12/07/2025
#房产解说 2
在马来西亚购买房产时，𝙁𝙍𝙀𝙀𝙃𝙊𝙇𝘿（永久地契） 和 𝙇𝙀𝘼𝙎𝙀𝙃𝙊𝙇𝘿（租赁地契） 是两个非常重要的地契类型，各有其特点、优点和缺点。以下是详细的比较说明：
✅ 𝙁𝙍𝙀𝙀𝙃𝙊𝙇𝘿（永久地契）
✅ 定义：
业主拥有土地的永久所有权，没有时间限制，法律上称为“永久产权”。
✅ 优点：
永久拥有：土地和房产可代代相传，无需更新地契。
升值潜力更高：因稀缺性高，市场价值通常优于 𝙇𝙀𝘼𝙎𝙀𝙃𝙊𝙇𝘿。
转售更容易：买家通常更偏好 𝙁𝙍𝙀𝙀𝙃𝙊𝙇𝘿 房产。
贷款较容易获批：银行一般视为风险较低的资产。
❌ 缺点：
价格较高：通常比 𝙇𝙀𝘼𝙎𝙀𝙃𝙊𝙇𝘿 贵5–20%。
选项较少：新发展项目中，𝙁𝙍𝙀𝙀𝙃𝙊𝙇𝘿 地段越来越少。
不代表完全自由开发：仍受地方政府条例限制。
备注：只有环境和城市规划的政府官员，有权限制永久地契房地产项目的开发。另外，政府仍然有权把这些 𝙁𝙍𝙀𝙀𝙃𝙊𝙇𝘿 房地产收回。
根据《1960年土地征用法令》，只要有关房地产所处的地段将用于捷运等公共发展，政府就有权这么做。
就比如在2018年时，政府为了发展捷运（MRT），就收回了Ampang Park购物中心所在的 𝙁𝙍𝙀𝙀𝙃𝙊𝙇𝘿 土地。
✅ 𝙇𝙀𝘼𝙎𝙀𝙃𝙊𝙇𝘿（租赁地契）
✅ 定义：
业主对土地的使用权是有期限的，一般为 30年、60年或99年（最常见是99年）。
✅ 优点：
价格较便宜：比 𝙁𝙍𝙀𝙀𝙃𝙊𝙇𝘿 更实惠，适合预算有限的买家。
地点优越：许多政府发展项目、成熟社区、多在市区或策略地点。
部分发展项目可申请延长地契：可续约（但费用视年限、地价等而定）。
备注：现在比如 PJ 区，屋主续约费用大概在 RM1000 - RM3000左右
❌ 缺点：
时间限制：地契到期后需向政府申请续约，费用高昂，且不保证批准。
转售难度较高：当剩余年限少于70年，买家和银行都会比较谨慎。
贷款难度增加：银行通常不太愿意为剩下少于60年地契的房产提供贷款。
维护成本潜在更高：部分地区要求租赁地契持有人支付更多服务费或维护费。
不过，你要记住的一点是，位于黄金地段的永久地契房地产数量非常有限，尤其是在发展成熟的市区。
总结，房地产的产权不应该是你在买屋子时唯一的考量因素。作为一名精明的买家，你应该更多地考虑自己的负担能力、贷款能力，还有自己与家人的工作和生活需求等等。
记住，只有经过全方位的调查、比较和考量，才能找到最合你心意的房子。
#房产介绍
#二手房
#新房推荐
#新房装修
#房产投资
#聘请
#聘请房产
![[ BRAND NEW ] M Luna Condo Fully Furnished Partly Furnished Kepong Selayang Mrr2 Details:- 700sqft- 850sqft- 1000sqft- 2...](https://img4.estateagents1.com/905/684/638650799056842.jpg)
