KL/Selangor Properties - Your Trusted Real Estate Agent

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03/01/2024

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27/12/2023

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🚨想要买房的房产小白，这一篇你们一定要收藏!一次过教会你那些 macam yes 但又不能不知道的房产术语‼️✅ SPA —— Sales & Purchase Agreement 买卖合同👉🏻 签署SPA是买房子的第一步👉🏻 法律约束的书...
22/12/2023

🚨想要买房的房产小白，这一篇你们一定要收藏!
一次过教会你那些 macam yes 但又不能不知道的房产术语‼️

✅ SPA —— Sales & Purchase Agreement 买卖合同
👉🏻 签署SPA是买房子的第一步
👉🏻 法律约束的书面合同，清楚列出交易价格、付款方式、交屋时间、房产详情等。
一旦签约，任何一方无法履行被视为违约

✅ LA —— Loan Agreement 贷款合同
👉🏻 与银行签署同意借贷及还贷合同
👉🏻 合法合规的合同是需缴付法律费用和印花税

✅ LO —— Letter Offer 贷款协议书
👉🏻 与银行签署LA贷款合同后，银行提供 LO 并清楚列明贷款协议，比如利息多少、贷款金额多少、利益条件等。
👉🏻 签了 LO 的 14天 后需要签 SPA 买卖合同

✅ CCC —— Certificate of Completion and Compliance 完工证
👉🏻 由大马建筑局颁发的竣工合格证书
👉🏻 证明该建筑已完成可以安全入住，符合国家建筑指南，若没有 CCC 的建筑属于违法

✅ VP —— Vacant Possession 空房交付／交锁匙
👉🏻 房子完工后，发展商安排 VP 流程正式交接给买家
👉🏻 交接房子同一天将收到 CCC 完工证

✅ DLP —— Defect Liability Period 缺陷保修期
👉🏻 在交房后给予买家 18 - 24 个月的期限检查有关建筑手工质量
👉🏻 任何问题可以列明在缺陷投诉表 Defect Report

✅ MOT —— Memorandum of transfer 产业转移手续
👉🏻 大家熟知的"割名"，房屋产权转让程序手续，产业从发展商名下转移到买家的手续费用
👉🏻 新屋建好半年后才能签署 MOT

✅ RPGT —— Real Property Gains Tax 产业盈利税
👉🏻 卖家在出售产业的时候将被征收的产业盈利税，包括任何房产、商业单位、农地、空地都需要缴交产业盈利税
👉🏻 抽税比例根据持有房子时长而决定

了解这些房产术语让你在买房时更容易做参考，
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银行真的只看一个人的负担／收入比例，来决定是否贷款吗 ⁉️的确，银行在计算要不要借你钱时，会首先参考 DSR —— Debt Service Ratio 债务负担比例✨【 DSR 计算法 = Total Commintment ／Nett ...
22/12/2023

银行真的只看一个人的负担／收入比例，来决定是否贷款吗 ⁉️

的确，银行在计算要不要借你钱时，
会首先参考 DSR —— Debt Service Ratio 债务负担比例✨

【 DSR 计算法 = Total Commintment ／Nett Income x 100 】

DSR 是用来评估借款人偿还借贷能力和财务稳定性。
而通常，银行会以 DSR 少于 70% 为标准，
简单来说就是薪水的 70% 能够用来还贷款 💰
但是根据薪水的不同，银行的 DSR 也会有所调整 ( 60% - 80% )

所以在买房申请贷款时，首先了解自己的 DSR 也很关键!
如果 DSR 比较高，可以考虑减少其他债务、提高收入或选择更少的贷款，
这样被批准高额贷款的机会就增加啦 😎

DSR 虽然是银行评估的重要指标之一，但也还包括了其他因素如：
收入来源和稳定性、其他负债情况、信用记录等 ✅

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🔎 新房 VS 二手房 | 买房应该买哪个❓·看完以下的 ⑤ 点你就会有答案啦，不信你看 👇🏻·➊ 信息量新房信息量很足，而且都是一站式能一次看好几套房；二手信息量比较缺乏，需要花时间了解➋ 资金预算对于首购族来说新房是最好的选择因为有 0...
21/12/2023

🔎 新房 VS 二手房 | 买房应该买哪个❓
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看完以下的 ⑤ 点你就会有答案啦，不信你看 👇🏻
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➊ 信息量
新房信息量很足，而且都是一站式能一次看好几套房；二手信息量比较缺乏，需要花时间了解

➋ 资金预算
对于首购族来说新房是最好的选择因为有 0% 头期，而且也有发展商给出的多种优惠折扣；二手房必须给 10% 的头期，除了头期钱还需要一笔存款为后期贷款做准备

➌ 升值空间
新房价格选择繁多，可以根据自己的预算找到合适的，而且在新房敲定后越早买价钱会越便宜，后期升值空间比较大；二手房买入价格通常偏高因为房产只会升值，虽然后期卖出房价也会起，但是升值空间并不算高

➍ 保修问题
新房大部分都有给与12-24个月的保修期，在这期间房子有问题发展商帮你维修；二手房买入了就是自己要负全责，有问题都需要自己去解决

➎ 风险承担
新房多数都是还没建好就开卖，距离建好通常要等2-3年，所以难保证项目会预期完成；二手房都是建好的，你买的东西就是你看到的东西，风险相对较低
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现在你已经知道了两者的差别 ✨，就可以根据它们各自的优缺点再结合自身的情况去进行选择 ↔️
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适合自己的房子就是最好的房子💙，无论是新房还是二手房，都有它适宜的人群👨‍👩‍👧‍👦，我们需要做的是了解更多相关的政策，学习更多选购的技巧，更好的去选择适合自己的那款🌟
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到处都听到人家讲👂🏻，买房子要趁早🤔但是现在还是有很多年轻人不认同这个想法的🤷🏻‍♀️·为什么❓·因为主要还是经济能力有限，又不了解房地产市场🏡然后买房步骤多手续又多😮‍💨很多年轻人都嫌麻烦也不想太快担起这个责任所以其实一直在错过买到好房子...
20/12/2023

到处都听到人家讲👂🏻，买房子要趁早🤔
但是现在还是有很多年轻人不认同这个想法的🤷🏻‍♀️
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为什么❓
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因为主要还是经济能力有限，又不了解房地产市场🏡
然后买房步骤多手续又多😮‍💨
很多年轻人都嫌麻烦也不想太快担起这个责任
所以其实一直在错过买到好房子的好机会❗
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小编想说，其实如果能力允许的话
📢年轻一代真的应该趁早买房
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#5个理由 告诉你为什么 #买房要趁早：
🏠 房价只涨不跌
🏠 马币持续贬值，加上通货膨胀
🏠 年龄越大贷款，越难会被通过
🏠 刚出社会没有太多负担
🏠 政府补助计划
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不管是第一次买房，买房来自住或投资
做决定之前一定都要做好功课、进行充分研究🔍、了解当地房地产市场趋势📈
当然你也可以寻求专业的房地产顾问的专业建议，评估所有的利弊😎
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Freehold 还是 Leasehold 比较好？但是，无论是 Freehold 还是 Leasehold 政府还是有权利在必要时取回该房地产。 不过别太担心 Freehold 还是 Leasehold， 最重要的是自己想在那里居住和投资...
20/12/2023

Freehold 还是 Leasehold 比较好？

但是，无论是 Freehold 还是 Leasehold 政府还是有权利在必要时取回该房地产。

不过别太担心 Freehold 还是 Leasehold， 最重要的是自己想在那里居住和投资。

没有最好的房产，只有最适合自己的房产 🏡

来了解了解，再来决定自己是要Freehold 还是 Leasehold 😊😊😊

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