Paneuro Asset Management

30/08/2020

Bangkok Ekkamai Rental Demand Analysis！
泰国首都 Ekkamai租凭需求分析！

23/08/2020

泰國是東南亞金融科技發展最快速的國家



作為過去十年成功不斷吸引外資（FDI）的亞洲代表國家之一，泰國所擁有的是一個對所有企業來說非常誘人的商業環境。泰國政府意識到無論企業還是私人投資都將持續給泰國的經濟帶來長期的技術發展以及經濟繁榮。泰國以其無需事先申請便可進行直接投資的開放態度加上可靠的基礎設施以及商業成本更是讓他屢屢擊敗其他東南亞國家成為外資的主要選擇。

根據世界經濟論壇的數據，泰國的全球競爭力指數4.0排名從2017的40位上升到2018年的38位（在140個國家中排名），而世界銀行集團的2020年《經商便利性報告》則將泰國排名第21位。190個國家/地區，比去年上升了6位。報告中顯示出....

12/08/2020

Bangkok Top 10 Developers ranking by investasian.com
1. Sansiri
2. Land & Houses
3. Major Development
4. AP(Asian Property)
5. Ananda Development
6. SC Asset
7. Noble Development
8. Supalai
9. Pace Development
10.Pruksa
https://www.investasian.com/2018/10/18/thailand-property-developers/

Here are the top 10 Thailand property developers: Sansiri, Land & Houses, Major, AP, Ananda, SC Asset, Noble, Supalai, Pace Development, Pruksa.

10/06/2020

1.尚思瑞特价促销​
仅339 万泰铢起​
* 250米到 Punnawithi 轻轨站

* 500米到True 数字创新园和购物商场

* 住宅单位层高3.4米

* 10分钟抵达通罗

* 原价579万，促销价仅349万

* 海外份额只剩最后10户！

* 现房加全套家具，过户即可出租！


2. 邻近轻轨 乐享生活
The Line Sukhumvit 101离Punnawithi轻轨站仅250米，无论是工作通勤到Asoke，还是到伊卡迈和通罗逛街，又或是到Siam购物，只需搭乘BTS便能轻松往返市区。The Line Sukhumvit 101是您投资的最佳选择。

3.The Line Sukhumvit 101拥有丰富多元的公共设施
* 会议室

* 健身房

* 游戏娱乐室

* 奥林匹克式游泳池

* LED多功能运动场

* 慢跑步道

* 共享厨房

* 图书室&线上图书馆

* 24小时CCTV监控和保安


4.外籍和泰国本地租客热衷租赁地点
* 1卧房型平均租金约16,000泰铢/月

* 促销房型均价为345万泰铢

计算预估收益
* 毛出租回报率：16,000*12/3,450,000= 5.56%

* 进出租回报率：16,000*11/3,450,000= 5.1%

* 区域平均资本收益率：5-6%

快点联络我们获得最新的资讯！Whatsapp: 0124911477 - Lee

10/06/2020

泰国曼谷顶级开发商诚意推荐
Sansiri The Line 101

1.特价促销​
仅339 万泰铢起​
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2. 邻近轻轨 乐享生活
The Line Sukhumvit 101离Punnawithi轻轨站仅250米，无论是工作通勤到Asoke，还是到伊卡迈和通罗逛街，又或是到Siam购物，只需搭乘BTS便能轻松往返市区。The Line Sukhumvit 101是您投资的最佳选择。

3.The Line Sukhumvit 101拥有丰富多元的公共设施
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4.外籍和泰国本地租客热衷租赁地点
* 1卧房型平均租金约16,000泰铢/月�
* 促销房型均价为345万泰铢�
计算预估收益
* 毛出租回报率：16,000*12/3,450,000= 5.56%�
* 进出租回报率：16,000*11/3,450,000= 5.1%�
* 区域平均资本收益率：5-6%

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29/03/2020

【單位焦點】：
💫全部雙層複式結構，樓底高空間感極大
💫每間可入住至少4-6人以上
💫浴室(淋浴+大型浴盆)和洗手間完全乾濕分離，親朋好友多人不尷尬
💫採光景觀良好，從窗看出去如置身在電影中
💫迷你廚房(IH 電磁爐)烹飪北海道新鮮美味市場(網上訂貨送到前台)

【項目焦點】：
🌠早 6 點至晚 10 點 度假公寓專業酒店前台服務/24 小時熱水/內線電話
🌠完全精裝修，中央暖氣/電視/加濕器/冷氣空調機/被褥齊全/真正拎包入住
🌠星野 TOMAMU 提供全面物業管理，前台交接房間鑰匙/退房後的房間清掃
🌠Ski In & Ski Out 可付費使用星野 TOMAMU 內一切收費服務
🌠每年業主可優惠購買滑雪年票+享受餐廳 10%折扣
🌠度假區內配備 29 條滑雪道全長 21.5 公里/24 家各式餐廳/地中海俱樂部晚餐廳
也可付費使用/日本最大規模室內人造波浪游泳池+人工溫泉/冰屋小鎮/水之
教堂/星野牧場/一年四季 30 多種豐富多采的戶外活動項目
🌠星野 TOMAMU 專用火車站(JR 車站)直達札幌市 2H/新千歲機場(南千歲原
地換車)2H/帶廣市 1H/旭川動物園，富良野直達巴士
🌠星野 TOMAMU 園區內免費循環巴士

29/03/2020

🇯🇵在日本，星野集團已經成為頂級旅館的代名詞，尤其是北海道的Tomamu星野渡假村，一到冬天滑雪季這裡總是一房難求，但到Tomamu星野渡假村如果不滑雪還有什麼好玩的嗎？看這篇就對了🤩💙

📍滑雪道

北海道的雪質鬆軟，稱之為POWER SNOW，滑起來順暢、摔起來不太痛，因此許多日本滑雪愛好者甚至國外旅客會特地來北海道、規劃一場滑雪之旅！其中星野也是著名的雪場之一，這裡的滑雪道依據難度不一總共29條，不管初級者或是進階者都能在這裡找到自己適合的雪道，滑完雪還能享受舒適的溫泉～

📍 森林餐廳NINI

可以容納上百人、但也還是常常客滿，主要是這個大片落地窗景，相當氣派

📍水之教堂

安藤忠雄的教堂三部曲之一水教堂，在被樹林環抱的教會禮堂中、感受寧靜的神聖氛圍，水池倒映的基督十字架是最經典的風景，一年四季呈現不同面貌的水教堂，讓這裡也成為知名歌曲崇拜的取景場景。

📍 霧冰纜車（冬季）、雲海纜車（夏季）

星野北海道大部分的建物位於森林環繞的山林裡面、地形像是高山上的盆地，因此夏季清晨水氣足夠容易形成雲海景觀、冬季濕氣夠中午前周邊高海拔山區的枯木會形成像白珊瑚的特殊霧冰景象，搭乘纜車單程約13分鐘即可抵達海拔1088公尺高的觀景平台，把壯觀景色一覽無遺。

📍微笑海灘

冬季儘管戶外溫度零下，但在玻璃窗內的微笑海灘則是終年維持著熱情的30度，這裡有日本最大的人造浪泳池、適合親子同遊。
微笑海灘內除了泳池之外，還有溫泉設施木林之湯，露天浴場眺望滿天星斗，紓解一整天的疲憊！


📍戶外活動

星野除了上面幾項推薦一定要參觀的設施之外，如果想更悠閒地體驗度假時光，可以選擇星野依據四季而有所不同的戶外體驗設施，冬季包含雪上摩托車、雪上香蕉船、夜間雪地巡航等，搭配成半日或一日行程！也有搭配住宿的優惠套裝喔。

10/02/2020

柬埔寨首都金边房价平均涨幅已高达【15%】，而目前柬埔寨核心区域公寓月租金达【23美元/㎡】，平均获利率高达【10.8%】。与以往相比，柬埔寨的房地市场变得更加的成熟稳健。以下给予大家一些市场分析，让大家更了解柬埔寨目前的经济与房地市场。

1️⃣ GDP 保持增长 ---
虽然国人均年GDP仅有1600美元左右，但这也容易让大家忽略它的发展潜力，其实它现在已经是整个东南亚甚至亚洲 “发展速度” 最快的国家。2017年经济增长率为 6.9%，2019年达到7.1%，根据央行预测，2020年将继续保持7%的增长。

2️⃣ 房价涨幅 ---
从2012年开始，柬埔寨的房价几乎每年增长 10%-20%。2015年，金边市中心地段的公寓平均价格是1120-1820美元/㎡，到了2019年第二季度，金边高端公寓的平均售价达到 3200 美元/㎡，高出了60%。

而且金边公寓出租率高达80%-95%，租房需求十分强劲。

3️⃣ 外资投入 ---
因为飞速发张的经济和年轻人口的结构，越来越受外资的青睐，世界各地的商家都非常看好柬埔寨未来的发展。2017年外资在柬埔寨成立了4899家新公司，2019年则大约拥有16000家新企业成立。

看一下柬埔寨整体的经济与房地市场就会发现柬埔寨未来五年将会投入的建筑规模不断增加，未来柬埔寨人口对住房的需求也将持续上涨。

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08/02/2020

【元宵节快乐】！！🍊🍊🍊
祝大家在接下来的一年里吉祥如意，幸福安康！！🏮🏮🏮

06/02/2020

🔥🔥 大阪公寓仅需【RM490K】--- 稳定收租，接近梦州赌城！🎲🎲🎲
也是大阪非常热门的其中一个商业区。

【推荐理由】
✅ 位于大坂市内最高尚地段、交通四通八达非常方便。
✅ 坐车最远只需16分钟可到心斋桥、梅田、难波和环球影城。
✅ 生活便利设施 -- 学校、超级市场、医院、火车站等等。
✅ 由于靠近梦州赌场、升值潜力高、本区绝少有楼盘出售。
✅ 总价格(包括楼价、税金及佣金) : 约1286万日元 (约马币49万)

【公寓资料】
🇯🇵 交通 :「弁天町」站徒步7分钟
🇯🇵 完成年份 : 2008年9月
🇯🇵 楼层 : 总共11楼，位于4楼
🇯🇵 面积 : (室内) 221.9518平方呎 + (露台) 35.52090平方呎
🇯🇵 售价 : 1190万日元
🇯🇵 现况 : 有租客入住中，立即可收租
🇯🇵 租金：58,433日元/月 (约马币2,194)
🇯🇵 表面回报： 5.9%
🇯🇵 实际回报： 5.2%
地图 : https://goo.gl/maps/FSdHXzXGZk4Y7yDk6

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