IQI Max Ch'ng

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哈咯呀，我是马克斯来自 IQI REALTY

我的工作方式建立在诚信、专业精神和对房地产的真摯热情之上。我努力通过提供无与伦比的客户服务、谈判最佳交易并确保交易始终顺利进行来超越预期。

作为一名值得信赖的顾问，我致力于与客户建立持久的关系，通过诚实、透明和可靠赢得他们的信任。我的目标不仅仅是满足您的期望，而是超越它们，帮助您在房地产事业中取得成功。

今天联系我讨论您的房地产目标，让我帮助您做出明智的决定并实现您的梦想。

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19/06/2025

✨️【EXSIM绿意未来宅】✨️

🔥年轻人的第一间智能生态家！月供比房租还香，搞钱青年速抢！🔥

双塔地标 ｜ 1044个搞钱青年聚集地 = 你的未来智能生活！🏙️
2029年准时交房，3.45英亩超大体量，年轻人的梦想家就在这里！

**✨4大神户型，总有一款适合你✨**
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手慢无，年轻人的第一间智能生态家，就等你来打卡！

#绿意未来宅 #年轻人的家 #智能生态 #搞钱青年聚集地

20/05/2025

**✨ Stylish & Modern 1Bedroom 1Bathroom Condo in Prime Bangsar – Fully Furnished! ✨**

**📍 Location:** Freehold *Alfa Bangsar* – Exclusive low-density living (only 178 units!)

**🏡 Unit Details:**
- **Size:** 570 sqft | 1 Bedroom | 1 Bathroom | 1 Parking
- **Rental:** **RM4,200/month** (Fully furnished – move-in ready!)

**🚶‍♂️ Ultra-Convenient Lifestyle:**
✔ **Walking distance** to **Bangsar Village (800m)** & **APW Bangsar (600m)**
✔ **15 mins stroll** to **LRT Bangsar**
✔ **5-min drive** to LRT | **10 mins to KL Sentral / KLIA Express** (easy city & airport access!)

**Why You’ll Love It:**
✅ **Prime, high-demand location** – Steps away from cafes, restaurants, and shopping
✅ **Low-density living** – Peaceful & exclusive
✅ **Fully furnished** – Stylish, hassle-free move-in

**Perfect for professionals, expats, or investors!** Don’t miss this rare opportunity – **schedule a viewing today!**

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🔥【PJ买房攻略】年轻人上车指南！💰 首购不踩雷，轻松住进Dream House！ 🏡 “月供=房租，不如买房？”—— 别再帮房东还贷款了！PJ热门区域 低门槛项目 整理，月供RM1.5k起，比租房更香！ 📍精选手册 | 实力开发商 🏗 |...
17/04/2025

🔥【PJ买房攻略】年轻人上车指南！💰 首购不踩雷，轻松住进Dream House！

🏡 “月供=房租，不如买房？”
—— 别再帮房东还贷款了！PJ热门区域 低门槛项目 整理，月供RM1.5k起，比租房更香！

📍精选手册 | 实力开发商 🏗 | 理想尺寸 📏 | 合理预算 💰 | 明确工期 ⏳

🌟 三大优势一目了然 ‼️
1️⃣ 开发商实力对比
2️⃣ 价格区间透明
3️⃣ 交房时间明确

✨ 为什么年轻人现在都在看房？
✅ 首购福利：政府补贴+低印花税，省下1年奶茶钱！
✅ 小户型爆款：25-35岁最爱的 500-800sqft 公寓，单身/小情侣够用！
✅ 地铁旁：PJ通勤超方便，睡懒觉不迟到~
✅ 开发商直供优惠：送家电、免管理费… 这些隐藏福利你问了吗？

✨️“我该花多少钱？”✨️
▸ 公式：月薪的30%供房 ✔️（例：RM5k薪水 → 月供RM1.5k以内）
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🔥🫵的理想房子是什么样呢？
👇欢迎留言，我们来交流下心得😁

#大马置业 #年轻人的第一套 #投资未来 #房产知识 #买房必看 #房产干货

🔥【Exsim CPD @ PJ 终极指南】年轻人必看！👀💯 ✨️Part 2✨️ 年轻人的理想投资与生活新据点！****🏡 为什么选择Exsim CPD ？** **✨ 核心优势：**1. **高租金回报率**- 早期项目（如D'Quin...
16/04/2025

🔥【Exsim CPD @ PJ 终极指南】年轻人必看！👀💯

✨️Part 2✨️

年轻人的理想投资与生活新据点！**
**🏡 为什么选择Exsim CPD ？**

**✨ 核心优势：**
1. **高租金回报率**
- 早期项目（如D'Quince、D'Vervain）二手市场价已涨至RM688/psft，租金需求旺盛，适合投资收租。

2. **多元户型，灵活选择**
- 从550 sf的精致Studio到1,440 sf的宽敞住宅，满足单身贵族、情侣或小家庭的不同需求。
- 首期价格低至RM490/psft，入场门槛亲民，年轻人也能轻松上车！

3. **自住宜居，活力社区**
- 周边绿意环绕，Central Park主题设计，提供慢跑径、休闲设施，符合年轻人健康生活方式。

**⚠️ 注意事项：**
- **部分项目交房较晚**：如D'Teserra需等到2027年，适合长期规划者。
- **密度较高**：部分楼栋超千户，需权衡私密性与便利性。

**🔥 年轻人行动理由：**
- **“现在不买，以后更贵！”** 早期买家已见证房价上涨，趁低价抢占未来核心区！
- **“租不如买”** 月供可能低于租金，自己住或转租都是稳赚选择！

**🚀 立即预约看房，做下一个升值赢家！🥳**

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15/04/2025

🔥【Exsim CPD @ PJ 终极指南】年轻人必看！👀💯
想找PJ超夯房产？Exsim CPD就是你的答案！🌟 这里不只是房子，而是年轻人的梦想生活圈！🏡✨

**🚀 为什么年轻人抢着住这里？**
✅ **超便利**：有专属巴士到🚇LRT站、靠近PJ热门商圈，吃喝玩乐全搞定！🍔🛍️
✅ **智能家居**：高科技生活，手机控家电，懒人最爱！📱💡
✅ **网红级设施**：空中花园、无边泳池、健身房，打卡晒IG超有面！🏊‍♂️🌿
✅ **投资潜力**：PJ黄金地段，房价稳涨，早买早赚！💰📈
**🎯 适合谁？**
✔️ 不想通勤2小时的上班族
✔️ 爱玩又怕麻烦的社交达人
✔️ 想靠房产躺赚的投资新手
**⚠️ 警告：看了会心动，手慢抢不到！**
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#年轻人的第一套房 #租房不如买房

**🔥 HIGH-YIELD INDUSTRIAL PROPERTY IN PORT KLANG! 🔥** **Semi-Detached Factory Warehouse | 1.5 Storey | 21,500 sq ft | 2...
09/04/2025

**🔥 HIGH-YIELD INDUSTRIAL PROPERTY IN PORT KLANG! 🔥**
**Semi-Detached Factory Warehouse | 1.5 Storey | 21,500 sq ft | 200Amp Power | CCC Approved**

✅ **Spacious & Versatile Layout:**
- **Office Space:** ~5,000 sq ft (fully renovated, move-in ready)
- **Production & Storage Area:** ~15,000 sq ft (extended covered space)
- **Heavy-Duty Flooring:** 1 tonne per sqm capacity

✅ **Premium Features:**
- **30ft High Ceiling** (Ground floor – ideal for machinery/warehousing)
- **200Amp 3-Phase Power** (Suitable for heavy industrial use)
- **Fire Safety System** (Hose reel compliant)
- **Auto-Gate Security**

✅ **Strong Rental Demand:**
- **Market Rate: RM1.80 psf**
- **Potential Annual Rental Income: ~RM464,400**
- **Estimated ROI: ~6.6%** (Gross)

**💰 Price: RM7.5 million (Negotiable for serious buyers!)**

📍 **Prime Location – Port Klang**
✔️ Strategic logistics & industrial hub
✔️ Easy access to highways & ports
✔️ High tenant demand (manufacturing, warehousing, trading)

**📞 CALL NOW – Limited Availability! Perfect for Investors & Owner-Users!**

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**🔥【KL超值房产Vividz全解析！月供2K+住医疗城旁？年轻人上车必看！】🏠** 想在大吉隆坡买房但预算有限？Vividz可能是你的菜！💯 但值不值得冲？优缺点+适合人群一次说清楚，看完再决定！👇 --- # # # **✨ 为什...
09/04/2025

**🔥【KL超值房产Vividz全解析！月供2K+住医疗城旁？年轻人上车必看！】🏠**

想在大吉隆坡买房但预算有限？Vividz可能是你的菜！💯 但值不值得冲？优缺点+适合人群一次说清楚，看完再决定！👇

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# # # **✨ 为什么年轻人都在问Vividz？**
1️⃣ **【未来升值潜力高】🚀**
- 就在**KL Wellness City**里面！政府合作的医疗城，主打医美、保健、小手术，未来可能超多医生、护士、游客租你的房！📈
- **但注意**：医疗城还在发展，如果进度慢，可能要等几年才旺起来~

2️⃣ **【生活超方便！】🛍️🍔**
- Pavilion商场**开车3分钟**（不塞车的话），去KL市中心15分钟，楼下有餐厅、超市，懒人福音！
- **缺点**：高峰时段Jalan Kuching会塞车，早上上班可能要早点出门⏰

3️⃣ **【网红级设计+环保社区】🌿**
- 发展商口碑不错，房子走**现代简约风**，设施齐全（泳池、健身房、花园），适合爱打卡的年轻人！
- 主打**绿色环境**，住这里感觉像在都市里躲进小森林~

4️⃣ **【月供2K就能上车！】💰**
- 最低月供**不到RM2000**（包管理费！），月入3K-4K也供得起，首购族友好！

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# # # **⚠️ 劝退点：你能接受吗？**
❌ **高密度住宅**：住户多，电梯可能要等，周末泳池可能会“下饺子”🥟
❌ **周边还在建设**：现在可能有点工地feel，完全体还要再等等～

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# # # **🎯 适合谁买？**
✔️ **小资投资者**：想收租等升值，赌医疗城未来会火！
✔️ **首购族/单身贵族**：预算有限但不想住太远，适合买个小户型自住或投资。
✔️ **情侣/小夫妻**：想先买个过渡房，以后升值再换大的。

**🙅‍♀️ 不适合**：有小孩的家庭（学校少+密度高），讨厌塞车&吵闹的人！

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# # # **💡 购买前必做3件事！**
1️⃣ **去实地考察**：看看Pavilion到底有多远，试试高峰时段会不会塞到怀疑人生！
2️⃣ **对比其他楼盘**：同价位Selayang、Cheras有没有更好的选择？
3️⃣ **算清楚隐藏费用**：管理费、维修基金未来会不会涨？

**🌟 结论**：Vividz适合**能接受缺点+相信医疗城潜力**的年轻人，低门槛上车KL房产，但别期待它是完美豪宅！

**你觉得Vividz值得买吗？留言区聊聊！👇**

#马来西亚房产 #首购族 #年轻人买房

13/03/2025

好久没来Eaton Residences了，去了这么多项目还是觉得这风景最美，尤其KLCC的景色，无敌了！👍打卡KLCC最佳公寓！😍 🏢

#吉隆坡 #公寓 #风景 #无敌夜景

12/03/2025

今天我们将前往Orion Residence进行一次特别的实地考察，这将是一次非常难得的体验！🤩 实地考察也能让我们了解到许多关于公寓建设中尚未完成的方面。

#实地考察 #体验 #机会

10/03/2025

感谢顾客对我的信任，将房产委托给我全权管理，我深感荣幸！🙏 如果您也需要此项售后服务，欢迎随时联系我！😊 我们不仅协助顾客购房，更致力于为顾客提供专业的房产管理服务。💯 期待一下吧我们接下来的装修视频吧！🤩🏠

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The Millerz Square, Old Klang Road
Kuala Lumpur
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