Yan Lu 带你看店

Yan Lu 带你看店 🇲🇾Bizlocate 创办人 | 门店选址专家
📌7+年找店经验
📌研究超过250个行业
📌商区数据+ 选址逻辑的AI系统开发者
助商家快速判断一个地区「适不适合自己」 BizLocate创办人 | 🇲🇾门店选址专家, 帮商家快速判断一个地区「适不适合自己」

14/03/2025

开店前认清自己, 少走弯路亏钱😥
给大家整理出了开店新手最容易忽略的5个问题❗️
新的一年想给准备或即将开店的朋友们一些在找店上的小建议❤️
而以上方法是在接触不下3000位商家，超过30个不同行业总结出来的实战经验❗️
这5个问题将教你快速认清自己，避免把店开在不适合的地方造成亏损
你准备好了吗？希望这能够帮到你💪
#创业 #开店创业 #开店避坑 #开店 #做生意 #小本生意 #老板 #开店规划 #开店做什么生意 #创业坦白局

12/03/2025

KL开诊所 | 申请营业执照遇到难题….
#开诊所 #医生 #创业 #开店创业 #营业执照

11/03/2025

🇲🇾KL找店 l 我应该把店开在哪里？
到底是什么原名因导致同一条大街上的店面，租金差距这么大？
Medan Idaman
VS
KL Traders Square
VS
Diamond Square
哪一个更适合我的生意
#开店创业 #开店 #创业 #开店做什么生意 #找店日常 #做生意 #老板 #开店规划 #开店必看

现在的租金也涨的太快了吧!?两个92年的年轻老板，在自己的领域勤勤恳恳做了3年从拿货到出货，甚至一些管理店面的事情都掌握上手后终于决定出来创业!在找好投资人，也挖好自己的网红妹妹做代言人后, 就开始找他们的心水店面, 只是没有想到, 一开始...
10/03/2025

现在的租金也涨的太快了吧!?

两个92年的年轻老板，在自己的领域勤勤恳恳做了3年
从拿货到出货，甚至一些管理店面的事情都掌握上手后
终于决定出来创业!
在找好投资人，也挖好自己的网红妹妹做代言人后, 就开始找他们的心水店面, 只是没有想到, 一开始就碰了钉子[石化R]
看中的第一个店面，拿不下来!!
在听到租金价后直接惊掉了下巴
难以置信的说
💬我的朋友在MCO的时候租了隔壁，租金才RM7000罢了，现在要RM10000?! [扶墙R]
是的老板，从MCO 3.0结束到现在，很多人潮很旺的地方，租金已经起了至少50%🆙
而当老板要求租金从RM 10,000⬇️RM 7,000的时候，
👉因为是第一次创业
👉没有任何Profile和背景的Support
业主基本是不做任何考虑就拒绝了
我也只能把之前准备的Plan B拿出来，一共5个地点，都在他的要求里
📍马来区或马来华人参参的人流
📍因为B to B的关系，需要Cooperate的外观，不能太旧!
📍需要有位子方便做Event
(资料都写在图里)
在看了所有Plan B后，原本已经看中了图里的第3️⃣选项，可是到最后投资人考虑到成本问题，在创业前期还没有成绩前更倾向用自己现有空置的店面开店。

最后, 这里有一个小贴士给刚开始找店创业的老板，帮助你有效讲价✅ (适用于对业主来说不高危的生意)
🚩 明确表达出你的经营理念或概念
(让业主看到你的特别, 可以有效经营的更加长久,
建立业主对你的信心)
🚩你的装修理念
(业主其中一个担心的就是你会弄脏或者不Take
Care他的产业, 到以后如果收回产业手尾很多, 尤其是一些做Grocery, 车厂, Restaurant的生意。这个方法能安业主的心， 增加你议价的成功率)

👋 你好，我是YanLu
一个拥有4年找店经验的门店选址专家
会持续分享门店干货/🇲🇾开店地点/真实案例/创业经验

#开店 #开店创业 #创业 #找店日常 #做生意 #小本生意 #老板 #开店规划 #开店做什么生意 #开店必看

07/03/2025

看到这样的店先不要慌~~
美业和诊所专科, 这是不是你客户的消费习惯?
今天根据你的客户消费习惯，选择开店地点
👋你好，我是YanLu
一个拥有5年找店经验的门店选址专家
会持续分享门店干货/🇲🇾开店地点
#开店 #创业 #开店创业 #开店做什么生意 #做生意 #小本生意 #老板 #开店规划 #诊所 #美业

05/03/2025

PJ这个地方到底什么生意适合❓
这样一个拥有高Ceiling, 全玻璃设计的店面 + 能吸引年轻人有消费能力的地方, 真的很难让人不心动😻

👋你好，我是YanLu
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#开店 #开店创业 #创业 #开店做什么生意 #开店规划 #小本生意 #做生意 #老板

27/02/2025

这些T&C你必须知道❗️
M Vetica, 一栋3600间单位的公寓，Cheras有名的"香港楼"
在一个这样高密度的公寓下开店，有哪些注意事项?
👋你好，我是YanLu
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#开店 #开店创业 #创业 #开店做什么生意 #找店日常 #做生意 #小本生意 #老板 #开店规划 #开店必看 #避雷 #租店

26/02/2025

一起来看看我发现了什么商机🤩
简单来说, 我发现这5个生意在Desa Setapak有着比较大的商机 :
1️⃣ 中国餐
2️⃣ 西餐厅
3️⃣ 日本餐
4️⃣ 早餐/糖水店
5️⃣ 中国超市
如果不希望扎堆开店，想要有更大市场份额的老板，这边必须关注起来了.
#开店 #开店创业 #创业 #开店做什么生意 #开店规划 #做生意 #小本生意 #老板 #老板 #找店日常 #餐饮店 #中国餐 #西餐厅 #日本餐厅 #马里兰中国城超市

我的生意起死回生❗️2017年 顶了前老板的发廊2020年 MCO业主起租,关门结业2021年 筹备完毕重新出发2021年，这位美女老板找上我们让我们协助找到适合她的开店地点她总结了之前导致关门结业的2个大坑 :1️⃣开店的地点和位置2️⃣...
25/02/2025

我的生意起死回生❗️
2017年 顶了前老板的发廊
2020年 MCO业主起租,关门结业
2021年 筹备完毕重新出发
2021年，这位美女老板找上我们
让我们协助找到适合她的开店地点
她总结了之前导致关门结业的2个大坑 :
1️⃣开店的地点和位置
2️⃣不断起租金的业主
这次，她选择重新开始，她先从这2个坑下手 :
1️⃣因为考虑到重新开始，所以租金价一定不能像之前那样，降一个30-40%是她的目标
2️⃣因为之前的开店地点，有一点偏，人流和车流量比较少，曝光率较低，所以这次开店尽可能的找曝光率比较高的地点
3️⃣因为之前已经有累积了一群固定的客户，所以这次的开店地点，一定不能距离之前的店太远
到最后成功帮她找到一个性价比超级高的店面!
符合她的需求，虽然租金价比起她的目标只做到⬇️29%
不过，老板娘很满意
(两个地点的对比都写在图里)
而且在之后的客户回访
老板娘还和我们说了一个好消息
在人流翻了2倍的情况下，她发现新店的业绩比起以前上涨了至少120%
还是在没有任何广告的帮助下
我问老板娘要不要帮她发发Facebook广告，冲一下客流量
老板娘直接拒绝了我，说现在的客都已经做不及了
最后，老板娘分享了3个小贴士，希望能帮助到要开店的老板，尤其是刚刚开始, 打算开店创业的老板
🚩 开店除了曝光率，也需要看附近的人流是不是自己目标的消费群组
🚩 开店之前，最好先确定附近竞争对手的卖点, 服务强项甚至是价钱，会对接下来的定价有更好的帮助
🚩 在租约的Renewal Terms上，最好写上涨价的幅度 (多少%)，以防业主过后起的租金，远远超过市价
👋 你好，我是YanLu
一个拥有5年找店经验的门店选址专家
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生意失败 | 不是经济不景气, 而是败给了网红❗️这个时代，生意难做很多人都说online打败了offline网红经济带动了很多生意的崛起但偏偏有些生意不能跟上比如说教育行业我有一个客户开了一间技术学院(Vocational Trainin...
24/02/2025

生意失败 | 不是经济不景气, 而是败给了网红❗️
这个时代，生意难做
很多人都说online打败了offline
网红经济带动了很多生意的崛起
但偏偏有些生意不能跟上
比如说教育行业
我有一个客户开了一间技术学院(Vocational Training)
在他结业的时候，我问他
"为什么不想再继续了，好不容易你都熬过了MCO"
他说了个让我意外的答案
“因为现在Online的趋势，网红的趋势
很多的学生不再像以前那样，即使读不成书
也会学习一门赖以为生的手艺
确保自己以后不会找不到工作
但现在很多年轻人从小在社交平台上
看到很多人依靠电商赚得盆满钵满
看到很多依靠网络迅速崛起的网红
因为网红这份职业月入5位数甚至6位数
他们不愿意花时间去学习一些额外的本事
业绩一路直线插水
每一个Intake收到的学生也越来越少
所以，这里我已经无力继续”
最后他选择了结业，到外国发展。
以前的世界是辍学创业做老板，但现在却是不愿读书当网红做电商
这一门工作门槛低到一定程度。
有很多人的想法是，这是一份有电话就能开始，造梦多，能获得关注，能边玩边赚钱的工作
这一假象，将人性里的利欲心无限放大。
而作为父母亲最担心的应该也是他们会用这个做为他们可以不努力读书的理由。
在这浮躁的年代里，我不禁想问
技术学院类的生意，还能继续下去吗?
会不会慢慢走向夕阳?
#老师 # #教培 # #教育机构 # #学院 #开店 #开店创业 #创业 #创业坦白局 #老板 #做生意 #生意失败 #开店规划 #开店做什么生意

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