21/01/2026
Semalam aku inspect satu rumah di Kajang.
Macam biasa, aku ikut SOP.
Datang inspect rumah, check detail hartanah, dan aku terangkan satu-satu prosedur jual beli supaya owner jelas dari awal. Supaya nanti bila bawa buyer, tak timbul isu atau konflik.
Owner bagitahu,
“Rumah ni dah ramai ejen iklan. Saya nak jual RM410k.”
Okay.
Dia hantar gambar dan detail rumah melalui WhatsApp. Aku pun buat homework — check iklan dekat Mudah.my.
Jumpa 1 iklan RM410k.
Jumpa 2 iklan RM410k.
Jumpa 3 iklan RM410k.
Semua nampak okay…
sampai aku ternampak satu iklan lain.
Gambar sama. Rumah sama.
Harga: RM380k.
Aku tanya owner:
“Tuan, ni ada iklan RM380k. Betul ke tuan nak jual harga ni juga?”
Owner terkejut:
“Eh tak ada… saya nak RM410k. Siapa p**a iklan ni?”
Aku pun jawab jujur:
“Mungkin ejen-ejen yang tuan WhatsApp sebelum ni.”
Jawapan dia buat aku lagi pening:
“Saya tak kenal pun siapa ni.”
Arghh… kat sini dah mula red flag.
Kalau harga pun bercelaru,
nanti bila aku bawa buyer, buyer ingat kita nak “makan lebih”.
Ujung-ujung, ejen yang kena cop scammer.
Aku cuba explain pasal konsep marketing, kawalan harga, dan etika iklan —
tapi jalan buntu. Owner memang tak faham konsep marketing, situasi dan tak pernah diterangkan prosedure sebelum ni.
Tak habis kat situ.
Aku tanya lagi:
“Rumah ni masih ada loan ke?”
Dia jawab:
“Dah habis bayar. Tapi rumah ni nama kawan.”
Arghh… satu lagi isue.
Dia sambung:
“Takpe, kawan saya okay je. Nanti dia sign semua.”
Sebagai ejen, benda ni merah menyala bagi aku.
Kalau aku tak jumpa owner sebenar,
tak tengok geran & SPA depan mata,
aku risau tengah jalan nanti jadi masalah.
Yang kesian bukan aku — buyer.
Aku tetap teruskan tanggungjawab aku.
Aku terangkan prosedur lengkap jual beli, tempoh masa, dan bila duit boleh masuk.
Owner blur.
Dia cerita pengalaman jual rumah zaman 90-an.
Cara direct, tanpa agency, tanpa kira kos dan dia tak aware pon prosedure loan, booking, refund.
Aku congak buat kira-kira sebenar:
Yuran guaman
Agency fee
Tunggakan :
Cukai tanah
Cukai pintu
Indah Water
Bil utiliti
Dia terdiam sambil usap perut lepas tu garu kepala yang tak gatal tu.
Rupanya selama ni,
ejen-ejen sebelum aku langsung tak explain apa-apa.
Iklan jalan dulu. Apa jadi belakang kira.
Aku pun bagitahu dengan jujur:
“Harga RM410k tu tak salah.
Cuma keadaan kejiranan mungkin buat rumah ni susah nak lepas pada harga tu.”
"Urusan documention kena susun semula"
"Urusan iklan pon kena cleankan semula"
Akhirnya owner minta masa untuk susun semula semuanya.
NASIHAT AKU KEPADA PEMILIK HARTANAH
Kalau anda memang tidak tahu/tidak faham/tiada pengalaman dalam urusan jual beli rumah dan perlukan khidmat ejen:
✔️ Jumpa ejen tersebut — online atau offline
✔️ Kenal siapa yang uruskan rumah anda
✔️ Minta ejen explain prosedur dari A sampai Z
✔️ Minta buat kira-kira awal, jangan agak-agak
✔️ Pastikan status pemilikan jelas.
Sebab bila jadi masalah nanti…
siapa yang anda nak cari?
Rumah bukan barang RM50.
Ini aset ratus ribu.
Silap langkah, bukan rugi sikit — rugi besar.
Apa pendapat korang?
-Kredit muhammad Hamdan
