09/07/2026
🇲🇾【首购族必收藏｜买房前一定要懂的20个房地产名词】
很多人第一次买房，看房时听到一堆专业名词，马上就开始 blur。
Freehold 是什么？
Leasehold 会不会不值得买？
SPA、MOT、DSR、CCRIS 到底有什么分别？
银行说 Loan Margin 不够，又是什么意思？
其实很多首购族不是买不起房，而是因为不了解买房流程和基本名词，导致看房、申请贷款、签文件时很没有安全感。
所以今天帮大家整理一份买房前一定要懂的房地产名词懒人包👇
✅ Freehold 永久地契
土地拥有权没有期限，一般保值能力较高，也是很多买家比较偏好的地契类型。
✅ Leasehold 租赁地契
土地拥有权有固定期限，常见为99年。价格通常比较亲民，但需要留意剩余年限。
✅ SPA 买卖合约
Sales & Purchase Agreement，买卖双方正式签署的购房合约。
✅ Booking Fee 订金
预留单位时支付的费用，代表买家有意购买该单位。
✅ Down Payment 首付款
买房时买家需要自行准备的部分，通常是房价扣除银行贷款后的差额。
✅ Loan Margin 贷款成数
银行愿意借给你的贷款比例，例如70%、80%、90%。
✅ DSR 债务偿还比率
银行用来评估你每个月收入是否足够承担贷款的重要指标。
✅ CCRIS 信贷记录报告
记录个人贷款、信用卡、还款记录等资料，是银行审批贷款的重要参考。
✅ CTOS 信用资料系统
银行审核贷款时会参考的信用资料之一，包括个人信用状况及财务记录。
✅ MOT 产权转让
Memorandum of Transfer，房屋产权正式转移到买家名下的重要文件。
✅ Stamp Duty 印花税
买房签署相关法律文件时需要缴付的税费。
✅ Strata Title 分层地契
常见于 Condo、Apartment、Service Apartment 等高楼住宅。
✅ Individual Title 独立地契
常见于 Terrace、Semi-D、Bungalow 等有地住宅。
✅ VP 交钥匙
Vacant Possession，发展商正式把单位交付给买家。
✅ DLP 缺陷责任期
Defect Liability Period，交房后发现单位有缺陷，可要求发展商维修。
✅ Maintenance Fee 管理费
用于保安、清洁、电梯、泳池、公共设施等日常维护。
✅ Sinking Fund 维修基金
用于未来大型维修或公共设施更新，例如外墙、电梯、大型设备等。
✅ RPGT 产业盈利税
Real Property Gains Tax，出售房产赚取利润时，可能需要缴付的税务。
✅ LTV 贷款价值比
Loan To Value，贷款金额占房产价值的比例。
✅ Refinancing 房贷重组
利用房屋价值重新安排贷款，常用于降低利息、套现或重新规划现金流。
📌 买房不是只看价格和地点。
真正聪明的买家，会先了解流程、费用、贷款、地契和税务，才不会在签文件时才发现自己什么都不懂。
这20个名词，建议首购族先收藏起来。
以后看房、申请贷款、和销售人员沟通时，你会清楚很多，也比较不容易踩坑。
如果你正在准备买第一间房，欢迎留言或私信我，我可以继续整理更多马来西亚买房懒人包给你。
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