22/09/2020
Hari tu masa saya tengah drive, tiba-tiba dapat call daripada follower. Nasib baik fon dah memang connected dengan kereta. Saya terus jawab call tu.
Pemanggil perkenalkan diri sebagai seorang student, saya tak ingat namanya, umur 23 tahun, part time sebagai pemandu grab, income average RM3,000 sebulan.
Dia baru lepas booking RM1,000 rumah teres dua tingkat harga RM400,000++. Bakal dapat kunci bulan 12 ni katanya. Tujuan beli, untuk pelaburan dan nak disewakan.
Bulanan rumah tu nanti adalah RM2,200. Tapi, sewa kat sana boleh dapat RM1,000-RM1,200 saja. Saya suruh dia cancel!
Dia kata kalau bank luluskan, tapi dia tak proceed, booking RM1,000 tu hangus. Kalau bank reject akan fully refund.
Saya kata kat dia, kalau ikut profil dia, memang confirm bank reject ni. Dan kalau bank baik hati luluskan pun, baik dia biarkan hangus booking RM1,000 daripada dia rugi berpuluh ribu lagi nanti.
1. Cash dia ada sekarang RM15K-RM20K saja.
2. Bila rumah siap, paling kurang kena ada RM10K, nak pasang grill, lampu, kipas, table top dan lain-lain.
3. Bila rumah tu siap, rumah orang lain pun siap juga. Ramai pesaing. Silap-silap berbulan-bulan rumah kosong takda penyewa.
4. Bila dah dapat penyewa pun, negative cashflow lebih 50% setiap bulan. Jenuh nak topup duit sendiri nanti. Stress hidup.
5. Bayaran bulanan rumah tu pun dah lebih 60% daripada income dia sekarang. Income dia dahlah turun naik. Tak stabil.
6. Jadi, dengan simpanan yang ada sekitar RM15K-RM20K tu memang bila-bila masa boleh habis dan hidup dia akan sengsara.
7. Lepas sengsara, mulalah fikir nak jual balik rumah tu. Susah p**a dapat pembeli. Silap-silap kena jual below SPA price. Rugi lagi.
8. Atau tak mampu bayar, nak jual pun tak sempat. Bank pun naikkan rate sebab payment default. Then, rumah kena lelong.
"Tapi bang, ejen tu kata boleh lepas."
"Entah macam mana dia akan adjust, mungkin boleh lepas. Tapi ini bukan soal lepas ke tak, soalnya, awak tu yang tak mampu nanti."
Semoga dia cancel cepat-cepat! - HF
Nak FREE nota kewangan, pelaburan & hartanah? Klik link ini, t.me/HarithFaisal dan JOIN bersama 71,000 subscriber lain.
Tip Hartanah Santai, Motivasi Kewangan Sentap & Inspirasi Anak Muda. 0193897934 (WhatsApp Only)
