23/08/2021
ALAMAK DSR KOYAK DAN TERUK LA???ADA CARA KE NAK CANTIKKAN??
Kalau DSR tak cantik memang susah nak tidur lagi-lagi untuk bakal pembeli harta tanah. Cara terbaik pembeli adalah perlu “make up” DSR anda supaya permohonan pinjaman tidak ditolak dan dipandang hina oleh Bank..hihi
Mengikut kepada hukum DSR, kadar yang bagus adalah sekitar 30% daripada pendapatan bersih anda. Walau bagaimanapun, teradapat bank membenarkan secara purata antara 70-80% DSR.
Untuk mendapatkan DSR yang rendah, cara paling terbaik adalah mengurangkan jumlah hutang atau meningkatkan pendapatan bersih.
Sekali[un memiliki DSR yang rendah, bank juga akan menyelidik sejarah kredit kita untuk menilai risiko dan membuat pemeriksaan latar belakang masa lepas dengan melihat pembayaran balik hutang yang sedia ada.
Terdapat maklumat mengenai bagaimana untuk meningkatkan penarafan kredit seseorang
1) Jumlah hutang dikurangkan
Hutang yang ada dibersihkan secara cepat termasuk semua jenis hutang bank atau hutang dari bukan bank
Apa yang terkandung dalam hutang bank dan hutang bukan bank?
* Hutang Bank: pinjaman perumahan, pinjaman kereta, pinjaman peribadi, kad kredit, dan lain-lain
*Hutang Bukan-Bank: pinjaman PTPTN, Sekuriti hutang, Program Kerajaan, dan lain-lain.
Untuk makluman semua, baki kad kredit yang tinggi dan pinjaman PTPTN yang tertunggak boleh disifatkan kadar DSR tinggi.
Sebagai contoh ringkas, jika seseorang gagal membayar balik pinjaman PTPTN dan ia berada dalam keadaan yang berbahaya disebabkan boleh disenarai hitamkan dalam senarai CCRIS dan ditolak oleh bank.
Jangan mengambil untuk diberikan pembayaran balik hutang bukan bank seperti bank-bank akan melihat bayaran balik ini dalam cara yang sama seperti hutang bank lain.
2) Memastikan sejarah kredit dalam keadaan baik
Petunjuk yang terbaik adalah sejarah kredit seseorang untuk dijadikan bukti kepada bank sama ada anda adalah pembayar gaji yang baik atau saebaliknya (berisiko) atau anda seseorang yang ingkar.
Sumber bank menyemak sejarah kredit anda adalah melalui Sistem Maklumat Rujukan Kredit Pusat (CCRIS) dan Tip-Off kredit System (CTOS). Jika anda patuh membayar tepat pada waktunya, anda tidak perlu bimbang dan khuatir. Walau bagaimanapun, lebih baik sekiranya anda memeriksa kedua-dua CCRIS anda & status CTOS berkala.
3) Rekod Kredit Kosong?mulakan sekarang Langkah tersebut.!!
Jika seseorang tidak mempunyai sejarah kredit, anda boleh dikategorikan sebagai
rekod kredit yang lemah.
Kemungkinan besar bank boleh menolak permohonan seseorang jika anda tidak mempunyai bentuk bukti untuk menyokong keupayaan anda untuk membuat pembayaran balik.. Hal ini terutama berlaku untuk graduan atau pemohon pinjaman kali pertama.
Bermula dengan memohon ASB bernilai RM10K atau kad kredit, menjaga keseimbangan anda rendah dan membayar sepenuhnya setiap bulan dengan konsisten tanpa ada “termis” bayaran yang menjadikan tertunggak di CTOS.
Jika anda tidak boleh membuat bayaran penuh, cuba untuk membayar sebanyak daripada baki yang anda boleh.
4) Memastikan Baki Kad Kredit adalah Rendah
Mempunyai keseimbangan yang tinggi juga boleh kelihatan tidak bagus. Bank akan mempersoalkan mengapa anda mempunyai banyak hutang dan mereka boleh menyifatkan bahawa anda tidak bertanggungjawab terhadap pengurusan kewangan peribadi dengan baik.
5) Membuktikan anda mempunyai Simpanan
Bank sangat menyukai kepada mereka yang mempunyai simpanan.
Individu yang mempunyai simpanan dianggap sebagai berisiko rendah kerana mereka mampu untuk menunjukkan bahawa mereka mempunyai kewangan yang kukuh.
Ini termasuk semua jenis fix-deposit, dana, bon, dan lain-lain yang berkaitan.
Simpan semua dokumen sehingga tarikh mengemukakan permohonan pinjaman anda.
Pinjaman masih boleh ditolak jika anda tidak memberikan dokumentasi yang diperlukan.
6) Penggabungan Pendapatan
Salah satu cara lain adalah dengan meningkatkan DSR anda adalah untuk meningkatkan pendapatan bersih anda dengan menggabungkan pendapatan anda sebagai 'pembeli bersama' dengan pasangan atau rakan kongsi dalam penyerahan pinjaman anda.
Pastikan bahawa kedua-dua anda memahami sepenuhnya hak undang-undang individu anda kepada harta itu sebagai usaha pembeli. (ini sangat Penting!!)
Apa yang boleh disimpulkan, semua cara di atas berfungsi sebagai garis panduan kepada aspek-aspek teknikal utama yang biasa digunakan oleh bank untuk menilai kelayakan meminjam.
Anda sentiasa boleh berusaha dengan meningkatkan jumlah pendapatan bersih anda dan bank-bank juga s**a jika anda boleh menunjukkan kestabilan pekerjaan atau bekerja dengan syarikat-syarikat ternama.
Ok faham ke faham DSR ni untuk post kali ketiga?masih tak faham..boleh rujuk post saya yang lepas atau godehla maklumat di bahan rujukan lain..
Semoga bermanfaat untuk post kali ini!!
