Hartanah Seekers

Hartanah Seekers Mencari rumah sambil menimba ilmu.

Apply loan rumah tapi kena reject. Apa sebab nya?? - Siri 2 🤔🤔Saya percaya ilmu adalah pelaburan yang terbaik buat diri ...
24/08/2019

Apply loan rumah tapi kena reject. Apa sebab nya?? - Siri 2 🤔🤔

Saya percaya ilmu adalah pelaburan yang terbaik buat diri kita. Kenapa ada orang senang je dapat loan? Jom kita belajar rahsia mereka.

2. Kasi Cun Laporan Kredit

Kerap bayar loan kereta lambat🙋. Ptptn tak pernah bayar🙋🏻‍♂️. Ini antara punca susah bank nak bagi loan baru.

Setiap maklumat pinjaman yang kita pernah buat akan dilaporkan kepada Biro Kredit Bank Negara Malaysia dan dimasukkan dalam laporan CCRIS.

Sebelum memberi pinjaman, bank akan semak laporan CCRIS data pembayaran semula hutang selama 12 bulan. Kalau dengan hutang yang sedia ada pun liat nak bayar, confirm bank takkan luluskan loan rumah🙅‍♂️.

🗣️Mana nak check CCRIS?
Pergi ke Bank Negara Malaysia, Kuala Lumpur atau cawangan lain.
Bawa:
Kad pengenalan, cap jari dan cetak laporan.

Pada laporan CCRIS, kita akan nampak nombor2 pada setiap bulan. Kalau semua 0 maksudnya kita clean, semua bayaran on time. Nombor2 ni tunjuk berapa bulan hutang yang tertunggak.

Biasanya kalau 2 atau 3 bulan berturut-turut ada tunggakkan, alamatnya susah peluang loan rumah nak lulus🤦.

Apa beza dengan CTOS?
Sama, CTOS sediakan laporan kredit jugak. Cuma diuruskan oleh syarikat swasta da mungumpul data dari sumber awam.

Biasa pihak bank akan check 🕵️lebih dari satu laporan kredit untuk confirmkan corak pembayaran kita.

🗣️Mana nak check CTOS?
Boleh pergi ke MyCTOS.

Aduh awal tahun banyak duit nak pakai, tu yang lambat bayar. Tak ada peluang apply loan rumah la ni?? 💔

Masih boleh🌄. Laporan kredit hanya tunjuk sejarah pembayaran 12 bulan terkini.

🏠🏦🚫🚶🏃🏃🏃
Buat apa kita terkejar-kejar nak beli rumah kalau dah tahu bank tak nak bagi loan. Beli rumah cash lain cerita ya.

💐💐🌷🌹🌷💐💐
Dinasihatkan kita cantikkan laporan kredit, make sure loan2 sedia ada bayar tepat pada masa. Bila 12 bulan rekod pembaran dah ok, baru ngam success rate untuk apply loan rumah dan lulus lebih tinggi 💯

☑️Langkah kedua untuk dapatkan kepercayaan bank 💃💃💃

Apply loan rumah tapi kena reject. Apa sebab nya?? - Siri 1 🤔Saya percaya ilmu adalah pelaburan yang terbaik buat diri k...
22/08/2019

Apply loan rumah tapi kena reject. Apa sebab nya?? - Siri 1 🤔

Saya percaya ilmu adalah pelaburan yang terbaik buat diri kita. Kenapa ada orang senang je dapat loan? Jom kita belajar rahsia mereka.

1. Pengiraan Debt Service Ratio

Orang tua kata ukur baju 👕di badan sendiri🙆. Gaji RM10k tapi tak sampai hujung bulan lepas bayar semua hutang tinggal RM800 dalam akaun.

Agak2 kalau bank bagi kita loan rumah lagi, kita tak perlu makan ke. Sebab itu bank meletakkan garis panduan DSR untuk nilai kemampuan kita membayar semula hutang, dengan mengambil kira faktor kemampuan kita untuk survive.

So macam mana kira DSR ni?

Jumlah commitment / Pendapatan bersih x 100%

❗DSR setiap bank adalah berbeza, tapi umumnya:
👤Gaji RM3500, 70%

Contoh:
Gaji bersih RM4k💵
Hutang: ptptn 200💸, kereta 700💸, peribadi 500💸
Bayaran bulanan rumah yang ingin dibeli:
1200

Pengiraan DSR:

(200+700+500+1200)/4000 x 100% = 65%

Rujuk kepada panduan DSR, peratus selepas dimasukkan sekali bakal bayaran bulanan rumah kepada bank masih di bawah 70%.

☑️Langkah pertama untuk dapatkan kepercayaan bank 💃💃💃

Rumah sekarang ni mahal sangat, tak perlu la beli. Tunggu harga rumah turun. Betul ke??🤔🤔3 sebab kenapa kita perlu memil...
18/08/2019

Rumah sekarang ni mahal sangat, tak perlu la beli. Tunggu harga rumah turun. Betul ke??🤔🤔

3 sebab kenapa kita perlu memiliki rumah:

1. Harga rumah semakin naik 💹💹💹

Kajian dari NAPIC (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta) menunjukkan index harga rumah di Malaysia pada 2010 hingga 2018 meningkat pada kadar purata 10% setiap tahun.

Jika kita terus menunggu, rumah impian kita yang bernilai rm400k sekarang mungkin akan berharga rm800k selepas 10tahun kemudian.

2. Rumah sebagai tempat perlindungan 🏠☀️☔️

Rumah tempat untuk kita dan keluarga berehat, luangkan masa bersama, dan berlindung dari hujan basah.

Dulu bujang boleh kongsi rumah sewa, dah kahwin mesti perlu pindah rumah. Rumah pertama kita tak semestinya rumah idaman. Bermula dengan rumah mengikut kemampuan, slow but steady kita upgrade 😎.

3. Rumah sebagai asset 🏠📈💰

Ramai anggap rumah sebagai liability, sedut keluar duit dari pocket kita setiap bulan bayar installment.

Rumah juga boleh jadi asset.
💰Positive cashflow, dengan memberi sewa

💰Capital appreciation, harga rumah yang kita miliki naik dari tahun ke tahun. 10 tahun kemudian jual ikut harga semasa.

👨‍👩‍👧‍👦Rumah adalah harta yang boleh diwariskan kepada keluarga. Dengan mengambil insurans, kita tak perlu risau keluarga hilang tempat tinggal atau terpaksa sambung bayar hutang rumah yang tinggi sepanjang ketiadaan kita.

So, kena beli rumah sekarang jugak ke?? Tunggu.
Tunggu pulak?? Ya tunggu.

✋Tunggu kalau kita masih kurang ilmu, belajar dulu. Apa procedure2 dan kos2 yang terlibat dengan jual beli rumah?Rumah apa yang saya boleh beli dengan pendapatan macam ni? Boleh join kelas, seminar atau belajar online dengan free.

✋Tunggu kalau kewangan kita masih belum kukuh. Belajar urus kewangan dengan cermat. Beli rumah melibatkan jumlah wang yang besar. Layakkah kita mintak loan rumah dari bank? Dah lulus loan, mampu ke kita nak hadap commitment yang tinggi setiap bulan??

Belajar dan dalam masa yang sama usaha. Semua dah cukup dah ready, barulah kita memburu rumah pertama 🧐. Goodluck!!

Address

Jalan Lanchang, Taman Sri Bahtera
Kuala Lumpur
56100

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Hartanah Seekers posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category