11/10/2025
𝐑𝐢𝐧𝐠𝐤𝐚𝐬𝐚𝐧 𝐁𝐞𝐥𝐚𝐧𝐣𝐚𝐰𝐚𝐧 𝟐𝟎𝟐𝟔: 𝐊𝐞𝐥𝐞𝐛𝐢𝐡𝐚𝐧 𝐓𝐞𝐫𝐡𝐚𝐝𝐚𝐩 𝐒𝐞𝐤𝐭𝐨𝐫 𝐇𝐚𝐫𝐭𝐚𝐧𝐚𝐡
1. Pembangunan & Pemulihan Perumahan Rakyat
Program Residensi Rakyat (PRR) dan Rumah Mesra Rakyat (RMR) diperuntukkan RM672 juta untuk membina dan menyiapkan projek baharu bagi 33,000 penghuni, antaranya PRR Ayer Lanas (Kelantan) dan PRR Masai (Johor).
Lebih 3,300 rumah daif termasuk 380 rumah nelayan akan dibaik pulih atau dibina semula dengan peruntukan RM500 juta.
Penyelenggaraan rumah strata kos rendah diperuntukkan RM143 juta termasuk penggantian lif usang.
RM90 juta p**a disediakan bagi menaik taraf Kampung Baru Cina dan kampung India, serta RM95 juta bagi pembaikan tandas awam dan taman awam.
2. Galakan Pembelian Rumah Pertama
Pengecualian penuh duti setem bagi rumah pertama berharga sehingga RM500,000 dilanjutkan hingga 31 Disember 2027.
Jaminan pembiayaan rumah melalui SJKP meningkat daripada RM10 bilion kepada RM20 bilion, membantu 80,000 pembeli rumah pertama termasuk pekerja gig dan bekerja sendiri.
3. Inisiatif Baharu: Sekolah Vertikal & Komuniti MADANI
Konsep Sekolah Vertikal menggabungkan sekolah dan perumahan dalam satu bangunan di kawasan padat. Projek perintis melibatkan Kota MADANI Presint 19 Putrajaya, Rumah Bakat MADANI SkyWorld Pearlmont Pulau Pinang, dan Residensi Aman MADANI Bandar Sri Permaisuri Kuala Lumpur.
Inisiatif ini dijangka meningkatkan nilai hartanah bandar serta menarik keluarga muda untuk tinggal di kawasan strategik.
4. Pinjaman & Perumahan Penjawat Awam (LPPSA & Lain-lain)
RM2.2 bilion diperuntukkan untuk pembinaan, penyelenggaraan dan pembaikan kuarters penjawat awam termasuk doktor, jururawat, guru, tentera, polis, bomba dan pegawai penjara.
Rumah Keluarga Angkatan Tentera (RAKAT) akan dibina di Pangkalan Udara Kuantan dengan kos RM500 juta untuk manfaat 800 anggota tentera.
SJKP akan menjamin pinjaman rumah pertama sehingga 120% (nilai RM1 bilion) untuk penjawat awam kontrak, dengan BSN menyediakan RM500 juta tambahan bagi pembiayaan rumah pertama.
Skim Pembiayaan Perumahan Muda (LPPSA) dilanjutkan hingga 31 Disember 2026, memberi manfaat kepada 48,000 penjawat awam muda di bawah umur 30 tahun.
Had maksimum pembiayaan LPPSA dinaikkan kepada RM1 juta sejajar dengan kenaikan gaji dan harga pasaran hartanah.
Pinjaman kali kedua LPPSA dipermudah – tidak perlu selesaikan pinjaman pertama, tertakluk kepada baki kelayakan, dan akan dilaksanakan bermula suku keempat 2026.
Langkah ini dijangka meningkatkan keupayaan penjawat awam, termasuk kontrak, untuk memiliki rumah sendiri dan merangsang pasaran hartanah kediaman mampu milik.
5. Insentif Cukai & Dasar Pasaran Hartanah
Potongan cukai khas 10% (hingga RM10 juta) bagi pemaju atau pemilik yang menukar bangunan komersial kepada kediaman, menggalakkan pembangunan semula kawasan bandar lama.
Duti setem baharu (4–8%) dikenakan ke atas pembelian rumah oleh warga asing dan syarikat luar negara bagi mengawal harga rumah dan melindungi pasaran tempatan.
Kerajaan turut menggalakkan institusi kewangan melaksanakan skim sewa-beli (rent-to-own) dan skim bina-kemudian-jual (build-then-sell) bagi mengurangkan risiko pembeli rumah.
6. Pemerkasaan Pemilikan Bumiputera & Rizab Melayu
Pelaburan Hartanah Berhad (PHB) diperkukuh untuk memegang aset strategik Bumiputera dalam sektor hartanah utama.
Tambahan 50 ekar tanah Rizab Melayu di Bandar Malaysia akan dibangunkan oleh Petronas menjelang akhir 2026 bagi meningkatkan ekuiti Bumiputera dalam kawasan strategik Kuala Lumpur.
7. Pembangunan Bandar Lestari & Mampan
Galakan kepada penggunaan semula bangunan komersial, pendekatan hijau, dan infrastruktur komuniti PPR yang lebih manusiawi selaras dengan aspirasi RMK13 untuk pembangunan mampan.
>> Kesimp**annya, Belanjawan 2026 menunjukkan komitmen kerajaan dalam memajukan sektor hartanah melalui kombinasi insentif cukai, skim pembiayaan yang inklusif, pembangunan perumahan rakyat, dan pemilikan strategik Bumiputera.
Langkah-langkah ini diharap dapat merangsang pasaran hartanah tempatan, meningkatkan kadar pemilikan rumah, dan menyokong kesejahteraan rakyat ke arah pasaran hartanah yang lebih adil, mampan dan berdaya tahan. Jom bersama kita doakan agar negara kita terus maju dan rakyat hidup aman harmoni.
