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📱📱📱 𝐇𝐈𝐑𝐈𝐍𝐆 𝐓𝐄𝐋𝐄𝐌𝐀𝐑𝐊𝐄𝐓𝐄𝐑 📱📱📱Requirement- Fresh graduated welcome to apply- Work in Mont Kiara- Basic knowledge of Microso...
13/09/2021

📱📱📱 𝐇𝐈𝐑𝐈𝐍𝐆 𝐓𝐄𝐋𝐄𝐌𝐀𝐑𝐊𝐄𝐓𝐄𝐑 📱📱📱
Requirement
- Fresh graduated welcome to apply
- Work in Mont Kiara
- Basic knowledge of Microsoft Excel
- Can Speak English, Chinese

Job Description
- Handle inbound and outbound call
- Update Excel File
- Arrange appointments for Sales Team to follow up
- Ability to work in a fast pace environment, remain agile and passionate to achieve KPI consistently
- Required language(s): English, Mandarin
- Good communication skills

Benefits:
- Fun, dynamic and flexible working environment.
- Annual Leave and Public Holiday observe.
- Training will be provided
- Carpark provided
- Basic + Commission = can up to RM5,000.00
- Annually Performance Bonus

PM me if you're interested in this position:
📲 Whatsapp Adrian Lim at wa.me/60128768566

如果发展商迟交钥匙，可以索取到什么赔偿？根据HDA，假设是有地住宅房屋，发展商必须在合约日期后的24个月内，交屋给购屋者；而如果是公寓，则一般是在签署合约后的36个月内须竣工，如果发展商无法根据合约的期限内交出房子给购屋者，那购屋者则有权向...
19/12/2020

如果发展商迟交钥匙，可以索取到什么赔偿？

根据HDA，假设是有地住宅房屋，发展商必须在合约日期后的24个月内，交屋给购屋者；而如果是公寓，则一般是在签署合约后的36个月内须竣工，如果发展商无法根据合约的期限内交出房子给购屋者，那购屋者则有权向发展商要求赔偿。在标准的买卖合同里，发展商必须赔偿迟交屋的天数乘以10%年利率的购屋价钱。

购屋者可以通过两个方法来控告发展商

1.通过房屋仲裁庭
如果通过房屋仲裁庭，购屋者必须亲历亲为，自己跟进自己的案件，当然费用和程序也较为简单和方便。

2.委任律师
委任律师虽然不需要亲力亲为，但必须付高额数的费用

有房租不出?学一点小技巧,让你的房子顺利出租其实每一位房东都希望自己的房子能够快速且顺利地租出去，但由于现在的房子供应量大，特别是高密度的高楼住宅，更出现了许多租不出去的空置屋。马来西亚一带的高楼房产越建越高，一座新落成的公寓往往有上百间，...
17/12/2020

有房租不出?学一点小技巧,让你的房子顺利出租

其实每一位房东都希望自己的房子能够快速且顺利地租出去，但由于现在的房子供应量大，特别是高密度的高楼住宅，更出现了许多租不出去的空置屋。

马来西亚一带的高楼房产越建越高，一座新落成的公寓往往有上百间，甚至是上千间的单位同时释出市场。想要把房子出租的房东，总不免会面对与众多竞争者在同一时间争抢租客的局面。

1.装修设计风格简约为主
人要衣裝，佛要金裝。租客对于房子的第一印象至关重要。大多数租客倾向于装修合理的房屋，切勿把房子搞得太个性化或太夸张，因为这类装修和设计很难迎合大众的审美标准。另外，简约装修不仅能节约成本，还能降低房租，利于房子顺利租出。

2.针对租客需求提供家电家具
对于冰箱、洗衣机、热水器、厨房壁柜、饭桌等家电和家具的投资，房东可以用二手的，也可以买新的。二者的差别当然会体现在租金上，但还是要针对租户的需求，看看租户属于什么层次消费的群体，然后针对性地投资。

3.为租客留些自由发挥的空间
对于一些准备中长期租房的租户来说，自然希望能够对房子进行一番装饰，尤其是现代的租户都非常重视生活品质。因此房东应该给予租客一些自由发挥的空间，允许他们可以装饰房子。这不但可以减少房东的负担，还可以满足租户的需要，何乐而不为呢？

4.大户型房子可考虑分租
拥有3房或4房大户型房子的房东，或许可以考虑采用分租方式。房东可以在签订租赁合约时，要求合租的几位租客推举一人作为与房东联系的负责人，合约也由该名负责人签署，其他租客则与负责人签订委托合约。如此一来，日后在收取房租、办理交接、人员流动等管理方面，都可以省去不少麻烦。

5.租金跟随市场的行情
每个区域的租金行情皆不同，房东需要跟随市场的行情，若是太依据个人主观意愿，漫天要价只会导致房子面临迟迟租不出的窘境。在无法以租养贷的情况下，房东反而需要自掏腰包供房贷。

6.考虑降租来缩短空置期
面对竞争激烈的环境，房东不得不“削价竞争”，宁可便宜出租，也不要让房子长期空着，以减低荷包失血的程度。不过，房租门槛降低后将会吸引形形色色的人士前来询问，因此房东更要懂得慎选租客，以免租给会拖欠房租或赖死不搬的霸王租客。


#租房
#如何出租房子
#置业须知
#地产小知识

你知道吗其实有很多著名企业是从微小的办公室开始做起先再扩大公司~小型家庭办公室（SOHO）、小型伸缩性办公室（SOFO）及小型多功能办公室（SOVO）在大马已渐成大势。这些源自美国纽约的家居概念。那你知道什么是SoHo，SoVo和Sofo吗...
15/12/2020

你知道吗其实有很多著名企业是从微小的办公室开始做起先再扩大公司~

小型家庭办公室（SOHO）、小型伸缩性办公室（SOFO）及小型多功能办公室（SOVO）在大马已渐成大势。这些源自美国纽约的家居概念。

那你知道什么是SoHo，SoVo和Sofo吗？

SOHO的全名为Small Office Home Office顾名思义就是将办公室和居家融为一体，适合于单身的自由工作者或创业家。单位内提供完善设备，包括睡房和洗手间，你不仅可解决房租，资金也能灵活地投放在事业发展上

SoVo的全名为Small Office Virtual/Versatile Office，是小型多功能办公室，虽然有一些开发商将空间增加了一倍，可作为商业目的的家居，但SoVo通常都用于商业目的。

SoFo全名为Small Office Flexible Office,是小型弹性办公室，提供了更大的灵活性，让你自行决定这个空间要用作居住空间还是办公室。SoFo通常提供不同类型的布局，或带有内部隔板供买家根据自己的喜好来自定空间，像是添加一个额外的床。





#置业须知
#买房须知

马来西亚的房价日渐高涨，很多民众表示以一己之力无法负担高昂的房价， 所以越来越多人使用联名申请购买房子。可究竟使用联名来申请房屋贷款有什么好处或坏处呢？联名买房的好处:1. 申请成功率比较高 ¬联名申请银行贷款，可以分散一些风险，所以银行一...
12/12/2020

马来西亚的房价日渐高涨，很多民众表示以一己之力无法负担高昂的房价， 所以越来越多人使用联名申请购买房子。可究竟使用联名来申请房屋贷款有什么好处或坏处呢？

联名买房的好处:

1. 申请成功率比较高 ¬
联名申请银行贷款，可以分散一些风险，所以银行一般都会批准贷款，因为贷款由2个人来承担，拖欠的几率也相对比较低。

2. 可以购买更好的房子
以联名的方式向银行贷款，可借贷的总额也更多，有了更高额的贷款就可以投资更高回报的房地产，例如地点更好、更大的房子。

3. 更多头期，降低利息 ¬
联名购买房子，可以各申请各自的公积金第二户口存款来购买房子，而且 2个人的资金也比较多，头期给的比较多，向银行借贷的金额减价，利息自然 就减少。

联名购买房子的坏处：

联名购买房子，最怕的是遇到2人的关系有所变化。

1. 如果其中一人不准备继续供款，或没有能力偿还她的半份供款，另一人必须 承担全部的房屋贷款，以避免产业遭银行拍卖。

2. 万一其中一人陷入破产的地步，其名下的产业將受影响，连带影响联名者的產 业持有权。

3. 假如其中一人要脱售产业，另一人却不同意，将衍生外人无法协助的问题。

4. 2人的信用评级将连接在一起。如其中一个人的信贷评级不好，银行将直接拒绝批准贷款

住宅地契 vs 商用地契的公寓有什么区别？我该买住宅还是商业房产？” 这是年轻首购族常提起的基本问题。虽然两个选择都有其长处和短处，但始终难以抉择。而且，也许市面上流传的大量信息只会让新手买家更困惑。一、房产业权种类住宅：只是可以用来自住，...
09/12/2020

住宅地契 vs 商用地契的公寓有什么区别？

我该买住宅还是商业房产？”

这是年轻首购族常提起的基本问题。虽然两个选择都有其长处和短处，但始终难以抉择。而且，也许市面上流传的大量信息只会让新手买家更困惑。

一、房产业权种类
住宅：只是可以用来自住，但不可以有商业的目的，除了批准

商业：商业房产仅可用于运营业务或与其相关活动。但是，某些公寓属于商业土地业权，而且一些可以住宿的房产具有混合业权。

二、水电费、税收和手续费用
住宅：住宅房产的水电费率低于商业房产。

商业：商业房产的水电费率会高于住宅房产，而税收方面也会是住宅房产的2.5倍。

三、借贷额
住宅：借贷款额可高达95%，甚至还可通过各种政府计划达到零头期或获得100%贷款。然而，这类型的房产只能由业主居住，不可租出。

商业：房贷额一般介于购买价格的（平均）80％至85％，利率也比较高。但是，商业房产（与住宅房产相比）没有强制性的限制于其借贷款额，买家购买的前两个单位可获得高达90%的借贷额；但是当购买第三个单位时，最高的借贷额也只有70%。根据发放贷款银行，某些商业房产类型可能会得到较少的融资额。

四、租金收益
潜在租金利润不能单靠房产的所有权类型而断定，您还必须先考虑地点、房产的建设风格、设施、经济条件和建筑质量等其它因素。

住宅：虽然这类型房产的租金收益可能比起同一地区的商业房产来得低，但购买住宅房产的成本较低。

商业：商业房产的回报率一般上比较高，市价通常也比住宅房产上升得比较快速。

五、租赁稳定性
住宅：更容易出租，但入住时间可能较短，通常维持于一至三年之间。

商业：商业租户的房产租用时间一般上比较长，可能从一个两年的时间到十年不等，特别是如果对物业进行了修改装修的租户。

七六、保险
住宅：大多数的租赁协议中都带有火灾保险的条款，一般上也都会涵盖其它的天灾事故，如洪水和雷电损坏。另一方面，分层地契的住宅物业业主则需购买部分火灾保险，这是管理公司强制的政策。

商业：必须有火灾保险的保障，并也需安装喷淋系统，以防止灾难并提供保障。


#住宅地契
#商用地契
#置业须知

领钥匙前必须知道的7件事拿了钥匙进新房子肯定是非常开心的，但是搬进去前你必须确保自己的房子是没有问题的，不然到后面你拿了钥匙后发现问题了也无法追究，記得檢查重要的地方然後做記號，如果有问题可要求免費整修~1.交空屋 一般‘交空屋’是在你支付...
07/12/2020

领钥匙前必须知道的7件事

拿了钥匙进新房子肯定是非常开心的，但是搬进去前你必须确保自己的房子是没有问题的，不然到后面你拿了钥匙后发现问题了也无法追究，記得檢查重要的地方然後做記號，如果有问题可要求免費整修~

1.交空屋
一般‘交空屋’是在你支付了头期，以及签署了买卖协议后的24个月至36个月之间，当房子完工约70％时，你将收到来自发展商的一封信，约好一个交空屋的日期。完工后，你必须前来发展商办事处交接房子，同一时间内，收下一份完工证明书

2. 完工证
前称为‘入伙纸’的完工证是 一份由地方议会发出的文件，宣布某特定房子已完工且可以安全入住，完工证是买卖协议里载明的必要条件。 因此，当你接收屋子时，确保您的房屋已取得完工正。

3.签收钥匙
当你与发展商会面以接收空置屋时，你需要签署几份文件以证明接受了房子的钥匙。一旦在这些文件上签名与注明日期后，房子的缺陷责任期 (Defect Liability Period) 也随之生效。其中，文件包括了电器，照明灯具，电源插座，和其他内建物品。

4.缺陷责任期
缺陷责任期也简称为“保固期”。 房主将被给予18至24个月的时间来检查和回报任何缺陷，如不良做工或违规行为。一般上，发展商会提供一份缺陷投诉表，而房主能够将问题填进这张表格里，即使是一个小小的问题，如果你忽略它，你将不得不承担以后修复它的费用。

5.获取管理办公室的联系方式
共管公寓或围篱式住宅区的公共空间，都将由新单位所成立的 ‘管理办公室’来管理。

6.申请水电
有些发展商会提前计划，并要求您在建造房产时申请水电。 而有些则会在盖好房子后才通知你。
无论如何，你最好尽快完成这些工作。一般上要申请的是电力供应、水供、煤气（如果连管）、网络。

7.空间规划
当你和发展商与管理人员都解决好重要事务后，接下来就是室内装修了。最好是能在搬入以前，决定好室内所有改造或装修事项。这样能够让承包商和室内设计师更容易在空屋进行工程。


#置业须知
#马来西亚房地产

Debt Service Ratio, 简称DSR！​DSR是用来计算每个月的供期占收入多少巴仙率(%)的。每家银行都有自己算DSR的准则，有些银行可以接受比较高的巴仙率，有些则比较低。但普遍都会根据收入水平来做调整。比较高的收入水平，银行...
30/11/2020

Debt Service Ratio, 简称DSR！

​DSR是用来计算每个月的供期占收入多少巴仙率(%)的。

每家银行都有自己算DSR的准则，有些银行可以接受比较高的巴仙率，有些则比较低。但普遍都会根据收入水平来做调整。比较高的收入水平，银行能允许的DSR巴仙率也会比较高。

其实自己在家就可以计算自己可承担的房屋价位~

跟着我们的步骤，一分钟教你算



#房产计算
#买房须知

你了解什么是压缩贷款吗？一分钟带你了解什么是压缩贷款，不要再傻傻分不清了~其实压缩贷款就是在同一时间，为不同房产向不同的银行申请几个房贷，并在大约同一时间获得批准。 一般上，一个人若要同时购买3间个别价值600千的房子，银行通常是不批准贷款...
28/11/2020

你了解什么是压缩贷款吗？

一分钟带你了解什么是压缩贷款，不要再傻傻分不清了~

其实压缩贷款就是在同一时间，为不同房产向不同的银行申请几个房贷，并在大约同一时间获得批准。

一般上，一个人若要同时购买3间个别价值600千的房子，银行通常是不批准贷款的。 因为银行会根据债务偿还率（DSR）考量，让每个人都只有两个90%的额度购买房子，第三间的贷款额则最高只有70%。

假如你是一个没有买过任何房地产的人，现在要一次过买四间价值RM500千的房产，但介于每个人只有两个90%的额款，按照银行的规定，是不会批你的贷款的。这种情况使用压缩贷款的方式去借贷，在银行的角度，他们只看到房产的数额而已，以为你只是在申请一个银行的贷款，

但别高兴得太早，因为你是否有能力还这四个房子的贷款，跟你的收入是不对等的。假如你没法缴付贷款，你将会面对违约贷款(Default Loan)的问题。不仅如此，这样数额的贷款是连AKPK也帮不了你的。


#压缩贷款
#买房须知
#买房小贴士

三种房屋贷款你了解了吗？房屋贷款，相信是大部分人最大笔，而且也最长期限的借贷。一个不小心选错的话，数以20或30多年计的债务和利息，累积起来是一笔大数额。市面上房贷广告或宣传，又是定期贷款 Term Loan，或是半伸缩型 Semi Fle...
27/11/2020

三种房屋贷款你了解了吗？

房屋贷款，相信是大部分人最大笔，而且也最长期限的借贷。一个不小心选错的话，数以20或30多年计的债务和利息，累积起来是一笔大数额。

市面上房贷广告或宣传，又是定期贷款 Term Loan，或是半伸缩型 Semi Flexi、伸缩型 Full Flexi 贷款,众多的房贷其实你知道哪一个最好吗？

1.Term Loan

2.Semi-Flexi Loan

3.Full-Flexi Loan

这三种贷款有什么区别？
哪一个比较适合你呢？

1.Term Loan
所谓flexibility就是你可以暂时放一笔钱在你的贷款户口里来节省利息，需要用到时还可以拿出来。可是在Term Loan不能，只能跟着每个月的供期付款。

2）Semi Flexi Loan
Semi Flexi Loan是半伸缩性的贷款配套，顾客申请了这种贷款，他是可以暂时把一笔大笔的钱放在这个贷款户口里来节省利息，那当他紧急需要用到钱时，还可以把钱提出来。

3）Full Flexi Loan
Full-Flexi是由一个贷款户口和一个来往户口组成，是连接性的，贷款者在来往户口的存款也更加的灵活。

你知道什么是房贷保险MRTA与MLTA吗？买房时，总有许多不起眼的事项，但当下所做的决定却非常重要，因为你可能在未来为错误的决定感到后悔。你是否知道，买房时要买贷款保险，以担保未来若不幸发生意外，无法赚钱偿还贷款或甚至死亡，你的家人至少还能...
26/11/2020

你知道什么是房贷保险MRTA与MLTA吗？

买房时，总有许多不起眼的事项，但当下所做的决定却非常重要，因为你可能在未来为错误的决定感到后悔。

你是否知道，买房时要买贷款保险，以担保未来若不幸发生意外，无法赚钱偿还贷款或甚至死亡，你的家人至少还能获得赔款，并拥有房子。

买房，是绝大多数人人生中一大重要决定，但房子应该是你与家人的安全避风港或一项良好的投资决定，而并非拖累你与家人的无底巨坑。尤其现在房屋贷款，一背就是30年或35年。

所以买房时，贷款者需要递减式房贷保险（MRTA）或抵押定额式房贷保险（MLTA）。




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