小辣椒房产达人 Pauline Property

26/01/2026

🇲🇾销售不容易 还要被吐口水 🥹 #销售 #房产 #销冠之路 #销售模式

23/12/2025

全新𝗙𝗿𝗲𝗲𝗵𝗼𝗹𝗱项目🔥 全新𝗙𝗿𝗲𝗲𝗵𝗼𝗹𝗱项目🔥‼️ 把命运交给别人 不如 掌控自己的命运🔥不再帮人供房子 而是拥有属于自己的房子😍 都是大方尺单位‼️ 只有300间单位‼️ 还要都是Semi-D Layout😤
☎️ ⁨0162103667

✨ 亮点特色：
💛 交通超顺畅，直连 KL、Kuchai Lama、Old Klang Road & Sri Petaling
💛 户型实用不浪费空间 — 自住 & 投资都适合
💛 步行即可到生活机能区
💛 低密度社区，总共只有 350 间，隐私感满满

🏡 户型亮点：
💜 面积 882–1,423 sq.ft
💜 空间方正、采光好、通风佳
💜 适合小家庭、情侣、上班族 & 投资人
💜 客厅宽敞实用，房间比例刚刚好
💜 阳台可当晾晒区或小小 chill spot

🏬 周边环境：
🚶‍♀️ 步行可到店铺、咖啡馆、小餐厅
🚶‍♀️ 靠近学校、银行、医疗
🚶‍♀️ 开车几分钟到 Pavilion Bukit Jalil（但不会被那边的塞车影响）
🚶‍♀️ 生活方便，但居住环境更静、更舒服

💰 投资亮点：
✨ 因为靠 KL / Sri Petaling，租赁需求一直很稳
✨ 不在拥挤路段，更容易转手
✨ 很受喜欢“方便但不想被吵”的租客欢迎
✨ 安静微区的长期升值潜力更好

想要最好的优惠？记得找我登记 💛
☎️：

#豪华公寓 #公寓 #第二家园 #柏威年公寓 #柏威年 #公寓

09/12/2025

嫌吉隆坡区的房子不够大? 🥹 那就来看看这个项目🔥 你买房的福利来啦‼️ ☎️ 016-210 3667

户型和停车位🏠
✅2+1房 2厕807方尺
✅3房 2厕936方尺
✅3房 3厕 1,206方尺
✅4房 3厕 1,410方尺 和 双钥匙的方尺
✅送你2-3 Parking

优惠配套💰
✅低于30%市场价 空间够大
✅包你75%的高级家

重点‼️重点‼️
✨来自于名牌发展商AAA等级的手工
🏃走路Pavilion 2 ｜公园｜Retails Shop｜地铁站
🐶宠物友好的公寓

现在就预约亲自看看这个项目吧😍
【点击以下的whatapps】索取你的E-brochure‼️
☎️ 016-210 3667

#豪华公寓 #公寓 #第二家园 #柏威年公寓 #柏威年 #公寓

05/12/2025

嫌KL区的房子不够大? 🥹 那就来看看这个项目🔥 你买房的福利来啦‼️ ☎️ 016-210 3667

户型和停车位🏠
✅2+1房 2厕807方尺
✅3房 2厕936方尺
✅3房 3厕 1,206方尺
✅4房 3厕 1,410方尺 和 双钥匙的方尺
✅送你2-3 Parking

优惠配套💰
✅低于30%市场价 空间够大
✅包你75%的高级家

重点‼️重点‼️
✨来自于名牌发展商AAA等级的手工
🏃走路Pavilion 2 ｜公园｜Retails Shop｜地铁站
🐶宠物友好的公寓

现在就预约亲自看看这个项目吧😍
【点击以下的whatapps】索取你的E-brochure‼️
☎️016-210 3667

#豪华公寓 #公寓

05/12/2025

21/11/2025

21/11/2025

20/11/2025

马新两地最近最火的关键词是什么🧐RTS Link + Causeway 区域全面提升‼️随着 RTS 预计开放 这一区的房地产关注度直接飙升🔥
☎️ 016-210 3667

为什么大家都在看这里？👇
🌉 RTS Link 带来的三大改变：
✔️ 通关速度大幅缩短
✔️ 马新两地通勤更稳定
✔️ 区域经济、商业、人流全面增加
🏙️ 为什么现在是布局 Causeway 区域的好时机？
💰 价格仍处在合理区间
📈 未来租金需求预计提升
🏬 商场、学校、医疗等设施持续完善
🏡 适合自住 & 投资两者兼顾
对很多买家来说 他们不是不知道 JB有潜力😣
只是 “不知道要选哪一个项目？
如果你也在考虑想要趁 RTS 开通前了解项目
我可以帮你做【预算测算】【位置分析】给你最适合你的选项😍
☎️ 016-210 3667

23/10/2025

《上市公司的逆风对策 8 – EXSIM Hospitality》

EXSIM Hospitality是知名产业发展商EXSIM集团的姐妹公司，专注酒店与室内工程，股票前身为PMHLDG。公司业务横跨酒店经营、短租管理、室内装修工程三大板块，是国内少数能同时吃到建筑+旅游+房产红利的主题股。

不过，众所周知马来西亚酒店性价比偏高，意味着客房价格和业者赚幅并不诱人。本地酒店和短租行业竞争激烈、装修订单周期短，加上行业资金需求大，EXSIM Hospitality要如何逆风成长？

1️⃣ 借力 EXSIM 集团开发管线
EXSIM Hospitality是EXSIM集团的“指定酒店与室内工程臂膀”，自然能直接承接姐妹公司的新项目。
EXSIM未来十年有超过300亿令吉的未开发项目，预计将为EXSIM Hospitality带来总值25-33亿令吉装修机会，管理层目标每年新增3亿令吉的订单。
截至2025年6月，公司已累积2亿订单。稳定的工程管线，确保未来三年营收能持续倍增。

2️⃣ “Hybrid” 酒店策略：资产 + 轻资产并行
EXSIM Hospitality的策略不是单纯开酒店，而是结合自持资产+代管短租：
Corus Paradise Resort（Port Dickson） 正耗资1.2亿令吉全面翻新，2026年重开，目标入住率70%、房价RM270起。
Tower E（Empire City Damansara） 斥资2.4亿令吉收购，将打造成五星级城市酒店。
同时，子公司Mana Mana已协助屋主管理1000个房间（含glamping、短租、Airbnb、酒店），未来五年计划扩至3000以上单位。
这种“重资产+轻资产”双轨模式让公司既有稳定租金，又能快速扩张管理规模。而且与其他酒店业者相比，更从容应对Airbnb带来的挑战。

3️⃣ 长远变现目标：打造酒店REIT
管理层透露未来五年计划把旗下酒店资产注入一个产业信托（REIT）。目标明确：能回收资金、减轻负债；同时提高透明度与估值，吸引机构投资者。
Corus与Tower E将是首批REIT注入资产。若成真，这将成为马来西亚首个以酒店为主的上市REIT。

4️⃣ 旅游周期加持
2025年马来西亚预计迎来3100万游客，2026年更高达4700万，高过马来西亚总人口。平均房价（ADR）已从2021年RM167上涨至2025年RM363。
EXSIM Hospitality的两家酒店项目正好在2026年开业，目标就是要受惠“2026大马旅游年”带来的客流高峰，乘势而上。

✅ 结论
在倒置收购完成后，EXSIM Hospitality结合了“母公司开发红利+酒店复苏+资产变现潜力”。未来两年若Tower E与Corus成功重启，加上短租业务持续扩张，EH将从传统建筑股，转型成 “马来西亚新一代酒店平台股”，打消马来西亚酒店业难做的传统观念。
当然最重要的是，有个愿意不断开水喉注入资产和生意的老板。

取自

30/09/2025

𝙆𝙇𝘾𝘾最旺的黄金十字路口🏢 四大天王就在你投资项目 360度看完𝐊𝐋𝐂𝐂/ 𝙆𝙇 𝙏𝙤𝙬𝙚𝙧/ 𝐓𝐑𝐗 𝐄𝐗𝐂𝐇𝐀𝐍𝐆𝐄 𝟏𝟎𝟔/ 𝗣𝗡𝗕𝟭𝟭𝟴 🔥 #包出租包管理 + 包完家私❗️ 月供3k起 ⬆️租金7k😱😱 #只有400间 开卖第一天卖了156间❗️
☎️ 016-210 3667

🔥吉隆坡网红打卡酒店式公寓 🔥

【三种Layout供你选择】
✅【Studio单位】✅【1房单位】✅【Dual Key单位】
🔥落地玻璃直往双峰塔采光好
🔥吉隆坡公寓最有价值的双子塔景观
🔥主打奢华宽敞的舒适空间, 专属的空中别墅
🔥 永久产权, 海外置产最佳选择, 既保值又可以升值
🔥 步行就能抵达双子塔, 也可以抵达捷运站, 无缝衔接吉隆坡各个角落
🔥马来西亚五星级名牌好口碑发展商🏆
💵最高回酬(8-12%)🔥
💵底头期

⚡️Furnished 家私电器全包
⚡️包出租，包管理 ，包家私
⚡️Airbnb专业团队一条龙管理包租服务

📍走路300m就能到PAVILION KL MALL/ STARHILL/ LOT 10/ SUNGEI WANG
📍LRT，MRT，KTM 都在附近
📍低密度只有300间😱😱
【点击以下链接】免费索取你的E-brochure！
☎️ 016-210 3667