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01/10/2020

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18/09/2020

谁的梦想家园是BUKIT JALIL的五星级公寓？请望这里👀 👇🏻包你不后悔！2020 HOC Program是买屋子的好时机!!
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15/07/2020

【房产免盈利税‧想卖了再买……】

胡先生兄弟来信提问：我们想了解关于售卖房产单位，免产业盈利税的问题：政府最近宣布，个人（大马公民）在2020年6月1日至2021年12月31日出售房屋，豁免产业盈利税，不过限每人出售3个住宅单位，是指持有产业满5年、第六年脱售不需缴税，或是不论持有产业年数长或短，都不需要缴税？

我们有一个联名单位，于2017年在二手市场购买，然后出租给大学生，最近大学生说不要租了，他们回家乡，在家通过线上学习，至少2020年的情况是这样，接下来还不清楚。

“最近，我们想善用不需被征收产业盈利税的有效期，将该公寓出售，然后探讨以个别名字购买一个单位，假设在不久的将来成家了，比较容易处理联名房产的问题。”

答：

购屋者协会中文组主任陈锺灵说，政府在复苏经济计划，建议振兴产业市场的措施，当中关于个人（大马公民）、在2020年6月1日至2021年12月31日出售房屋，豁免产业盈利税一事，指的是购买产业之后，不论只持有1、2、3、4、5年，或更久的时间脱售，即使计算出有赚取盈利，都不需被征收产业盈利税。

在2019年，假如业主脱售房产单位，即使握持超过5年，在第六年起脱售，也需要被征收5%的产业盈利税，（参考数据表）。

陈锺灵补充，假如有些业主为了松绑现金状况，可能会降价求售，如此一来未必有赚取任何盈利，他们可能在过去几年（例如2016至2017年）购买，当时的价格可能比今天高，加上最近租户退租，如果有其他方面的规划，可能选择在这个时期出售，希望会有买家看上其房产单位。

在经济好景期，如果政府实施免产业盈利税措施，通常会激励房产市场的交易，因为不受持有产业年数所限，只要有赚取利润即可行，买卖活动自然活络起来，不过也会因此将产业价格推高。

如今在冠病疫情期间，估计不会掀起产业市场迅速活络，毕竟买家需要考量的因素相当多。例如工作和收入是否保持稳定、会不会面临失业或减薪风险，向银行提出贷款申请，是否容易获批准，这些也是购买产业的重要因素。

作者 ： 郑碧娥
资料来源：星洲日报

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15/07/2020

【计划买房？现在就是好时机！】

为什么说现在是买房的好时机？国家银行在最近宣布把隔夜政策利率（OPR）调降到2%，也有消息传出，7月的时候，国家银行会再次降息0.25%！
这就意味着房贷的BR降低了！所需偿还的贷款不仅少了，月供调低DSR就也变低，更容易申请贷款！
更重要的是，各家银行最新公布的FD利率，大多都在2%以下。把钱放FD，分分钟还跑输给通货膨胀！别说回酬率了，您的钱反而贬值了！😱
想要有稳定的投资回报？那现在就是您购买房产的好机会！

#创盛

15/07/2020

很多买房的人都分不清楚地契的区别，什么是freehold？什么是leasehold？另外3种地契又是什么呢？不了解的朋友可以看看哦

15/07/2020

【CCRIS & CTOS 的差别📕📘】

很多人会因为CCRIS & CTOS出现问题，而在申请房子贷款的时候常常被拒绝。究竟CCRIS & CTOS 是什么？

其实银行在发放房屋贷款的时候都会参考CCRIS & CTOS Score 来评估你的个人信用，是否有还款的能力？和良好的信用呢？

快来看看CCRIS & CTOS 的差别，到底他们用什么和如何评估你们的信用！

✅方法上网查询CCRIS：

a.带身份证（IC）前往国家银行
b.使用CCRIS Kiosk
c.Follow Step
d.Kiosk将会打印您的报告

✅方法上网查询CTOS：

a.点击以下网址：http://www.ctos.com.my
b.填写一些资料作为登录您的户口
c.填写Email
d.CTOS会把报告寄到你的inbox
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