Faisal Pecey

Faisal Pecey Investor | Property Acquisition Specialist | Entrepreneur | Bijak Kewangan

Pernah tak rasa teruja gila bila tengok iklan projek rumah baru—kolam renang infinity, rooftop garden, siap ada gym mewa...
22/10/2024

Pernah tak rasa teruja gila bila tengok iklan projek rumah baru—kolam renang infinity, rooftop garden, siap ada gym mewah? Fuh, memang jatuh cinta pandang pertama, kan? Tapi, realitinya, beli rumah undercon ni bukan sekadar ‘wow factor’ je…

Sebelum anda swipe kad kredit atau sign apa-apa booking form, ada beberapa perkara penting yang anda kena tahu. Sebab kadang-kadang, projek yang nampak perfect tu boleh jadi mimpi ngeri kalau kita tak buat research betul-betul.

Saya kongsi beberapa tips yang saya selalu bagi pada kawan-kawan bila dorang excited nak beli rumah undercon:

1️⃣ Selidik Latar Belakang Pemaju Betul-Betul

Jangan tengok harga sahaja. Tengok sekali rekod pemaju tu. Kalau ada history projek delay, siap banyak komplen, baik elak. Pemaju yang ada track record bagus biasanya takkan hampakan pembeli.

2️⃣ Pastikan Lokasi Berbaloi

Lokasi! Lokasi! Lokasi! Tengok ada kemudahan ke tak. Kalau ada sekolah, pasaraya, access highway, LRT, MRT station — itu kira jackpot! Rumah dekat area yang strategik boleh bantu naikkan value hartanah nanti.

3️⃣ Periksa Fasiliti yang Disediakan

Tengok fasiliti macam pool, gym, taman permainan. Kena match dengan gaya hidup kau dan family, barulah puas hati tinggal nanti. Dan fikir juga kalau plan buat sewa, facilities ni dapat tak bagi 'unfair advantange' berbanding projek yang berdekatan

4️⃣ Jangan Lupa Skim Diskaun dan Rebat

Pemaju kadang bagi rebat 10% atau free SPA. Tapi, jangan excited dulu. Tengok terma dia dulu. Kadang-kadang ada hidden charges yang mungkin kita terlepas pandang.

5️⃣ Bandingkan Harga dengan Projek Lain

Jangan terus beli sebab harga nampak murah. Bandingkan harga dengan projek-projek lain di kawasan sama. Kadang-kadang harga lebih rendah sebab saiz unit lebih kecil atau fasiliti tak sebanyak yang lain. Kena pastikan harga yang anda bayar tu berbaloi-berbaloi.

6️⃣ Plan Kewangan dan Dapatkan Pre-Approval Loan

Jangan lupa plan bajet betul-betul dan lagi bagus, buat pre-approval dengan bank dulu. Jadi anda dah tahu berapa loan yang layak anda dapat dan dapat tahu berapa harga rumah yang sesuai dengan profile anda. Tak adalah ter-overbudget.”

Jadi, sebelum anda teruskan dengan booking fee tu, tanya diri dulu—adakah anda dah bersedia sepenuhnya? Kadang-kadang, keputusan besar macam ni perlu lebih daripada sekadar ikut perasaan. Research dan plan betul-betul, sebab rumah yang kita pilih tu boleh jadi “dream home” atau “regret home”. Pilihan di tangan anda!

Anda sendiri bagaimana? Pernah ada pengalaman atau dilema ketika nak beli projek undercon? Apa faktor yang paling penting bagi anda sebelum buat keputusan?

Jom kongsikan—mungkin pengalaman anda boleh bantu orang lain yang tengah buat pilihan sekarang!

Faisal Pecey
S**a bercerita tentang Property

Dapat client yang baik pun salah satu bentuk rezeki juga 😊Pada tahun 2019, saya berjaya bantu client ini jualkan satu un...
21/10/2024

Dapat client yang baik pun salah satu bentuk rezeki juga 😊

Pada tahun 2019, saya berjaya bantu client ini jualkan satu unit landed di Bandar Seri Putra, Bangi

Semalam dia call ajak tengok keadaan rumah di Denai Alam sebab dalam pelan untuk jualkan semula unit ini

Kisahnya rumah ini client beli khas untuk bawa ibu bapanya ke KL supaya lebih dekat untuk semua adik beradik datang ziarah.

Tetapi Allah mempunyai perancangan yang lebih baik sebab ayah beliau telah dijemput Allah lebih awal 😞

Since client pun takde plan untuk duduk di sini, client decide untuk jualkan semula unit ini dan dalam masa terdekat akan touch up semula rumah supaya rumah nampak lebih cantik dan segar

Mohon doakan saya dapat bantu jualkan unit ini secepat mungkin ya 🤲🏻

PS: Kalau ada pemilik rumah yang nak jualkan unit, saya cuba sehabis baik bantu anda. Boleh DM saya directly atau klik link wasap kat bawah

Whatsapp Link 👉 https://wa.link/infwge

Faisal Pecey
Ejen Hartanah Berdaftar 😁

🚪 Dari Sewa ke Milik Sendiri - Perjalanan Saya Mencari Rumah Idaman 🏡Beberapa tahun lalu, saya seperti ramai orang lain ...
17/10/2024

🚪 Dari Sewa ke Milik Sendiri - Perjalanan Saya Mencari Rumah Idaman 🏡

Beberapa tahun lalu, saya seperti ramai orang lain – terperangkap dalam kitaran sewa bulanan tanpa arah tujuan. Namun, satu hari saya berfikir, mengapa tidak mencari rumah sendiri?

Saya jumpa satu projek yang terus menarik perhatian – RUMAWIP di Bukit Jalil. Tapi yang paling buat saya teruja? Ia adalah FREEHOLD! Macam jackpot, kan? 🏆

Satu lagi yang best, developer dia bukan calang-calang – Chin Hin Property Development, yang dah menang pelbagai award. Kalau ikutkan, ni satu level lagi untuk rumah mampu milik!

Lepas tu, saya dengar pasal booking cuma RM300, dan yang lebih menarik, boleh apply 100% loan. Untuk pembeli rumah pertama macam saya, memang rezeki sebab pengecualian duti setem pun ada.

Yang paling penting, tiada tekanan untuk terburu-buru. Peluang ini datang apabila kita membuat pilihan bijak.

Jadi, kalau korang ada impian nak berhenti bayar sewa dan mula bayar untuk rumah sendiri, mungkin ini peluang korang. 📈

Kalau nak tahu lebih lanjut, tanya je. Saya boleh share apa yang saya tahu! 😊

17/10/2024

Tidak semua pembeli mampu menyediakan 10% deposit untuk membeli rumah, terutamanya bagi pembeli rumah pertama yang baru berkerja dalam tempoh 2-3 tahun.

Contohnya, jika ingin memiliki sebuah rumah bernilai RM300,000 di sekitar Klang Valley, anda perlu sediakan RM30,000 sebagai deposit. Itu belum termasuk kos lain seperti yuran guaman dan duti setem!

Menyimpan sehingga RM30K bukanlah perkara mustahil tetapi ia memerlukan pengorbanan.

Bagi mereka yang sudah bersedia untuk membeli namun tidak cukup deposit, pertimbangkan projek Rumah Mampu Milik Wilayah Persekutuan (Rumawip).

Kelebihan membeli projek baharu:

✅ Layak mohon pinjaman 100% melalui Skim Jaminan Kredit Perumahan Madani (SKJP-MADANI)

✅ Bayaran booking rendah - kebiasaannya hanya RM1,000 atau kurang

✅ Yuran guaman ditanggung oleh pemaju atau boleh dimasukkan ke dalam pinjaman

✅ Pengecualian pembayaran MOT – jimat banyak!

Ada sesiapa dalam kalangan rakan-rakan saya merancang untuk beli rumah bawah RM300K?

Mohon komen "saya" j*p

Parah jadinya apabila kita gagal menjaga kewangan dengan baik. Ini kisah benar. Sebelum masuk bidang hartanah, saya fiki...
16/10/2024

Parah jadinya apabila kita gagal menjaga kewangan dengan baik. Ini kisah benar.

Sebelum masuk bidang hartanah, saya fikir orang macam ni orang yang banyak duit.

✅ Suami isteri bekerja.

✅ Bekerja dengan syarikat besar mahupun pegawai kerajaan.

✅ Mempunyai pangkat yang tinggi, bukan jawatan junior.

✅ Ada pangkat, maknanya ada pendidikan dan pengalaman yang baik.

✅ Pendapatan isi rumah mencecah 5 angka.


Tapi:

❌ Penggunaan kad kredit sudah hampir maksima.

❌ Ada pinjaman peribadi enam angka.

❌ Komitmen bulanan sangat tinggi sehingga mencecah 70%-80%.


Bagaimana saya tahu?

Bila saya buat sesi konsultasi, saya akan minta dokumen sulit iaitu laporan CCRIS, CTOS dan penyata gaji bulanan.

Kenapa nak minta dokumen sulit ni?

Sebab mereka nak beli rumah dan memang menjadi tugas saya untuk kirakan kelayakan pinjaman berdasarkan pendapatan semasa.

Saya tak mahu apabila mereka tempah unit tapi bila hantar permohonan pinjaman kepada pihak bank, semuanya gagal.


Jadi pengajaran yang saya dapat dari kes-kes macam ni adalah:

🔸 Gaji yang besar tak semestinya melayakkan seseorang itu dapat pinjaman beli rumah.

🔸 Jawatan tinggi tidak semestinya menjadikan seseorang itu cakna tentang kewangan mereka.

🔸 Besar periuk, besar jugalah keraknya.

Saya tak tahu bagaimana mereka menjalani hidup setiap bulan. Yang saya dapat korek sedikit, mereka hidup menggunakan pinjaman peribadi.

Saya bukanlah pakar kewangan tapi nasihat saya dan peringatan untuk diri sendiri juga, jagalah kewangan dan perbelanjaan kita.

Kalau mahu duduk dalam sesuatu status atau gaya hidup, kita kena pastikan status kewangan kita berada pada tahap itu. Bukan semua kemahuan patut kita turuti sahaja.

Risau rumah tak ada penyewa? 😫Ramai klien saya risau pasal bab ni terutamanya yang baru pertama kali beli dengan saya. D...
14/10/2024

Risau rumah tak ada penyewa? 😫

Ramai klien saya risau pasal bab ni terutamanya yang baru pertama kali beli dengan saya. Dah beli rumah takde orang nak sewa p**a. Sakit kepala!

Tapi yang dah pernah beli, mereka rileks saja.

Sebabnya saya selalu kongsikan dengan mereka 3 tempat yang senang sangat dapat penyewa:

1️⃣ Dekat dengan peluang pekerjaan. Hospital, kolej, bangunan pejabat, bangunan kerajaan dan pusat komersil adalah antara tempat-tempat yang ada banyak pekerjaan. Pekerja perlu tempat duduk.

2️⃣ Dekat dengan kemudahan awam. Kedai, sekolah, pusat kesihatan dan kawasan komersil memudahkan urusan manusia. Manusia s**a urusan yang dekat dan mudah.

3️⃣ Beli rumah di Projek Transit Oriented Development (TOD). Kawasan ini kebanyakkan mempunyai jaringan pengangkutan awam. Paling padu kalau dekat dengan MRT atau LRT station.

Kenapa projek TOD bagus?

Sebab biasanya projek TOD ada kaitan dengan ketiga-tiga perkara kat atas tue.

Pengangkutan awam tu bawa penyewa kita ke tempat-tempat kerja dan kemudahan awam. Sesetengah penyewa tak perlu beli kereta pun sebab mereka gunakan pengangkutan awam sahaja.

Projek MRT3 tengah nak mula ni. HSR pun nampak gaya macam nak on balik.

Kalau nak cari projek TOD, boleh klik link wasap saya sekarang di ruangan komen 😎

Kadang-kadang saya rasa macam saya ni kerja doktor. Sentiasa on-call 😁 Sama ada: ✔️ Cuti hujung minggu✔️ Cuti umum✔️ Cut...
11/10/2024

Kadang-kadang saya rasa macam saya ni kerja doktor. Sentiasa on-call 😁

Sama ada:
✔️ Cuti hujung minggu
✔️ Cuti umum
✔️ Cuti sekolah
✔️ Cuti perayaan
✔️ Cuti sakit
✔️ Apa-apa cuti punlah…

Saya tetap on-call. Bersedia untuk:
✔️ Jawab panggilan
✔️ Balas mesej atau
✔️ Bawa pergi tengok rumah.

Perunding hartanah ni pegang amanah dan kepercayaan owner.

Tinggi harapan owner untuk saya dapat jual hartanah mereka dengan segera pada harga harga yang berpatutan.

Dan pembeli pun tak tentu datangnya bila. Kadang-kala waktu pejabat. Kadang-kala masa cuti itulah mereka ada kelapangan.

Owner tak perlu bazirkan masa mereka untuk benda ini. Serahkan pada saya.

Ada tak owner yang nak jual rumah? Boleh DM saya sekarang untuk saya bantu ada

03/10/2024

Anyone ada unit available untuk sewa di The Trees Damansara atau Residensi Armani Bukit Lanjan? Budget client below RM2.3K. Mohon share please 😁 Nak masuk on November 2024

JANGAN PIKIR LAMA SANGATAda yang beli rumah bila umur 24 tahunAda yang beli rumah bila umur 30 tahunAda yang beli rumah ...
06/06/2024

JANGAN PIKIR LAMA SANGAT

Ada yang beli rumah bila umur 24 tahun
Ada yang beli rumah bila umur 30 tahun
Ada yang beli rumah bila umur 40 tahun
Ada juga yang tak beli langsung

Takde jawapan betul atau salah. Semuanya adalah pilihan masing-masing

Kalau ada kerja stabil
Income pun dah stabil
Expenses pun manageable

Boleh dah start cari rumah pertama.
Rumah kecik pun takpe asalkan bayaran bulanan tak membebankan

Cadangan formula beli rumah:
✅ Bayaran installment tak lebih 30% daripada income kita

Ada kawan saya beli rumah umur 25 tahun. Itu pun dia cakap macam dah terlambat beli 😅

So, saya tanya apa yang bestnya kalau dapat beli rumah seawal mungkin?

1️⃣ Ansuran bulanan menjadi lebih murah sebab boleh tarik pinjaman maksimum, 35 tahun

2️⃣ Belum ada komitmen yang besar sebab masih dalam fasa bujang

3️⃣ Gaji kita tak naik laju macam harga rumah sebab average kenaikan gaji pun average dalam 4% - 6% bergantung kepada prestasi kerja.

4️⃣ Hartanah adalah salah satu bentuk 'Forced Saving'. Sebab time bujang selalu duit habis kepada gadjet, kereta, melancong

5️⃣ Takaful lebih murah sebab masih muda dan sihat tubuh badan. Lagi banyak angka umur kita, lagi mahal takaful.

6️⃣ Kalau beli rumah untuk disewakan, positif cashflow boleh kita labur ke tempat yang boleh membiakkan duit kita seperti unit trust, emas, ASB financing, saham

7️⃣ Pinjaman lebih mudah lulus sebab selalunya komitment tak besar lagi. Sekadar ada pinjaman PTPTN sahaja

8️⃣ Bakal keluarga mertua lebih confident dengan anda sebab ada aset sendiri.

9️⃣ Tak sakit kepala kalau tuan rumah nak ambil balik rumah yang hangpa tengah sewa sekarang

🔟 Masa awal bekerja, gaji tak berapa nak besar lagi. Jadi, boleh apply skim 100% loan dengan bank nanti

Beli rumah kena ukur kemampuan kita. Belajarlah ilmu hartanah supaya tak salah membeli nanti

Mohon SHARE kalau sharing ini memberi manfaat kepada isteri, ahli keluarga, adik beradik dan kawan-kawan terdekat anda semua

Faisal Pecey
S**a bercerita tentang Property

03/06/2024

Kenapa rumah landed corner/ dekat playground/ facing open space menjadi pilihan ramai? Cuba komen skett

Tahun 2014, saya terjebak secara tidak sengaja dalam hartanah sebab sedang explore untuk cari pendapatan tambahanTime tu...
01/06/2024

Tahun 2014, saya terjebak secara tidak sengaja dalam hartanah sebab sedang explore untuk cari pendapatan tambahan

Time tue gaji masih lagi kecik. Nak beli rumah pun takut-takut sebab takut tak mampu bayar nanti

So, bermulalah pergi kelas-kelas hartanah, join property tour, beli buku dengan tujuan ‘takut tersalah beli rumah’ 😊

Kalau pergi sales gallery tue tak tau berapa kali banyak dah masuk tapi tak beli pun 😆

Daripada s**a-s**a nak explore akhirnya terjebak secara serius dalam hartanah sehingga kini 🤲🏻

Untuk tahun 2024, misi utama saya ialah untuk untuk membantu minimum 100 PEMILIK RUMAH yang nak jual rumah anda di sekitar Klang Valley.

Kenapa perlu engage saya untuk bantu jualkan rumah anda?

🧿 Mempunyai pengalaman lebih 7 tahun dalam industri hartanah dan telah terlibat di dalam pasaran subsale dan new development secara praktikal. Bukan sekadar teori sahaja

🧿 Mempunyai networking 663++ ejen hartanah supaya hartanah anda dapat dijual dengan cepat

🧿 Sanggup invest di pelbagai platform marketing supaya exposure rumah anda dapat capai reach lebih tinggi seperti Facebook Ads

Kalau nak jumpa untuk berbincang dulu pun saya okay. Mungkin anda skeptikal betul ker saya boleh anda jualkan property anda kan? Betul tak?

Lepas jumpa, anda boleh decide sama ada nak lantik saya sebagai ejen hartanah anda atau tidak. Pilihan di tangan anda 😎

Kalau anda berminat untuk menggunakan khidmat services saya, boleh klik link wasap saya di bawah untuk kita have a coffee session :

wasap.my/60196005416/jomkopi

Faisal Pecey
Sedia berkhidmat 🤓

Address

Bukit Jalil Highway
Kuala Lumpur
57000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Faisal Pecey posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Faisal Pecey:

Shortcuts

Share

Category