Malaysia Property Network

21/06/2024

【 建材商能不执行 事前签的合同吗？】

自从政府落实了 #柴油价格自由浮动措施后，可谓争议不断，特别是 #建筑业。

因相关措施造成柴油价格上涨， #直接导致运输费增加，而且预料会比原先的增多一半。
当建材供应商在事前就已经签署了合同，同意将建筑材料送到建筑工地，但事后因柴油起价，试图与发展商协调，却无法达成调整价格的共识时，这种情况下的“不可抗力”可否导致合同“不能被执行”？

什么情况可谓不可抗力？

对此，执业律师刘健辉表示，我们必须要先了解什么是“ #不可抗力”。
所谓不可抗力（Force Majeure），意即在不能预见、不能避免且不能克服的客观情况下，导致合同的义务无法完成。
一般来说，“不可抗力”所涵盖的突发状况就有自然灾害、战争、罢工、骚乱和政府政策（如冠病疫情的管控令等）；因此很多人以为，只要发生了不可抗力事件，合同就可以作罢，这是很大的误解！

合同要清楚列明“不可抗力”

原因是，不可抗力是必须存在于合同中的条款，意即需要被合同清楚阐明才会生效，若在你的合同中未含不可抗力条款，你就无法以“不可抗力”为由取消合同。
譬如在BIG Industrial Gas Sdn Bhd v Pan Wijaya Property Sdn Bhd and Another Appeal（2018）个案中，上诉庭就清楚表明，若有一方要靠不可抗力事件或条款取消合同，那合同就一定要清楚阐明什么事件属于双方都同意的“不可抗力”，也就是说不可抗力条款是必须获得双方同意，并包含在合同里的。

#价格涨跌应由当事人承担

然而，不可抗力的种类很繁杂，也会随时间不断地变化，甚至各国标准也未必相同。
但刘健辉强调：“我认为货物价格或原材料价格涨跌是属于商业或市场上的风险，应由当事人自行承担。”
“若把价格涨跌变成不可抗力事件，这也意味着法庭必须处理和干涉更多的类似案件，相信法庭也不可能应付如此繁重的工作导致海量的诉讼（Floodgates of Litigation）。”

#物价上涨欲解除合约遭驳回

实际上，在马来西亚已有类似的法律，即合约法的第57条文的合约“被挫败条款（Frustration of Contract）”。
许多案件都基于该条款“以物价上涨为由”提出了诉讼以解除合同，但都一一被法庭驳回了。

刘健辉总结道：“我认为柴油涨价导致物价上涨，在法律上‘不属于’不可抗力事件。”

Credit By: 南洋地产 NanYang Property
https://www.facebook.com/share/3SEKyF6Pkrqa4BqL/?mibextid=qtnXGe

12/03/2024

🇲🇾 ＃马来西亚在2023年引领东南亚外国游客排行榜！✈️

根据各旅游部门的官方数据，马来西亚以2900万游客抵达量位居榜首。泰国以2800万位居第二，新加坡则以1360万次访问量稳居第三。

恭喜马来西亚！🎉

来源：Seasia Stats


＃马来西亚 ＃Malaysia

27/02/2024

接二连三的柔佛大型基础设施计划，提振了柔佛产业市场的正面情绪，例如 #柔新捷运（RTS）、 #金马士- #新山双轨电动火车、 #衔接丹绒宾与丹绒柏勒巴斯港的蒲莱河大桥。而紧密与新加坡合作纾缓新柔长堤交通，将对商业活动和旅游业产生积极作用。

除了中央政府，柔州政府主动采用“快速通道”概念，塑造投资友善目的地，提升了各方信心，也促使柔州截至去年第三季录得200亿令吉获批投资额，在全国排名第5高，其中制造领域就占约35%（70亿令吉）。

去年首9个月，柔佛产业市场持续上升势头，交易量增长31.8%，录得4万5451交易单位，交易价值跃升58.7%，达275亿令吉。

跨国产业咨询与中介公司大马亨利行（Henry Butcher）指出，尽管国家产业资讯中心（NAPIC）的统计交易有显著改善，不过受到建材成本上升兼令吉货币汇率疲软，导致更高的生活和经商成本，整体的柔佛产业市场在2023年可能仅上升15%至20%。

亨利行总营运长邓志明说，柔佛产业市场今年会比去年好，至少有7大要素受市场密切关注，即

（一）柔新捷运（ ）：新山市中心、捷运沿线地区和面海区域的产业

（二） #森林城市金融特区与依斯干达经济特区

（三）在柔州设立数据中心有持续的需求

（四）柔新经济特区（ ）

（五）隆新高铁（ ）

（六）新元对令吉汇率持续扬升

（七）柔州整体住宅产业市场向好

【狮城涨税 外国买家转向柔佛】

狮城政府调涨房产额外买房印花税（ABSD），预计影响外国买家和租户，进而转移至柔佛。

房屋可负担性仍是产业买家首要关注的事，为此发展商已经缩小新推出的高楼单位，以符合可负担售价，尽管进一步检查发现，每平方尺建筑面积的价钱其实比往年更高。

去年首9个月，柔佛有地住宅的交易量按年提升51%，达1万4490单位（前年为9577单位），交易价值按年上扬64%，达77亿1800万令吉（前年为47亿1300万令吉）。

高楼住宅的交易量和交易价值分别按年上升35%和140%，交易量为3733单位，值19亿7300万令吉（前年为2767单位、8亿2200万令吉）。

尽管市场一片活跃，柔佛的滞销房产仍受关注，有地和高楼住宅的滞销情况按季分别下跌7%和5%。产业价格和利率上升也对当地人构成挑战。

更多资讯，可以点击链接观看更多。
Cr: NanYang Property 南洋地产
https://property.enanyang.my/%e8%b6%8b%e5%8a%bf/%e5%a4%a7%e5%9e%8b%e9%a1%b9%e7%9b%ae%e6%8f%90%e6%8c%af%e6%9f%94%e4%bd%9b%e4%ba%a7%e4%b8%9a%e5%b8%82%e5%9c%ba/?fbclid=IwAR3Vs4GZBQgyh1e8ZqhDKnXNiLIzjVC8zncQ0DVpkcJttwvLt8UGfkH7pA8_aem_ARJbcAP0nWubC3QuYa7Om0ZowZjFPrHT9Zzrf-6gqAlNVsNCsizcWdxHupWiEvy7QpY

03/12/2023

槟城 LRT 将会在2024年开始动工，以下是LRT的路线以及站点，共有23个车站轻轨，全程26.8km, 预计将于2028年完工，其中一些车站将建在地下和海底。

The Penang LRT is set to commence construction in Year 2024, featuring a route with 23 light rail transit (LRT) stations spanning a total distance of 26.8 kilometers. The project is anticipated to be completed by 2028. Notably, some of the stations will be constructed underground and underwater.


#槟城交通大蓝图 #分享全马资讯

08/11/2023

#槟城交通大蓝图（ ）被视为一个巨大的投资机会，特别是对建筑领域和地产开发商。达证券发布的报告强调了这一机会，并提出了一些相关的投资观点。

1.槟城建筑领域潜在受益者：

槟城交通大蓝图将创造大规模的基础设施项目，这将有望使建筑领域重新估值。金务大和KERJAYA集团等公司被认为是主要受益者，因为它们在槟城市场有良好的业务记录，并涉足了槟城的建设项目。其他上市建筑公司，如怡保工程、WCT控股和双威建筑，也将从铁路和城镇发展等土木工程方面获益。

2.地产开发商和土地价值增值：

槟城交通大蓝图将提高土地价值，刺激经济活动，增加住房需求。拥有槟岛地库的产业开发商将从改善的道路和公共交通连通性中受益。一些可能的受益者包括东家、宏升集团、玮力产业和马星集团，以及绿盛世、百乐园、恒大置地和实达集团。

3.乐观的住宅产业市场：

槟城的住宅产业市场前景乐观，这主要得益于医疗和旅游业的复苏，以及工业领域的增长。这为产业和产托领域带来了机会。

该报告还提到，槟城发展机构（PDC）在推动槟城增长方面发挥了关键作用，特别是在战略工业和综合发展举措以及桂花城的规划和发展方面。

cr:: 南洋地产Nanyang Property
https://property.enanyang.my/%e8%b6%8b%e5%8a%bf/%e6%a7%9f%e4%ba%a4%e9%80%9a%e5%a4%a7%e8%93%9d%e5%9b%be-%e5%8f%91%e5%b1%95%e5%95%86%e5%8f%97%e7%9b%8a%e5%a4%a7/?fbclid=IwAR3j9RBuGBDYdG76SkuiPztmJaV1yUyxy6jQIClxxDc2SGncW9t8bkgBGD4_aem_AX2ZTKLSjzM28Msmo9YWthibl8xDH4m5Mr4QBFX89a3QZDf5WLnkDw8bX5JcDMlpvIU

04/10/2023

📅长假期就快来临。
快来看看 如果用一天的时间逛完槟城各各景点,
还是0付费的哟～❤️

面对停车位供不应求的问题, 加上超出预期的人流量。下车—> 打卡—> 拍照 仅仅20分钟的时间, 缺可能超出预算的3倍或以上。 是不是很心塞涅😷
今天分享给大家可以无限♾️️乘搭的免费社区巴士（ ), 让你省去开车停车泊车的烦恼, 畅快的逛槟城市区吧✅

CAT巴士一共有19站🚌，从 出发，途经 、 、 、 等等，涵盖了槟城主要景点路线，非常方便！我们就重点介绍几个必须下车的站点，大家可以做个参考😉

The Penang Free CAT Bus has 19 stops🚌, starting from Pengkalan Weld, passing through Little India, Lebuh Pantai, Lebuh Campbell, Komtar and so on, covering all the major attractions in Penang, which is very convenient! We'll highlight a few stops where you can get off the bus and walk around Penang city😉

【Station 1: Pengkalan Weld】
🔴从这里搭CAT巴士出发

【Station 2: 】
🔴这两站距离很近，可以在这里下车拍Wisma Yeap Chor Ee和Wisma Kastam

【Station 3: Little India】
🔴在这里下车可以逛小印度，体验印度美食、香料、特色商店等等，而且这里走去侨生博物馆才5分钟

【Station 4: 】
🔴这里靠近Lebuh Pantai，从这里下车沿途都能看到精致大气的英式建筑，非常适合拍照！

【Station 5: 】
🔴这里可以看到City Hall、Town Hall，走路2分钟就能到Esplanade防海堤

【Station 7: 】
🔴张弼士故居（俗称蓝屋）就在这条街附近，而且从这里下车步行7分钟就能到Love Lane

【Station 8: Lebuh Campbell】
🔴这里有很多美食、特色店铺值得打卡，像是多春茶室、hema hema手工冰淇淋就在这条街 步行6分钟就能到传统市场Chowrasta Market以及Penang Road知名煎蕊

【Station 9: 】
🔴光大也是巴士总站，可以从这里转搭巴士去Batu Ferringhi或Bayan Lepas等，想要逛街也可以去1st Avenue Mall

【Station 14: 】
🔴来到这条街不怕肚子饿，因为这里聚集了很多美食店

【Station 15: 】
🔴这里可以看到回教堂Masjid Kapitan Keling、观音亭、教堂，而且步行3分钟就能到Lebuh Armenian姐弟共骑壁画

【Station 18: 】
🔴这里可以下车看槟城古堡Fort Cornwallis、Queen Victoria Memorial Clock Tower 其实这站也是很靠近Esplanade防海堤以及Lebuh Pantai那一带哦

【Penang Free CAT Bus Starting Point (Terminal B)】
📬Location: Pengkalan Weld, George Town, 10300 George Town, Pulau Pinang.
🕐Operation hours:
Mon - Wed & Fri: 6am - 11.45pm
Thurs, Sat & Sun: 6am - 11.30pm
Penang Free CAT Bus Route: https://moovitapp.com/index/en/public_transit-line-CAT-Penang-5390-1122251-697572-0
🔗may download moovit / PULSE Rapid to track the bus routes

cr: Letstravel

15/09/2023

🇲🇾

12/09/2023

#槟城是今年上半年东盟住宅价格涨幅第二大的城市。

跨国产业咨询公司莱坊（Knight Frank）发布2023年上半年亚太区住宅指数，显示今年上半年亚太住宅价格平均按年萎缩0.2%，在所追踪的25座城市中，有14座城市在上半年录得价格增长。
新加坡以按年增长8%的表现傲视亚太，我国槟城则按年增长5.78%，是亚太涨幅第四和东南亚表现第二好的城市。

资料来源: https://www.enanyang.my/node/561898

#房地产知识 #房地产资讯 #房地产新闻 #房地产走势 #马来西亚 #槟城 #吉隆坡 #时事新闻 #房价涨幅

31/08/2023

30/08/2023

#房价涨了又涨， #消费者直接不买账！

PropertyGuru发布的《2023年第三季度马来西亚房产报告》（MPMR）指出，消费者的需求和房地产价格，存在明显的不匹配现象。

与此同时，房产查询呈急剧下降趋势，销售需求指数也下降了10.2%，显示潜在购房者继续抗拒升高的房价。报告指，销售价格指数增长了2.1%。

iProperty.com与PropertyGuru.com.my区域经理谢尔顿费南德斯表示，数据持续显示房产需求下降，但鉴于目前的隔夜政策利率（ ）为3%，低于疫情前的3.25%，因此期待随着通货膨胀的缓解，房产需求会随之回升。

另一方面，调查显示，素来备受潜在购房者关注的 #吉隆坡蕉赖区房产 的询问度有所提升，因为它是一个发展成熟的城区，交通便利，可直达主要高速公路和捷运站。

“随着市中心的房产价格持续上涨，购房者正把注意力转向郊区更实惠的选择。地理位置优越的市郊城区，如蕉赖的康乐花园、安邦的班登英达，以较低的房价提供相对有价值且交通便利的房产。鉴于目前的市场趋势，这些地区最近竣工的房产越来越受到潜在购房者的青睐并不足为奇。”

另外，柔佛州新山百万镇在可负担的房价、毗邻新加坡、长线投资潜力等因素推动下，在房产市场日益受关注。

与上一季度类似，浏览量最高的两个房产项目都位于柔佛州。位于新山的丽舍庄园仍然高居榜首，而位于雪州加影的绿野山庄则是巴生谷地区最受欢迎的房产项目。这两个项目皆属于封闭式社区，拥有宽敞的绿化地带，这表明价格极具竞争力且附带绿化环境的住宅区更吸引消费者。

#房地产专业知识 #房地产马来西亚

24/08/2023

(08月23日) #大马年轻人独立生活都在推迟
租金超出预算，大马年轻人干脆不搬了！

近年来不断上涨的租金，加上日益加剧的通货膨胀问题，导致越来越多年轻人宁愿选择继续住在家中，也不愿搬离独立生活。

根据PropertyGuru发布的《2023年第三季度马来西亚房产报告》（MPMR），租房需求指数下跌了11.3%。这可能是因为租金涨幅超出了许多潜在租客的预算，同期的租金上涨了9%。

由于房东的期望与租客的经济能力存在反差，这可能表明更多的马来西亚年轻人正在推迟搬离原生家庭独立生活的计划。

同时，租金供应指数上升13.1%，意味着随着经济逐渐复苏以及外国投资带来更多的就业机会，业主们对于经济前景抱持乐观态度。

该报告指，2023年第二季度，柔佛州新山的公主湾持续成为潜在租户中最受欢迎的高层住宅。

#租屋子 #买房子

16/08/2023

槟城决定将会在2024年3月1日起全面禁止 【Condominium + Apartment + Flat】 作为Airbnb!，以便业主和管理者有足够的时间进行调整！⏰🏢❌

这禁令目前限于槟城岛🏝️，不包括整个槟城州。违规者必遭重罚！💥💸

报道中指出📢 ，业主长期被提醒要遵守安全、公共卫生、社会和公共秩序方面的规定，但当局仍经常收到游客在住宅区行为失当的投诉，加上为了让受疫情影响的酒店行业能重新振兴，槟城政府多方思考是否应该禁止Airbnb。

🚫 起初，当局呼吁全面封杀未获许可的【Condominium + Apartment + Flat】 作为Airbnb，但与Airbnb商讨后，决定降低限制。

🛎️ 槟州旅游主管杨顺兴强调，短租服务不能扼杀传统酒店业发展！🏨🆚

你认为以上的禁令对槟城是利是弊呢？欢迎在下方留言分享哦！🤔💬

点击链接，查看更多：
https://atvnewsonline.com/asean/252515/

#槟岛租屋子 #租屋子 #房地产知识 #买房 #预算 #大马房地产 #吉隆坡 #头期 #买房 #租房 #房地产专业知识
#房地产马来西亚 #大马房地产 #首购族 #房地产排名 #房地产投资

马来西亚槟城将禁止Airbnb及其他类似的短期租屋服务，原因是入住游客被指行为失当。 2024年3月开始实施 据彭博社报道，槟城市长拉詹德拉在5月30日的声明中表示，自明年3月1日起，所有房屋，包括有