Malaysia Seaview Property

Malaysia Seaview Property Introduce A+ Project to you 😊 Introduce Best Invest and Good Property

06/12/2025

Langkawi Beachfront Freehold Project🏝
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🌊 Rental As Low As RM 8000
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🌊 Price From RM 420k

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06/12/2025

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Malaysia Hottest Tourist Hotspot 🔥
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🌊 Open For Foreigner
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Contact Me:
David 012-488 7659

02/10/2025
🏄‍♂️ *Langkawi Freehold Service Suites Project*🏄‍♂️The Most Happening Tourist & Business Traveller Hotspot*_Early Bird P...
31/07/2025

🏄‍♂️ *Langkawi Freehold Service Suites Project*🏄‍♂️
The Most Happening Tourist & Business Traveller Hotspot

*_Early Bird Price from RM620k_*

*ROI 10-12%*
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Rental: 11500
Rental Cover Installment‼️
Positive Cashflow‼️

💫 Seaview
💫 Top Developer
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💫 Seafront Resort Living Liftstyle
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May your life be as perfect as the full moon on the night of the Mid-Autumn Festival. 🥰Wishing you a blissful 𝙃𝙖𝙥𝙥𝙮 𝙈𝙞𝙙-...
10/09/2022

May your life be as perfect as the full moon on the night of the Mid-Autumn Festival. 🥰
Wishing you a blissful 𝙃𝙖𝙥𝙥𝙮 𝙈𝙞𝙙-𝘼𝙪𝙩𝙪𝙢𝙣 𝙁𝙚𝙨𝙩𝙞𝙫𝙖𝙡!
🏮🥮🌕 中 秋 节 快 乐 🌕🥮🏮

🇲🇾 | 分享  #房产知识 门牌税和地税 #门牌税 (Assessment Tax)也是叫做 “Cukai Pintu” 这是由地方政府向屋主每年征收两次的税务,只要是用来维持当地的公共设施,列如垃圾处理,环境美化和街灯。 #地税 (Qu...
21/08/2022

🇲🇾 | 分享 #房产知识 门牌税和地税

#门牌税 (Assessment Tax)
也是叫做 “Cukai Pintu” 这是由地方政府向屋主每年征收两次的税务,只要是用来维持当地的公共设施,列如垃圾处理,环境美化和街灯。

#地税 (Quit Rent)
由于地与矿务局-PTG 收的所有房地每年都必须缴纳的地税。

#房产知识 #门牌税 #地税 #分享房地产

 #房产知识分享 购买房子需要缴付Down Payment,但国人对于申请房屋贷款知识这一过程都觉得比较复杂,让很多购房者感到不知所措。 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 马...
18/08/2022

#房产知识分享 购买房子需要缴付Down Payment,但国人对于申请房屋贷款知识这一过程都觉得比较复杂,让很多购房者感到不知所措。
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马来西亚在审核房贷所需的文件基本上都大同小异,具体的差别就视为:打工人士、自雇人士、经商人士、在海外工作的人士或是外国人。
所需文件如下:

* 身份证或护照副本
* 薪水单
* 银行户口和公积金结单
* 所得税证明
* 房地产订购证明(Booking Form)

一般来说需要大约一星期的时间才知道房屋贷款是否获得批准。
通常最花时间的步骤,就是准备申请文件,当你将这个步骤处理妥当后,接下来就是银行职员的事了,他们会向以下三个单位核实你的资料:

* 中央信用资讯系统记录(CCRIS)
* 内陆税收局(LHDN)
* 雇员公积金局(KWSP/EPF)

如果银行对你的供款能力或房贷申请存有疑虑,还会要求你提供额外的文件来辅助贷款需要。提交了房贷申请后会怎样?
在向CCRIS和CTOS等信贷评级机构核实你资料后,银行就处理你的贷款申请了。

如你申请的贷款额度超出了你负担能力。
银行可能会要求你提供其他收入证明,例如定期存款证明等等,甚至找一名担保人(Guarantor),来证明你有应付这笔贷款的能力。
对于贷款申请获得银行批准,其实简单来说只需管理好你的债务、按时缴付账单,并且维持良好的就业记录,就能大大提升贷款获批的机率了。所以申请贷款前搞清楚本身的偿债比率(英文Debt Service Ratio,简称DSR),我们就清楚可获得多少的贷款。
以下是大马房贷被拒的常见原因:

* 信用评分不够好
* 没有提交“正确”的文件
* 提交的文件中有 "瑕疵"
* 不同银行有不同的放贷政策,所以你的申请可能会在某间银行得到批准,但在另一家银行却会遭到拒绝
之后你就会收到银行发出的贷款献议书(Letter of Offer)。这份文件代表着买家购买房地产的意向,而且买家通常必须支付一笔款项来订购有关房产。
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如何“零”资本“拥有”自己的房产。
#富人知识 #投资 #零本钱 #房产 #房产知识 #地产专家

  和   差别, 大家清楚了吗? 在马来西亚🇲🇾购买房地产的最重要环节之一,就是跟银行申请房屋贷款。成功取得房贷的关键,就是你的信用记录 (credit history)& 信贷评级(credit rating)。大马银行调查房贷申请人的...
18/08/2022

和 差别, 大家清楚了吗?
在马来西亚🇲🇾购买房地产的最重要环节之一,
就是跟银行申请房屋贷款。
成功取得房贷的关键,
就是你的信用记录 (credit history)& 信贷评级(credit rating)。
大马银行调查房贷申请人的两大信货系统,
分别是CCRIS (Central Credit Reference Information System), 以及CTOS (Credit Tip-Off Service)。
图片让大家看看CTOS和 CCRIS的分别吧!
🤵🏻 David Ooi: www.wasap.my/0124887659/
#好介绍 #买房须知 #马来西亚 #马来西亚房地产 #房产小知识 #新手买房 #投资买房

🇲🇾 | 新房 VS 二手屋🏡 新屋子 ( ) 一般是指发展商推出的新房屋项目,买家将会是第一任屋主。🏡二手屋 (   ) 则是指已经由发展商卖给屋主的房子, 买家需要从现有屋主手上购买。🔍 购买房子的费用🏡 新屋子:一般上是购买新屋可享有...
17/08/2022

🇲🇾 | 新房 VS 二手屋

🏡 新屋子 ( ) 一般是指发展商推出的新房屋项目,买家将会是第一任屋主。
🏡二手屋 ( ) 则是指已经由发展商卖给屋主的房子, 买家需要从现有屋主手上购买。

🔍 购买房子的费用
🏡 新屋子:一般上是购买新屋可享有的优惠较多,包括低额或者无需头期款 (Downpayment),现金回扣 Cash Rebate,免费印花税和律师费等等,所以买房费用会比较低。如果发展商给10% Rebate的话,只需给订金 (Booking Fees),然后拿到90%货款的话,就不需要给其他的费用了。

🏡二手屋:购买二手屋一般需要承担更高的费用,包括了10%头期款,买卖合约 (Sale and Purchase Agreement) 与货款合约的律师费及印花税,估价费用,房地产经纪的佣金等。

🔍 房地产的缺陷保修期 (Defect Liability Period)
🏡 新屋子:有24个月的缺陷保修期,也就是俗称 (Warranty) 就是说买家入住后一旦发现屋内的各种设备和结构出现问题,都可以在缺陷保修期内要求发展商维修和解决。

🏡二手屋:没有缺陷保修期,就是说屋主不会给予保修承诺,买家入住后,如果发现有任何的问题,买家需要自费掏腰包解决。

🔍 房子的装修费用
🏡 新屋子:有一些项目,发展商会赠送部分家私还有厨卫设备,然后买家需要购买其他的家私和电器,所以买家如果对于这些设计或者装修没有太大的要求,基本上装修成本并不会太高。

🏡二手屋:装修费用得取决于老旧程度,加上二手屋之前已有人居住过,所以会有耗损的情况是很正常的,因此建议买家一定要把老旧程度导致的装修成本纳入买房预算当中。

🔍 交房时间
🏡 新屋子:一般需要等24至36个月
🏡二手屋: 一般不会超过一年

#房产知识 #房产分享 #买房攻略 #房产投资 #马来西亚房产

🇲🇾 | 买房需要注意的费用很多  #首次购房者 要买屋的时候,以为只是需要付头期 ( ),然后拿到银行贷款就可以了!所以他们只是留意要购房的房产价钱和每个月供期,往往没有留意到还有其他费用是需要支付的。是吗?还有其他的费用?😱那到底在马来...
17/08/2022

🇲🇾 | 买房需要注意的费用

很多 #首次购房者 要买屋的时候,以为只是需要付头期 ( ),然后拿到银行贷款就可以了!

所以他们只是留意要购房的房产价钱和每个月供期,往往没有留意到还有其他费用是需要支付的。是吗?还有其他的费用?😱

那到底在马来西亚购买房产时要支付什么费用呢?

1. 头期 ( # ) - 房价的10%
2. 买卖协议的律师费 (SPA Legal Fees) - 房价的0.5%至1%
3. 买卖协议 (SPA) 的印花税 - 每个盖章RM10
4. 产权转让协议备忘录 ( )的印花 - 房价的1%至4%
5. 货款协议书的律师费 (Loan Legal Fees) - 房价的0.5%至1%
6. 货款协议书的印花税 (Loan Stamp Duty) - 房价的0.5%
7. 估价费用 (Valuation Fees) - 房价的0.3%
8. 房屋保险 (Insurance) -
9. 其他杂费 - 地税 (Cukai Tanah),门牌税 (Cukai Taksiran),电费抵押金 (TNB Security Deposit),管理费抵押金 (Maintenance Deposit) 。

当然以上的费用会因为房产是新屋子或者二手屋子而有所分别。

#房产分享 #房产知识 #首次购房者 #买房攻略 #房产投资 #马来西亚房产

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