Handal Hartanah

09/02/2023

5 benda PENTING yang korang perlu ambil kira sebelum beli rumah sama ada untuk duduk sendiri atau untuk investment.

Point no.5 korang perlu fahamkan betul-betul kalau tak nak menyesal di kemudian hari.

Jemput baca.

🔹1. Pastikan lokasi rumah strategik.
Kalau korang masih muda, digalakkan untuk beli rumah yang berpotensi untuk disewakan semula. Sebab kemungkinan korang akan perlu berpindah ke tempat lain (jika naik pangkat atau tukar pekerjaan). So rumah tu senang untuk disewakan.

🔹2. Bandingkan harga rumah baru dan rumah lama dikawasan tersebut. Kebanyakkan rumah baru sekarang banyak diskaun yang ditawarkan pemaju. Kalau harga rumah lama pun lebih kurang dengan rumah baru, lebih baik beli yang baru.

🔹 3. Harga rumah jangan melebihi median price. Korang perlu buat research harga median dikawasan yang korang nak beli rumah tu. Ni strategi biasa yang diamalkan para pelabur hartanah untuk meraih keuntungan bila nak jual semula rumah atau sewakan senang dapat positive cash flow.

Korang boleh buat research dulu harga median dekat brickz.my. Kadar sewa p**ak boleh check dekat platform macam ibilik.my, mudah.my, propertyguru.com.my, etc.

🔹 4. Elak keluarkan downpayment yang tinggi. Sekarang dengan RM500 pun dah boleh beli rumah. Tak payah keluar downpayment 10% pakai duit sendiri. Beli rumah dapat p**ak cash back up to RM100k. Sebab apa? Sebab developer jual below bank value.

Contoh, kalau rumah tu bank value at RM500k, developer bagi discount 30%, cashback RM150k. Harga rumah nett jadi RM350k. Downpayment tak perlu keluar. Cashback pun dapat.
Boleh gunakan cashback tu untuk reno and bayar installment rumah bulan2 juga (kalau nak duduk sendiri).

Contohnya installment rumah RM1.8k sebulan, cashback yang dapat tadi lepas tolak 10% downpayment tinggal RM100k. Lepas reno maybe tinggal RM50k. RM50k/1.8k = 27 bulan. 27 bulan boleh cover duit installment rumah. 27 bulan duit gaji tak usik untuk bayar installment rumah.

🔹 5. Kalau korang plan nak beli rumah untuk investment, ada 7 kretiria penting yang wajib check & buat comparison sebelum beli;

1. New vs Old
2. Median price
3. Ketahui tiering kawasan tersebut. Jangan overpay
4. Booster (beli property banyak booster)
5. Supply (check jumlah supply area situ)
6. Maturity point (mesti kurang dari 5 tahun - pembangunan)
7. Multiple option rental (plan A, B, C, D)

Harap korang dapat sesuatu dari perkongsian ni.

Yang mana tak berapa clear atau nak tahu lebih details tentang property, kita boleh set 1 on 1 session kedai kopi.

Korang yang duduk jauh tak berkesempatan untuk physical session, kita adjust buat online. Benda kita buat dia.

02/07/2022

Room for rent.

Rica, Sentul.
Fully furnished with aircond in each room.
Fast speed wifi.
Exclusive facilities.

Move in 1st August 2022

Master bedroom: RM950
Medium bedroom 1: RM800
Medium bedroom 2: RM750
Small bedroom 1: RM650
Small bedroom 2: RM650
Parking: RM150

Feel free to contact us for more.

12/02/2022

Korang yang muda-muda ni ada yang tengah plan nak beli rumah tak?

Aku nak share 3 tips sebelum korang beli rumah supaya tak tersalah langkah.

No.3 tu kena tahu kalau tak nak rugi.

Nak tahu?
Jom baca sampai habis.

🎯1. Tentukan matlamat korang.
Korang kena ada matlamat yang jelas sebelum beli rumah.

Korang nak beli untuk duduk sendiri atau untuk disewakan. Lokasi rumah sangat penting. Buat research dulu sebelum terus beli atau percaya cakap ejen hartanah bulat-bulat.

🎯2. Harga rumah.
Pastikan beli pada harga yang betul. Paling bagus beli pada harga below market. Contohnya kalau harga rumah below 20% dari market price.

Korang dah tak perlu pening nak cari downpayment 10%. Dapat p**a lagi 10% cashback. Boleh la korang pakai untuk renovation.

🎯3. Jenis rumah.
Landed atau high-rise. Kalau rumah pertama korang plan memang untuk disewakan, korang kena study market sewaan dekat area situ berapa. Landed biasanya susah korang nak dapat positive cash flow setiap bulan berbanding dengan high-rise.

Kalau nak beli rumah high-rise yang boleh dapat positive cash flow setiap bulan pun kena buat kira-kira dulu. Tak semua high-rise boleh bagi positive cash flow. Kena buat analisa dulu. Kalau korang ada masa, pergi la belajar dari expert tentang ilmu property ni.

Korang yg nak belajar beli rumah terbaik untuk duduk sendiri atau investment, nak tambah income dari property industry, setiap Ahad pukul 9malam ada sesi Zoom webinar percuma dari Faizul Ridzuan, Panel of Expert (POE) KPKT. Daftar percuma dekat link di ruang comment

15/01/2022

Boleh tak join loan kalau LPPSA tak cukup untuk beli rumah? Tapi pasangan kerja swasta.

Jom rujuk info grafik ni

10/10/2021

SEWA ATAU BELI?

Nak beli rumah tapi masih ragu-ragu. Mana taknya, pinjaman rumah ni panjang. Lama tu nak kena hadap hutang.

Tapi kalau tak beli rumah, sampai bila nak menyewa?

Aduhhh. Pening. Mana satu patut kita buat? Nak sewa ke beli ke atau dua-dua sekali?

Jom ikuti perkongsian menarik dari Faizul Ridzuan malam ini berkenaan topik “Sewa atau Beli”.

Zoom webinar bermula jam 9.00malam.

Klik link di ruang komen untuk daftar percuma.

07/10/2021

Waktu krisis ekonomi sekarang adalah waktu terbaik untuk beli rumah.

Kenapa? Ada 3 sebab.

#1. Market property sekarang at "slump" stage.
Korang perlu tahu yang property cycle ni ada 4 cycles.
Dia ada "slump" - "recovery" - "boom" - "slow down".

Waktu "slump" ni harga property jatuh. Banyak developer yang bagi "deal" yang menarik. Korang perlu pandai cari je.
Kalau tak nak pening kepala, saya boleh tunjukkan.

#2. Overnight Policy Rate (OPR) tengah rendah.
Kadar OPR yang rendah sekarang reflect dekat interest rate untuk loan rumah.

So maksudnya interest rate untuk loan rumah sekarang tengah rendah.
Belum pernah lagi OPR dekat Malaysia ni serendah macam sekarang.

#3. Boleh dapat "cashback" untuk selesaikan hutang jahat korang.
Sekarang banyak developer yang offer "cashback" kalau korang beli rumah.

Dengan syarat loan eligibility (LE) korang ngam dengan SPA price rumah tu. Korang boleh dapat "cashback" dari discount yang developer bagi.

Korang boleh pakai cashback ni untuk bayar hutang2 jahat yang korang ada, contoh macam credit card, personal loan, kereta, etc.

Kita panggil ni "debt swap". Tukar "bad debt" kepada "good debt" which is property.
Kita berhutang, orang lain tolong bayar (penyewa).

Tapi yg PENTING korang kena beli property yang BETUL, boleh disewakan cepat & boleh dapat positive cash flow bulan2. Kalau salah beli, terciduk la jawabnya.

Ada orang cakap nak beli property yang bagus kena location yang menarik, harga confirm mahal.

Siapa yang cakap macam ni, mungkin dia tak jumpa lagi jalan.
Sekarang ni siap ada cara nak beli rumah tanpa modal.

Kalau korang nak belajar ilmu hartanah, boleh dengar je Zoom webinar setiap Ahad, 9.00 malam.

Macam-macam ilmu tentang hartanah & kewangan korang boleh belajar.

Klik link di ruang komen untuk korang join percuma

25/09/2021

5 BIJI rumah dalam masa 5 TAHUN.

Logik atau sembang?

Saya nak share 8 PERKARA anda perlu ambil tahu sebelum beli rumah untuk investment.

No. 7 anda wajib kena buat dalam investment journey anda.
1. Kenal pasti ‘loan eligibility’ (LE).
Bila dah tahu kelayakan loan anda, senang nak target rumah apa yang anda nak invest.

Jangan kau pergi beli rumah low cost p**a untuk buat investment. Tak payah la ambil hak golongan B40. Jadilah kapitalis beriman sikit.

Lagi pun capital gain dari rumah low cost tak berbaloi untuk anda invest.

Btw, kalau tak sure macam mana nak kira LE boleh pm tepi. Saya boleh tolong tunjuk dan kirakan.

2. Fokuskan target sama ada nak capital gain atau positive cash flow bulan2.

Kalau dari investment perspective, rumah high rise boleh dapat positive cash flow yang tinggi berbanding landed.
Tapi kalau capital gain, dalam masa 10 tahun boleh jadi landed boleh menang.

Kalau ada holding power (duit lebih) boleh la main landed.
Mungkin nak kena tambah installment bulanan even rumah dah ada penyewa sebab rental rate landed tak berapa padu compared to high rise.

Cash tak banyak, lebih baik invest dekat high rise (condo/service apartment).

3. Beli dengan harga yang betul.
Kena tengok beberapa kriteria sebelum anda proceed nak beli rumah untuk investment ni.
Salah satu kriteria yang penting, jangan beli melebihi harga median kawasan tersebut.

4. Beli rumah tanpa modal atau modal yang minimum. Beli secara pukal.

Dekat Malaysia ni ada beberapa property investment community yang beli rumah untuk pelaburan secara pukal (bulk purchase).

Community yang terbesar FAR Capital. Nak tahu tentang community ni boleh pm tepi saya. Saya terangkan dari A-Z.

So harga yang mereka dapat memang jauh lebih murah dari beli dekat sales gallery (30%-50% discount).

Anda yang beli 1 unit direct developer dekat project/development yang sama dengan geng2 ni beli, takkan dapat harga sama macam mereka ni yang beli 30, 50, up to 100++ unit.

5. Pilih sama ada nak buat by room rental atau whole unit rental untuk rumah yang anda beli.
Biasanya kalau anda buat room by room rental akan dapat lebih total sewaan dari whole unit rental.

Benda ni penting untuk bantu anda cover installment bulanan.
Jangan kau pergi sumbat penyewa ramai2 sampai bilik jadi kandang ayam sudah la.

Letak la katil yang proper, aircond, working table, TV, etc, supaya penyewa anda selesa nak duduk rumah anda tu.

6. Beli rumah yang below market price/below bank value.
Anda akan dapat cashback kalau beli below bank value. Gunakan cashback sebaik mungkin.

Boleh pakai cashback untuk renovation & buat fully furnished rumah anda. Tak perlu keluarkan duit saving anda untuk renovation.

Sebelum nak renovate rumah, anda jangan lupa buat defect inspection dulu. Benda ni penting lebih2 lagi kalau anda beli rumah baru.

Rumah baru biasanya ada warranty dari developer 24-36 months. Kalau ada apa2 masalah dekat rumah tu, anda boleh report pada developer.

Tapi once anda dah renovate (major), warranty maybe akan void.
Kalau korang perlukan service defect inspection, boleh pm tepi saya. Harga mur mur je saya kira.

Siap je reno, terus cari tenant. Benda ni anda boleh je iklankan dekat ibilik.my, mudah.my, propertyguru.com.my, etc.
Anda boleh juga minta tolong ejen2 hartanah carikan tenant anda. Biasanya mereka akan ambil komisyen sebulan sewa.

7. Buat tenancy agreement (TA) dengan penyewa.
TA ni sangat penting. Dari TA ni la pelabur hartanah boleh declare income mereka dari sewaan setiap bulan yang mereka dapat tu untuk mendapatkan loan yang baru dan beli rumah seterusnya.

Contoh kalau LE asal RM500k, beli rumah RM360k, LE balance RM140k. RM140k LE tak cukup nak beli rumah lagi. Macam mana nak naikkan semula LE tu untuk beli rumah lagi?

Dengan TA & bank statement yang mana record pembayaran dari tenant mestilah tally dalam kedua-dua documents ni.

8. Tambahkan pelaburan selepas LE dah dinaikkan semula.
Bila LE dah di ‘improved’, bank pun akan luluskan pinjaman rumah seterusnya.

Repeat je method ni sampai la anda capai financial goal anda.

Dah faham kan flow dia?
Nampak macam senang kan? Tapi kena ingat, apa2 pelaburan pun ada RISIKO.

Kena ada ilmu juga sebelum mulakan.
Jangan malu untuk belajar. Dah ada ilmu, financial dah ready, baru invest.

InsyaAllah risiko untuk terciduk tu hampir tak ada kalau anda ada ilmu yang cukup.

Anda yang nak belajar ilmu hartanah, nak tambah income 4-5 angka dari property setiap bulan, nak kurangkan hutang, nak tahu cara beli property below market price, boleh join exclusive webinar setiap Ahad, 9.00 malam via Zoom.

Boleh daftar PERCUMA di ruang komen di bawah.

20/08/2021

RUMAH 50% DISCOUNT!
PERANGKAP ATAU PELUANG?

Ikuti kupasan dari Faizul Ridzuan di Zoom webinar minggu ini, Ahad 22 Ogos, 9.00 malam.

Klik link di ruang komen di bawah untuk daftar percuma.

20/08/2021

5TIPS PENTING UNTUK KURANGKAN RISIKO UNTUK RUGI BILA BELI RUMAH.

Perkongsian yang menarik ini di ambil dari laman twitter yang mendapat lebih dari 6k retweet dan 12k likes.

Baca dan hadamkan tips menarik ini supaya anda tidak rugi/terciduk bila nak beli rumah nanti.

Credit to account twitter Syahmi Talib

Jika anda ingin belajar banyak lagi ilmu hartanah, anda boleh ikuti webinar percuma setiap Ahad, 9.00 malam melalui applikasi Zoom.

Klik link di ruang komen untuk pendaftaran percuma.

12/08/2021

5 PERKARA YANG AKAN MENYUKARKAN KITA UNTUK BELI RUMAH.

Sila baca dan share artikel ini supaya lebih ramai lagi beroleh manfaat.

Credit to Siakap Keli dan Syahmi Talib

Kata sesetengah penasihat kewangan, rumah adalah salah satu aset pelaburan jangka panjang yang sangat relevan.

12/08/2021

NAK BELI RUMAH UNTUK DUDUK SENDIRI ATAU UNTUK INVESTMENT?
Fahamkan dulu 7 kriteria penting yang anda perlu tahu sebelum beli rumah.
Hadam kriteria ni untuk kurangkan risiko dan elakkan diri anda dari terciduk.
Silakan baca.
1. New vs Old
Anda perlu bandingkan harga rumah baru dan harga rumah lama dekat area yang anda nak beli tu. Kalau harga rumah baru pun boleh dapat sama harga dengan rumah lama atau lebih murah, kenapa perlu beli rumah lama. Rental rate rumah baru confirm2 akan lebih bagus.
2. Median Price
Anda kena check dulu harga median dekat kawasan yang anda nak beli tu. Harga median anda boleh check dekat http://brickz.my
Benchmarking median price ni penting kalau anda tak nak rugi. Beli rumah at median price/ below median price, confirm boleh buat duit.
3. Tiering
Bab tiering ni p**ak, anda kena buat research sikit. Buat perbandingan harga sewaan. Contoh, rate sewa dekat Mont Kiara & rate sewa di Shah Alam, tak sama. Sebab apa? Dua kawasan ni berada dalam tiering yang berbeza.
Contoh, harga condo RM500k di Mont Kiara boleh dikategorikan sebagai murah, tapi kalau rm500k condo di Shah Alam boleh dikategorikan sebagai mahal. Sebab kadar sewa dan harga rumah di kedua dua kawasan ini berbeza.
4. Booster
Maksud booster dekat sini ialah apa-apa kemudahan atau pembangunan masa depan yang boleh membantu menaikkan harga rumah. Contoh, MRT, LRT, kilang/peluang pekerjaan yang banyak, etc.
Nak tahu tentang booster, anda kena up to date atau banyak membaca tentang plan-plan masa depan kerajaan/syarikat swasta. Paling senang find the right circle yang tahu tentang hal-hal pembangunan di Malaysia dan rajin buat research tentang property.
5. Supply and demand
Anda kena buat research jumlah rumah yang sedia ada dan rumah yang akan dibina dekat area yang anda nak beli tu. Kalau banyak sangat supply, demand p**a tak bertambah (tiada peluang pekerjaan baru dekat Kawasan tu), mungkin tak berapa bagus untuk anda beli.
Terutamanya kalau untuk investment, memang perlu dielakkan beli di kawasan yang 'over supply'. Tapi kalau untuk duduk sendiri, takpe la. Asalkan anda selesa di kawasan tu, anda senang nak pergi kerja, wife senang nak shopping, harga yang di beli tak ‘over price’, ok je.
6. Maturity Point
Dari perspektif investment, anda perlu invest dekat area yang maturity point dia less than 5 years. Maksudnya, plan pembangunan kawasan tu akan siap less than 5 years.
Once infrastructure siap, masa tu la harga rumah akan jadi lebih tinggi dan nak dapat penyewa pun senang.
Elakkan invest dekat kawasan yang maturity point lebih dari 5 tahun. Nanti nak dapat cash flow positive pun susah, nak tunggu harga rumah naik pun lambat, ROI pun makan masa.
7. Multiple Rental Option (MRO)
Beli rumah yang boleh buat multiple rental option. Nak buat airBNB boleh, sewa the whole house boleh, nak sewa by room boleh, etc. Yang penting boleh cover installment setiap bulan.
Dapat cover installment 70% setiap bulan pun dah kira ok. Kalau dapat cover full atau dapat positive cash flow setiap bulan tu bonus. Sebab apa 70%? Sebab 70% dari installment bulanan rumah biasanya ditolak untuk interest bank. Jadi kalau boleh cover interest pun dah kira ok.
Apa-apa investment pun anda kena buat risk analysis dulu. Buat best scenario and worst-case scenario. Kalau dah consider the risk, boleh hadap worst-case scenario, baru invest.
Anda yang berminat untuk belajar tentang ilmu hartanah dan nak cari the right circle tentang pelaburan hartanah boleh join Zoom webinar setiap Ahad, 9.00 malam by FAR Capital community.
FAR Capital community ni aktif dalam pelaburan hartanah di Malaysia. Community ni beli rumah baru secara pukal (bulk purchase) dan dapat harga diskaun below market price. Untuk investment memang sangat berbaloi. FAR Capital juga akan carikan penyewa dan manage penyewa untuk community member atau clients yang invest dekat sesuatu project.
Jika anda nak tahu lebih details tentang pelaburan hartanah atau FAR Capital community, jangan segan untuk contact/dm saya.
Mohon sebarkan atau share post ini jika bermanfaat.

03/07/2021

MORATORIUM. PATUT AMBIL KE TIDAK?

Ada yang cakap rugi je ambil moratorium ni. Bank sebat interest & tempoh pinjaman pun dipanjangkan.

5 perkara yang anda boleh buat dengan moratorium yang mungkin membantu cara pengurusan kewangan anda.

Keadaan kewangan setiap orang mungkin tak sama bila waktu2 getir macam sekarang ni.

Kalau anda dalam kategori yang saya senaraikan dekat bawah ni, anda mungkin boleh pertimbangkan untuk ambil moratorium :

#1 Setiap bulan ada masalah aliran tunai negatif. (perbelanjaan melebihi pendapatan). Tak dapat nak menyimpan, jadi ambil lah at least lega sikit selama 6 bulan ni.

#2 Simpanan kecemasan kurang daripada 6 bulan gaji. Dengan duit penangguhan bayararan tu anda boleh naikkan simpanan anda.
Jangan beli PS5 atau iphone baru p**ak.

#3 Kena potong gaji 50%. Rasa-rasa company boleh teruskan bayar gaji kita tak? Boleh la ambil moratorium sebagai persediaan.

#4 Ada hutang credit card atau bad debt lain. Boleh pakai duit moratorium tu untuk bayar. Hutang credit card ni interest agak tinggi 11-18%. Kumpul duit moratorium dan terus clear kan.
Kalau ada hutang yang bakinya paling rendah, langsaikan dengan duit moratorium. Anda boleh download CTOS report. Tengok data hutang tu betul-betul. Yang mana hutang yang patut kita settlekan dulu.
Mana boleh bayar penuh, setelkan. Habis moratorium nanti kurang satu hutang.

#5 Ada plan nak kurangkan DSR. Kalau anda ada plan untuk naikkan loan eligibility, anda patut mengambil moratorium. Moratorium boleh membantu merendahan komitmen bulanan anda dengan memanjangkan tempoh pinjaman.
Boleh la create ‘good debt’ from property investment untuk dapat passive income bulan2.

Nak tahu details tentang strategi moratorium? siapa yang patut ambil & siapa yang tak patut ambil? Nak tahu apa yang akan terjadi dalam masa 6 bulan dari sekarang?
Jom join online zoom webinar esok malam, 4 Julai 2021, pukul 9.00malam.

Semoga bermanfaat. Selamat berhujung minggu.