http://www.powerhomerealty27.com/

Chris- 房地产顾问 Property Consultant-PHR, Menara K1, Kuala Lumpur (2026)

24/11/2022

🇲🇾🇲🇾🇲🇾🇲🇾🇲🇾
恭喜拿督斯里安华成为大马第十任首相🎊🎊🎊🎊🎊

20/09/2022

买房不是一个简单的事情，因为需要经过重重的“考核”，才可以得到 “Approve”这个字！
那么，需要满足什么条件，才能达到买房的资格呢？

首先最关键的，就是 DSR 这一关啦！
什么是 DSR ？
就是 Debt Ratio Service （债偿比例）
也就是Banker 会透过一个Formula，去决定你的Loan能不能submit 进去
因为如果一计算你的DSR 是已经 “Burst”，也就是爆了的话，那么就是连进都不用进，会直接让你找Joint Borrower 或者解决一些特定的债务才能进行

那么上图就是比较简单的计算法，让你在买房前，自己能給自己先做简单的计算先

当然，我们 PHR 在帮客户买房之前，也会免费先帮客户做更加详细的计算
欢迎有兴趣了解的人，可以私询我，每天我将会抽出2位有兴趣了解的朋友做DSR 的计算哦！

19/09/2022

买房只是需要去看自己喜不喜欢就可以了？

NO！！
买房除了要知道你买在哪里，买了什么，借贷借多少之外，
你也要知道，这些跟房产相关的文件！
因为每个文件，都意味着可能你需要额外付的费用

虽然市场上有很多的项目，发展商已经把这些费用自己消化掉了！

但是如果牵涉到二手房屋的买卖，尤其是以后你要将手上的房子卖出去的时候，你就必须要知道这些知识

这样你才能提前知道，你需要提前准备多少钱，去支付多少这些各种手续费哦！

12/09/2022

现在的屋价越来越贵，先不说KL City的，单单他的外围，都已经开始走着 700-900 每方尺了
也就是一个3房2浴的单位，最低价都要600k起步（除非是小单位或者位置不理想，就500k左右）·
Sub Sales更无法比拟，除了卖家昂贵，还要支付头期，律师费等等的费用，这也还没计算后期装修家私的价格哦

也就是说，600k的房产，至少要准备最少100k的费用做准备
————————————————————————
其实现在市面上，走着很多的新楼盘（New Project）
虽然入场价位是也中规中矩，好一点的也要600-700k起步
但是

节省高额的律师银行手续费用
有些发展商还有包家私的配套
重点是！！！

你是3-4年后，才开始供款

也就是说，你
有4年的时间，去给自己做好准备

准备装修房子的钱
准备买家私的钱
准备让自己变得更好，更有能力

一切就变得不那么紧迫，用当下的能力，为自己的未来铺好路
————————————————————————
毕竟房价的涨幅，不管多慢，只要他是在有人流的地方，他都是会涨价的
没必要让自己到了26-30岁，才来开始物色比现在更贵的房子
到时候commitment更多了，反而会要退而求其次，选择小间的，或者地点偏远的，真的是没必要

在接下来3-4年，我们陆陆续续有不少的project将会 Complete 交钥匙
地点分别有
- Mont Kiara
- Ipoh
- Old Klang Road
- PJ Damansara
- Bukit Jalil

准备在哪里停泊呢？欢迎PM我你想要找的地点，让我来为你做介绍！

09/09/2022

2022年的中秋节，将坐落于 9月10日（星期六）

Chris Property-房产顾问 x PowerHome Realty

在此祝贺您❤️

🌛人月两团圆，快乐不止中秋🌛
🥮中秋佳节快乐🥮

08/09/2022

购买“拍卖屋”，到底有什么潜在风险？

市场上有一些投资者，专门找着一些 “拍卖屋”，也就是我们俗称“Lelong house”来做投资
什么是Lelong屋呢？就是一些屋主供不起房子的时候，被银行强制收回拍卖的房子

那么这种房子一般起拍价都会比起市价便宜很多，最终成交价一般也是比市价便宜一些，如果真的很好运的话，真的是低于市价20-40%都不为过！
而这不得不成为现金流强大的投资者争相投资的产业
因为买到比起市价还便宜的房子
只要稍微做好装修，就能用更好的价格出租，或者再转卖一次

那么事情总有两面，价格有优势，
但是拍卖屋的潜在风险是什么呢？

1.前屋主不愿搬离产业
这是最常见的事情，小编的父亲也曾亲身体验过
因为在拍卖之后，接下来的事宜是需要新屋主自己去解决的；有些很霸道的前屋主，就将大门深锁，不愿出来面对，各种摆烂的事情都做得出
就算警方也是草草了事的处理；而最终愿意搬离的情况下，这些前屋主也可能大肆破坏房子，让新买家可能要花更多的钱进行装修！
而这些纠纷，也是非常令人头痛的

2.上一手租户赔偿
如果前屋主将房子租了出去，那么身为新屋主，就可能要按照租赁条约去做赔偿，才能让旧屋主的租客搬走，

3.拖欠管理费
如果今天你买的是Condo 或者一些 Gated&Guarded的房产，旧屋主如果没有缴付这些费用的话
而银行也没有说明是谁负责这项费用的话，那么这就是投资者的成本之一

4.债主纠缠
如果旧屋主有一些私人外债，地址放的是旧屋住址的话，那么新屋主可能会面对一段时间的骚扰和不必要的麻烦哦

5.私人冻结令 Private Caveat
尽管一些房子遭冻结，银行依旧会继续拍卖
因为，如果你想投标的房子是冻结房产，那么就要在投标前做好功课，事先翻阅土地查册（Land Search），了解冻结令的细节，才决定是否投标。
如果你想继续投标这间房产，那么就要准备足够的现金，以及做好心理准备
因为“解冻”需要花一段时间
如果解冻过程90天，那么需要自行买断该产业，直到冻结令解除了，再向银行进行贷款！

6.房贷问题
在拍卖前，需要跟拍卖行支付 10%的定金；如果你赢得了投标，但是银行不批贷款，那么就需要自掏腰包去支付余下的90%房价。
如果最终选择不要这间房产，这10%的定金将会被没收，或者你将会被勒令以后无法在投标拍卖房产。
所以在竞标之前，最好了解自己的贷款资格哦

7.超支风险
第一次购买拍卖产业，需要做足功课；因为会遇到很多普通买房不会遇到的问题
要有足够的心理准备跟时间去做好准备，才进场投资哦！

简单来说
买房还需谨慎，大家都知道拍卖屋很便宜，但是有好必有坏
当然，只要你有足够的钱，就能解决很多事情啦！

01/09/2022

现在除了百物皆涨，房价涨，利息也跟着涨了！
所以很多人说，现在进场买房的话，真的不是很划算哦
因为要给更高的installment（月供），这样负担会很重！

但是
实情真的是这样吗？
其实视频里面我也是有提到的

如果今天你是买来做投资的话，其实利息的涨跌，对于你来说影响不大，因为在月供上就是有稍微的提升
只要你买的地点够好，悲观点的话，能cover到月供的70%其实就已经很不错了
当然，如果cover到 100% 或者超过你的月供的话，那么恭喜你，你是非常幸运的！

第二就是关于，如果你今天是买来自住的话
利息的涨跌幅真的也与你无关
今天你跟我说要等利息跌再进场，并不是不能，但是可能性真的很低；如果真的给你在几年后等到了，那么到时候房价会还是当下你看的价格吗？
目前只要位于比较好的地点，房价要嘛保持，不然基本上都是在涨！
当然，如果在未来的几年之后你要用一样的价钱，在一样的地点买房的话，那么一定是买的比较小间的单位了；如果你坚持要找大的单位，可能地点必须买在比较不理想的地方了

第三就是，利息涨跌幅度，其实对买房的你有什么影响
是有的
除去了刚刚上面说的两点
在MCO之后，以及MCO当下，还是有人会选择买房
主要原因就是因为，买房将会越来越困难，因为银行将会有越来越多的限制
尤其针对 DSR的情况
如果在利息回到MCO 之前的情况，那么买房就会相对困难
因为借贷的利息高了，月供高了，在DSR计算方面就有不一样的计算法
那么也会影响你的借贷的成功率

有时候，真的是相差一个 0.2-0.5% 的利率，会直接导致你的Loan 无法通过

如果你还不知道要怎么计算DSR，以及对于买房这方面的知识还不清晰的话，可以在下方留言或者PM我
我非常乐意在了解了你的情况后，免费为你做出解答，希望能帮到你！

31/08/2022

Selamat Hari Merdeka ke-65!

国庆佳节快乐！

Happy Independence Day!

23/08/2022

#投资者们看过来！🔥🔥🔥🔥
你们知道 #投资房产要有什么 #优势吗？
今天我告诉你一个拥有绝佳地点，但是 #竞争对手非常少，投资回筹高达 5% 以上的项目！

————————————
投资者最不想要的就是高密度的产业，因为竞争太激烈，
但是！这个项目是大部分投资者都会喜欢的，因为我们一栋总数只有 #300间！

而且在4年后，你的rental income 是会超过你所付出的供期！
（（根据2022年，Ibilik数据，OKR 3&4房平均租金在 RM 2100-2700++）

知名发展商在的 #第三个项目
前两个项目已经获得巨大的成功！
甚至出现了 #一房难租的现象！
————————————
🤩🤩🤩为什么选择这一区？🤩🤩🤩

🔥因为住这边的人都是在Bangsar, Sunway, Kuchai, Subang跟 KL 地方做工，从OKR 出发到这些地方，距离也只是提个10-15分钟而已，所以一般他们都会选择”中心点”作为自己的住家🏠

🔥 Mall 就在附近（Mid-Valley，The Garden，Suwany Pyramid，Time Squares，Pavillion），人流量非常健康，只要有人潮，就会推动附近的租 & 买卖的Demand(需求)！

🔥OKR 也是一个很火热的 #华人区，也促使了周围有很多的 #学校（坤成幼儿园，小学，独中，Brickfields College），如果是准备有小孩的，都会选择学校就在附近的项目！

🔥 #升值空间高，这个项目入场已经比surrounding 便宜20%左右（对比Millerz，Petalz，D’Sands, Citizen ）！所以在4年内或后，在房价上一定有乐观的提升！
——————————————
🤑🤑🤑为什么选择我们这个项目？🤑🤑🤑

💯💯知名发展商（Developer）项目，在14年时间已经推出了超过20+个项目，并且全部都准时完工交钥匙！

💯💯著名的高质量手工（Quality），Exsim的买家可是会越买越“上瘾”的哦！因为 #手工跟管理都非常好，这也大大的让Property的有很大的提升！而且在外观设计跟Facilities（设施）上，我们发展商也是非常用心去做，务必让住户们有绝佳的住宿体验！

💯💯价格（Price），虽说不是最便宜，但是是最有 #性价比的项目！一分钱一分货，但是我们的Property价格属于中高端，但是让买家得到的是 #满分的质量跟住宿/投资体验！

💯💯房型（Layout），我们的发展商也非常贴心，在这个项目也多达15++种房型，如果你是打算自己住，可以选到自己最中意的房型去做设计；如果你是用作投资，你的竞争力也会更强大！因为每个Layout都有限制数量，绝对能满足来自市场的各种！

3-4房 2卫，再加上每个单位都有2个parking(900-1100方呎)
有Bare 或 Partial Furnished 的配套！
每个配套都会有惊喜哦！

月供仅从 RM 2200++ 起😽😽😽😽
——————————————————
个人月薪或者Joint Name，
月薪加起来有超过RM 4500，就可以获得这个 #投资自住皆宜的项目了🤩🤩🤩🤩🤩🤩
点击下方链接，首5位可以获得免费的Property Loan Advice 服务哦！😋😋😋😋
——————————————————
提前预约，来了解更多
-- 欢迎来联系我了解更多 --
Whatsapp ： 012 9268782
Wechat ： chris_low0330
或者点击链接了解详情：
https://wa.me/message/IS7XHSYPJK42F1
https://wa.me/message/IS7XHSYPJK42F1
https://wa.me/message/IS7XHSYPJK42F1

11/08/2022

💎𝐅𝐑𝐄𝐄𝐇𝐎𝐋𝐃 𝐏𝐫𝐨𝐣𝐞𝐜𝐭 𝐢𝐧 𝐊𝐋 𝐌𝐞𝐭𝐫𝐨𝐩𝐨𝐥𝐢𝐬 @ 𝐌𝐨𝐧𝐭 𝐊𝐢𝐚𝐫𝐚💎
_____
Imagine 𝒕𝒓𝒂𝒗𝒆𝒍 𝒂𝒓𝒐𝒖𝒏𝒅 𝒕𝒉𝒆 𝒘𝒐𝒓𝒍𝒅 without leaving home
How amazing is that?!
Introducing you the 𝐋𝐔𝐗𝐔𝐑𝐘 & 𝐅𝐑𝐄𝐄𝐇𝐎𝐋𝐃 serviced residence in KL Metropolis.
✅Low Density with only 𝟔𝟎𝟎+ 𝐮𝐧𝐢𝐭𝐬
✅𝟏𝟐𝟎𝟎-𝟏𝟓𝟎𝟎𝐒𝐅 (3-4rooms layout)

Travel around the world with our first class facilities
🏊𝐅𝐢𝐫𝐬𝐭 𝟑𝟔𝟎° 𝐒𝐚𝐧𝐭𝐨𝐫𝐢𝐧𝐢 𝐒𝐤𝐲 𝐏𝐨𝐨𝐥 𝐢𝐧 𝐌𝐚𝐥𝐚𝐲𝐬𝐢𝐚
🌸Japanese Sakura Inspired Garden
🏋️South Africa Gymnasium Studio
🏛️Denmark Banquet Hall
🍴Mexico Cellar Dining
⛳Golf Hub

🚆Walking distance to MRT Station
🛍️Walking distance to shopping mall

✅20% - 30% Capital Gain Instantly
✅Strategic Location Surrounded by High End Urban Area
✅New Township in the heart of KL
✅Lower-priced High-rise

⭕𝟓 𝐦𝐢𝐧 𝐭𝐨 𝐏𝐮𝐛𝐥𝐢𝐤𝐚
⭕4 km to Bangsar
⭕6 km to KLCC
⭕ Luxury Furnished + Aspiring Interior Design
⭕ FREE ALL LEGAL FEES

📱Contact Us Now @
https://KLMontKiaraFreehold.wasap.my

10/08/2022

每个月还在用你 #薪水的一半（RM1800-2000） #租房的你,看过来！如果你在以下的地点 #工作的话，
我们来介绍帮你做到 3个“省”项目！
——————————————
在 Bangsar,Subang,Sunway,KL,Midvalley附近工作，
而且还在 #帮屋主供房子的话
那么就停下你的脚步来看看，我们位于（旧巴生路）的New Project!
也让我给你分析，这个项目有哪 3个”省“？

————————————
第一 “省”，省 #时间（Time）：
位于 Old Klang Road 中心，正对 Pearl Point Shopping Mall，并且5-10分钟就能到以上说的几个地点
还能用最短的时间去到 Bukit Jalil Pavillion，The Garden ！
想象下你还在用30-40分钟，去到你办公的地方，或者shopping，又或者去娱乐休闲
这个地点，大大的帮你省下了 #宝贵的时间

第二“省”，省 #金钱（Money）：
你知道你每个月的 #月供，都是白白的在帮屋主吗？
而且如果屋主要 #涨房租，而这个地方你住久了也不舍得搬，最终你也只能点着头答应，又在白白的让屋主每年多赚你1000-2000左右
算过你一年租房的价格，其实说不定就可以当作你房子的 #头期了？
如果租房超过10年，说不定就是一些市中心房子 40-50% 的价格了吗？

第三”省“，省 #精力（Energy）：
不断的搬家，或者不断因为工作的调动要不断的更换住家
平均搬家都是需要耗费 3-4天的时间，并且还要支付一笔额外的搬家费用
而且每次搬家，都需要重新布置，又可能因为家私经常搬动导致损坏，可能还需要花一笔钱去买新的家私
最重要的是，搬家真的很累！

——————————————————————
我们的项目：

🔥3-4房的大小 + 10多种的 Layout 设计

🔥银行，超市，Shopping Mall ，医院，学校，就在10km的范围内，要买什么做什么都方便，还省车油跟时间！

🔥城市中心点，要去KL 东南西北都不需要开太久的车，就算今天你是坐grab，都比别人便宜！

🔥超低密度，一层只有9-10个邻居，Peak Hour 还不用跟人家抢Lift ！

🔥价格比周围的房价来的便宜，而且还是知名发展商项目，以后要转卖绝对不难！

月供才从 RM 2000++ 起，在市中心如果你要租整个unit，都接近或者超过这个价格了！
如果今天你是有能力的，买了也可以把其他房间租出去，找人跟你一起供房！因为这边的跟 Transaction都非常的高！

点击以下链接，除了了解项目，还可以为你解答更多关于你对 #房产的疑惑！

—————————————————————
提前预约，来了解更多
-- 欢迎来联系我了解更多 --
Whatsapp ： 012 9268782
Wechat ： chris_low0330
或者点击链接了解详情：
https://wa.me/message/IS7XHSYPJK42F1
https://wa.me/message/IS7XHSYPJK42F1
https://wa.me/message/IS7XHSYPJK42F1

03/08/2022

不管你是正在 # #奋斗期，还是准备组建 #家庭
看过来！！！🔥🔥🔥🔥🔥🔥

今天如果你是在 #吉隆坡 Area 工作上班，或者你也在为下一代的 #求学问题着想，
那么今天这个超 #低密度，又 #设计独特的项目，你必须要知道！

他就是唯一KL 最中心点的 Old Klang Road，最火爆🔥的项目！
——————————————————————
因为他：
-方圆10km里面很多 #办公区域，不管你在哪里上班，从这里出发都很！靠！近！

-方圆10km里面，有很多的 #学校，不管你找着小学，中学，大学，私人学府，这边也是很！靠！近！

-方圆 10km里面，有很多的 #购物商场 #娱乐设施，例如Midvalley，The Garden，Sunway ，近在咫尺！

-方圆 5km里面，有超市，有 #银行，有 #医院，有中西日式各式餐馆， #衣食住行样样搞定！

————————————————————
而且月供也非常 #超值 !
只要你是两个人住，一人只需要RM 1000+ 就可以搞定供期！
跟市面上租一间Master Bedroom的价格差不多！

如果你是一个人住，虽然月供 RM 2000+ 可能比较吃力，
但是最终这房子的主人，就是你！

PS：而且 #升值潜力也高哦！

月供RM 2000+ 而已，
你就能成为一个 3-4房2卫，且是 #城市中心点的房产的Owner！

你心动了吗？😍😍😍😍😍
——————————————————————————
提前预约，来了解更多
-- 欢迎来联系我了解更多 --
Whatsapp ： 012 9268782
Wechat ： chris_low0330
或者点击链接了解详情：
https://wa.me/message/IS7XHSYPJK42F1
https://wa.me/message/IS7XHSYPJK42F1
https://wa.me/message/IS7XHSYPJK42F1

Chris- 房地产顾问 Property Consultant-PHR

24/11/2022

20/09/2022

19/09/2022

12/09/2022

09/09/2022

08/09/2022

01/09/2022

31/08/2022

23/08/2022

11/08/2022

10/08/2022

03/08/2022

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category