時尚房产 Stylish Properties

08/01/2021

http://kl.chinapress.com.my/20210108/◤知多点◢-我的第二家园计划-申请者需有xx万流动/

02/01/2021

看看中國房地產民法典新规
从2021年1月1日起实施
有关中國國內房子的法律法规知识可以了解一下。
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我們在馬來西亞的房地產幸福多了，是吧？

15/12/2020

【永久和有期地契的知识】！

在您购买房子时，该房产是永久或有期地契将会是其中一个很重要的考虑因素。

【永久地契】
• 若您所购买的楼盘是属于永久地契房产，那就代表您将无限期的拥有该土地的永久拥有权，所以该价格通常比有期地契来得更贵。一般上，状况良好的永久地契房产价值会比有期地契更持久地稳定上升，而且更容易脱售。

• 不过你知道吗？政府可援引《1960年土地征用法令》，将永久地契的土地收回作为公共用途，例如兴建捷运计划或其他经济发展项目。一旦政府决定征用该土地，将会赔偿（按照该土地的市值）给符合1960年购地法令第二条文的“优先人士”，包括业主及抵押品持有人等，并不包括租用房产的租客。所以基本上，永久地契也不等于永久拥有权。

【有期地契】
• 有期地契房产代表您需向州政府（业主）租赁其土地不过有设定期限，租赁期限在马来西亚通常为期99年。当租赁期限要结束之前，您可以向州政府提交更新租约的申请。一旦申请被批准，您将需要支付另一笔费用（按照该土地的市值）。但是，州政府也有可能选择不更新租赁地契，而把土地收回用作其他发展项目。

• 不过，现在许多人已经不太讲究于该房产是否属于有期地契，因为他们认为到了届时，相信自己已不在这世界上了。因此，现在的买家比较注重房产的地点位置，以交通方便，购物商场及热闹中心等为最佳标准。

• 若您购买有期地契的二手屋，必须慎重考虑该租赁期限还剩下多少年，因为期限会随着时间推移而相对地减少。举例，该房产30年前的期限是99年，如果您在今年购入，所剩余的期限即为69年。

• 总括来说，如果您在寻找一个能长期稳定增值的屋子，永久地契的房产将会是更好的选择，因为该屋子可以转让给您的下一代，下下一代等，让后代有个容身之所。

• 然而，有期地契的授权期限足以让一代人居住，价格高低取决于房产建立的位置。那当然，假设该房产租赁期限只剩下不到50年，转让出售时就不能提太高的卖价，因为买家未必能申请到想要的房贷数额，这或许就是有期地契产业不占上风的地方。最后，我们还是鼓励买家购买房屋的决定在于自身负担能力再考虑房屋的拥有权期限。

24/11/2020

要買房地產找我們就不會被騙！

（吉隆坡23日讯）诈骗集团魔爪伸向房地产！老千“一人分饰多角”，冒充买家向房产经纪套取房屋单位的资料，转身便以屋主的身分，透过房地产线上买卖平台以低廉房价钓饵，...

10/11/2020

制水名单出炉 ！雪隆8地区逾百万用户受影响
https://app.sinchew.com.my/content/content_2374394.html?type=detail&fileId=2374394&colID=2074

10/11/2020

一起上厕所的话 你们要聊什么话题😂😂😂

27/10/2020

来看看年轻小夫妻，怎样设计自己的原装双层排楼 👍👍👍

重点屋子还有最爱的天井 🤩🤩🤩

你觉得这样装修需要多少钱呢？ 😍😍😍

Design By : City Hunter Solutions

30/09/2020

11/07/2020

那些震撼的爆破建築物！💣💣 来自强国🇨🇳的技术！

【網上影片】

09/07/2020

银行不看业绩 重视战略耐力 新标准批企业贷款

一场冠病大流行，银行日后在审批企业贷款标准上出现了改变，主要从企业的可持续性、新常态下的战略重组和企业耐力增长来进行评估。

https://www.enanyang.my/node/337817

09/07/2020

=== 联名买产业的风险 ===

许多人都有联名购买产业的经验或计划，主要原因是一个人的收入不足以获得银行贷款，或者是两夫妇要有保障而联名。

联名置业其实没有什么不好，关键是和你联名的对象是谁？可不可靠？一般上联名出现的问题都是人为因素，所以除了两夫妇和最亲的家人之外，我个人是不太鼓励联名买房的。下面就来和大家分享联名置业的一些风险。

1. 信用评级受影响
一般上联名置业理应是双方合资购买，贷款月供是一人一半。可是。。。如果其中一方出现财务问题或者蓄意不按时还贷的话，那么另一方就得硬着头皮多还一倍的贷款，否则的话银行会因为延迟还款而把两个人的名字都列入黑名单，以后要申请任何贷款都会受到影响。

2. 其中一方破产
虽然联名是双方各别持有该产业的一半拥有权，可是如果其中一方破产的话，破产者的所有资产将会被强制拍卖。然而，房产如何只拍卖半间呢？所以，另一方的拥有权也会受到影响，因为破产者的法定受托人是有权申请拍卖该房产，而且一般是会被批准的。

3. 决定权
联名产业在出售或再融资时都必须所有业主签署合同（除非有授权书），如果其中一方不赞同或有意见分歧而选择不签的话，那么产业将无法如愿出售或转名，所以联名的各方必须要有共识才可以和谐地处理该产业。

总结来说，利与弊视乎于不同的需求以及计划，不能绝对地定论好与不好。有意要联名置业的朋友必须认真考虑以上所讨论的风险以及了解联名伙伴的人品。

如果大家有什么问题或者意见都可以留言讨论，愿大家平安吉祥！

07/07/2020

这个纸船材料成本RM50
加上手工费 我卖RM55元。
你说别人家给你报价Rm45

我不知道RM45买到的材料会不会是假的。
但是如果是真的，你觉得他会卖吗？

销售这行一个有趣的规律：
你实实在在报价格，顾客却说：
太贵了，人家有人报的比你低……！
最后发现根本不是那么回事

品质决定价格，选择从彼此信任开始！

如果低价能打败高价，
Proton早就打败FERRARI了！