Jual Beli Hartanah Murah Malaysia

08/08/2024

Naya pak karim…

Kerajaan diarah serah tanah Jalan Duta

KUALA LUMPUR - Mahkamah Tinggi di sini pada Rabu membenarkan permohonan pelikuidasi syarikat Semantan Estate (1952) Sdn Bhd untuk mendapatkan semula tanah di Jalan Tuanku Abdul Halim (sebelum ini dikenali Jalan Duta) yang menempatkan beberapa kompleks bangunan kerajaan kepada syarikat berkenaan.

Keputusan itu membabitkan pengembalikan tanah seluas 106.542 hektar yang dikenali sebagai 'Duta Enclave' kepada pemilik asal syarikat (Semantan Estate), yang menempatkan antaranya bangunan Lembaga Hasil Dalam Negeri, Akademi Suruhanjaya Pencegahan Rasuah Malaysia, Arkib Negara dan Masjid Wilayah Persekutuan.

*Baca berita penuh di ruangan komen

30/01/2024

Panduan beli rumah baru yang sedang dibina “𝒖𝒏𝒅𝒆𝒓-𝒄𝒐𝒏𝒔𝒕𝒓𝒖𝒄𝒕𝒊𝒐𝒏” buat kali pertama.
Tak ada masalah kalau nak beli rumah 𝒖𝒏𝒅𝒆𝒓-𝒄𝒐𝒏𝒔𝒕𝒓𝒖𝒄𝒕𝒊𝒐𝒏 (𝒖𝒏𝒅𝒆𝒓𝒄𝒐𝒏) sebab ada juga kelebihan dia.
Cuma yang penting ada knowledge pasal proses dia sebab kalau beli rumah undercon ni dia lain sikit daripada beli rumah dari owner (subsale)
Jadi saya pecahkan proses pembelian rumah undercon ni kepada beberapa fasa.
🔘𝟏) 𝐅𝐚𝐬𝐚 𝐩𝐞𝐫𝐬𝐞𝐝𝐢𝐚𝐚𝐧 𝐝𝐢𝐫𝐢 𝐬𝐞𝐧𝐝𝐢𝐫𝐢 𝐬𝐞𝐛𝐞𝐥𝐮𝐦 𝐦𝐞𝐦𝐛𝐞𝐥𝐢
Persediaan ni termasuk :
• Semak kelayakan loan dengan bank
• Sediakan deposit rumah. Part ni lain sikit sebab kalau beli projek baru developer akan offer pakej macam rebate, free legal fees dan lain-lain nanti kita go detail pasal ni. Tapi prepare jela jugak sikit incase. Kalau beli rumah 300k sediakan la at least 10k.
• Buat planing tentang rumah yang nak beli tu.
🔘𝟐) 𝐅𝐚𝐬𝐚 𝐬𝐮𝐫𝐯𝐞𝐲 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐤
Bila kita dah tahu financial capability kita baru la kita cerita pasal projek mana yang kita nak beli kan. Dah filter siap-siap. Kalau gaji RM3000 takkan korang nak henjut projek 700k haha. Bila fasa survey ni ada beberapa checklist korang kena perhatikan :
Detail projek
• Project location
• Size
• Tenure: Freehold/Leasehold
• Completion Date
• Maintenance fee
• Car park
• Fasiliti
⭕𝐃𝐞𝐯𝐞𝐥𝐨𝐩𝐞𝐫
Bila beli projek ni antara benda kita kena tengok ialah siapa developer projek tu. Developer ialah company yang bangunkan projek tula. Korang kena check developer tu okay tak? track record dia? apa feedback orang pasal projek deveoloper tu dan yang paling penting developer tu wujud haha.
Macam mana nak check pasal developer ni?
Antara medium untuk check ialah Google la. Boleh seach website developer tu. Tengok projek projek lepas developer tu, tengok feedback orang ramai tentang projek tu. Kalau berdekatan dan rajin pergi la tengok terus past project developer tu untuk tengok kualiti finishing dia.
⭕Pakej
Fees yang pembeli kena tanggung kalau beli projek ialah
• Deposit 10% (kalau dapat pembiayaan 90%)
• Legal Fees
• Loan Legal Fees
• Stamping(Free buat pembeli rumah pertama untuk harga RM300,000)
• MOT (Memorandum of transfer, masa dapat kunci)
Ni antara benda yang paling obvious beza antara beli pasaran subsale dengan projek. Pakej pembelian. Setiap projek kebiasaannya developer akan tawarkan few things contoh:
• Discount
• Rebate
• Free Legal Fees
• Free Loan Legal Fees
• Free Parking
MOT jarang developer bagi free. Tapi check dulu la.
Inilah antara sebab orang s**a beli projek baru, ‘low deposit’. Kalau beli rumah subsale dengan calculation biasa beli rumah RM300,000 kena ready dalam 30-40k. Kalau beli projek dengan pakej apa semua maybe kena ready 2-3k sahaja.
🔘𝟑) 𝐅𝐚𝐬𝐚 𝐏𝐞𝐦𝐛𝐞𝐥𝐢𝐚𝐧
Booking
Bila dah jumpa projek yang berkenan dan pakej semua okay barulah bagi booking. Bila booking barulah confirm kita dapat cop unit tu. Kalau lambat lambat takut orang lain amik pulak dah menangis di bucu katil.
Sebelum booking confirmkan dulu dengan agent tu kalau loan reject fully refund tak. Kebiasaannya akan dapat full refund tapi kadang kadang ada developer kenakan management fees jadi apa2pun check dulu la. Ada booking serendah RM500 sampai ke RM5000.
Apply loan dan sign Sale Purchase Agreement(SPA)
Proses ni macam biasalah. Sebab tu kita check dulu kelayakan loan sebelum bagi booking untuk kurangkan risiko loan reject tapi kalau tak dapat juga nak buat macam mana, refund la duit booking tu.
Kalau loan approve boleh sign SPA. Kalau korang dapat rebate 10%, tak perlu la fikir kena bayar deposit masa ni malahan korang boleh dapat balik booking korang yang korang bagi tu. Kalau dapat rebate 9%, ada 1% la korang kena bayar tolak dengan jumlah booking tu korang kena bayar masa sign SPA ni.
🔘𝟒) 𝐅𝐚𝐬𝐚 𝐭𝐮𝐧𝐠𝐠𝐮 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐤 𝐬𝐢𝐚𝐩
Lepas sign SPA korang kena la tunggu developer siapkan projek tu. Dekat sini korang kena bayar satu benda nama dia PROGRESSIVE PAYMENT.
Benda ni korang kena start bayar bila projek tu sampai stage tertentu contoh project 10% siap korang mula start bayar.
Tapi mula-mula kena bayar sikit je, makin projek tu siap makin meningkat sikit korang kena bayar sampai la projek tu siap korang kena mula bayar full instalment.
Kalau guna loan government tak kena bayar progressive payment ni.
🔘𝟓) 𝐅𝐚𝐬𝐚 𝐝𝐚𝐩𝐚𝐭 𝐤𝐮𝐧𝐜𝐢 𝐫𝐮𝐦𝐚𝐡 (𝐕𝐚𝐜𝐚𝐧𝐭 𝐩𝐨𝐬𝐬𝐞𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧)
Masa dapat kunci ni seronok la hampa. Tapi jangan syok sangat, bila masuk rumah check dulu defect rumah tu. Dah bayar mahal-mahal rumah ada bocor pulak kan dah satu hal.
Bila semua okay baru lah boleh tenang sikit, masukkan furniture apa semua dan jangan lupa bayar monthly instalment dekat bank ye haha
Semoga post ni dapat membantu anda membeli projek baru dengan penuh keyakinan.
Mungkin ada certain thing yang miss tapi ni boleh kata secara overall proses la. Korang boleh refer tempat lain jugak untuk tambah knowledge pasal undercon ni.
Share kalau anda dapat manfaat dari post ni.

29/01/2024

Masih Ramai Tak Tahu Skim Jaminan Kredit Perumahan ni. Jom Ketahui Apa Itu Rumah Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) 2022 ~ Gaji RM1,000 Pun Layak Untuk Mohon

✅ Gaji Bersih RM1,000 Boleh Mohon
✅ Tanpa Slip Gaji Boleh Mohon
✅ Rumah Berharga RM300,000 Max
✅ Pembiayaan 100% Sehinga 35 Tahun

1. Permohonan SJKP masih dibuka. Boleh la mana2 yang berminat cek dahulu syarat kelayakan, layari https://www.semakankerjaya.com/2022/06/permohonan-sjkp-untuk-mereka-bergaji-rm1000-tanpa-slip-gaji.html . Butiran lengkap ada kat dalam tu.

2. Apa yg saya maklum, bantuan ini diutamakan kepada mereka yang berpendapatan rendah dan tak mempunyai slip gaji seperti nelayan, petani, peniaga kecil. Lain2 kena baca kat website atau borang dia. Saya hanya memanjangkan maklumat.

Join Telegram Info BantuanMy
t.me/infobantuanMy

08/11/2023

Assalamualaikum, saya ada beberapa senarai listing kedai untuk disewakan.

Harap ia dapat membantu anda yang masih tercari-cari kedai untuk disewakan.

Untuk info lanjut, sila klik link TELEGRAM di bawah.

***

Shoplot
======

Saloon / Office / Retail Shop Taman Keramat Permai, Kuala Lumpur
Saloon (Fully Furnished) : RM2,500
Office / Retail Shop (Basic) : RM2,000
https://t.me/sslisting/4006
Latest : https://t.me/sslisting/4105

Saloon Muslimah, Diamond Square, Gombak (RM4,600)
Fully Furnished
https://t.me/sslisting/3936

1st Floor Shoplot Taman Selasih, Batu Caves, Selangor (RM2,500)
https://t.me/sslisting/3559

Restaurant Kg Baru, Kuala Lumpur (RM5,000)
https://t.me/sslisting/3902

Semi-D Factory Sri Rampai, Jalan Sri Rejang 5, Taman Sri Rampai (RM23,000)
https://t.me/sslisting/3920

2 Storey Corner Lot ShopLot EcoMajestic, Semenyih (RM12,000)
https://t.me/sslisting/3523

GF Floor Corner Lot ShopLot EcoMajestic, Semenyih (RM11,000)
https://t.me/sslisting/4103

Restaurant at Bandar Seri Putra, Bangi Kajang Selangor (RM16,000)
Sell Business (RM300K)
https://t.me/sslisting/4066

Cafe Pusat Komersil Seksyen 7, Shah Alam (RM4,000)
Sell Business (RM50K)
https://t.me/sslisting/4071

2 Storey Foodcourt “Bangi Food Garden”, Teras Jernang, Bangi
(RM13,500)
https://t.me/sslisting/4077

Restaurant Jalan Pudu, Kuala Lumpur
(RM10,000)
https://t.me/sslisting/4114

Restaurant Bandar Puchong Jaya, Puchong Selangor (RM15,000)
https://t.me/sslisting/4123

👉 Sebarang pertanyaan boleh hubungi saya terus ;

Siti Salbiah SS
REN 68471
NAS Realty
wa.me/1162345539

01/11/2023

Double Storey Bungalow di Bukit Rahman Putra, Sg Buloh untuk dijual.

Rumah ni title freehold dan tanah rizab melayu. Built-up 4,000 sqft dan keluasan tanah 112’ x 61’ (6,832 sqft).

Parking luas ye boleh muat 8 buah kereta sekaligus. Tangki air pun ada 2 buah boleh menampung sehingga 1,250 liter air kot-kot la air takdak, kita dah standby tangki kat rumah.

CCTV sahaja ada 16 unit dan 2 alarm so tak perlu risau tentang keselamatan, memang terlebih selamat ye. InshaAllah, segalanya dengan izin Allah.

Rumah ni juga sesuai pada mereka yang mempunyai keluarga yang besar boleh la berkumpul ramai-ramai sesama sanak- saudara di hari yang mulia nanti.

Asking price :
🔥 Owner dah reduce dari
👉 RM1.25M 👉 RM1.1M 👉 RM950K
(market value : RM1.3M)

For more info or viewing session, please contact me:

wasap.my/601162345539/wtsrahmanputra950k

Info lanjut ;
https://t.me/sslisting/2915