Revolution Real Estate

11/03/2020

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26/03/2018

她靠‘租金’养房子

台湾艺人利菁向来投资眼光精准，除了在台湾、日本都有置产，去年更把目标锁定东南亚，买进’第12间房’，推估全球所有房产市值约10亿元台币，堪称演艺圈房地产大亨，但光是每个月的房贷也很惊人，她近日就在节目上惊爆，光是一个月房贷就要150万台币，吓歪在场所有来宾。

根据台湾三立新闻网的报道，利菁22日找来包括詹惟中、PAUL、谢哲青还有安迪等人，大聊「我被房地产套牢的悲惨世界」，其中谢哲青以每个月26万台币（约3万4996令吉）房贷，拿下第一名，让利菁超不以为然，便要现场大家一起猜一猜，她一个月房贷要缴多少钱。最后答案揭晓，利菁表示现在一个月光房贷就要150万元（约20万1900令吉），惊人数字当场吓歪众人。

就在大家以为利菁压力很大，快要付不出房贷时，房产专家田大权瞬间突破盲点，问说“投报率应该不错吧？租金的状况”，让利菁立刻笑回表示：“这里面只有他听得懂”，并透露虽然一个月房贷就要150万，但光靠租金收入，扣除每个月的房贷后还有剩，等于全靠租金帮她’养房子’。

27/02/2018

云顶303亿荣登现金王榜首

一家公司处在净现金或净负债状况，可以成为投资者在选股时的参考指标。《南洋商报》根据彭博社数据整理后发现，大马交易所的上市公司（不包括金融股）内，手握最多现金的首10家公司，总现金额高达1131亿8179万令吉。在扣除债务后，净现金达302亿5938万令吉。

在本届的“现金王”榜单中，云顶（GENTING）虽然净现金按年萎缩近6%，但依然是全场最高，再次荣居榜首。截至去年杪，云顶手握现金高达332亿8765万6000令吉，在扣除债务后，净现金也有88亿3375万令吉。不过，云顶的净现金有按年减少，比去年的93亿6090万令吉少了5.6%。

紧接着的是国油系旗下的国油石化，不过其净现金额比云顶差了一截，为65亿1800万令吉排名次位，比前年的81亿8500万令吉，少了20.4%。

第三名则是新上榜，也是去年新上市的乐天大腾化学，持有36亿947万令吉净现金。

乐天大腾化学去年通过在大马上市，发股集资37亿7000万令吉，当中28亿令吉作为印尼的石油化学厂融资。截至去9月杪，有90%的资金还未使用。

油气领域复苏的现象，也反映在本次榜单上。在前5强中，油气领域企业占多数，另一个挤入5强的现金公司是国油贸易，净现金有34亿848万令吉，按年增79%。

21/02/2018

阿里巴巴董事局主席马云表示，希望可以利用阿里巴巴在大数据、云计算领域的经验，将海南打造成智慧城市，并进一步推动海南智慧服务产业崛起。

正在海南考察的马云，18日接受海南日报专访时指出，智慧服务产业已是势不可挡的发展趋势，认为海南有条件也有机会，在全大陆乃至全球率先开展智慧服务产业发展的试点。

例如打造“无现金支付岛”、“智慧安防”、“智慧政府”等，重点做好这些基础工作，就能带动整个智慧服务产业，创造更多的就业机会。他称，要用现代技术引领现代消费，才成真正将海南的现代旅游业、会展观光业等服务业发展起来。

他亦强调，期望把海南作为阿里发展的一个重要基地，同时也是阿里巴巴实施全球化战略的重要基地，把创新带进海南，服务一带一路建设，促进海南扩大开放，带动区域经济的发展。

报道称，阿里巴巴近年积极拓展海南的市场。旗下电商平台淘宝推出的“海南馆”，带动海南热带优质农产品网路销售热潮。

13/02/2018

为逃税 Samsung会长李健熙资产分散1489户头

南韩金融监督管理部门发现，三星集团会长李健熙涉嫌用来逃税的人头帐户，竟然高达1489个之多，光是最近曝光的260个帐户中，就有4000亿韩元（约14.5亿令吉） 。

据《韩联社》报导，李健熙从2008年被怀疑涉及逃税和违反信托罪，当时检调就发现，他拥有1197个人头帐户，可能是从他的父亲、三星集团创始人李秉喆那里所继承。上个星期，警方再查出260个新帐户，紧接着国会议员又挖出32个，使得李健熙的人头帐户高达1489个。

警方指出，李健熙2014年已因心脏病发作而住院治疗，目前无法讯问，案件已交给检察机关处理。南韩在1993年立法规定，韩国人必须要真实姓名开设银行帐户，当局可以从“非实名资产”中抽取99%的利息和股息当作税金。

09/02/2018

*中国成为最大投资国*

马中政治关系日益密切，中国资金大量涌入马来西亚，成为马国国内最大的房地产投资者，过去三年以21亿美元的投资额超越新加坡。马国华人多，空气清新，生活费低又靠近新加坡，都是吸资因素。

展望2018年及以后，马来西亚莱坊预计中国开发商将在马来西亚房地产领域寻找机会，特别是在工业驱动的乡镇发展，因为中国的“一带一路”倡议（BRI）预计将带来更多的资金流入本地市场。

物业顾问公司Knight Frank Malaysia表示，中国买家不会推高马来西亚房价，因为大部分中国买家将其在中国的房地产作为长期投资，而中国政府的资本管制将遏制其海外活动。

虽然中国的开发商会为本土企业带来更多的竞争，但长期来看，本地的房地产行业会有更多的收益。 中国房地产开发商对马来西亚房地产市场持有长期看法。

31/01/2018

今年大部分发展商都在推可负担房屋，对首购族来说应该是好消息。

［我国国民买房欲望上升］

根据PropertyGuru调查报告显示，3/4的大马人认为市场正处于供应过多的状态，显著高于过去6个月的64%。

此外，相较于过去6个月的数据，未来6个月的购买欲望则为57%，共上升了5个百分比。

供应过剩价格下跌消费者正面看待市场供应过剩的问题，以及政府对可负担房屋的支持和宏观经济支撑，料能够使消费者对房产的满意度延续产业市场虽吹逆风买房欲望改善至2018年。

PropertyGuru大马区域经理谢尔顿表示，市场和房产价格普遍下滑，但经济表现好于预期，带动消费者信心回升。

此外，数据显示，约有1/3的国人正寻求房价介于30万至50万令吉之间，而那些寻求价格约在30万令吉或以下的消费者人数已上升5%，至31%。

同时，该数据也指出，消费者在买房时所考虑的3大要素，即地点、保安和安全及单位规模。此外，消费者希望能够从房价下滑中获利，但多数人依然相信，房产领域作为长远财富保值的能力不变；不少国人认为，各种类别的房产价格将在5年内升值。

PropertyGuru的调查报告中，44%的受访者是首购族，亦或预计将会在不久的将来购屋的消费者；而投资者和改善生活住所的人士，则成为下一个最高的消费族群，分别为30%及20%。

29/01/2018

继速柏玛（SUPERMX）子公司APL贸易公司前总执行长拿督斯里郑金升之后，WCT工程（WCT）前创办人兼董事陈顺发（译音）涉内线交易的案件也作出终审判决，罚款323万8760.55令吉。

证券监督委员会（SC；简称证监会）发布文告指出，高等法院今日接受证监会提呈的内线交易证据，宣布证监会胜诉。

陈顺发在2008年12月30日至2009年1月5日之间涉内线交易，共脱售WCT工程241万4600股和123万6700张凭单，因而抵触2007年资本市场和服务法令第188(2 )(a)条文，今日在高庭被判罪名成立。

法官拿督阿布峇卡指示陈顺发支付一共323万8760.55令吉的罚款，这笔罚款是陈顺发因获取内幕消息脱售WCT工程股票规避损失的3倍代价。另外，陈顺发也必须向证监会支付一共50万令吉的民事罚款。

18/01/2018

谁说会有房产泡沫？

房产服务公司CBRE│WTW指出，今年本地房市料表现平平，且无泡沫迹象。

CBRE│WTW董事经理符儒仁在“2018年亚太地产市场展望：大马”记者会上指出：“泡沫不会发生。我们还未看到大马出现恐慌性抛售，且房价也没有过热。”

他提到，恐慌性抛售和房屋过剩问题只出现在一些特定分区地点，如赛城，当地空屋置率一般较高。至于其他分区地点的房屋认购率还算合理，有地住宅都介于65%至70%左右。

事实上，国家银行的打房举措包括实际房产获利税和外资购屋限制，在过去3年也让本地房价放缓了5%到8%。同时间，我国薪资也上涨5%到6.5%。

据CBRE│WTW数据，我国2017上半年住宅交易下滑7%，比较2016上半年为下滑14.5%。

16/01/2018

在狮城总值328亿令吉的2个“Marina”

我国首相拿督斯里纳吉和新加坡总理李显龙15日在狮城为马新两国联合投资的大型综合产业项目“滨海盛景”（Marina One）与“双景坊”（Marina Duo）主持推介礼。

滨海盛景与双景坊这两项代表马新两国的标志性计划总值约110亿新元（约328亿令吉），是马新两国长期以来稳固的双边关系和长期合作所带来的互惠成果。

这两项计划由大马国库控股（Khazanah）及新加坡淡马锡控股（Temasek Holdings）负责，双方所合资组建的联营公司为马新公司（M+S Pte Ltd），国库控股持有60%，淡马锡控股持有40%股权。

滨海盛景与双景坊开发地段分别位于滨海南和新加坡奥菲亚-梧槽路，是马新两国在2011年执行的《马新铁道土地要点协议》，在土地交换过程中，马来西亚以丹戎巴葛火车站、丹戎巴葛、克兰芝和兀兰的土地，同新加坡交换的等值土地。

04/01/2018

据《南洋商报》报道，2018年在我国经济市场上有7名“大咖”扮演着举足轻重角色，他们分别是在2017年结束前夕突然宣布重出江湖的成功集团执行主席丹斯里陈志远、亚航集团总执行长丹斯里东尼费南德斯、宝腾总执行长李春荣博士、马航总执行长依占伊斯迈、国家银行总裁丹斯里慕哈末依布拉欣、内陆税收局总执行长拿督沙宾沙迷达，以及国民投资机构主席丹斯里阿都华希。

丹斯里陈志远

丹斯里陈志远退休5年后突然重出江湖，市场虽然觉得意外但普遍感到正面，除了成功集团（BJCORP）股价被推高之外，成功置地（BJLAND）搁置多年的计划也有了进展。不但如此，市场更加期待陈志远在2018年如何大展拳脚。

丹斯里东尼费南德斯

喜欢不按牌理出牌的丹斯里东尼费南德斯也在2017年结束前动作频频，如分别委任知名艺人诺妮洛法为非执行独立董事，及由利亚阿斯末担任总执行长。这一项人事变动，相信能让亚航擦出更多火花及加速数字化企业大计。另外，东尼费南德斯这几年不断提到脱售资产，也是今年值得注意的焦点。

李春荣博士

宝腾挣扎多年依然无法自救，李春荣博士在去年上任国家汽车有限公司（PONSB）总执行长后，对全国各地的宝腾经销商进行考察及了解整个运作模式后，公布了包括生产有竞争力产品、最佳工厂能力、本地化、一贯的质量、竞争性价格、高效网络和培养人才在内的7大重振宝腾措施。因此，市场都非常关注今后宝腾的动向。

依占伊斯迈

马航在2014年重组以来，几乎每年都更换总执行长，在2016年接棒的依占伊斯迈，如何确保马航复苏大计不会脱轨，以及在2018年能转亏为盈，是2018年市场上另一出重头戏。
依占伊斯迈早前曾指出，马航会将重心转移至回酬，更清楚细分客户和改善营业额管理。因此，假设他按照之前重组计划的节奏，相信今年会更亮眼。

丹斯里慕哈末依布拉欣

丹斯里慕哈末依布拉欣接任国行总裁后肩负重任，分别要处理国内生产总值（GDP）、令吉汇率、金钱游戏和数字货币等问题。而当中最引人关注的莫过于令吉的汇率。
自令吉兑美元疲弱后，他频频出手管制外汇市场，包括打击岸外无本金交割远期外汇（NDF）、要求出口商最多只能够保留25%的出口所得以外币储存等，成功带动令吉回升到4.00水平。
另外，市场更预测国行将在今年升息25至50个基点之间，此举有望吸引外资并进一步推高令吉。
目前，经济学家更放眼令吉在今年将会重回“3字头”。

拿督沙宾沙迷达

拿督沙宾沙迷达掌管内陆税收局后，史无前例地加大力度查税或追税。据《南洋商报》统计，2017年内共有12家上市公司遭追税，而短短一年内，共追讨总计9.4亿令吉的税金和罚款。
值得注意的是，其中6家上市公司在追税消息出来后，股价应声下跌，反应出追税行动对公司的影响。而从税收局毫不手软的追税行动来看，市场认为会有更多上市公司被追税，投资者也要做好股价下跌的准备。

丹斯里阿都华希

丹斯里阿都华希在2016年8月1日正式担任国民投资机构（PNB）主席后充分发挥其大胆和积极作风，如将合顺（UMW）割离合顺油气（UMWOG）、森那美（SIME）一拆三，包括森那美在分拆成美种植（SIMEPLT）和森那美产业（SIMEPROP）上市。这三家公司的股价更在分拆后的短短一个月内走高，当中以森那美产业表现对出色，分拆后的一个月内就上涨了48.33%。
因此，以阿都华希一贯作风来看，相信马股在今后会有更大动作。

02/01/2018

这只老虎“王“气逼人!

马来亚银行（MAYBANK）的百兽之王-“老虎”标志果然非同凡响，因为这家银行在大马股市持续称王。

大马股市在12月29日闭市后，象征2017年股市的结束。当天，马来亚银行闭市报9.80令吉，股价按年升27%，市值达1056亿7090万令吉，再度蝉联马股市值王。

马来亚银行是在今年6月7日正式突破1千亿令吉市值，成为国内首家，也是目前为止唯一进入“千亿市值俱乐部”的公司。