Golden Real Estate

18/08/2026

18/08/2026

17/08/2026

8 Conlay 这个项目，它不是普通一个烂尾楼，是一个当年非常高调的豪宅项目，最后一路从地标梦，走到工程停工、打官司、被接管、清盘，最近轮到 MAGNA 出来接手。

KSK 的前身说起。很多人可能对 KSK Group 没感觉，但如果讲 Kurnia Insurance，应该ok 吧。KSK 前身就是 Kurnia Asia ，后来把主要保险业务卖了，集团转型，再进入房地产。2013年成立 KSK Land，8 Conlay 就是他们跨界房地产后最重要的旗舰项目。

2015年，8 Conlay 正式推出，地点就在 Jalan Conlay，靠近 Bukit Bintang，占地大约3.65英亩永久地契。当时整个发展总值大约 RM54亿，还主打很特别的扭转式双子住宅，引进 Kempinski 酒店品牌，可以说地点、包装、规格全部都很大。

2020年，上市建筑公司 GDB Holdings 拿下大约 RM12.5亿总建筑合约，当时也是 GDB 历来最大的单一合约之一。2021年，Tower A 甚至已经完成主体结构。

问题真正开始爆出来，是2022年。GDB 收不到工程款，暂停工程，当时还向 KSK Land 追讨大约 RM1.2亿。后来 Damai City 有付一部分钱，GDB 在2023年初又回来继续做，但双方的问题始终没有真正解决。到了2023年4月，付款再次出现问题，最后 Damai City 和 GDB 直接拆伙，RM12.5亿的建筑合约正式终止，像极了爱情。

发展商要建楼，要一直付钱给承包商。承包商收不到钱，就停工。楼一停，买家会担心，银行会紧张，后面的融资也会越来越难。然后事情就开始从“工程问题”，变成“法律和债务问题”。

GDB 后来继续追讨工程款，也启动 adjudication。2024年，其中一项裁决要求 Damai City 支付 RM5932万，2025年高庭批准执行。之后还有其他裁决和判决，整个纠纷越滚越大。

很多人看到 RM54亿 GDV，GDV只是讲如果整个项目全部建好、全部卖完，理论上的总销售价值大约 RM54亿。就像你说你有100间房，每间可以卖 RM100万，GDV就是 RM1亿。但问题是，房子还没建好之前，你要先付土地、承包商、银行利息、顾问费、建材、人工。所以有 RM54亿的项目，不等于手上有 RM54亿现金。这就是房地产最危险的地方。纸面上值钱，现金却可能不够用。8 Conlay 后来就是这样。

Damai City 在2024年1月5日正式进入 receivership。债权人开始不放心了，所以找专业接管人进来接管和处理公司的相关资产。到了2025年，接管人更直接把整个 8 Conlay 项目拿出来招标找买家。一个当年 RM54亿、号称吉隆坡豪宅地标的项目，最后变成 distressed project，开始找人接盘。

到了2026年7月15日，高庭再进一步下令 Damai City 清盘。公司已经不是单纯“手头资金紧”，而是走到 liquidation。

然后不到一个月，MAGNA 出场了。

MAGNA 旗下100%子公司 Permata Juang 在8月13日签署 Rehabilitation Agreement，准备接手重组和救活 8 Conlay。

现在 8 Conlay 不是完全从零开始。根据公告，目前零售部分大约完成70.21%，Tower A完成64.69%，Tower B完成49.61%，酒店45.91%，Hotel Suites 22.34%。而且 Tower A之前已经卖出404个单位，Tower B也卖出160个单位。

MAGNA 接手之后，不是单纯把一块空地拿来重新发展，而是要接一个已经建了一半、卖了一批单位、还留下旧买家和债务问题的项目。

MAGNA 也不是直接拿 RM7亿现金出来把整个 8 Conlay 买走。这个 RM7亿，是整个重组里面，MAGNA 旗下公司愿意承担的债务和商业责任上限。它会通过发行 RSLS，也就是 Redeemable Secured Loan Securities，可赎回有担保贷款证券，重新安排债务。

前期需要拿出来的现金是 RM7000万，分三次付：之前已经付了 RM1400万，签协议再付 RM2100万，正式完成转移的时候再付 RM3500万。后面继续把项目建完的钱，还需要靠 MAGNA 自己的资金和借贷。

独立估值师给这个项目现有土地和建筑的估值大约是 RM7.21亿，而这次重组商业承担上限是 RM7亿。你可以把它想成一间做了一半、欠了很多钱的餐厅。原老板撑不下去了，MAGNA 说：“你把厨房、顾客订单和以后做生意的权利交给我，我帮你处理部分债务、把店重新开起来，以后赚的钱我来做。”

到底是捡到宝，还是接到一个很重的包袱，我不知道 🤷 评论区，文明交流。

温馨提醒 ：没有买卖与投资建议

14/08/2026

吉隆坡全新商场 Ombak KLCC 预计将于 2026年8月21日开始试营业 ，以及在28日正式开业。

根据资料显示，Ombak KLCC位于城中城捷运站（Persiaran KLCC MRT）旁，将是一座六层楼高的生活型购物中心，总面积达130万平方尺，可出租面积达42万平方尺，预计将设有120个店面和一个空中花园，涵盖时尚、美食与生活的各类品牌。

14/08/2026

07/08/2026

📍 Taman Wahyu (Eco Sky对面, KTM旁边而已)
• Hanya Wahyu 2房 - 430K起 (全新单位)
不急着拿钥匙的朋友们，这个项目值得考虑
想要快建好的项目, 我推荐你更适合的项目 👍🏻

重点是🤩
✔ 限量单位看向湖景，视野蛮开阔🌿
✔ 楼下有10间商店和8个Pickle Ball Court
✔ 🚗 15分钟直接到KL市中心
✔ 成熟和生活便利的地区 ✨
✔ 140米走路可到KTM Taman Wahyu 🚄
✔ 在KTM搭1站到Kampung Batu
(转搭MRT黄线直接去到市中心)
✔ 户型从2房到5房都有哟！🏠
✔ 有适合单身、情侣或者大家庭的户型！🤩

项目房型：
• Type A 735 sqft 2房2厕
• Type B 900 sqft 3房2厕
• Type C 1,018 sqft 3房2厕
• Type D 1,780 sqft 5房4厕
(最稀有！只有4间单位而已！ )

Kenix 014-6947686

https://wa.me/message/BXUMQ5J4HUJKO1

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07/08/2026

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