Malaysia Seaview Property

06/12/2025

Langkawi Beachfront Freehold Project🏝
Malaysia Hottest Tourist Hotspot 🔥
Comes with 100% ID Hotel Fully Furnished Designs‼

🌊 Open For Foreigner
🌊 A-Z Hassle Free Investment
🌊 Suitable For Vacation Home
🌊 Studio & 2 - 4 Rooms Layout
🌊 Bathtub Provided
🌊 All Units Comes With Balcony
🌊 5 ⭐ Hotel Managment Service
🌊 Airbnb Ready
🌊 Rental As Low As RM 8000
🌊 Highest Demand Tourist Hotspot
🌊 Price From RM 420k

Early Bird Promotion
🎁First 50 units entitle for early & exclusive package🎁

06/12/2025

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Contact Me:
David 012-488 7659

02/10/2025

31/07/2025

🏄‍♂️ *Langkawi Freehold Service Suites Project*🏄‍♂️
The Most Happening Tourist & Business Traveller Hotspot

*_Early Bird Price from RM620k_*

*ROI 10-12%*
*Instalment : 2500
Rental: 11500
Rental Cover Installment‼️
Positive Cashflow‼️

💫 Seaview
💫 Top Developer
💫 Center Point of Langkawi
💫 Seafront Resort Living Liftstyle
💫 *Studio, 2-4 Room Layout*

*Exclusive Early Bird Package for First 50 Units*
💰 One-Stop Solution
💰 Free All Legal Fees
💰 Free Fully Furnished
💰 Free Stay up to 10 Days
💰 Free Airbnb Management Setup Fees

10/09/2022

May your life be as perfect as the full moon on the night of the Mid-Autumn Festival. 🥰
Wishing you a blissful 𝙃𝙖𝙥𝙥𝙮 𝙈𝙞𝙙-𝘼𝙪𝙩𝙪𝙢𝙣 𝙁𝙚𝙨𝙩𝙞𝙫𝙖𝙡!
🏮🥮🌕 中 秋 节 快 乐 🌕🥮🏮

21/08/2022

🇲🇾 | 分享 #房产知识 门牌税和地税

#门牌税 (Assessment Tax)
也是叫做 “Cukai Pintu” 这是由地方政府向屋主每年征收两次的税务，只要是用来维持当地的公共设施，列如垃圾处理，环境美化和街灯。

#地税 (Quit Rent)
由于地与矿务局-PTG 收的所有房地每年都必须缴纳的地税。

#房产知识 #门牌税 #地税 #分享房地产

18/08/2022

#房产知识分享 购买房子需要缴付Down Payment，但国人对于申请房屋贷款知识这一过程都觉得比较复杂，让很多购房者感到不知所措。
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马来西亚在审核房贷所需的文件基本上都大同小异，具体的差别就视为：打工人士、自雇人士、经商人士、在海外工作的人士或是外国人。
所需文件如下：

* 身份证或护照副本
* 薪水单
* 银行户口和公积金结单
* 所得税证明
* 房地产订购证明（Booking Form）

一般来说需要大约一星期的时间才知道房屋贷款是否获得批准。
通常最花时间的步骤，就是准备申请文件，当你将这个步骤处理妥当后，接下来就是银行职员的事了，他们会向以下三个单位核实你的资料：

* 中央信用资讯系统记录（CCRIS）
* 内陆税收局（LHDN）
* 雇员公积金局（KWSP/EPF）

如果银行对你的供款能力或房贷申请存有疑虑，还会要求你提供额外的文件来辅助贷款需要。提交了房贷申请后会怎样?
在向CCRIS和CTOS等信贷评级机构核实你资料后，银行就处理你的贷款申请了。

如你申请的贷款额度超出了你负担能力。
银行可能会要求你提供其他收入证明，例如定期存款证明等等，甚至找一名担保人（Guarantor），来证明你有应付这笔贷款的能力。
对于贷款申请获得银行批准，其实简单来说只需管理好你的债务、按时缴付账单，并且维持良好的就业记录，就能大大提升贷款获批的机率了。所以申请贷款前搞清楚本身的偿债比率（英文Debt Service Ratio，简称DSR），我们就清楚可获得多少的贷款。
以下是大马房贷被拒的常见原因：

* 信用评分不够好
* 没有提交“正确”的文件
* 提交的文件中有 "瑕疵"
* 不同银行有不同的放贷政策，所以你的申请可能会在某间银行得到批准，但在另一家银行却会遭到拒绝
之后你就会收到银行发出的贷款献议书（Letter of Offer）。这份文件代表着买家购买房地产的意向，而且买家通常必须支付一笔款项来订购有关房产。
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如何“零”资本“拥有”自己的房产。
＃富人知识 ＃投资 ＃零本钱 ＃房产 ＃房产知识 ＃地产专家

18/08/2022

和 差别, 大家清楚了吗?
在马来西亚🇲🇾购买房地产的最重要环节之一,
就是跟银行申请房屋贷款。
成功取得房贷的关键,
就是你的信用记录 (credit history)& 信贷评级(credit rating)。
大马银行调查房贷申请人的两大信货系统,
分别是CCRIS (Central Credit Reference Information System), 以及CTOS (Credit Tip-Off Service)。
图片让大家看看CTOS和 CCRIS的分别吧!
🤵🏻 David Ooi: www.wasap.my/0124887659/
#好介绍 #买房须知 ＃马来西亚 ＃马来西亚房地产 #房产小知识 #新手买房 #投资买房

17/08/2022

🇲🇾 | 新房 VS 二手屋

🏡 新屋子 ( ) 一般是指发展商推出的新房屋项目，买家将会是第一任屋主。
🏡二手屋 ( ) 则是指已经由发展商卖给屋主的房子， 买家需要从现有屋主手上购买。

🔍 购买房子的费用
🏡 新屋子：一般上是购买新屋可享有的优惠较多，包括低额或者无需头期款 (Downpayment)，现金回扣 Cash Rebate，免费印花税和律师费等等，所以买房费用会比较低。如果发展商给10% Rebate的话，只需给订金 (Booking Fees)，然后拿到90%货款的话，就不需要给其他的费用了。

🏡二手屋：购买二手屋一般需要承担更高的费用，包括了10%头期款，买卖合约 (Sale and Purchase Agreement) 与货款合约的律师费及印花税，估价费用，房地产经纪的佣金等。

🔍 房地产的缺陷保修期 (Defect Liability Period)
🏡 新屋子：有24个月的缺陷保修期，也就是俗称 (Warranty) 就是说买家入住后一旦发现屋内的各种设备和结构出现问题，都可以在缺陷保修期内要求发展商维修和解决。

🏡二手屋：没有缺陷保修期，就是说屋主不会给予保修承诺，买家入住后，如果发现有任何的问题，买家需要自费掏腰包解决。

🔍 房子的装修费用
🏡 新屋子：有一些项目，发展商会赠送部分家私还有厨卫设备，然后买家需要购买其他的家私和电器，所以买家如果对于这些设计或者装修没有太大的要求，基本上装修成本并不会太高。

🏡二手屋：装修费用得取决于老旧程度，加上二手屋之前已有人居住过，所以会有耗损的情况是很正常的，因此建议买家一定要把老旧程度导致的装修成本纳入买房预算当中。

🔍 交房时间
🏡 新屋子：一般需要等24至36个月
🏡二手屋： 一般不会超过一年

#房产知识 #房产分享 #买房攻略 #房产投资 #马来西亚房产

17/08/2022

🇲🇾 | 买房需要注意的费用

很多 #首次购房者 要买屋的时候，以为只是需要付头期 ( )，然后拿到银行贷款就可以了！

所以他们只是留意要购房的房产价钱和每个月供期，往往没有留意到还有其他费用是需要支付的。是吗？还有其他的费用？😱

那到底在马来西亚购买房产时要支付什么费用呢？

1. 头期 ( # ) - 房价的10%
2. 买卖协议的律师费 (SPA Legal Fees) - 房价的0.5%至1%
3. 买卖协议 (SPA) 的印花税 - 每个盖章RM10
4. 产权转让协议备忘录 ( )的印花 - 房价的1%至4%
5. 货款协议书的律师费 (Loan Legal Fees) - 房价的0.5%至1%
6. 货款协议书的印花税 (Loan Stamp Duty) - 房价的0.5%
7. 估价费用 (Valuation Fees) - 房价的0.3%
8. 房屋保险 (Insurance) -
9. 其他杂费 - 地税 (Cukai Tanah)，门牌税 (Cukai Taksiran)，电费抵押金 (TNB Security Deposit)，管理费抵押金 (Maintenance Deposit) 。

当然以上的费用会因为房产是新屋子或者二手屋子而有所分别。

#房产分享 #房产知识 #首次购房者 #买房攻略 #房产投资 #马来西亚房产