tahu dulu apakah yang dimaksudkan dengan Nilai Pasaran (𝑀𝑎𝑟𝑘𝑒𝑡 𝑉𝑎𝑙𝑢𝑒). Ia adalah anggaran nilai hartanah pada hari kedua-dua pihak (pembeli dan penjual) yang dipersetujui oleh semua pihak yang terlibat dalam transaksi.

Proses penilaian sebenar adalah anggaran harga untuk sesebuah hartanah. Di Malaysia, penilaian dilakukan oleh firma yang berdaftar dengan LPPEH dan wakil mereka (kebiasaannya pihak bank dan pakar penilaian bersekutu) setelah mempertimbangkan harga transaksi hartanah terkini dan faktor pasaran lain.

Ada yang merancang untuk melakukan 𝑚𝑎𝑗𝑜𝑟 𝑟𝑒𝑛𝑜𝑣𝑎𝑡𝑖𝑜𝑛 sebelum menjual rumah dalam masa terdekat. Dalam keadaan tersebut, kita mesti tahu nilai rumah tersebut setelah mengubahsuainya, atau selepas tinggal di situ untuk jangka masa yang panjang.

Jadi, kenapa pentingnya perlu mengetahui nilai pasaran hartanah semasa terlebih dahulu sebelum menjual? Ini adalah semestinya untuk memastikan kita mengetahui nilai sebenar rumah dan dapat memaksimumkan keuntungan sekiranya bercadang untuk menjual rumah anda dengan cepat.

IM Global Property Consultants juga merupakan salah sebuah firma yang berdaftar dengan LPPEH dan menjalankan penilaian terhadap sesebuah hartanah. Hubungi kami di talian 03-92848884 atau emel di [email protected]

ѕυмвєя: ρяσρєятуgυяυ

#𝑌𝑜𝑢𝑟𝑃𝑟𝑜𝑝𝑒𝑟𝑡𝑦𝐼𝑠𝑂𝑢𝑟𝑃𝑟𝑖𝑜𝑟𝑖𝑡𝑦
IM Global Property Consultants Sdn Bhd

25/05/2022

𝐁𝐮𝐥𝐢𝐭-𝐔𝐩 𝐀𝐫𝐞𝐚 𝐕𝐬. 𝐋𝐚𝐧𝐝 𝐀𝐫𝐞𝐚: 𝐀𝐩𝐚𝐤𝐚𝐡 𝐏𝐞𝐫𝐛𝐞𝐳𝐚𝐚𝐧𝐧𝐲𝐚?

Tahukah anda, ada 2 maklumat saiz yang perlu kita ambil tahu jika hendak membeli rumah jenis landed seperti teres, semi-D, banglo atau lain-lain?

Iaitu: 𝐿𝑎𝑛𝑑 𝐴𝑟𝑒𝑎 dan juga 𝐵𝑢𝑙𝑖𝑡-𝑈𝑝 𝐴𝑟𝑒𝑎.

1️⃣ LAND AREA
Secara ringkasnya, land area atau luas tanah adalah luas kawasan lot tanah rumah tersebut. Kebiasaannya diterangkan dalam bentuk "(xx kaki lebar) x (xx kaki panjang)". Contohnya, 20 kaki lebar x 70 kaki panjang. Jadi, jumlah luas tanahnya adalah 1,400 kaki persegi. (20 x 70 = 1,400 sqft)

20 kaki lebar ini juga selalunya ditulis dalam bentuk ini: 20′
70 kaki panjang p**a dalam bentuk ini: 70′
Jadi, dalam iklan-iklan rumah untuk dijual biasanya akan tertulis 𝐋𝐚𝐧𝐝 𝐀𝐫𝐞𝐚: 𝟐𝟎′ 𝐱 𝟕𝟎′.

2️⃣ BULIT-UP AREA
Secara ringkasnya, ia adalah jumlah kawasan dalaman rumah yang boleh digunakan, seperti kawasan ruang tamu, ruang makan, bilik-bilik tidur, bilik air, dapur dan sebagainya.

Untuk rumah yang mempunyai lebih daripada satu tingkat, Built-up Area ini dikira daripada jumlah keluasan untuk semua tingkat. Contohnya, untuk rumah dua tingkat, kita perlu jumlahkan keseluruhan ruang yang ada di dalam rumah untuk tingkat bawah dan tingkat atas. Kalau ada lima tingkat, kita perlu jumlahkan kesemua lima-lima tingkat tersebut.

Contohnya, untuk sebuah rumah dua tingkat, ruang keseluruhan dalaman rumah di dalam tingkat bawah adalah 800 kaki persegi. Untuk tingkat dua juga jumlah keseluruhan dalamannya 800 kaki persegi. Jadi, bila dijumlahkan, Built-up Area bagi rumah tersebut adalah 1,600 kaki persegi.

Mengikut contoh awal tadi, Land Area nya adalah 1,400 kaki persegi & Built-Up Area nya adalah 1,600 kaki persegi. Kebiasaannya ditulis seperti berikut:

𝐋𝐚𝐧𝐝 𝐀𝐫𝐞𝐚: 𝟏𝟒𝟎𝟎 𝐬𝐪𝐟𝐭.
𝐁𝐮𝐢𝐥𝐭-𝐮𝐩 𝐀𝐫𝐞𝐚: 𝟏𝟔𝟎𝟎 𝐬𝐪𝐟𝐭.

Jadi, anda jangan rasa pelik sekiranya ada iklan-iklan rumah yang tertulis Built-Up Area nya lebih luas daripada Land Area nya. Boleh jadi rumahnya ada dua, tiga atau empat tingkat.

Untuk rumah teres satu tingkat sahaja, Built-Up Area nya memang akan lebih kecil daripada Land Area nya. Ini disebabkan oleh saiz ruang dalaman rumah adalah lebih kecil daripada saiz keseluruhan lot tanah.

Sυмвer: мyproperтypιтѕтop(doт)coм

Dapat sesuatu?
𝐒𝐞𝐤𝐢𝐫𝐚𝐧𝐲𝐚 𝐚𝐧𝐝𝐚 𝐫𝐚𝐬𝐚 𝐩𝐨𝐬𝐭 𝐢𝐧𝐢 𝐛𝐞𝐫𝐦𝐚𝐧𝐟𝐚𝐚𝐭, 𝐣𝐚𝐧𝐠𝐚𝐧 𝐥𝐮𝐩𝐚 𝐭𝐞𝐤𝐚𝐧 𝐛𝐮𝐭𝐚𝐧𝐠 𝐬𝐡𝐚𝐫𝐞 𝐲𝐚!

03/12/2021

18/01/2021

PETALING JAYA (Jan 18): Singapore-listed Hotel Royal purchased the Royale Chulan Bukit Bintang Hotel Kuala Lumpur at RM177.3 million, 10% lower than t...

04/01/2021

Warga JPPH dijemput menyaksikan Perutusan Khas Sempena Tahun Baru 2021 oleh YBrs. Sr A'zmi bin Abdul Latif, Ketua Pengarah Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Kementerian Kewangan Malaysia.

30/11/2020

10/09/2020

Looking for great knowledge about stratified property management? Nah, we serve for you.

SIRI COFFEE TALK HARTANAH {EPISODE 7}

📌 Adakah anda tinggal di bangunan berstrata seperti apartment, condominium dll? Adakah anda merupakan salah seorang pemilik hartanah2 berstrata ini?

📌 Jom ikuti perbincangan topik menarik ini!

PENGURUSAN HARTANAH BERSTRATA DI MALAYSIA
4.00 - 5.00 pm
FB Page IM Global Property Consultants
Bersama dengan Registered Property Manager, En Ahmad Syauqi

Semoga perkongsian ini memberi manfaat buat semua yg menonton. Anda dialu-alukan untuk bertanya sebarang soalan.

SHARE LIVE INI UNTUK BERPELUANG MEMENANGI LUCKY DRAW:
https://www.facebook.com/IMGlobalProperty/posts/3793103377383689

Jom!