Hartanah Kini

01/04/2024

Assalamualaikum salam ramadhan kepada semua followers2 ku sekalian.. Sekian lama saya menyepi akhirnya bakal kembali lagi dengan semangat yang baru.. Doakan ya semoga perjuangan sy ini berjaya insyaAllah

08/08/2021

APA Beza NDI (Nett Disposable Income) dan DSR (Debt Service Ratio)?
Biasa kita dengar sebelum membuat apa2 pembiayaan kita selalu dengar orang kata bank akan check DSR kita layak ke tak layak untuk membuat sesuatu pinjaman.
Tetapi jangan kita berasa selesa sangat jika DSR kita lepas tetapi ada satu lagi iaitu NDI kita tidak lepas, ini yang sering kita terlepas pandang.
Gaji atas RM 3000 (Max DSR 70%)
Gaji Bawah RM 3000 (Max DSR 60%)
Contoh pengiraan :- Gaji RM 3000
commitment : Kereta-RM 500
PTPTN-RM 100
Kad Kredit - (5%xRM3000)-RM150
Rumah Baharu RM 200,000/200-RM 1000
Total= RM 850
RM1750/RM3000 x 100% =58.33% (LULUS DSR) YEAY!! Boleh Beli Rumah....
Wait...NDI Tengok Dahulu...
RM3000-RM1750=RM 1250 (Kalau ikutkan Bank2 Seperti Maybank Dan Bank Rakyat untuk kawasan bandar tidak layak)
Antara NDI ditetapkan oleh bank ialah;

1. Maybank
Bandar: RM1500
Luar bandar: RM1000
2. CIMB
Bandar: RM1000
Luar bandar: RM500
3. Hong Leong Bank
Bandar: RM1000
Luar bandar: RM750
4. Public Bank:
Bandar: RM1000
Luar bandar: RM600
5. Bank Rakyat
Bandar: RM1600
Luar bandar: RM1000
6. Bank Islam
Bandar: RM1000
Luar bandar: RM1000

Tapi....
Apa2 pun lain bank lain penetapan dan syaratnya..ini adalah sekadar anggaran kasar kita...dan bank akan melihat pada scoring CCRIS/CTOS kita juga dan any other documents yang boleh support untuk pembiayaan kita..
Semoga Bermanfaat untuk semua....
Terima kasih sudi melihat ke page saya...

06/08/2021

"RISK!!!"

Risiko ada dimana2 adakah anda setuju dengan statement saya ini?

Jalan kaki keluar rumah pun ada risiko.
Bermula naik kereta nak pergi kerja pun ada risiko.

Memang kita sebagai manusia ini tidak boleh lari dari risiko yang bakal kita hadapi di masa akan datang.

Tetapi....

Dengan plan yang betul, kita akan dapat mengelakkan risiko yang bakal di hadapi.

Samalah juga dengan beli rumah, risikonya lebih besar lagi dari risiko2 lain yang selalu kita hadapi..

Mana taknya, kalau dah salah beli rumah...nanti terduduk menangis ditepi bucu katil sebab tak membuat keuntungan kepada kita...

Jangan risau, dengan ilmu dan teknik yang betul akan berjaya untuk menjadikan hartanah sebagai satu income tambahan kepada kerja hakiki kita.

Jangan risau, webinar ini FREE sahaja banyak ilmu baru yang kita akan dapat belajar supaya kita mudah untuk buat keputusan sebelum membeli hartanah

Untuk lebih lanjut klik link di bawah👇

Klik link ini:>>>

Selepas krisis ekonomi pada tahun 2009, Seorang jejaka telah berjaya buat ​RM 5 Juta dari hartanah nya kerana berlaku Property Bullrun ! Dari pengalaman tersebut, Beliau mendapati ada 4 tanda...

04/08/2021

What Is the 50/20/30 Budget Rule? -
Senator Elizabeth Warren pop**arized the so-called "50/20/30 budget rule" in her book, All Your Worth: The Ultimate Lifetime Money Plan

50%: Needs
Needs are those bills that you absolutely must pay and are the things necessary for survival.

30%: Wants
Wants are all the things you spend money on that are not absolutely essential. This includes dinner and movies out, that new handbag, tickets to sporting events, vacations, the latest electronic gadget, and ultra-high-speed Internet.

20%: Savings
Finally, try to allocate 20% of your net income to savings and investments. This includes adding money to an emergency fund in a bank savings account, making IRA contributions to a mutual fund account, and investing in the stock market. You should have at least three months of emergency savings on hand in case you lose your job or an unforeseen event occurs.

To Improve is to Change, To Be Perfect is to Change Often.SUBSCRIBE to ALUX: https://www.youtube.com/channel/UCNjPtOCvMrKY5eLwr_-7eUg?sub_confirmation=115 BA...

02/08/2021

Bagaimana semalam? Berasap tak kena basuh dengan tuan faizul.

Banyak diantara kita tersilap beli hartanah, akhirnya terciduk dan terduduk. Tak mampu nak dapat positive cashflow

Melalui 7 Kriteria yang di ajar, InsyaAllah hartanah yang dibeli susah untuk menerima kerugian.

TOPIC : CARA NAK PASTIKAN TAK KENA SCAM BELI HARTANAH YANG SALAH

CONTENT :

- Strategic Location depends on median price
- Average location , correct price = Make money
- Buy with property with correct price
- follow 7 Criteria! : tier,median

VS OLD
You should buy a new property as long as you dont have to pay an extra 30% on the value

PRICE
Always check the area median price before decide to buy property or not. The key is to buy at least at the median price or below

TIER
Don't overpay at your respective tier


Buy properties with plenty of boosters

& DEMAND
Similar to the supply and demand scenario. Buy at an area whereby the supply is lower than the demand level.

& POINT
Maturity point is when you would start to make money from your property.

RENTAL OPTION
​This shall give you better flexibilit

- Survey and make case study before buy property
- GRR - Guaranteed Rental Return
- Beware of GRR Offer and, any property that only targets one segment is a risky property
- Follow 7 Criteria you will know which one is fail GRR.
- Dont miss understanding about " Cash Flow " study and undersatnd the concept
- Cash flow is not the only game but with good capital gain in next 5 years.
- learn cashflow and capital gain
- Buy property below market value
- Reality on discount

# Discount means nothing if you are paying at market values or above makrket values
# Careful not to catch a falling knife ( cheap today but can be cheaper later )

- Selling fast doesnt mean its slam-dunk good investment
- Selling slow doesnt always mean the property is bad
- Look at the deal not the speed of sales. Apply 7-Criteria!
- The higher your knowledge, the lower the capital you need
- Capital you need - down-payment, few months vacancy period , furnishing
- Buy properties investment with the correct market cycle.
- 2026-2027 targated for property bullrun
- Slow down - Slump - Recovery - Boom ( Bullrun)
- Undertand Property Cycle
- No bullrun can save you if you buy bad peroperties

FACT : Malaysia records above 12% gains anually in the last 31 years, the longer you keep good properties the better!

Example : DCP ZENIA 2009 RM600K and 2021 RM2.4M ( Capital gain)
Positive cash flow 2k-3k Per month

Untuk Join The Circle:-

Boleh Klik Link di Bawah

Klik link ini:>>>https://kluster-hartanah.weebly.com/

16/07/2021

MENGAPA PERLUNYA MENGAMBIL I-CITRA(KWSP)????

Ianya adalah sebuah pelan pemulihan yang di berikan oleh pihak kerajaan kepada mana-mana pencarum kwsp. Dan lebih tepat, itu adalah duit simpanan masa tua kita.

Apa lagi shopping lah?!
Tidak! Nanti dulu!

Apa yang perlu buat selepas dapat duit ini.

Nampak saya selalu bincangkan pasal hartanah kan.

Tapi tidak kami hanyalah ingin memberi kan awareness kepada orang ramai, bahawa I citra ni bukan lah jalan pintas untuk kita membazir duit kita.

Pasti kan kegunaan duit simpanan memberi kan impak positif kepada kewangan kita.

Lebih-lebih lagi yang mempunyai beberapa buah rumah tetapi mempunyai negative cashflow pada rumah yang disewakan.

Guna kan lah peluang ini untuk memberi kan keuntungan kita pada masa akan datang.

Apa kata, mari join kami sesi PERCUMA ahad ini... mana tahu ada sinar untuk membantu anda menggunakan duit I-Citra yang dikeluarkan itu untuk digunakan pada jalan yang betul dan membuatkan ianya berkembang menjadi income tambahan
anda p**ak.

Jangan risau, FREE je webinar niii.
Disebabkan webinar FREE ni terlalu ramai permintaan, digalakkan booking seat sebelum ahad malam 18/7/2021 ni.

Klik link ini:>>>https://kluster-hartanah.weebly.com/

14/07/2021

Bagaimana nak jadi kaya, kena lah ubah dahulu perlakuan kita seharian sebelum kita menjadi kaya....

Diantaranya adalah:-

1. Get up Early
2. Exercise
3. Pre-plan your day
4. Take care of the way they look
5. Meditation
6. Eat healthy
7. Keep track of your goals
8. Take ownership
9. Listen more than you talk
10. Keep evolving & learning
11. Clear understanding of their financial tree
12. 20% or more their income gets automatically invested
13. Invest in your relationship with other people
14. Mind your own business
15. Control your emotions
16. Dont wait to take action

15 Habits of RICH & Successful People | Sunday MotivationMIND MASTERY: https://www.alux.com/meditationSUBSCRIBE to ALUX: https://www.youtube.com/channel/UCNj...

13/07/2021

4 KELEBIHAN BELI RUMAH

1. TEMPAT BERTEDUH
Sebagai suami, kita wajib sediakan kediaman yang selesa buat keluarga tercinta kita.

2. TABUNGAN SIMPANAN
Duit jika tak beli rumah, tetap habis juga. Anggaplah bayaran rumah juga sebagai tabungan kita sepanjang masa.

3. PERLINDUNGAN
Kediaman yang kita beli boleh jadi perlindungan kewangan buat keluarga. Jika kita dijemput pergi, setidaknya ada kediaman yang kita berikan buat keluarga.

4. PELABURAN.
Kediaman yang baik mampu beri p**angan pelaburan yang sihat. Dulu kita beli RM250,000 kini dah jadi RM400,000.
Belilah sebuah kediaman untuk keluarga tercinta. Lelaki seksi bila ada kediaman sendiri.

Nak ke sifu faizul ajar free yang NO. 4 tu??

Punca ramai gagal jadikan hartanah sebagai pelaburan adalah kerana tiada guru dan networking yang betul dan cara yang betul...

Pasti kita pernah dengarkan "Menuntutlah ilmu sehingga ke negeri cina"

Betapa pentingnya mencari ilmu sebelum melakukan sesuatu.

13/07/2021

Dimana ada kemahuan di situ ada jalan...

Pernah satu ketika saya dibelenggu dengan hutang-hutang jahat...banyak cara saya cuba seperti melabur dalam pasaran saham dan membeli emas...

Dek kerana terlalu tamak...saya menggunakan wang simpanan sekali untuk melabur dengan lebih banyak supaya dengan erti kata p**angan pun akan jadi banyak....

Nak di jadikan cerita saya terciduk dan terduduk ketika itu kerana kaunter saham yang saya masuki jatuh dengan sangat cepat....saya xpunyai apa2 saving...

Oppsss.. lupa nak beritahu saya sebelum ini belajar juga dengan ramai sifu saham...tetapi tidak dimonitor oleh mereka...hnya terpaksa bergerak bersendirian....lantas terkapai2...

Lain p**a dengan cara FAR CAPITAL ini... Faizul adalah sifu hartanah saya... setiap Q&A akan di jawab oleh faizul sendiri...mmg nk dikatakan faizul xkn biarkan client2 dia begitu sahaja... dia akan ajar from A-Z tentang teknik pembelian rumah yang bagus dan tidak akan rugi...

Untuk ketahui cara2 itu:-

Joinlah free webinar setiap ahad yang akan disampaikan oleh Faizul Ridzuan sendiri