Cik Yusni Queen Real Estate

17/01/2023

28/09/2022

Kindly drop your resume here 😌

05/05/2022

1st Syawal beraya di bendang dulu..bukan selalu

04/10/2021

Unit BARU!
Property BARU!
UNIT MASIH DARA LAGI!!!!

Owner nk jual mur2 je...mai pm lekaih.

Cek pun berkenan la dgn unit nie...aircond dpt, water heater dpt, wardrobe, kitchen cabinet, tv cabinet pun dpt... Mau ke mau!

Ari nie kita mudahkan urusan owner nk menjual, esok2 Allah mudahkan urusan kita p**a...cek pun nk mudahkan urusan buyer nk membeli...x gitu kawan2

Haa pm cek lekaih...nnt unit disambaq org p**a 🤭

Contact cek kt no.nie naa
Yusni 0193883568

https://t.me/queenrealestate

04/10/2021

Unit BARU!
Property BARU!
UNIT MASIH DARA LAGI!!!!

Owner nk jual mur2 je...mai pm lekaih.

Cek pun berkenan la dgn unit nie...aircond dpt, water heater dpt, wardrobe, kitchen cabinet, tv cabinet pun dpt... Mau ke mau!

Ari nie kita mudahkan urusan owner nk menjual, esok2 Allah mudahkan urusan kita p**a...cek pun nk mudahkan urusan buyer nk membeli...x gitu kawan2

Haa pm cek lekaih...nnt unit disambaq org p**a 🤭

Contact cek kt no.nie naa
Yusni 0193883568

https://t.me/queenrealestate

20/08/2021

Brand New Unit For SALE!!!

3 bedrooms & 3 bathrooms with size of 1,082 sqft
FREEHOLD
BUMI
2 parking lots
3 built in wardrobe
Fridge, Kitchen cabinet, Water heater, TV cabinet, Aircond

WOWWW!!! Sape yg x nak kan semua dapat!!!

EXCLUSIVE info ttg unit nie:
💥 Dkt dgn lift
💥 Mendapat cahaya matahari pagi
💥 Unit dkt dgn facilities

Best Price in Town!

PM Cik Yusni utk more details n price

📲 0193883568
📲 0193883568

www.wasap.my/60193883568/adelia

10/06/2021

Assalamualaikum dan selamat pagi semua 🌤

Ok ari nie Yusni bersiaran sekali lagi utk berkongsi dgn korang semua 11 tip utk beli rumah. Jom Yusni sambung coretan 3 tip terakhir. Ready ke ready!!!

11 TIP / PANDUAN SUPAYA ORANG MUDA SENANG NAK BELI RUMAH PERTAMA !!

9🆙. Ini strategi paling selamat kalau korang nak beli rumah undercons

Pilih developer yg besar2. contohnya seperti SP Setia, IJM Land, Sime Darby, Worldwide dan lain2. Sebab pertama adalah risikonya kurang.

Maksudnya, risiko utk projek terbengkalai sgt rendah. Kalau pilih developer yg tak ada nama, risikonya sgt tinggi. Sebabnya? Mungkin kekurangan modal atau ada masalah2 lain yg menyebabkan projek tu boleh terbengkalai. Kita juga yg rugi nnt.

Sebab kedua, kebanyakan developer besar biasanya mereka menyediakan bnyk benefit kpd pembeli. Sbg contoh, diskaun 5% - 1%, aircond percuma, alarm system, vinyl floor, dan mcm2 lagi.

10🆙. Ikut hati, mati. Ikut nafsu, binasa

Sentiasa beli rumah ikut kemampuan dan kapasiti masing2. Bak kata org tgok poket sendiri.

Jgn mudah terpengaruh dgn kawan2. Kita tgok depa beli rumh besar, kita pun nk beli juga. Pinjaman bank mungkin lulus. Tapi bila masuk bab bayaran bulaan, ianya sgt membebankan korg. Maksudnya komitmen bulanan korg lebih tinggi drpd pendapatan korg. Last2 kantoi nk bayar tiap2 bulan. Haa yg nie kita tak mau terjadi.

11🆙. Macam mana nk memohon pinjaman kalau tak pernah berhutang?

Sekiranya korang tak pernah buat pinjaman dgn bank, maka rekod CCRIS korg bersih je. Haa bank nk bg pinjaman besar pun berkira juga sbb bank tak dapat menilai mcm mana disiplin korg membayar balik loan yg dibuat.

Ada 2 cara. Jom tgok apakah caranya.

PERTAMA: mohon kad kredit dan guna. Cara guna yg betul ialah, swipe di siang hari, dan malamnya atau esok terus bayar balik kad kredit tersebut. Jangan duk tangguh2 nnt terlupa p**a. Naya nnt. Lagi pun nie adalah cara utk mengelakkan membayar kadar bunga yg tinggi jika lambat bayar lepas pd due date.

KEDUA: buat pinjaman peribadi dlm jumlah yg paling rendah. Dgn cara nie bank akan nampak track record yg korg merupakan seorg pembayar hutang yg baik.

-----------------------
Nk beli rumah pun, bukannya terus boleh main beli. Perlukan ilmu dan faham hartanah yg mcm mana nak beli. Tak boleh main terjun je beli hartanah. Nanti tersalah jalan, boleh pening bertahun-tahun lamanya.

Ok, selesai sudah coretan Yusni ttg 11 tip utk memudahkan korg beli rumah pertama. Sedikit sebanyak Yusni harap dptlah memberi manfaat pd korg ye, Insya Allah. Yusni akan bersiaran lagi di waktu yg lain dgn topik yg lagi ohsem!😍

Terima kasih kerana meluangkan masa utk membaca 😇

09/06/2021

Meyh Yusni sambung lagi sharing last 5 tip utk korang...

11 TIP / PANDUAN SUPAYA ORANG MUDA SENANG NAK BELI RUMAH PERTAMA !!

7🆙. Rekod CCRIS kena kasi cantik

Rekod CCRIS adalah satu rekod dr Bank Negara (BNM) yg mengumpul senarai hutang piutang kita dgn institusi kewangan kt Malaysia.

Utk memudahkan korang, sblm buat keputusan utk memohon loan rumah, semak dulu rekod CCRIS sesiap. Kat situ korang boleh nampak senarai hutang, dan korang boleh tgok senarai bayaran bulanan utk setiap pinjaman yg dibuat.

Kalau semuanya "0" je bermakna rekod korang bersih cun. Korang nie memang seorg pembayar hutang yg bank sayang 🥰

Kalau "1" bermakna ada 1 bulan yg tertunggak bayaran. Sama juga dgn nombor 2, 3, dan seterusnya.

8 🆙. 3 jenis rumah yg korang boleh beli

PERTAMA: rumah undercons (bermaksud under construction). Rumah nie sesuai utk org yg plan utk buat flipping (jual balik) bila dh siap nnt.

Kalau korang cari rumah yg ada diskaun 7%, maka korang hanya perlu keluarkan modal 3% je.
Kalau dpt cari rumah yg dpt diskaun 10%, haa tak payah nk keluar modal bayar deposit.

KEDUA: rumah subsale. Bermaksud rumah dh siap, dan dh ada nama org lain punya.

Utk rumah jenis nie, perlukan modal yg sangat besar. Cth kalau harga rumah tu RM500,000, maka deposit sebanyak RM50,000 diperlukan. Ditambahkan lagi dgn legal fees, dan lain2.

KETIGA: rumah lelong. Haa rumah nie mempunyai risiko yg sgt tinggi Tapi takpe, kalau high risk, bermakna high lah return dia.

Kalau menang bidaan lelong jauh lebih murah dr harga market, untung besarlah korang. Utk rumah jenis nie, perlu banyak buat kajian dr segi harga pasaran, keadaan rumah, kejiranan dan lain2 sebelum commit utk join bidaan.

Eyh nie pun dh panjang.. Okeyh lagi 3 tip terakhir Yusni share di next post ye. Tulis panjang2 nnt hampa malaih nak baca 🤭 Stay tuned utk next post, insya Allah...

Haa utk siapa2 yg ada kenalan nk beli/jual/sewa rumah boleh lah roger cik Yusni naa..insya Allah cek bantu hampa 😍

09/06/2021

Selamat pagi semuaaa! 😇

Jom Yusni nk sambung tip yg Yusni dh kongsikan semalam...

11 TIP / PANDUAN SUPAYA ORANG MUDA SENANG NAK BELI RUMAH PERTAMA !!

4🆙. Elakkan buat sebarang pinjaman lain (seperti ASB atau pinjaman peribadi) kalau tak ada ilmu

Pinjaman lain nie dikira sebagai komitmen. Semua perkara nie akan direkod dalam CCRIS. Lagi tinggi komitmen korang, lagi susah bank nk bagi loan rumah.

Lain la kalau pendapatan korang besar.

Kalau setakat ambil pinjaman ASB dan bayaran bulanan tak berikan kesan besar kt DSR korang takpe. Teruskan.

5🆙. Beli rumah pertama utk tujuan pelaburan, bukan duduk sendiri

Sebab kalau korang beli utk duduk sendiri, ianya dikira perbelanjaan.

Lain cerita kalau korang beli secara tunai.

Investment p**a terbahagi kpd dua; Cash Flow atau Capital Gain. Apa tu cash flow investment? Maksudnya korang sewakan rumah tersebut kpd org lain. Pastikan sewa yg diberikan tak kurang dr bayaran bulanan kpd bank.

Dan apa p**a capital gain? Maksudnya korang beli rumah pada tempoh tertentu, dan bila nilai rumah tersebut meningkat, korang jual/flip rumah tu dan mendapat untung drpd jualan tersebut. Ha nie la namanya capital gain.

6🆙. Elakkan beli rumah secara joint venture dgn suami atau isteri

Nie sebab setiap org hanya layak dptkn 90% loan utk 2 buah rumah je. Kalau nk beli rumah ke-3 dan seterusnya, korang hanya layak dpt 70% loan.

Tapi kalau gabung nama, korang hanya layak dpt 90% loan utk membeli 2 buah rumah je. Rugi la camtu.

Percaturan yg betul utk suami isteri adalah, beli 4 buah rumah dan 3 buah disewakan, dan sebuah boleh guna utk duduk sendiri.

Untung sewa drpd 3 buah rumah tadi, korang boleh gunakan utk bayar bulanan rumah yg korang duduk tu. Siapa tak s**a duduk secara percuma, kan? Korang mesti s**a! Nielah caranya.

Okeyh setakat nie dulu perkongsian dari Yusni..haipp nak p mana tu? Cek bagi tak abeh lagi tip nie. Hampa tunggu naa.. ada lagi 5 tip 🤩

08/06/2021

11 TIP / PANDUAN SUPAYA ORANG MUDA SENANG NAK BELI RUMAH PERTAMA !!

1🆙. Jadikan pinjaman rumah sebagai pinjaman sulung anda kt bank

Selagi boleh, elakkan buat loan kereta dulu. Sebab loan tu akan buatkan komitmen semakin tinggi. Dan kelayakan utk beli rumah akan jadi berkurang.

Kalau nak pakai juga kereta, kumpul duit dan beli kereta secondhand dan bayar secara lump sum. Ohsem kan! Tinggal nk pening pasal maintenance je.

2🆙. Kalau buat bisnes, wajib buka akaun syarikat

Haa ini pun penting. Kalau pelanggan bank in ke akaun personal, ia tak dikira sebagai pendapatan. Buat rugi je. Daftar enterprise je dulu pun dah cukup.

3🆙. Ada bisnes bukan lesen utk belanja duit syarikat ses**a hati

Tetapkan kadar gaji yg korang terima setiap bulan drpd syarikat tu. Dan jgn lupa bayar sekali KWSP utk diri sendiri.

Bila buat permohonan loan bank nnt,korang akan ada 2 jenis income stream. Satu pendapatan bekerja bagi yg bekerja makan gaji dan satu lagi income drpd bisnes. 2 income stream nie boleh jadi backup nanti.

Haa cukup dulu Yusni kongsikan 3 tip pertama utk ari nie.. lagi 8 tip insya Allah Yusni kongsikan esok 😉

Stay tuned guys...

21/05/2021

Ada satu condo baru nie, gerenti harga MURAH daripada projek2 yg lain di sekitarnya. WOWWWW BIAR BETUL?! 💥💥

Iyeee betul...Cik Yusni x tipu. Dahlah lokasi kt tengah2 KL, Harga pun paling murah antara Condo2 yg ada disekitarnya...

Meyh nk habaq lokasi condo nie 9 minit je nk p KL Sentral, nk p KLCC pun boleh dalam 10 minit ja driving. Nk exit ke highway pun dekat sgt lah..ada DUKE dan NKVE sebelah2 je...🚗🚙

Condo nie baru ja open bulan lepas, setakat waktu dh 235 unit dah di BOOKING 😲😳 hanya tinggal beberapa unit ja lagi sebelum sold out. Rugi sangat2 kalau x grab sekarang!!

Mai lekaih PM cik Yusni utk booking slot kita p tour ke "Local Europe, KL"

Contact lekaih 📲📲
0193883568
0193883568
0193883568