想房设法_Mindful Prop

10/03/2022

#新楼盘 #房地产 #吉隆坡房地产 #创鑫集团 #想房设法

09/03/2022

#想房设法 #吉隆坡房地产 #新楼盘 #赚钱 #投资

07/03/2022

“我也曾经以为住高楼是永远都不会淹水的……。”（内附视频）
#星洲日报
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07/03/2022

马来西亚房价：2022年会否出现市场暴涨？
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【有兴趣 或 想买 KL 新房的你，欢迎联系】https://ecocheras.wasap.my/
有房屋价格增长，也有房价激增— 本文章对这两者进行了区分。我们也会关注不断上涨的钢铁价格，并讨论房产买家应该知道有关建材成本不断暴增和可负担性房屋。
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马来西亚的政策制定者和公众最好能密切关注房屋价格的进展。这不仅是因为房屋很容易成为每个人最大的投资产品，任何变化都会影响家庭的资产负债，而且它已经成为一种投资工具，可以带来超过工作收入的巨大收益或其他实体经济投资的资本收益。
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虽然过去两年病毒疫情引发的经济衰退严重影响了全球经济，但由于超低利率、政府的刺激措施、封锁期间所积累的储蓄、房屋供应短缺和生活方式的改变等因素支撑了需求增加，促使房价一直居高不下。根据莱坊全球房价指数，在2021年第三季度，年价格增长超过10%的房屋市场比例为48.2%，而在2020年第一季度，在疫情爆发初始时只有10.7%。
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展望未来，由于新变种、较高的通货膨胀率以及购房者和投资者被压抑的需求，全球房价的飙升预计将持续到2022年。此外，由于建筑材料和建筑劳动力供应链问题导致建筑成本上升，预计这一激增将会被推动。水泥、铁矿石、铝和铜等大宗商品价格的飙升是一个不可阻挡的全球现象，人们担心在不久的将来会出现另一轮房价暴涨。
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#马来西亚房地产 #房地产投资 #新手买房 #租金 #租房 #室内设计 #吊灯 #音响

信息来源：https://www.iproperty.com.my/guides/%E9%A9%AC%E6%9D%A5%E8%A5%BF%E4%BA%9A%E6%88%BF%E4%BB%B7%EF%BC%9A2022%E5%B9%B4%E4%BC%9A%E5%90%A6%E5%87%BA%E7%8E%B0%E5%B8%82%E5%9C%BA%E6%9A%B4%E6%B6%A8%EF%BC%9F/

11/02/2022

如果散步 10 分钟 ，驾车 3 分钟能让你身心健康放松的环境你愿意住吗？

New township concept, next to FOREST RESERVE and yet under market price...

Contact/ call us now...018 368 3988
Let's meet at show house..

31/01/2022

Pre- Launch 低于市场价 3月前会调整价格。
有兴趣欢迎联系 (PM)
祝大家 新的一年，新的业物🏘🏘🏘
(已经有示范单位，预约参观)

#吉隆坡房产 #新楼盘 #高级公寓 #高回酬 #示范单位 #孟沙南城 #便宜

25/01/2022

【超值】 🤩KL 地区高级公寓！现已推出啦！🥳想在KL买房的朋友要注意哟‼️
👉 4种不一样的Layout设计。
👉 600 多个单位， 35种高级设备。🥺
👉 Pure Residential Title。
👉 超宽16尺客厅&阳台设计。😍
👉 1052 方尺，3房 2厕，最低只需从 RM 579,000 起。🤝🏻
👉 Dual Key（双钥匙）概念。✌️🔑
👉 步行就能到达 公园 & 爬上地点。🏃
👉 5-6分钟就能抵达附近的 LRT, KTM & MRT站。🚝🚈
👉 可通往 NPE，Federal Highway、LDP、Maju Expressway 和 SPRINT🛣️
👉 10分钟 到Mid Valley City, 15分钟到Sunway Pyramid。🛍️👏🏻
👉 即买即赚RM250K。👍💰
👉 已有Showroom 可参观。🏠

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在KL买房，相信是很多人的梦想💭，尤其是在KL工作的朋友们。🫂
现在机会来了🥳，就要把握机会，千万不要再错过啦！👍

#4种不一样的套房设计。🏘️
➡️ 有 1052sf，1198sf，1278sf，1585sf。
➡️ 房厕设计: 3房2厕 → 4房4厕
➡️ 免费 2 → 4停车位
➡️ 全部都是超宽阔的客厅和阳台设计😍。市面上一般客厅都只有10-12尺左右，摆放了沙发，电视机，桌子后，就没有什么空间了😔。可是这个单位的客厅就有16尺宽🤩，超大的空间设计舒服极了🥰! 不单可以摆放大型沙发，还可以摆放更多的家私🛋️! 想要放个工作台也绰绰有余😎! 阳台的空间也很足够🌞，想种些盆栽🎍，做个小花园👩‍🌾或者一个室外空间都可以🙆‍♀️。

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。✌️🔑
➡️ 两道门的设计不管是自己住还是要租出去都是非常好的。有些单位出租出去，对方要经过客厅才能到房间🚶‍♀️，有时非常尴尬🙈。Dual Key 的话，就会有绝对足够的隐私空间。一方面自己住的话，可以当做一间大房🛌，或者有些人喜欢把它改成工作室🖥️，分割舒适的家和工作环境。另一方面还可以租出去，每月可以额外收入大概RM800-RM1500，来减轻负担💰。隐私空间可以不用担心，绝对足够。👍

#600多个单位。 #35种高级设备。🥺
➡️ 很多Kl地区项目都是1000多个高密度单位。这里才600多而已，不用等太久的Lift，不用挤泳池，或者很难Book到一个BBQ 设备。
➡️ 35种高级设备: 无边界泳池🏊‍♀️，健身房🏋️‍♀️，多种年轻人喜爱的天台露天休息室😍，BBQ，瑜伽🧘‍♀️& 舞蹈Studio💃等等
➡️ 而且还有提供Co-working Space & Meeting Room设备。
➡️ 由于是 Pure Residential Title， 所以水电费一整年下来可以省下不少钱。🤑
➡️ 低Service Charge。🤝🏻

#附近都有什么？
➡️ 隔壁就是综合性发展Township，森林城市概念🏢🌳。
☘️购物商场 ☘️高级商业街 🍀 酒店 ☘️高级办公楼🍀花园🍀医院 🍀会议厅
➡️ 步行🏃‍♀️12分钟 就到 Taman Rimba, Bukit Kerinchi。 爬山，运动都很方便，而且空气清新凉爽。🌻
➡️ 5-6分钟就能抵达附近的 LRT, KTM & MRT站🚝。想乘坐交通工具通往Klang Valley 各个地区都很方便。
➡️ 可通往 NPE，Federal Highway、LDP、Maju Expressway 和 SPRINT🛣️。开车出高速也方便。
➡️ 5分钟 到 Bangsar South 市中心。吃喝玩乐，购物样样齐全和方便。🤓
➡️ 10分钟 到 Mid Valley City。
➡️ 10分钟 到 Mont Kiara。
➡️ 10分钟 到 Petaling Jaya。
➡️ 10分钟 到 Bukit Jalil。
➡️ 15分钟 到 Sunway Pyramid。

250K
➡️ 现在价格已经是低于市价40-60%, 隔壁已建好的项目已经是RM 700 - 900 一方尺了。现在这个项目只需 RM551/方尺。如果是 1052sqft 的话，即买即赚 RM 250,000 以上。真的超值 超实惠!

#出租价格
➡️ 分期付款是 RM 2,200一个月的话。。。
KL地区 3房2厕 的市场价是每月 RM 3,500，接近RM 1,300的利润差额。💪🏻👍

这样的个机会难得❗再来地点是在KL哦‼️
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超舒服16迟宽 客厅和阳台设计。6分钟可到LRT, MRT, KTM站。8个出入口通往各个Highway。

25/01/2022

搞懂DSR偿债比率，贷款买房再也不用烦！
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如果想要提高房屋贷款获批的成功率，你就必须了解申请房屋贷款最大的障碍——偿债比率（Debt Service Ratio，简称DSR）。只要你搞懂自己的DSR，就是成功了一半。
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申请房屋贷款是一件很不容易的事，只要忽略了一个小细节，往往就会功败垂成。所以，你必须确保每一个细节都无可挑剔，才能最大限度提高申请的成功率。

银行在审核你的房屋贷款申请时，除了会考量你的信用记录和工作，还会仔细审查你的偿债比率（Debt Service Ratio，简称DSR）。

如果你申请过贷款，那么你应该有听过什么是偿债比率，可能也知道偿债比率是影响你的贷款成功率的关键因素。

不过，你知道DSR是如何计算的吗？
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还是不太清楚偿债比率的概念？没关系，以下是更详细的解释和演算：
▶️ 每月净收入：
总收入（基本工资 + 固定津贴）：RM7,000
扣除EPF：RM550
扣除SOCSO：RM50
扣税：RM400
每月净收入：RM6,000

▶️ 每月固定债务：
个人贷款：RM1,200
汽车贷款：RM800
PTPTN贷款：RM200
信用卡：RM300
每月固定债务：RM2,500

▶️ 偿债比率（不包括正在申请的房屋贷款）：（RM2,500 / RM6,000）x 100% = 41.7%

加入正在申请的房屋贷款每月供期RM1,200后：

▶️ 偿债比率（加入正在申请的房屋贷款）：（RM3,700/RM6,000）x 100% = 61.7%▶

#吉隆坡房地产 #马来西亚房地产 #想房设法 #偿债比率 #新楼盘 #投资 #赚钱 #财产 #资产 #个人财产 #收租金

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16/01/2022

马来西亚永久地契和99年地契房地产，哪个更好？⚠️⚠️⚠️
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⚠️⚠️一般来说，永久地契（freehold）的房子会比租赁地契（leasehold）的房子更受欢迎，因为它们产权方面的限制较少且升值潜能较高。 然而，租赁地契的房地产通常拥有更多的设施或地点更好，而且更重要的是，它们的价格一般比永久产权的房地产来得低很多。 所以，究竟选择哪一个比较好呢？⚠️⚠️
▶️买房子是很多人的愿望清单里面最重要、也最想实现的愿望之一。与结婚生子一样，置业也是一件一辈子的事，所以再谨慎也不以为过。
▶️但买房子的细节和资讯实在太多，例如永久地契（freehold）和租赁地契（leasehold）房地产的差别，就可以从法律权益、购买目的、升值潜能等多个方面来剖析。
▶️对于普通人来说，把这件事搞清楚就已经非常不容易了，更何况是诸如选择MRTA还是MLTA、购买公寓还是landed房地产等涉及层面更广的房地产课题？
▶️不过你别担心，只要一点一滴慢慢累积房地产的知识，总有一天你也可以从新手小白变成地产高手。
▶️所以，今天就让我们先来了解永久地契和租赁地契房地产的主要区别，以及你在购买前需要考虑的因素吧！
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什么是永久地契（Freehold）房地产？⚠️⚠️⚠️
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▶️永久地契房地产的产权是完全属于业主的，政府不能随意干涉，这一点在独立式洋房（bungalow）、私人住宅和公寓（apartment和condominium）这类房地产最明显。⚠
▶️如果是排屋或独立式洋房这类landed房地产的话，拥有这块土地的总地契（Master Title）的发展商会在房子都兴建好了之后，把产权转让给各个单位的业主。
▶️至于公寓或是其他的高楼住宅，发展商会通过分层地契（strata title）的方式，把每个单位的产权转让给各别业主，而土地的拥有权还是会保留在发展商手中。
▶️虽然freehold房地产是很多买家的热门选择，但很多人其实对永久产权的法律资讯并不了解，误以为freehold房子的产权是自己永远独享的！
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⚠️⚠️我们先来看看freehold房地产的优势和特点。⚠️⚠️
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▶️马来西亚永久地契（Freehold）房地产的优势
产权转让的限制较少且没那么严格。
那些受限制的freehold房地产（restricted freehold property，即从leasehold变成freehold的屋子），在转让产权的时候还是需要得到州政府的批准。
▶️业主可以对freehold房地产进行分割和分配，只要符合城市规划的条件即可。
▶️如何将租赁产权（Leasehold）房地产转换成永久产权（Freehold）？
Relevant Guide
▶️如何将租赁产权（Leasehold）房地产转换成永久产权（Freehold）？
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⚠️⚠️马来西亚永久地契（Freehold）房地产的特点⚠️⚠️
▶️只有环境和城市规划的政府官员，有权限制永久地契房地产项目的开发。另外，政府仍然有权把这些freehold房地产收回。
▶️根据《1960年土地征用法令》，只要有关房地产所处的地段将用于捷运等公共发展，政府就有权这么做。
▶️就比如在2018年时，政府为了发展捷运（MRT），就收回了Ampang Park购物中心所在的freehold土地。
▶️在这样的情况下，政府根据房地产的市场价值对业主进行赔偿。

#想房设法 #永久地契 #想买房地产 #房地产知识 #吉隆坡房地产 #租赁地契 #孟沙南城 #八打灵再也 #旧巴生路 #郊外岭 #梳邦

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14/01/2022

第一次 买房的你， 还在考察市场的你 可以留意这几位龙头发展商。

7家马来西亚市场占有率最高的房地产发展商分别是：
#实达集团（S P Setia Berhad）
#森那美房地产（Sime Darby Property）
#绿盛世集团（EcoWorld）
#林木生集团（LBS Bina Group Berhad）
#马星集团（Mah Sing Group Berhad）
（IOI Properties）
（UEM Sunrise）

#第一次买房 #想房设法

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