RentLog Management

07/10/2024

么费杂费几乎全包的DENGKIL新工厂! 💥
发展商在工业用工厂的第三个project,
之前两个project在Kajang和Nilai的价钱都已经翻了2-3倍!!🚀

🔥46间 3 storey cluster/semi-d factory
Land area: 7928sf (cluster)
12800sf (semi-d)
Build up: 5765sf (cluster)
8822sf (semi-d)
⚡️Power Supply: 150amp ( cluster)
200amp (semi d)
Eave Height: 10 meter
Floor loading: 2吨

送你！
📌rooftop solar energy
📌smart industrial system
📌Lift (only for semi-d)

再包!
📍SPA律师费
📍MOT
📍Loan律师费
📍Loan stamp duty

Freehold! Freehold! Freehold!🔥
价格： RM3m++ for cluster
RM5m++ for semi d

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📌Contact no. +6012 8700848

15/06/2024

头期RM50,000就可以拥有Bangi Semi-D 工厂!!!🔥
老板们, 你很好, 你很steady, 但是你没有factory!!!🤷‍♂️

Bangi 最后一块工业地,🏗
SKVE highway到site只需要3分钟,
Land Size 最小从10,333sf 到 24,875sf
Build up 最小从9535sf 到 30,909sf
Floor loading 1.5吨
⚡️电 150-200amp
有lift

老板们, 你是否租厂都会遇到这些问题😤
1. 每次租约到期, 厂主都会起租金💰
2. 突然卖掉了, 被逼要搬, 每次搬都是大工程
3. 存到钱想买, 却没有厂主肯卖, 或者飞天价🚀

是时候拥有自己的厂了, 而且就算是投资也是很明智的选择
因为
📌厂的需求越来越大
📌这区已经是很成熟的地区, 不是山卡拉地方
📌租厂的租客不像屋子, 一直进进出出

只有49间!!!剩不多了！！！🔥🔥

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11/08/2023

（吉隆坡11日讯）屋主疑因租客拖欠3个月租金而上门锁单位，岂料该名租客被反锁关了一个月，不幸在单位内毙命，被发现时已剩皮包骨！据悉，不排除死者被关时没钱...

30/06/2023

日本一名堪称“天使”的租客将租了15年的房子维持整齐，地板搽得干净，就连浴室都像全新般。

20/05/2023

请问你们有什么想法？

13/05/2023

相对的，
如果有20间屋子要出租, 但是前面只有一个租客，
屋主要我们怎样去出租高过市价😅

06/05/2023

As landlord's proxy to attend Plaza Arkadia AGM

01/04/2023

https://www.facebook.com/255057814552667/posts/6926304137427968/?mibextid=Nif5oz

房屋中介表示，她的客户把房子租出去，租客不但没有缴纳房租逃走，还把整间房子弄得一团糟，堆满垃圾，让她惊叹“屋主不好当啊”。...

03/03/2023

来自怡宝的顾客采访,
她曾经面临过的问题,
是不是身为屋主的你也曾经经历过呢?

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#你的远程私人管家
#我们是收租佬不是收数佬

02/03/2023

欠债还钱💲, 天公地道,
你是否有试过租客跑掉, 欠你1,2个月租金,
少过RM5000, 但是又不知道怎样去追讨
找律师又贵😭, 觉得麻烦就算了吧.

💪其实, 我们可以通过Small claim tribunal court, 来追讨少过RM5000的债务.
但是首先要搞清楚3️⃣点：

📌1. 原告人一定是以私人名义去追讨这个债务,
你公司被欠钱的话, 是不可以用公司名义
去small claim tribunal追讨债务的.
但是, 被告可以是私人/公司名义.

📌2. 对方欠你的钱不可以超过RM5000.

📌3. 一定要有被告人的全名, IC号码还有住址. 如果被告的住址在KL, 你就要submit去 Mahkamah Kuala Lumpur, 如果住址在Shah Alam, 就要submit去 Mahkamah Shah Alam.

怎样申请呢?
(submission可以通过第三方帮你交去法庭, 但是当事人到时一定要亲自上法庭聆讯)
📌1. 填好Writ Of Summon Form 198, 一定要type出来然后print, 或者有些Mahkamah楼上有图书馆, 你可以在那边用他们的电脑type出来再print.

📌2. 写好karangan在Lampiran A,
交代清楚事情的经过,
把所有的证据也一起print出来夹在里面.

📌3. 去到法庭, 问工作人员Tuntutan Kecil要在哪里submit. 把Form198和 Lampiran A交给他们file in 就可以了.
费用是RM20, 你可以用debit card直接刷卡,
或者那边的ATM进现金. (个人比较建议用Debit Card)
搞定后, 回家留意你的email inbox📩,
虽然话说他们会在一星期内回复你的email,
但是有时第二天就会发给你了。

📌1. 把收到的file印出来, 📤
通过Pos Laju 的AR register post (一张小黄卡)
寄给被告, 同一时间可以直接交给对方, 让他签收.
在你的Form 198下面会有法庭的盖章通知你们,
时间, 日期, 地点, Mahkamah Majistret 几号,
通常是在你的submission的一个月后上法庭.
来到这里, 通常90%以上的case都可以解决了😁
如果被告可以和你settle就最好咯,
不能的话, 接下来要做的事就是要拿回那张小黄卡后,

📌2. 填上Affidavit Penyerahan & Perakuan Eksibit,
然后去找宣誓官Commisioner For Oaths,
盖章发誓🤚证明你已经把那些文件寄给被告了.
然后再交过去法庭那边file in, 收费RM8左右.
最后就等上法庭, 通常9️⃣点前要到,
到所指定的法庭号码那边,
外面布告板会有列明今天的cases,
看你的case是第几个,
然后进去里面和officer说bilangan kes keberapa,
拿IC register就等着和被告,
法官3口6面谈清楚了.

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01/03/2023

如果租客不交租金💰的话,
我们一直以来都不主张屋主bring to legal action,
因为这是耗时耗费的举动,
除非租客完全没有要settle的意愿,
也没有要搬走的打算,
那我们就要采取🧑‍💻法律行动了,
要不然他们可能住到明年都不会理你。‍🗽

📌案例1，
屋主人在Tawau,但是屋子在KL.
租客欠了3个月租金，然后我们上去site visit,
发现到10多个🏴‍☠️外籍人士住在里面,
我们就说🗣如果明天没进租金,
我们会报警怀疑这里住着的人没有Valid visa的,
结果第二天他们就把RM7200的租金进给屋主了.

📌案例2,
租客拖欠了3个月租金,
🙈🙊🙉不接电话,不reply Whatsapp,
我们也担心他出了什么事,
我们就add完他所有的instagram朋友，
希望可以联络到他。
结果第二天早上8点多,thanks god,🫂
他没事而且还和屋主说多三天交回钥匙给他。

📌案例3,
租客开餐馆的,2019年欠下RM105,000的租金，
我们出律师信和拿了court order,
准备🈲️封店的时候，
租客竟然可以1个月里面清还RM105千的租金。

1. 如何在最短的时间内找到新租客
https://www.facebook.com/106707157555389/posts/501307888095312/

2. 如何确定一个好的租客
https://www.facebook.com/106707157555389/posts/516081583284609/

3. 租客不给租金, 屋主怎么办?(法律篇）https://www.facebook.com/106707157555389/posts/200297671529670/

4. 租客不给租金, 屋主怎么办?(common practice篇）
https://www.facebook.com/106707157555389/posts/517492269810207/

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28/02/2023

如何确定一个👍好的租客
四个步骤
📌屋主签租约的时候, 最好亲自见租客。
- 要不然可能随便拿张IC来租, 出事了, 🤷‍♂️连人都找不到。

📌询问对方的职业，看有没有吞吞吐吐。
- 如果连自己的职业也回答到吞吞吐吐，
可能就会有问题了。
- 常见的问题是在里面做非法👨‍💻call center或者放bitcoin机。

📌租约的重要性。
- 那些东西已经损坏, 或者有提供什么，
全部都写得清清楚楚, 要不然🤦‍♂️你自己给过什么也不清楚。

📌CTOS 报告
- 可以获取CTOS报告看租客🕛有没有准时还车，
房installment或者信用卡

希望这个影片可以帮到屋主，
也可以参考我们以下几个影片。
1. 如何在最短的时间内找到新租客
https://www.facebook.com/106707157555389/posts/501307888095312/

2. 如何确定一个好的租客
https://www.facebook.com/106707157555389/posts/516081583284609/

3. 租客不给租金, 屋主怎么办?(法律篇）https://www.facebook.com/106707157555389/posts/200297671529670/

4. 租客不给租金, 屋主怎么办?(common practice篇）
https://www.facebook.com/106707157555389/posts/517492269810207/

👇 联络我们，
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