CHL Real Estate

13/06/2016

【法律常识：前屋主一直拖延搬迁，怎么办？】

我父母买下了一栋二手房子，原本说好在4月份的时候就会搬走，但因为屋主的新房子还没弄好，要我再给他们一个月的时间，一个月过去了，但他们依然以房子还没处理好，要我继续给予两个月的时间，并要求我不要对他们进行罚款。

但我在5月中就退房然后要搬进去了，跟他们说了之后，屋主一直说我没有人情味，不肯帮忙，搞得我里外不是人，又不想在这个节骨眼上跟他们闹翻，请问我应该怎么做？

最新一期《地产王》杂志，为您解答此问题。

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02/06/2016

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02/06/2016

【名人堂：高清愿】

“叮咚，欢迎光临”。如果你曾到过台湾，对这句话一定不会不陌生。是的，这就是台湾7-Eleven的欢迎词。

台湾的7-Eleven之所以那么成功，主要是因为其创办人高清愿在走过6年的亏损后依然坚持与决心继续经营，才会有现在大家到台湾都一定要走一趟的7-Eleven。

从亏损到成功，《地产王》为您揭晓高清愿如何坚持，并走向成功的秘诀。

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23/05/2016

【房贷申请被拒 为什么连成为“房奴”的资格都没有！】

面对如今居高不下的房价，大多数人买房时，会选择贷款买房。其中有些人能顺利获得批款，但有些人却并没有那么顺利，连成为“房奴”的资格都没有！

买房这件事还是要未雨绸缪起来，以下都有可能是房贷申请被拒的原因：

1、征信不良
众所周知，个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷，这里说的信用不良，主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无济于事。提醒有计划贷款买房的购房者，要及时查询自己的个人征信，避免在买房过程中造成不必要的麻烦。

2、无固定工作
银行以为没固定工作的人士，没稳定的收入来源，这类人不具备按期偿还本息的能力，放贷后要保证钱顺利的收回是很有难处的。银行无抵押贷款不仅要求借钱方固定的工作，还需要达到某些年限。

3、从事高危职业
银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。

4、贷款人年龄过大
在申请房贷时，我们会发现银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

5、负债过高的人
借钱方有负债，再申请贷款的话，会导致经济压力增大，能否按期还款就不好说了。这就加大了银行无抵押贷款的难度。要是负债超过50%，基本上就没银行敢冒险放贷了。

6、收入不高
最后还有一类人不得不提，那就是经济状况不好的人。
既然是从贷款，银行必然会对你的工资流水有所考量，如果一个月工资很低，还完贷款连生活都成问题，银行又怎么会给你批贷呢？

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26/04/2016

【吉隆坡将成为下一个“香港”？ 大马产业价格仍有上涨趋势】

来自杜拜一家产业与投资企业经济学家指出，尽管面对全球经济动荡，但产业投资者们对大马经济成长充满信心。

IQI集团控股首席经济学家兼投资策略家Shan Saeed指出，国内的产业市场正在循序渐进地增长，并且将会继续吸引来自欧洲国家、中国、日本以及韩国的投资者。

IQI集团控股的顾客群来自全球各地，主要来自吉隆坡、新加坡、香港、伦敦、墨尔本以及中东，而他们目前皆以敏锐的视角观察着大马的产业市场。Shan指出，投资者通常所考量的因素包括经济成长、投资模式以及国内增长率。

Shan也指出，过去4至5年以来，大马的经济信心一直处于令人放心的状态，促成推动海外资金流入我国。越来越多人正将焦点转向产业，因为它们的价值普遍上被低估，而投资者的视角皆以全球性为出发点。

针对大马产业市场的展望，Shan认为吉隆坡有可能会演变成下一个“香港”，特别是高昂楼价方面。

他指出，大马目前仍未出现“产业泡沫化”的问题，然而上涨的趋势还是存在的。不过，Shan也认为，本地的产业价格预料将在介于2018至2019之间稳定下来。

Shan预期今年度大马国内生产总值将在介于4.8%与5.2%之间增长，受惠于面对着全球挑战但是仍然充满信心的本地经济市场。持续性的本地需求量及消费者支出的增长，将有助于推动国内生产总值未来的增长。

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08/04/2016

【房贷不批准？犯了5个错误】

大马银行公会主席兼马银行（Maybank）总执行长拿督阿都法力指出，经济大环境差，加上申请人犯上5大借贷禁忌，今年遭银行业者拒绝的房屋贷款申请，或稍高于去年约20%的被拒率。

他表示，房屋贷款申请者作出的申请未获批准，5个主要原因包括申请人的借贷数额过高、中央信贷资讯系统评估失败、部分银行拒绝特定领域申请、收入不足及信用评分无法通过。

阿都法引述公会数据指出，去年的房屋贷款申请有45万6000宗，被拒的申请有9万3000宗或占20%。2016至今，遭银行驳回的房贷申请达20.6%。

　“2015年趋势与2014年相似，2016年至今趋势未有改变。不过受市场循环影响，今年被拒的房屋贷款申请或稍高于去年。”

07/04/2016

29/03/2016

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16/03/2016

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