KAEN Properties

KAEN Properties Investment Property Management Company in Kuala Lumpur.

We help investors:
✔️ Select the right property
✔️ Renovate for rental
✔️ Find tenants
✔️ Manage properties

买得对・租得出・管得稳

11/09/2026

🇲🇾 90%屋主不知道衣橱值得花钱

很多人装修出租房，
钱花在沙发、电视、feature wall。
但tenant住进来后，
每天打开的是衣橱，睡的是床，用的是桌子。

如果你买readymade衣橱，
旁边再摆一张dressing table，
开门就会撞到，走道变窄，抽屉拉不开。

而且很多人以为readymade比较便宜，
其实去家具店看，
好一点的readymade衣橱 + dressing table加起来，
往往比built-in还贵，size未必适合。

所以我们做built-in，
把衣橱和dressing table连在一起。
开门不会撞到桌子，
走道留够，收纳也做足高度。

tenant住得舒服、住得久，
你不用年年找新租客，其实更省。

你的房间是不是也卡在"想做衣橱但没地方放桌子"？

下面讲讲，我帮你看layout 👇

10/09/2026

如果你是屋主，要拿房子出租，你会选择loose还是built in？欢迎留言看看你的想法 👇

为什么出租房我偏向built in？

1️⃣ 尺寸真的合吗？
Loose衣柜摆进去，旁边多一条缝，灰尘掉进去你都不知道。

2️⃣ 租客不会爱惜
这是事实。Loose沙发坐塌了、桌子刮花了、床架螺丝松了，退租后你进去看，头都大。Built in固定墙上，搬不走、动不了，相对省心。

3️⃣ 拍照招租差很多
现在租客先看照片才决定要不要来看房。Loose家具东一件西一件，颜色不统一，照片看起来就是"廉价出租房"。

4️⃣ 长期算更省
Loose家具三五年要换一轮，built in用十年没问题。

当然，不是每个位置都要built in。
客厅沙发、餐桌用loose没问题，
但衣柜、橱柜、TV cabinet这些，我会建议built in。

如果是你的unit，你会怎么选？ 下面讲讲 👇

10/09/2026

我们的家私，背后有自己的工厂🔥

很多owner看到的，是unit完工后的样子。

但其实你用的衣柜、橱柜、床架、电视柜，都不是我们去外面家具店买的。

是我们自己的工厂做的哦！

Measuring、cutting、production、检查，全部在自己这边完成，再拉进unit安装。

外面买的现成furniture，size很难刚好，颜色也未必配得到。

我们的工厂自己做，才能确保每一件都贴合你的layout，风格统一，没有乱乱凑的感觉。

而且因为不是外面拿货，production进度我们自己抓，现场安装才不会乱也不会拖。

owner交给我们的，不只是一套柜子，是整间unit后面要出租的结果。有自己的工厂，这件事看起来是成本，其实是对品质的把控。

如果你也在准备装修，想知道自己的unit适不适合built-in，发我你的layout，我帮你看 👇

07/09/2026

拿到 Maxim Risen 的钥匙后，接下来是不是开始烦恼：
装修要怎么选？
家具要怎么配？
租客要去哪里找？
之后的房屋管理又该怎么办？

其实，这些事情不非得自己一件件处理。
KAEN PROPERTIES 为 Maxim Risen 屋主提供装修、出租与后续管理方面的专业协助。
从出租型装修配套，到Showroom实景参考，再到租客寻找与房屋管理，让交房后的每一步都更清晰、更省心。
买了房，不代表要被琐事绑住。

把专业的事交给专业团队，轻松开启你的出租计划。如果你也是 Maxim Risen 屋主，刚拿钥匙或者在考虑装修出租，
下面留个 "MAXIM"，我发你一份装修+出租的方案参考 👇

04/09/2026

📍 Sunway Jernih｜墙太短，衣柜怎么做？

很多人拿到Type A的Master Room，第一反应是：
"这面墙做一排wardrobe就好了。"

但问题是——
King Size Bed一放， dressing table 要摆哪里？ study table 又摆哪里？
📐 我们的做法：不做整排，做 L-shape
✅ 一边做 wardrobe，收纳衣服
✅ 另一边延伸出桌面，当 dressing table / study table 用

要把 layout 想清楚：
🛏 床放哪里 → 👗 衣服放哪里 → 💻 桌子放哪里 → 最后才决定柜怎么做

💬 你家的Master Room是不是也卡在"想做衣柜但没地方放桌子"？
听看你的layout烦恼，我帮你看看可以怎么摆 👇

02/09/2026

🏠 Astrum Studio 出租装修

刚拿Astrum Studio钥匙的Owner看过来 👀
这个Fully Furnished配套1W出就可以settle，专为出租设计，租客拎包入住

💰 为什么选这套？
做长租最怕买一堆不实用的、风格乱、维修多
这套帮你算好了：每一分钱花在刀刃上 ✅

🛋 客厅
🪑 2-Seater Sofa + Coffee Table
📺 Built-in TV Cabinet

🛏 卧室
👗 Built-in 衣橱 + Dressing Table
🛏 Tatami床

🍳 厨房
🗄 Top全高厨柜 + Bottom（Developer包）
🔥 Ceramic Cooker
🧺 2-in-1洗烘一体机
❄️ 冰箱

如果你也在研究Astrum Studio的出租方案
我们整理了一份详细的Itemised List
配了什么、多少💰、为什么这样选，都写清楚了✨

30/08/2026

📌 PSV 1 Type B | 4R2B Fully Furnished

4房2厕的空间，Fully Furnished我们是这样规划的👇

Kitchen
Top & bottom kitchen cabinet、sink、dish rack、cooker hood、induction cooker，还有 fridge 和 2-in-1 washing machine 的位置。

Foyer & Dining
Built-in hanging shoe cabinet、iron grille door + 6-seater dining set。

Living Area
4-seater sofa、coffee table、TV cabinet、墙面油漆、decoration，以及 full-height wall-to-wall curtain。

Rooms
Master Room 会规划 king-size tatami concept bedframe、mattress、full-height wardrobe、dressing table、灯、fan 和 curtain。
另外 3 间房则会根据实际空间配置 queen-size bedframe、wardrobe、dressing table、灯、fan、油漆和 curtain。
最小的房间也可以根据需求，保留做 bedroom，或者调整成 study area。
如果 wardrobe 位置会挡到现有 switch，是否需要 relocate，也会根据现场情况再确认。

Bathroom
Water heater 会先根据 developer handover 的实际配置确认，再安排 mirror、towel bar 和灯具。

如果你已经是 PSV 1 Owner，正在准备拿钥匙，或者已经拿到钥匙，想先了解适合自己 unit 的配置，可以私信 「PSV B」。
实际配置、品牌、规格、尺寸、数量、保固及供应情况，以最终确认的 package 内容及报价为准；developer 提供项目以实际 handover 为准。

30/08/2026

最近我们有一个 Bangsar unit，
装修已经做好，准备安排 tenant 看房。

结果到现场才发现，
Smart Lock 没电，整间屋子进不去 😨

Owner 之前也只给了一张 access card，
所以一旦门锁出问题，
真的会很麻烦。

Tenant 已经约好了，
agent 也到了，
结果门开不到，
整个安排就卡住 🫠

所以如果你的 unit 是拿来 rental use，
Smart Lock 真的不要乱选。

不是不能装，
是要考虑有没有 backup key、
有没有 emergency charging、
后续谁来 follow up。

29/08/2026

📍 PSV 1 | Type A 3R2B Fully Furnished

带你看 PSV 1 Type A 的 3R2B fully furnished 配置 👇

Kitchen
Top & bottom kitchen cabinet、sink、dish rack、cooker hood、induction cooker，还有 fridge 和 2-in-1 washer dryer 的位置。

Foyer
Built-in hanging shoe cabinet + iron grille door。

Dining Area
6-seater dining set。

Living Area
4-seater sofa、coffee table、built-in TV cabinet、墙面油漆、挂画 / decoration，还有 full-height wall-to-wall curtain。

Rooms
Master Room 配 king-size tatami concept bedframe、mattress、full-height wardrobe、dressing table、灯、fan 和 curtain。
其他三间则会根据实际空间，配置 queen-size bedframe、wardrobe、dressing table、curtain、灯具和 fan。

Bathroom
Water heater 会先根据 developer handover 的实际配置确认，再安排 mirror、towel bar 和灯。

如果你已经是 PSV 1 Type A 的 Owner，正在准备拿钥匙，或者已经拿到钥匙，想先了解适合自己 unit 的配置，可以私信 「PSV」，我们再根据你的实际 unit 情况来看。
实际配置、品牌、规格、数量及供应情况，以最终确认的 package 内容及报价为准。

29/08/2026

Tenant move out 后，
unit 很脏、很乱，可以扣 deposit 吗？

可以，
但不是你觉得脏就直接扣。

重点要看 tenancy agreement 有没有写清楚，
还有 before / after 的照片有没有做好。

Tenant 搬进去前，unit 是什么状态；
move out 后，unit 变成什么状态，
这些都要有记录。

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27-4, Jalan Perdana 10/12, Pandan Perdana
Kuala Lumpur
55300

Telephone

+601136111763

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