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05/09/2025

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05/09/2025

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13/12/2024

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19/06/2024

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01/09/2023

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10/12/2022

#快速出租房屋：你不可不知的3大技巧 #

我们买了房子，满心期待 出租房屋 ，却找不到租客。
想要透过租金获得被动收入，但房市低迷，房子要么租不出、要么租金被压低。
繁重的房贷和管理费，令身为业主我们喘不过气。
想知道如何快速出租房屋，甚至有效提高租金？你不能不知的秘诀，本文逐一为你剖析！

⭐1.了解自己投资策略
投资房屋，一般上的目的只有两个：租金回酬或资本升值。
租金回酬关注房子购入后，未来能租多少钱；资本升值则关注房子购入后，未来能卖多少钱。
租金回酬必须和房贷利息成正比，我们可以透过了解投资回酬（ROI）的计算模式，来预估租金回酬的状况。

⭐2.确认目标市场的需求
确认当地的目标客户群，是出租房子前的必备功课。以下是几个需要了解的部分。
当地是家庭租户多？学生租户多？工作人士租户多？
租户的住宿需求是？
租户对住宿的期待是？
家庭租户会比较看重厨房、舒适温馨的氛围；学生租户可能倾向考虑具备Wifi、有基本家具（如床褥和书桌）；工作人士可能更注重生活品质、空间设计等。
举例来说，学生对住宿的需求是床褥、书桌和衣柜，也会期待提供Wifi、洗衣机和定期清洁服务等。因此在装修部分，可以此为大方向，并在后期定期聘请清洁工人前去打扫，这种安排会对学生更有吸引力和更容易出租。

⭐3.装修/摆设的诀窍
没有一种装修/格局，能符合所有类型租户的需求。因此装修的时候，我们需要先确认目标租户，才进行装修。
很多屋主也会思考，究竟应该全家具出租，或者空屋出租呢？
全家具出租的回酬，会比空屋出租高大约20%至40%，也较容易出租。但提供家具有其风险存在，如被损坏、更高成本等。
我们可以选择不将屋子填满家具，即空出1至2间房子，让拥有家具的租户可以摆放。若租户要求家具，则可视情况提高房租。
摆设和家具部分，则可以无需追求名牌。有时候适当搭配绿植和挂画、灯光，也能营造出良好的住宿环境。

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#地产知识

#贷款
#首购族必须要知道的
#没有最好只有最适合

27/11/2022

# 为什么隔夜政策利率OPR对你很重要？

已在2022年9月26日更新

在马来西亚的货币政策当中，隔夜政策利率（Overnight Policy Rate ，简称OPR）是非常重要的部分。它的任何变动，都可以对一系列重要的金融措施造成影响，包括存款利息、货币汇率，还有你最关注的房屋贷款利息。

但是，OPR对买房和供屋子到底有着怎么样具体的影响呢？

在解答这问题前，让我们先来了解隔夜政策利率的作用。

隔夜政策利率是我们的中央银行，也就是马来西亚国家银行（Bank Negara Malaysia，简称BNM）设定的一个隔夜利息，用来决定金融机构之间相互借贷所需支付的利息。

简单来说，每一间银行每天的现金储备水平，都会因为放贷活动和客户的存款和取款情况而有所不同。

这意味着，一家现金储备水平不够的银行，就会向另一间银行借一些钱来周转。而现金储备太多的银行，往往也会把资金借给另一间需要周转的银行，以保证整体银行系统的稳定和流动性。

这就像是你和朋友一起去嘛嘛档吃饭，但是你到了那里才发现自己没带够钱，所以就要跟朋友借一点钱，然后隔天才还钱一样。
当然，隔夜政策利率这类货币政策的实际操作情况，肯定比借钱买椰浆饭和roti telur更加复杂

？ #

银行之间这样按日借钱周转的情况，其实是确保金融系统良好运作的重要一环。

这样做可以确保银行在放贷的时候，也保留充足的现金储备，来应付突发状况。在这方面，马来西亚国家银行专门设下了一个存款储备金的规定，来规范国内金融机构的存款水平。

同时，银行也会根据隔夜政策利率来制定本身的贷款利息，而这些利息能够引导国家的货币政策方向，并且确保银行能够获得稳定的现金供应。

隔夜政策利率对我国金融体系的影响是举足轻重的，因此，隔夜政策利率的变化往往会造成连锁的影响，包括贷款利息、就业情况和通货膨胀。

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#地产知识

#贷款
#首购族必须要知道的
#没有最好只有最适合3

13/11/2022

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12/11/2022

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