Vegalia Home

02/05/2024

*LEASEHOLD & PENGIRAAN PREMIUM RUMAH LEASEHOLD*

Pegangan berstatus pajakan atau leasehold adalah pegangan sesuatu hartanah untuk jangka masa tertentu dan telah ditetapkan. Ada tempoh pajakan yang dikeluarkan oleh kerajaan negeri atau pejabat tanah selama 99 tahun.

Ciri-ciri leasehold atau pegangan pajakan:

1. Tanah milik kerajaan negeri dan dipajak kepada pemilik untuk tempoh tertentu.
2. Pada akhir pajakan, pemilik perlu membayar premium untuk melanjutkan pajakan
3. Memerlukan persetujuan kerajaan negeri (yang diperolehi di Pejabat Tanah) untuk memindahkan pemilikan.
4. Kebanyakan bank tidak akan membiayai hartanah jika baki pajakan kurang daripada 30 tahun.

Di sini saya kongsikan cara-cara perkiraan premium untuk melanjutkan tempoh pajakan untuk tanah Leasehold.

Premium akan dikenakan berdasarkan nilai pasaran untuk melanjutkan tempoh pajakan dan bergantung kepada polisi sesebuah kerajaan negeri yang memerintah. Tetapi tiada jaminan tempoh lanjutan pajakan akan diberikan oleh pejabat tanah.

1.SELANGOR
Untuk Premium Pumah Kediaman, Pusat komersil dan Industri.

= 1/4 x 1/100 x value of land x (term of new lease – balance of existing lease)

2. KUALA LUMPUR
= 1/2 x 1/100 x value of land x (term of new lease – balance of existing lease)

Contoh pengiraan premium rumah leasehold:

Tentukan premium tanah banglo di Kuala Lumpur dengan faedah pajakan 99 tahun yang tamat pada tahun 2060, jika pemilik ingin memanjangkan pajakan selama 99 tahun pada tahun 2011. Nilai pasaran tanah adalah RM400,000

Cara perkiraan Premium rumah kediaman

= 1/2 x 1/100 x value of land x (term of new lease – balance of existing lease)

= 1/2 x 1/100 x RM400,000 x 49 years

=RM98,000

*Jumlah bayaran premium adalah RM98,000.*

Kira sebagai Perunding hartanah harus teliti dan mendapatkan maklumat yang lengkap mengenai tempoh pajakan dan baki tempoh pajakan. Jika baki tempoh pajakan adalah kurang dari 30 tahun, kebanyakan institusi kewangan tidak akan meluluskan pinjaman atau hanya akan memberikan margin yang amat rendah untuk membiayai hartanah seperti ini.

Sekian perkongsian saya.

17/03/2024

NOTIS

28/02/2024

REN/PEA/REA
Ni semua sejenis profession yang membantu memudahkan urusan jual beli hartanah antara pembeli dan penjual.
Begini beb..
1. Tujuan owner lantik ejen ialah dia tak nak pening kepala nak kena tunjuk rumah, nego harga, tengah meeting pun orang call, kat mana nak cek value. Takut juga kena scam dengan “pembeli”. Bila tiba-tiba buyer terjah direct dengan owner, sebenarnya lebih mengganggu privasi owner. Boleh tune terus mood dia.
2. Ejen mudahkan kerja owner, jawab wassap jawab call,cek value, advice harga sesuai mengikut demand pasaran supaya boleh liquidate asset dan dapat hasil.
3. Elakkan terkena scam. Ejen berdaftar dikawal selia oleh Board dan terikat dengan undang2; akta 242, MEAS. Kalau berlaku breach pada kontrak atau salah laku baik di pihak owner, buyer mahupun ejen, kita boleh bawak ke tribunal/mahkamah.
4. Bagi seorang ejen yang berdaftar dan berpengalaman, sebelum menerima lantikan jualan oleh owner kita akan semak dulu harga yang diminta. Semak market value dan market demand supaya tak merugikan semua pihak.
Iklan barang yang tak boleh dijual ni satu kerugian. Owner pun rugi kena tunggu lama nak merasa hasil. Buyer pun rugi kalau beli bayar lebih. Kalau ada yang beranggapan beli dari ejen harga akan lebih tinggi sebab ejen nak komisen tinggi - ini tidak tepat sama sekali kecuali guna broker.
5. Lebih terjamin duit buyer. Bayar booking pada agensi berdaftar. Bukan pada akaun persendirian. Pernah ada kes; buyer bayar booking direct pada akaun owner. Tiba-tiba owner tak jadi jual tapi duit booking tak dip**angkan. Lebih malang, bayaran tu langsung tak ada perjanjian hitam putih. Putih mata je lah.
Tak dinafikan ada juga ejen yang buat hal. Tapi sekiranya mereka ejen berdaftar, boleh terus buat laporan pada agensi ejen tersebut bernaung.

23/01/2024

Sedikit info utk hari ini

Cara Mohon Geran Hakmilik Baharu jika geran hilang

Pertama sekali, anda perlu buat laporan polis sebaik sahaja menyedari hakmilik tanah anda hilang.

Laporan itu mestilah salinan yang disahkan dan mestilah mempunyai semua butiran berkaitan seperti alamat surat-menyurat, nama pemilik, nombor kad pengenalan pemilik, dan lain-lain lagi.

Seterusnya, anda perlukan Surat Akuan Sumpah (Statutory Declaration) untuk geran hakmilik anda yang hilang serta peguam yang akan mewakili anda, seseorang yang boleh membantu anda untuk menguruskan perkara ini!

Pernyataan Berkanun ini kemudiannya perlu disahkan oleh seorang Pesuruhjaya Sumpah dan disahkan di Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDN).
Nota: Setiap dokumen yang disahkan akan dicaj RM10.00 setiap satu
1. Permohonan individu
Salinan Asal Laporan Polis (disahkan oleh balai polis berkenaan) dan nyatakan nombor hakmilik yang hilang dengan lengkap di dalam Laporan Polis
Salinan Kad Pengenalan Pengadu Laporan Polis.
Surat Akuan Sumpah Pemilik / pemilik-pemilik bersama yang disetemkan.
Salinan Kad Pengenalan Pemilik / Pemilik-pemilik Bersama.
Sijil Carian Rasmi (Tempoh Sah Laku Dua (2) Minggu.)

Salinan Sijil Kematian / Salinan wasiat & Surat Akuan Sumpah waris yang disetemkan sekiranya pemilik / pemilik-pemilik bersama telah meninggal dunia.

Salinan Resit Cukai Tanah dan Cukai Taksiran Terkini yang telah dibayar.

Surat Akuan Sumpah dari pihak-pihak yang berkepentingan berdaftar ke atas hakmilik dan Salinan Kad Pengenalannya serta disetemkan.

Surat Kebenaran dari pemilik kepada wakil serta surat akuan sumpah wakil dan disetemkan serta kad pengenalan.

Sekiranya melalui peguam, salinan kad pengenalan peguam dan akuan sumpah peguam yang menguruskan permohonan.

Bayaran Permohonan Proses RM 430.00 (Hakmilik Sementara) atau RM 440.00 (Hakmilik Kekal)

Sila bawa kad pengenalan penyerah dokumen ketika penghantaran dokumen bagi tujuan pengesahan sistem biometrik.

2. Syarikat persendirian / melalui firma guaman
Sila gunakan kepala surat syarikat (letter head) untuk permohonan. Jika melalui peguam, gunakan letter head firma guaman.
3. Salinan kad pengenalan pengarah syarikat dan akuan sumpahnya (disetemkan) RM10.
Salinan Borang 49, 44 dan 24 serta Resolusi Syarikat dan M & A yang disahkan Setiausaha Syarikat.
Jika permohonan melalui peguam, sila kemukakan salinan kad pengenalan peguam dan akuan sumpahnya.
Lain-lain seperti permohonan individu.
4. Jabatan kerajaan / badan berkanun (tidak berobjektifkan keuntungan)
Sila gunakan kepala surat (letter head) Jabatan Kerajaan / Badan Berkanun berkenaan.
Salinan laporan polis yang disahkan oleh balai polis di mana laporan dibuat.
Salinan kad pengenalan pegawai kerajaan (pengadu) yang membuat laporan polis.
Surat Akuan Sumpah pegawai kerajaan (pengadu)
Surat Akuan Sumpah serta salinan kad engenalan penyerah (wakil jabatan / badan berkanun).
Sila bawa kad pengenalan semasa menyerahkan dokumen permohonan dan perserahan untuk tujuan pengesahan sistem biometrik.
Tiada bayaran dikenakan ke atas permohonan jabatan kerajaan / badan berkanun.

Sebelum anda menyusun dokumen anda, pastikan perkara terakhir dan sangat penting ini:

Semua surat akuan sumpah mestilah dalam Bahasa Malaysia dan
disetemkan.

Semua laporan polis mestilah disahkan oleh balai polis berkaitan.

Sila lampirkan pelan tanah berkenaan jika ada.

Pembayaran untuk permohonan mesti dibuat melalui wang tunai atau draf bank dengan nama ‘Bendahari Negeri Selangor

Liyana Shuhaimi
Chester Properties Sdn Bhd

18/01/2024

7 Benda Kena Periksa Bila Baru Masuk Rumah Sewa

Bagi mereka yang kali pertama menyewa, pastinya pengalaman ini merupakan sesuatu yang baru bagi anda. Namun sebenarnya, proses masuk ke rumah sewa tidaklah semudah yang di sangka.

Bagi memastikan anda menjadi penyewa yang bijak dan memastikan hak sebagai penyewa ditunaikan sepenuhnya, kali ini kami kongsikan apa yang anda perlu periksa semasa masuk ke bilik atau rumah sewa. Jom kita bermula!

1. Perjanjian Sewa
Rasanya tidak lengkap proses menyewa rumah yang sah tanpa perjanjian sewa. Sebenarnya, perjanjian sewa ini perlu wujud sebelum anda masuk ke rumah sewa lagi.
Dengan adanya perjanjian sewa yang sah, ia boleh membantu anda untuk menyemak dan memudahkan proses pemeriksaan rumah sewa ini nanti.
Bukan itu sahaja, perjanjian sewa akan membantu anda memastikan hak anda sebagai penyewa terbela sekiranya berlaku sebarang kemungkinan yang tidak diingini di masa akan datang.
Ia boleh digunakan sebagai bukti yang sah bagi tindakan daripada sudut undang-undang.

2. Periksa Segala Kerosakan Yang Ada Di Dalam Rumah Sewa
Perjanjian sewa sudah ada, jadi apa yang anda perlu lakukan seterusnya? Sewaktu masuk ke rumah sewa, pastikan anda memeriksa segala kerosakan yang dijumpai di dalam rumah sewa.
Seperti apa yang dijanjikan di dalam perjanjian sewa, sebagai penyewa anda berhak untuk tinggal rumah yang tidak mempunyai sebarang kerosakan.
Jangan sesekali membuat keputusan untuk membaiki sendiri kerosakan yang ada tanpa memaklumkan kepada tuan rumah. Takut-takut nanti anda p**a disalahkan sekiranya kerosakan menjadi lebih teruk.
Bagi memudahkan urusan tuan rumah membaiki kerosakan yang ada, catatkan segala kerosakan di sekeliling rumah. Anda juga boleh mengambil gambar sebagai bukti untuk ditunjukkan kepada tuan rumah nanti.

Jom kita lihat beberapa perkara yang anda boleh diperiksa di rumah sewa anda:

a. Dinding
* Lihat kerosakan pada dinding bagi sebarang keretakan atau kebocoran
* Perhatikan sekiranya terdapat sebarang kesan kulat atau kulapuk

b. Pintu dan tingkap
* Tombol pintu dan tingkap berfungsi dengan baik atau tidak
* Kaca tingkap tidak pecah dan retak

c. Bilik air dan tandas
* Mozek dan singki tidak pecah dan retak kerana boleh menyebabkan kecederaan
* Tandas boleh diflush dan air tidak bertakung
* Paip tidak bocor dan berfungsi dengan baik

d. Lampu dan kipas
* Setiap ruang dan bilik mempunyai cahaya dan pengudaraan yang baik
* Berfungsi dengan baik
*
Selain itu, pastikan rumah sewa anda juga bebas daripada serangan serangga perosak. Tiada siapa yang mahu tidur dalam keadaan bilik di mana lipas atau tikus merangkak di atas muka. Eww!
Sebenarnya, menyediakan rumah yang tidak mempunyai sebarang kerosakan merupakan tanggungjawab tuan rumah sebelum anda masuk ke dalam rumah sewa lagi.
Jadi, jangan bimbang untuk melaporkan sebarang kerosakan kerana itu merupakan hak anda sebagai pihak penyewa.

3. Bekalan Elektrik & Air
Seterusnya, pastikan rumah yang disewa mempunyai bekalan elektrik dan air yang berfungsi dengan baik. Ia merupakan keperluan asas yang wajib ditunaikan oleh setiap pemilik rumah.
Buka semua suis lampu dan kipas di semua ruang bagi memastikan semua unit berfungsi dengan baik. Selain itu, buka semua paip yang ada di sekeliling rumah bagi memastikan air mengalir dengan baik dan tiada sebarang masalah paip tersumbat atau bocor.
Bukan itu sahaja, periksa sekiranya terdapat soket yang tidak berfungsi atau terbakar. Jangan sesekali membahayakan diri sendiri menggunakan soket yang bermasalah. Tidak pasal-pasal anda boleh merosakkan sistem wiring satu rumah p**a.

4. Adakah Perabot Lengkap Sama Seperti Dalam Perjanjian Sewa
Bergantung kepada perjanjian sewa anda bersama tuan rumah, perabot yang disediakan bergantung kepada apa yang telah dipersetujui.
Sekiranya anda menyewa rumah fully furnished, lihat kembali senarai perabot yang disenaraikan dalam perjanjian sewa.

Sekiranya ada yang tidak lengkap, maklumkan kepada tuan rumah anda. Pastikan perabot yang sedia ada juga berfungsi dengan baik serta tidak mengalami sebarang kerosakan. Berikut merupakan beberapa contoh perabot asas yang perlu dipastikan berfungsi dengan baik:
* Katil yang masih kukuh dan tidak patah
* Tilam yang masih elok dan bukannya dipenuhi cecair atau kulat
* Almari baju yang masih boleh digunakan

4. Kemudahan Lain Yang Telah Dijanjikan Di Dalam Perjanjian Sewa
Bagi menarik perhatian anda sebagai pihak penyewa, ada tuan rumah yang akan menawarkan kemudahan lain seperti WIFI, penapis air dan sebagainya. Seperti yang telah dijanjikan, pastikan kemudahan ini telah disediakan dan berfungsi dengan baik.
Jangan lupa untuk berbincang dengan tuan rumah anda tentang bayaran yang perlu dilakukan bagi kemudahan ini. Sama ada kemudahan ini perlu dibayar berasingan atau dibayar bersama sewa, pastikan setiap maklumat ini dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian sewa.

5. Rumah Dalam Keadaan Bersih Dan Kemas
Seterusnya, pastikan rumah sewa diserahkan kepada anda dalam keadaan yang bersih dan kemas. Tidak ada gunanya jika kemudahan yang lain serba lengkap tetapi anda terpaksa masuk ke dalam rumah yang dipenuhi sampah, bukan?

Malah, dalam keadaan pandemik sejak wabak Covid-19 ini, jangan segan untuk bertanya kepada tuan rumah sekiranya rumah sewa anda telah disanitasi terlebih dahulu atau belum. Anda bukan sahaja memerlukan tempat tinggal yang selesa tetapi juga selamat.

6. Sistem Keselamatan Yang Disediakan
Bagi memastikan anda berasa selamat sebagai penyewa, tanya terlebih dahulu tentang sistem keselamatan yang disediakan.
Walaupun sistem keselamatan ini bergantung kepada persetujuan pihak tuan rumah dan penyewa, namun anda boleh berunding secara baik bersama tuan rumah.
Sekurang-kurangnya aspek keselamatan yang perlu ada ialah pintu dan pagar rumah perlu berfungsi dengan baik. Selain itu, tingkap dan pintu yang mempunyai gril besi juga akan menjadikan rumah itu lebih selamat.
Walaupun malang tidak berbau, sekurang-kurangnya perkara asas bagi aspek keselamatan telah lengkap di rumah sewa ini.
Jika anda bernasib baik, tuan rumah anda juga mungkin akan mempunyai sistem keselamatan yang lebih ketat seperti CCTV di luar rumah.

7. Kemudahan Perubatan Dan Keselamatan
Akhir sekali, jangan lupa untuk memastikan kemudahan perubatan dan keselamatan berada dalam jarak yang berdekatan dengan rumah sewa anda. Walaupun perkara ini penting, ramai penyewa yang terlepas pandang akan perkara ini.

Bagi memastikan anda sentiasa bersedia bagi sebarang perkara yang tidak diingini, minta tuan rumah untuk menerangkan kepada anda lokasi-lokasi penting seperti hospital, klinik atau balai polis yang berdekatan.
Sekiranya berlaku sebarang kecemasan, anda akan lebih bersedia dan tahu tempat untuk dituju walaupun masih lagi baru menyewa di kawasan tersebut.

Anda juga boleh bertanya kepada tuan rumah senarai nombor hospital atau balai polis di kawasan rumah tersebut untuk dihubungi.
Akhirnya, anda sudah boleh masuk ke rumah sewa yang lengkap dengan tenang. Walaupun semua perkara ini nampak remeh dan mudah, ia sangat penting bagi memastikan anda bukan sahaja selesa dan selamat, tetapi hak anda sebagai penyewa juga tetap ditunaikan.

Semoga panduan ini dapat membantu anda dan kami ucapkan semoga berjaya!

-propertyguru-

03/01/2024

*Perkara-Perkara Penting Yang Anda Perlu Semak Sebelum Beli Tanah Lot Banglo*

*A. Pastikan Lot Individu Bukan Kongsi Geran atau Lot Lidi*

Ramai orang beli tanah lot lidi atau kongsi geran sebab harga jauh lagi murah berbanding lot individu. Tapi untuk jangka masa panjang dan menjamin pemilikan hartanah dan untuk pewarisan, usahakan untuk beli lot individu.

*B. Semak Geran*

Melalui 2 helaian geran tanah tetapi 3 muka surat bercetak, anda akan dapat maklumat penting seperti

Kategori kegunaan tanah; pertanian, bangunan atau industri/perusahaan
Keluasan tanah: untuk syarat lot banglo, setiap negeri ada syarat tersendiri. Kena rujuk Pihak Berkuasan Tempatan (PBT)
Kategori guna tanah: pastikan kategori bangunan
Pemilik: tahu siapa pemilik sekiranya berurusan direct owner

Sekiranya anda nak pastikan tanah tersebut tiada isu berkaitan kaveat, perlu membuat carian persendirian (kos RM 20) di Pejabat Tanah Galian atau Pejabat Tanah Dearah (bergantung kepada jenis hakmilik).

Jangan lupa tengok plan tanah.

Bentuk tanah: segi empat ke, segi tiga ke, trapezium ke atau melengkung.
Semak dimensi tanah iaitu panjang dan lebar.
Biasanya pelan tanah boleh dirujuk pada geran tanah iaitu mukasurat ke-3 pada geran.

Sekiranya tiada dalam simpanan owner, pembeli boleh dapatkan salinan diakui sah di pejabat tanah tapi akan ambil masa 7 hari. Nak lebih cepat dapatkan Pelan Akui (PA) di JUPEM.

*C. Buat Site Visit & Semak Nilai Pasaran*

Ada sesetengah tanah lot banglo yang telah di ‘clear’ tanah dan ada yang ‘berhutan’ penuh dengan pokok dan lalang.

Sebelum beli tanah tersebut, perlu ke tapak lokasi untuk check kedudukan tanat lot tersebut.

Cara adalah dengan merujuk no lot geran melalui system iplan dan google maps.

Semak nilai pasaran

Nilai pasaran tanah lot banglo sangat penting untuk diketahui sekiranya pembeli mahu menggunakan pinjaman bank atau LPPSA.

Margin pinjaman akan diberikan berdasarkan harga belian atau nilai pasaran yang mana paling rendah.

Kebiasaannya, nilai pasaran atau harga jualan dikira perkaki. Iaitu harga jualan dibahagi keluasan tanah.

*D. Deal Dengan Owner atau Ejen Hartanah Berdaftar*

Pastikan anda berurusan dengan 2 pihak ini sahaja. Direct owner atau ejen hartanah berdaftar. Sekiranya ada individu yang mengaku wakil owner atau saudara owner. Anda boleh pastikan anda tidak ditipu dengan cara membayar booking ke akaun agensi hartanah berdaftar atau akaun peguam.

Semoga bermanfaat untuk semua ...

19/12/2023

ANK VALUE vs MARKET VALUE
Nak sharing sikit malam ni. Benda simple tapi boleh jadi confuse.
Dulu-dulu, sebelum jadi REN lagi & sebelum ambik tahu value-value ni semua, saya ingat bank value tu market value & market value tu bank value la. Eh dulu saya ingat sama
Rupanya tidak sama sekali.
Ada beza 2 benda ni 👇🏻
✅ BANK VALUE
°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°
Bank Value ni adalah nilai hartanah yang dinilai oleh panel penilai (Valuer) bank.
Setiap bank para penilai mereka berbeza. So jangan pelik kalau bank A bagi value sekian, bank B bagi value rendah sikit, bank C bagi value tinggi p**a.
✅ MARKET VALUE
°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°
Market value ni p**a adalah purata harga permintaan semasa.
Nak tahu market value ni jangan pergi check dekat bank p**a. Antara cara nak tahu adalah dengan melakukan Comparative Market Analysis (CMA).
Ah pening apa benda CMA ni? Jangan pening nak buat analysis ni semua bagai. Contact je saya, saya tolong check berapa Market Value hartanah anda. Free je, tak kena bayar pun ✌🏻
Simple kan? Senang je nak bezakan. Tapi boleh jadi confuse kalau tak tahu.
Boleh jadi kita pun salah beli hartanah bila tak ada ilmu simple ni.
Situasi yang mungkin terjadi:
- Kita nampak iklan rumah nak jual "BELOW BANK VALUE"
- Bank value Rm500k, nak jual Rm400k. Secara atas kertas kalau beli dah untung Rm100k
- Tapi lepas beli, baru tahu market value, orang sanggup beli kawasan tu cuma Rm300k je.
- Ahh sudah berapa tahun lagi kalau nak jual balik baru dapat untung? Kira macam terbeli future price juga la ni walaupun below bank value.
Jadi sebab tu kena at least tahu perbezaan 2 ni sebelum nak beli hartanah.
Semoga bermanfaat 🤲🏻

19/12/2023

09/11/2023

*Perbezaan ringkas cukai tanah & cukai pintu (cukai taksiran):*

*Cukai Tanah*

Cukai ini dikenakan ke atas pemilik hartanah, ia perlu dibayar setiap tahun sebelum 31 Mei. Untuk pemilik rumah teres, semi-D atau lot seperti banglo, cukai tanah akan dibayar terus oleh pemilik kediaman kepada Pejabat Tanah.

Untuk rumah yang mempunyai pegangan strata bertingkat seperti apartment atau kondominium, selalunya cukai tanah ini dibayar oleh pemilik kediaman kepada badan pengurusan bersama (JMB). JMB kemudiannya akan membuat bayaran penuh kepada Pejabat Tanah bagi pihak pemilik kediaman.

Cukai tanah boleh dibayar bermula 1 Januari sehingga 31 Mei setiap tahun.

Pembayaran untuk cukai tanah ini boleh dilakukan menggunakan kiriman wang atau wang pos di atas nama Bendahari Negeri Selangor. Cara lain adalah dengan melakukan pembayaran di mana-mana Pejabat Daerah / Tanah & Pejabat Tanah Galian (PTG) Selangor dan ia boleh dilakukan dengan cara tunai atau melalui kad kredit / kad debit.

Bayaran secara tunai sahaja boleh dilakukan di mana-mana kaunter Majlis Bandaraya, Majlis Perbandaran dan Majlis Daerah di seluruh negeri Selangor dan juga di kaunter Pejabat Pos di seluruh negeri Selangor & Wilayah Persekutuan.

Cara yang paling mudah p**a adalah dengan membuat pembayaran secara online di https://ehasil.selangor.gov.my dan pembayaran boleh dilakukan menggunakan FPX atau menggunakan kad kredit / kad debit.

Adalah menjadi tanggungjawab kepada pemilik kediaman untuk membuat bayaran cukai tanah tanpa menunggu bil makluman cukai tanah. Jika anda tidak dapat membuat semakan dengan mengakses portal online PTG Selangor contohnya, anda boleh ke kaunter PTG Selangor untuk membuat semakan bil & boleh terus membuat bayaran.

*Cukai Pintu (Cukai Taksiran)*

Cukai ini dikenakan ke atas pemilik kediaman oleh Majlis Perbandaran and kadar cukainya bergantung kepada jenis kediaman atau hartanah yang dimiliki.

Hasil cukai ini yang diperolehi oleh Majlis Perbandaran akan digunakan untuk membaik pulih dan membina kemudahan-kemudahan awam di tempat tersebut seperti kerja-kerja penurapan jalan raya, baik pulih saluran longkang, lampu-lampu jalan dan sebagainya.

Makluman tentang berapa cukai yang perlu dibayar & bila tarikh akhir bayaran selalunya akan dihantar melalui surat terus kepada pemilik kediaman. Cukai tanah & cukai pintu ini tidaklah mahal mana & menjadi tanggungjawab setiap pemilik kediaman / hartanah untuk melangsaikannya.

Bayaran juga sekarang dah boleh dibuat secara online maka dah jadi mudah untuk kita selesaikan cukai tanah & cukai taksiran ini.

Bil cukai taksiran ini dibayar 2 kali setahun iaitu pada 1 Januari hingga 28 Februari dan 1 Julai hingga 31 Ogos setiap tahun.

Bil cukai pintu @ cukai taksiran juga dihantar oleh Majlis Perbandaran kepada setiap pemilik hartanah. Pastikan anda semak surat-surat yang diterima setiap hari dan jangan lupa juga untuk semak surat-surat anda di unit-unit kediaman atau hartanah komersial anda yang disewakan kepada pihak lain untuk memastikan anda tidak terlepas pandang cukai taksiran yang perlu dibayar setiap tahun.

Sekian Perkongsian saya pada pagi ini.

08/11/2023

Kepentingan mendapat nilai pasaran sebelum mengiklankan hartanah

Semak nilai pasaran hartanah semasa sebelum membuat iklan.
+Sangat penting untuk Perundingan Hartanah yang professional menyemak nilai pasaran hartanah sebelum pengiklanan, terutama sebelum proceed membayar booking.
+Ini disebabkan Bank hanya memberi pembiayaan mengikut harga pasaran semasa bukan mengikut harga s**a hati berapa Penjual atau Perunding Hartanah mahukan.
+Namun sekiranya harga beli lebih rendah dari harga pasaran bank akan mengikut harga yang lebih rendah.
+Sebagai contoh:-
Ali membeli rumah teres di Gombak dengan harga RM600k dari pemilik. Ali terus membayar deposit dan memohon pembiayaan bank.
+Tetapi nilaian bank hanya beri sehingga RM500k sahaja.
+Bank memberi margin 90% kepada Ali dari harga RM500k.
+Ini bermaksud Ali perlu topup RM100k iaitu beza harga nilaian sebenar dan tambahan lagi RM50k kerana margin hanya 90% dari RM500k. Jumlah yang perlu ditambah adalah RM150k.
+ Ini boleh membawa perbagai risiko kepada urusan penjualan hartanah tersebut.
+ Jadi sebagaii Perundingan Hartanah yang professional, jangan terburu-buru membuat iklan, semak nilaian semasa hartanah yang hendak dijual terlebih dahulu.

Sumber Muslih.my

Sekian perkongsian saya

05/11/2023

Apakah kos² yg terlibat dalam penjualan rumah?

ada 7 kos yg perlu di tanggung owner. Iaitu :

1- legal fee
2- keizinan tukar hak milik (consent)
3- pelepasan gadaian (discharge of charge)
4- RPGT declaration.
5- kepelbagaian.
6- real estate professional fee.
7- real property gain tax (RPGT) atau CKHT.

no 1 - Legal fee

Kos jual rumah yang pertama ini hanya perlu anda tanggung jika kedua-dua pihak penjual dan pembeli melantik peguam yang berbeza. Legal fee secara mudahnya dikira dengan 1% didarab dengan harga jual beli rumah. Jika penjual tidak melantik peguam sendiri, hanya beberapa proses lain yang perlu anda tanggung seperti apply consent, Discharge of charge, RPGT Declaration dan kos-kos kepelbagaian.

no 2- keizinan tukar hak milik (consent)

Pihak peguam akan mewakili anda untuk memohon consent tersebut. Ini adalah bagi rumah untuk dijual yang hanya memerlukan consent daripada pihak berkuasa negeri atau pejabat tanah. Secara umumnya, rumah berstatus leasehold memerlukan consent ini. Rumah freehold juga kadang-kala ada di beberapa tempat yang telah di gazetkan oleh pihak kuasa negeri untuk memerlukan consent untuk dipindahmilik, tetapi tidak banyak kawasan yang terlibat.

no 3- pelepasan gadaian (discharge of charge)

Kos ini perlu penjual tanggung bagi menyelesaian baki pinjaman perumahan anda. Biasanya bank peminjam akan mengeluarkan 1st disbursement untuk menyelesaikan perkara ini. Tetapi ia semua adalah dibawah Instruction Letter daripada peguam.

no 4- RPGT declaration.

Meskipun anda telah melepasi 5 tahun untuk menjual rumah anda, proses declare untuk RPGT ini tetap perlu anda buat. Juga jika anda ingin memohon pengecualian (exemption), ini adalah perkara wajib untuk dilakukan. Jika anda ingin meminta pihak peguam melakukannya untuk anda, pada ketika itu, anda perlu membayar atas servis ini.

no 5- Kepelbagaian

Kos ini adalah seperti kos travel, kos Photostat, kos telefon, dan sebagainya.

no 6- real estate professional fee.

Secara umumnya, jika anda melantik ejen hartanah bagi memudahkan urusan anda untuk menjual rumah, kos yang perlu anda bayar kepada ejen hartanah adalah sebanya 3% sepertimana yang digariskan dalam garispanduan daripada Lembaga Penilai Pentaksir dan Ejen Hartanah.

no 7- Real Property Gain Tax (RPGT) atau CHKT.

Jika anda menjual rumah sebelum tempoh 5 tahun, anda perlu membayar cukai atas keuntungan ini. Secara mudahnya cukai ini dikira dari Harga Jualan, di tolak kos belian kita. Maksudnya lebih kurang begini

Harga Jualan : RM 500,000.00

Harga Belian : RM 350,000.00

Tempoh Belian : Belum cukup 3 tahun dari tarikh SPA

Jadi nilai yg perlu dibayar adalah : RM500,000.00 – RM350,000.00 = RM150,000.00 x 30%

Nilai Cukai Keuntungan Harta Tanah = RM 45,000.00

nota kaki : RPGT boleh dikecualikan dengan 3 keadaan berikut :

1 - Sekali dalam seumur hidup anda, anda boleh pilih mana-mana satu hartanah yang anda ingin jual utk dikecualikan dari RPGT.

2 - Penjualan hartanah kepada ahli keluarga terdekat.

3 - Keuntungan jualan 10% atau RM10,000.00 yang mana lebih rendah


Semoga bermanfaat!